АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4154/2023

23 января 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Коми тепловая компания»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального образования городского поселения «Усогорск»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 26.07.2023,

установил:

акционерное общество «Коми тепловая компания» (далее – АО «КТК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского поселения «Усогорск» (далее – администрация МО ГП «Усогорск», ответчик) о взыскании 47 658 руб. 48 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении пустующих квартир, расположенных по адресу: Республика Коми, пгт. Усогорск, ул. 60 лет Октября, д. 6, ком. 307, 409, д. 7, кв. 6,  за период с января по декабрь 2022 года, пеней, начисленных на сумму долга в размере 47 658 руб. 48 коп., за период с 05.04.2023 по день фактической оплаты долга согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 23.05.2023 № 644 (л.д. 44-46), в котором указал следующие возражения:

- комната, расположенная по адресу: ул. 60 лет Октября, д. 6, ком. 409, была предоставлена по договору социального найма ФИО2, 

- комната, расположенная по адресу: ул. 60 лет Октября, д. 6, ком. 307, ранее являлось фойе (нежилым помещением), в комнате № 307 отсутствует водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, после перевода фойе в жилое помещение № 307 перепланировка и переустройство не осуществлялись, ранее, при рассмотрении мировым судьёй Удорского судебного участка дела № 2-239/15, АО «КТК» откалось от иска о взыскании задолженности с нанимателя комнаты № 307 на основании того, что 10.03.2015 специалистом Администрации МО ГП «Усогорск» составлен акт об отсутствии отопления. 

- право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. 60 лет Октября, д. 7. кв. 6, зарегистрировано за МО ГП «Усогорск» 12.10.2022, в период с 12.10.2022 по 22.11.2022 эта квартира являлась пустующей, с 22.11.2022 квартира № 6 предоставлена по договору краткосрочного найма от 22.10.2022 № 27.

Истец в возражениях на отзыв от 19.06.2023 пояснил, что ответчиком не представлено доказательств законности отключения жилого комнаты № 307 от системы отопления, в рамках дела № А29-3582/2021 давалась оценка незаконному переустройству (л.д. 76).

ООО «Жилстрой» представило в материалы дела отзыв от 11.08.2023, где сообщило, что собственниками помещений в дома, расположенных по адресам: пгт. Усогорск, ул. 60 лет Октября, 

<

...>, с 01.08.2018 приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 88).

Истец заявлением от 30.10.2023 уменьшил размер исковых требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 33 720 руб. 47 коп. и пени за период с 05.04.2023 по день погашения задолженности в соответствии с частью 14 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. АО «КТК» исключило из расчёта задолженности комнату № 409.

Данные уточнённые исковые требования приняты судом к рассмотрению.

От Администрации ГП «Усогорск» поступили письменные пояснения от 09.11.2023 № 1446. Ответчик указывает, что в 2015 году истец отказался от иска по делу № 2-239/15 у мирового судьи Удорского судебного участка, поскольку специалистом Администрации МО ГП «Усогорск» и представителем АО «КТК» составлен акт осмотра спорного жилого помещения от 10.03.2023, в котором указано, что отопление в жилом помещении отсутствует, с момента перевода нежилого помещения фойе в жилое помещение № 307 не производилось переустройство, перепланировка, отопление не подключалось; жилое помещение фактически не отапливается и не присоединено к системе водоснабжения и водоотведения (л.д. 122-123)

ООО «Жилстрой» представило письменные пояснения от 09.11.2023, согласно которым многоквартирный дом по адресу: 

<

...> Октября, д. 6, пом. 409, построен в 1977 году по типовому проекту 164-80-1 «5-этажное общежитие на 216 мест с кухням в жилых ячейках (со стенами из кирпича)», проектом предусмотрено наличие помещений фойе на 2, 3, 4, 5 этажах между секциями общежития с наличием оконного проёма и централизованным теплоснабжением – наличием стояков отопления и обогревающих элементов под оконными проёмами, без централизованного водоснабжения и водоотведения, представить проект в материалы дела невозможно по причине его ветхости и нестандартности формата А2, нежилое помещение фойе на 3 этаже переведено в жилое и ему присвоен номер 307, на дату заключения договора управления многоквартирным домом (01.08.2012) централизованное теплоснабжение в указанном помещении (стояки, обогревающие элементы) отсутствовали, документы о переустройстве (демонтаже) системы отопления в распоряжении управляющей компании отсутствуют, в жилом помещении № 409 централизованное теплоснабжение имеется, точки водоразбора и приёма сточных вод расположены вне помещения – в общем санитарном узле и душевой (л.д. 128-129).

От третьего лица поступили письменные пояснения от 27.11.2023 с фотоматериалами. ООО «Жилстрой» указывает, что из фотоматериала № 2 (лист проекта -план типового этажа) следует, что в рекреациях на каждом этаже, начиная со второго и выше, под оконными проемами смонтированы обогревающие элементы (помещение №515 в плане) подключенных к стоякам №№ 9 и 91; согласно фотоматериалу №1 (пояснительная записка из проекта) в совокупности с фотоматериалом №2 к указанным стоякам должны быть подключены два нагревательных прибора - конвекторы плинтусного типа 20кп длиной 1,5 м. каждый и состоящие из трех рядов. На дату заключения договора управления домом (01.08.2012) централизованное теплоснабжение в помещениях рекреаций на каждом этаже (стояки, обогревающие элементы) отсутствовало. При этом, документы, подтверждающие переустройство системы отопления (его демонтаж), перечень которых определен статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в распоряжении управляющей организации отсутствуют (л.д. 136).

