ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А20-2665/2022

03.10.2024

Резолютивная часть постановления объявлена   26.09.2024.

Постановление изготовлено в  полном объеме   03.10.2024.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наниковым Д.А., при участии в судебном заседании представителя АО «Каббалкальпинист» - ФИО1 (по доверенности от 20.03.2024), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО «Каббалкальпинист» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.06.2024 по делу № А20-2665/2022, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью Альпинистическая учебно-спортивная база «Адыл-Су» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с.Кичмалка о взыскании задолженности в размере 632 344 рубля 34 копейки, третьи лица: ОАО «Каббалкальпинист», временный управляющий ООО АУСБ «Адыл-Су» ФИО3 и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Альпинистическая учебно-спортивная база «Адыл-Су» о взыскании неосновательного обогащения в размере 11 256 965 рублей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Альпинистическая учебно-спортивная база "Адыл-Су" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещений от 15.08.2018 в размере 632 344 рубля 34 копейки, из которых: 523 125 рублей - основной долг, 109 2019 рублей 34 копейки - проценты.

Определением суда от 07.11.2022 принят встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Альпинистическая учебно-спортивная база "Адыл-Су" о взыскании неосновательного обогащения в размере 11 256 965 рублей. 

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.06.2024 по делу № А20- 2665/2022  в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Альпинистическая учебно-спортивная база "Адыл-Су" отказано. По встречному иску индивидуальному предпринимателю ФИО2 в иске отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.06.2024 по делу № А20-2665/2022 АО «Каббалкальпинист» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

В судебном заседании представитель АО «Каббалкальпинист» поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.06.2024 по делу № А20- 2665/2022 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.06.2024 по делу № А20- 2665/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.08.20218 между ООО АУСБ "АДЫЛ-СУ" (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество:

- нежилое помещение, склад снаряжений 1955 года ввода в эксплуатацию, 1- этажный, общая площадь 78,7 кв. м, инв. N 000008, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский муниципальный район, п. Эльбрус, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су;

- нежилое помещение, столовая 1976 года ввода в эксплуатацию, 1 - этажный, общая площадь 283 кв. м, инв. N 000010, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский муниципальный район, п. Эльбрус, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су;

- нежилое помещение, продовольственный склад 1955 года ввода в эксплуатацию, 1 - этажный, общая площадь 61,7 кв. м, инв. N 000007, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский муниципальный район, п. Эльбрус, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су;

- нежилое помещение, туалет 1985 года ввода в эксплуатацию, 1 -этажный, общая площадь 26 кв. м, инв. N 000011, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский муниципальный район, п. Эльбрус, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су;

- жилой корпус для альпинистов N 2 1961 года ввода в эксплуатацию, 2 - этажный, общая площадь 555,8 кв. м, инв. N 000002, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский муниципальный район, п. Эльбрус, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су;

- жилой корпус для альпинистов N 4 (финские домики), состоящие из 10 домиков для альпинистов, площадью по 21,6 кв. м, инв. N 000004, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский муниципальный район, п. Эльбрус, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су;

- канализационный коллектор 1981 года ввода в эксплуатацию, инв. N 000005, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский муниципальный район, п. Эльбрус, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су.

Согласно пункта 1 раздела 2 договора аренды, размер годовой арендной платы за арендуемое имущество указанное в п. 1 настоящего договора на момент заключения договора составляет 135 000 рублей.

Пунктом 3 раздела 2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежегодно в срок до 30 числа следующего за отчетным годом, непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 6 раздела 2 договора аренды, затраты на капитально-восстановительный ремонт здания производятся за счет средств арендатора, при этом соответствующие расходы засчитываются в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 раздела 6 договора аренды, действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи).

Согласно пункту 5 раздела 6 договора аренды, настоящий договор заключается сроком на 25 лет.

Во исполнение условий договора, по актам приема-передачи от 15.08.2018 арендодатель передал арендатору следующее имущество:

- жилой корпус для альпинистов N 4 (финские домики) состоящие из 1 домиков для альпинистов площадью по 21,6 кв. м, инв.N 000004, расположенный в Эльбрусском районе, КБР, п.Эльбрусс, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су, остаточной балансовой стоимостью 81056,18 рублей;

- жилой корпус для альпинистов N 2 1961 года ввода в эксплуатацию, 2-этажный, общая площадь 555,8 кв. м, инв.N 000002, расположенный в Эльбрусском районе, КБР, п.Эльбрусс, левый берег реки Адыл-Су, на территории альплагеря Адыл-Су, остаточной балансовой стоимостью 65420,90 рублей.

В названных актах также указано о том, что имущество находится в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в капитальном ремонте

В нарушение условий договора, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности составила 523 125 рублей.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, истец 11.04.2022 направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение претензии и уклонение ответчика от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

ИП ФИО2, ссылаясь на выполнение ремонтных работ в арендуемых помещениях и невозмещение понесенных расходов, просит: взыскать с общества с ограниченной ответственностью Альпинистическая учебно-спортивная база "Адыл-Су" неосновательное обогащение в размере 11 256 965 рублей.