ГБУ РК «РУТИКО» представило в материалы дела копию технического паспорта в отношении дома, расположенного по адресу: пгт. Усогорск, ул. 60 лет Октября, д. 6 (л.д. 142-154).

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования в полном объёме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

АО «КТК» осуществляет деятельность в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения на территории пгт. Усогорск Удорского района Республики Коми.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости отопления, холодного водоснабжения, водоотведения послужило основанием для обращения АО «КТК» в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из протоколов собраний от 30.06.2018 следует, что собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов по адресам: пгт. Усогорск, ул. 60 лет Октября, 

<

...>, с 01.08.2018 приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что АО «КТК» вправе требовать оплаты коммунальных услуг непосредственно с потребителей.

С 01.01.2017 вступил в силу пункт 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусматривающий, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

С 01.01.2017 потребители обязаны оплачивать вмененные (нормативные) объемы коммунальных услуг, в том числе и в случае, когда соответствующие ресурсы фактически не потреблялись по причине отсутствия жильцов.

Как следует из технического паспорта дом № 6 по ул. 60 лет Октября является общежитием, пользование услугами холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется в общих санузлах (л.д. 147-154).

В силу пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 7 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7:

,

где:

Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;

nj.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

Tкр - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приказом Службы Республики Коми по тарифам от 14.05.2013 № 28/18 «О нормативах потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению муниципального образования муниципального района «Удорский» установлен норматив потребления холодной воды в общежитиях без централизованного горячего водоснабжения в размере 1, 05 куб.м в месяц на 1 человека.

Из системного толкования формулы № 7 из приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг и пункта 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг следует, что организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе требовать внесения платы за водоснабжение в отношении каждой пустующей комнаты общежития по нормативу на 1 человека.

Учитывая, что в комнате № 307 в спорный период отсутствовали наниматели, истец обоснованно произвёл расчёт стоимости водоснабжения и водоотведения исходя из 1 человека.

Доводы ответчика о том, что услуги по водоснабжению и водоотведению фактически не оказываются ввиду отсутствия сантехнических приборов непосредственно в комнате № 307, судом отклоняются, так как в нахождение жилого помещения в общежитии коридорного, гостиничного и секционного типа плата не исключает взимания платы за водоснабжение и водоотведение, в том числе при фактическом отсутствии жильцов. Нормативы для общежитий являются более низкими, по сравнению с нормативами для обычных многоквартирных домов, именно по причине того, что вода потребляется только в общих санузлах.

Судом отклоняются возражения ответчика, касающиеся отсутствия отопления в комнате № 307.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П разъяснено, что рассчитанная с применением норматива потребления коммунальной услуги по отоплению плата за отопление, подлежащая внесению собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, включает в себя как плату за потребление этой услуги в соответствующем помещении, так и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего жилого помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Соразмерное снижение подлежащей внесению собственником платы за коммунальную услугу по отоплению, имея в виду возложение лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, возможно, если таким собственником соблюдены требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления.

Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В силу пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

По смыслу пунктов 2(3), 2(3-1), 2(4), 2(4-1), 2(5), 2(6) исключение площади помещения из расчёта платы за отопление возможно в двух случаях:

-  если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в жилом или нежилом помещении приборов отопления,

- если переустройство жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Из технического паспорта дома № 6 по ул. 60 лет Октября следует, что все помещения отапливаемые (из 2 248, 94 кв.м помещений центральным отопление обеспечены 2 248, 94 кв.м.) (л.д. 145).

Доказательства того, что отопление комнаты № 307 изначально не предусматривалось проектом дома, равно, как и документы, подтверждающие согласованную установку индивидуального источника тепловой энергии в спорном помещении, ответчиком не представлены.

На основании изложенного отсутствие радиаторов в комнате № 307 не исключает обязанности ответчика вносить плату за отопление по нормативу в полном объёме.

По возражениям ответчика комната № 409 исключена истцом из расчёта.

Как следует из  расчета исковых требований задолженность в отношении квартиры, расположенной по адресу: пгт. Усогорск, ул. 60 лет Октября, д. 7, кв. 6, предъявлена за период с 12.10.2022 по 21.11.2022, то есть разногласий относительно периода заселённости помещений между сторонами не имеется.

Ответчик контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности не представил.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 05.04.2023 срок оплаты за период с января по декабрь 2022 года истёк, вследствие чего суд признаёт обоснованными требований о взыскании неустойки с 05.04.2023 по день погашения задолженности. При расчёте неустойки следует учитывать установленные обязательными для сторон правилами особенности определения процентных ставок. В частности, в силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах уточнённые исковые требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворению в полном объёме.

В подтверждение факта уплаты государственной пошлины истцом представлены справки Арбитражного суда Республики Коми от 21.12.2022 по делу № А29-15144/2022 на сумму 956 руб. (с платёжным поручением от 15.03.2022 № 948), от 19.04.2022 по делу № А29-1673/2022 на сумму 1 666 руб. (с платёжным поручением от 10.02.2022 № 533). 

С учетом уточнения суммы иска подлежала уплате государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 622 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования городского поселения «Усогорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)                                  33 720 руб. 47 коп. задолженности, пени, начисленные на сумму долга в размере                   33 720 руб. 47 коп. за период с 05.04.2023 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Коми тепловая компания»                          (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  из федерального бюджета 622 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Д.В. Никитина