В обоснование встречный исковых требований истец указывает, что им были выполнены работы на сумму 11 256 965 рублей.

Так, 01.02.2019 между ИП ФИО4. (подрядчик) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор подряда N 1, по условиям которого подрядчик обязался выполнить подготовительные работы для ремонтных работ по объекту: АУСБ "Адыл-Су", расположенному по адресу: 361603, КБР, Эльбрусский район, с.Эльбрус. Начало работ - 01.02.2019, окончание работ 01.06.2019 г. Стоимость работ составляет 1 000 000 рублей, объем работ определен по смете. 03.06.2019 между сторонами подписан акт выполненных работ по форме КС-2, согласно которому работы по указанному договору подряда были выполнены на сумму 977 374 рубля, работы по договору были выполнены в полном объеме и приняты ФИО2

01.03.2019 между ИП ФИО4. (подрядчик) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор подряда N 2, по условиям которого подрядчик обязался выполнить подготовительные работы для ремонтных работ по объекту: АУСБ "Адыл-Су", расположенному по адресу: 361603, КБР, Эльбрусский район, с.Эльбрус. Начало работ - 01.03.2019, окончание работ 30.06.2019. Стоимость работ составляет 2 500 000 рублей, объем работ определен по смете.

01.04.2019 между ИП ФИО4. (подрядчик) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор подряда N 3, по условиям которого подрядчик обязался выполнить текущий ремонт жилых домиков по объекту: АУСБ "Адыл-Су", расположенному по адресу: 361603, КБР, Эльбрусский район, с.Эльбрус. Начало работ с 01.04.2019, окончание работ 30.06.2019. Стоимость работ составляет 1 200 000 рублей, объем работ определен по смете.

28.06.2019 между сторонами был подписан акт выполненных работ по форме КС-2, согласно которому работы по договору подряда N 2 и N 3 были выполнены на сумму 3 504 570 рублей, работы по договорам были выполнены в полном объеме и приняты ФИО2

10.05.2019 между ИП ФИО4. (подрядчик) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор подряда N 4, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить ремонт наружных сетей по объекту: АУСБ "Адыл-Су", расположенному по адресу: 361603, КБР, Эльбрусский район, с.Эльбрус. Начало работ с 10.05.2019, окончание работ 30.09.2019. Стоимость работ составляет 2 500 000 рублей, объем работ определен по смете. 17.09.2019 между сторонами был подписан акт выполненных работ по форме КС-2, согласно которому работы по указанному договору подряда были выполнены на сумму 2 356 315 рублей.

01.06.2019 между ИП ФИО4. (подрядчик) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор подряда N 5, по условиям которого подрядчик обязался выполнить ремонтные работы по главному корпусу по объекту: АУСБ "Адыл-Су", расположенному по адресу: 361603, КБР, Эльбрусский район, с.Эльбрус. Начало работ - 10.05.2019, окончание работ - 30.09.2019. Стоимость работ составляет 1 500 000 рублей, объем работ определен по смете.

01.07.2019 между ИП ФИО4. (подрядчик) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор подряда N 6, по условиям которого подрядчик обязался выполнить ремонтные работы по главному корпусу по объекту: АУСБ "Адыл-Су", расположенному по адресу: 361603, КБР, Эльбрусский район, с.Эльбрус. Начало работ с 10.05.2019 г., окончание работ 30.10.2019. Стоимость работ составляет 2 950 000 рублей, объем работ определен по смете.

21.10.2019 между сторонами был подписан Акт N 5/6 выполненных работ по форме КС-2, согласно которому работы по указанному договору подряда были выполнены на сумму 4 418 706 рублей.

Всего, согласно материалам дела, работы по договорам выполнены на сумму 11 256 965 рублей.

Отказывая в удовлетворении заявленных требования по первоначальному иску и встречному иску суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"; далее - информационное письмо N 66). Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, и в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, указано следующее. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В целях существенных выяснений обстоятельств для дела судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации "Независимая судебно-экспертная лаборатория" - ФИО5, ФИО6. 

На разрешение перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных работ на объектах ООО АУСБ "Адыл-Су", расположенных в Эльбрусском районе, КБР, п.Эльбрус, левый берег реки Адыл - Су, на территории альплагеря Адыл-Су, объему и стоимости работ указанных в актах о приемки выполненных работ N 1 от 03.06.2019, N 2/3 от 28.06.2019, N 5/6 от 21.10.2019, N 4 от 17.09.2019 и сводном сметном расчете N ССРСС-01 от 01.03.2019.?

2) Были ли произведены реконструкция, переустройство или перепланировка в результате произведенных строительно-восстановительных работ?

3) Возможна ли деятельность Альпинистической учебно-спортивной базы "Адыл-Су" и использование помещений, переданных по договору аренды от 15.08.2018 по назначению, без проведения капитального ремонта или текущих ремонтных работ?

По результатам проведенной экспертизы АНО "Независимая судебно-экспертная лаборатория" составлено и направлено в суд экспертное заключение N 72 от 26.01.2021, по поставленным вопросам даны следующие ответы:

1) по первому вопросу: объем и стоимость фактически выполненных работ на объектах ООО АУСБ "Адыл-Су", расположенных в Эльбрусском районе, КБР, п.Эльбрус, левый берег реки Адыл - Су, на территории альплагеря Адыл-Су, соответствует объему и стоимости работ указанных в актах о приемки выполненных работ N 1 от 03.06.2019, N 2/3 от 28.06.2019, N 5/6 от 21.10.2019, N 4 от 17.09.2019 и сводном сметном расчете N ССРСС-01 от 01.03.2019. Общая стоимость фактически выполненных работ по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 N 1 от 03.06.2019, N 2/3 от 28.06.2019, N 4 от 17.09.2019, N 5/6 от 21.10.2019 составляет 11 256 965,00 (Одиннадцать миллионов двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей ноль копеек).

2) по второму вопросу: фактически выполненные работы на объектах: Жилой корпус "Домики" 10 шт., здание "Главный корпус", здание "Столовая" по адресу местоположения объектов исследования ООО АУСБ "Адыл-Су" расположенных в Эльбрусском районе, КБР, п.Эльбрус, левый берег реки Адыл - Су, на территории альплагеря Адыл-Су и указанные в актах о приемки выполненных работ N 1 от 03.06.2019, N 2/3 от 28.06.2019, N 4 от 17.09.2019, N 5/6 от 21.10.2019 относятся к капитальному ремонту объектов капитального строительства. Также при выполнении работ на территории "альплагеря Адыл-Су" по очистке дворовой канализации, и ремонте колодцев фактически по данным натурного обследования были произведены работы "Устройство круглых сборных железобетонных канализационных колодцев диаметром: 1 м" 5 шт., "Устройство смотрового колодца" прямоугольной формы, то есть устройство новых канализационных смотровых колодцев в количестве 6 штук в результате проведения которых проведено переустройство системы дворовой канализации.

3) по третьему вопросу: исходя из представленных в материалах арбитражного дела документов о техническом состоянии объектов: Жилой корпус "Домики" 10 шт., здание "Главный корпус", здание "Столовая", территория альплагеря Адыл-Су указанных в договоре аренды от 15.08.2018, актах приема-передачи к договору аренды помещений от 15.08.2018, дефектных ведомостях N 1-4 от 15.08.2018 использование помещений указанных объектов, переданных по договору аренды от 15.08.2018 по назначению при осуществлении деятельности Альпинистической учебно-спортивной базы "Адыл-Су" без проведения капитального ремонта или текущих ремонтных работ невозможно.

Суд первой инстанции, оценив заключение экспертов N 72 от 26.01.2021, ответы эксперта на вопросы истца, сравнив соответствие заключения поставленным вопросам, определив полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, пришел к обоснованному выводу, что заключение экспертов в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в данном заключении не имеется, так как оно составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, по результатам которых сделаны выводы и даны научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов экспертами приведены соответствующие исходные объективные данные из представленных в распоряжение эксперта материалов дела, выводы эксперта обоснованы документами.

Несогласие стороны спора с результатом судебной экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности или недействительности экспертного заключения и не может служить основанием ни для отказа суда в принятии экспертного заключения в качестве доказательства по делу, ни для назначения повторной или дополнительной экспертизы.

Доказательств, объективно опровергающих установленные судебными экспертами обстоятельства, отраженные в заключении экспертов, истцом в материалы дела представлено не было (статья 65 АПК РФ).

При этом, ходатайств о проведении по делу повторной либо дополнительной экспертизы в установленном порядке в суде первой инстанции не заявлено.

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

Таким образом, невозможность использования спорного имущества в согласованных сторонами целях не образует на стороне арендатора обязанности по внесению арендной платы, а на стороне арендодателя - сопутствующего данному обязательству права. Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду имуществом.

По встречному иску суд первой инстанции пришел к выводу, что условиями договора от 15.08.2018 не предусматривают возможность возмещения стоимости неотделимых улучшений до расторжения договора аренды. В данном случае правоотношения сторон в рамках договора аренды не прекращены. Договор аренды заключен сроком на 25 лет (пункт 5 раздела 6 договора). 

Таким образом, поскольку в данном случае правоотношения сторон в рамках договора аренды не прекращены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. 

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, были предметом исследования в суде первой инстанции и подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права и сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. 

Руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.06.2024 по делу № А20-2665/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.                 

         Председательствующий

Е.В. Жуков 

         Судьи

М.У. Семенов

Ю.Б. Луговая