﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс (4872) 250-800; e-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-9839/2020

г. Тула

22 ноября 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиным Е.Э.,

рассмотрев  в  судебном  заседании дело по иску ОАО фирма «РЭМС» (ИНН 4025435138, ОГРН 1124025009646) к индивидуальному предпринимателю Толкачевой Алисе Евгеньевне (ИНН 710500440950, ОГРН 313715433000104) о взыскании 168 822 руб. 04 коп.,

при участии в заседании: от истца: представитель по доверенности Гаскел Ю.А.,

УСТАНОВИЛ:

ОАО фирма «РЭМС» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ИП Толкачевой А.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом ежегодного применяемого индекса увеличения тарифа на 10% за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 149 040 руб. 01 коп. и задолженности по оплате сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды за период с сентября 201 года по сентябрь 2020 года в размере 19 782 руб. 03 коп.

Определением суда от 15.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 Определением от 08.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

От ответчика в суд поступило заявление от 12.10.2021, в котором последний полностью признал исковые требования в заявленном размере.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ИП Толкачева А.Е. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 71:30:030111:1249, площадью 240,9 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Калинина, 79 А.

В свою очередь, истец ОАО фирма «РЭМС» является управляющей организацией многоквартирным домом № 79А по улице Калинина города Тулы на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 79А по улице Калинина города Тулы от 30.04.2015 №2 и договора управления от 30.04.2015 г. № 05.15-83.

Истец согласно договору управления оказывает собственнику за плату управление многоквартирным домом, в том числе предоставление коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним от имени «Собственников» согласно перечню: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (п. 1.1.2). Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п. 3.3).

Согласно п. 3.2 договора управления, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и ремонт помещения составляет 13,73 рублей за 1 кв.м.

При этом согласно протоколу от 30.04.2015 №2 собственник помещений в многоквартирном доме утвердили порядок оплаты внесения платы за коммунальные услуги газоснабжения и электроснабжения напрямую ресусроснабжающим организациям - ООО «Газпром межрегоингаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания».

Таким образом, оплата за поставленные ресурсы газоснабжение и электроснабжение производится собственниками по ежемесячно выставляемым ООО «Газпром межрегионаз Тула» и ОАО «ТНС энерго Тула» платежным документам.

Действующим договором управления, с учетом решения собственников помещений МКД о внесении платы за газ и электроэнергию напрямую ресурсоснабжающим организациям, оплата потребленной электроэнергии на общедомовые нужды сверх установленного норматива не предусмотрена.

При этом ОАО «ТНС энерго Тула» производит начисление за потребление электроэнергии на общедомовые нужды сверх установленного норматива, в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику, размер начислений за период с сентября 2017	года на день подачи заявления в суд составила 19 782 руб. 03 коп.

Кроме того, действующим договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая организация не позднее, чем за 2 месяца до окончания каждого года действия Договора управления вправе внести предложение собственникам МКД по изменению перечня услуг и работ по содержанию общего имущества МКД и/или стоимости данных услуг и работ, предварительно уведомив об этом собственников помещений путем размещения информации на стендах объявлений и/или в платежных документах об оплате за ЖКУ, и/или на официальном сайте управляющей организации. В случае непроведения собственниками помещений МКД ежегодного общего собрания по вопросу заключения договора управления или изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, согласно Приказу Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр, договор управления считается определенным на период более одного календарного года с учетом применения индекса к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, установленного в размере не более 10% (п. 3.4 Договора управления).

Учитывая то обстоятельство, что с момента заключения указанного выше договора, ОАО фирма «РЭМС» в порядке, установленном договором, ежегодно размещает на информационных стендах МКД №79А по улице Калинина города Тулы предложения по изменению стоимости оказываемых услуг, однако собственники помещений не инициируют проведение собрания, у ОАО фирма «РЭМС» возникает право на увеличение тарифа на содержание общего имущества МКД на 10% на каждый календарный год.

ИП Толкачева А.Е. не производит оплату за содержание общего имущества на основании ежемесячно выставляемых ей как собственнику платежных документов, в нарушение условий договора управления, следовательно, размер задолженности Толкачевой А.Е., с учетом индекса к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года составил 149 040 руб. 01 коп. и по оплате сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды за период с сентября 201 года по сентябрь 2020 года -19 782 руб. 03 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из содержания статьи 153, статьи 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома

От ответчика поступило в суд письменное заявление от 12.10.2021, в котором последний полностью признал исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом ежегодного применяемого индекса увеличения тарифа на 10% за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 149 040 руб. 01 коп., задолженности по оплате сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 19 782 руб. 03 коп., всего 168 822 руб. 04 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 168 822 руб. 04 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 1 819 руб. 50 коп. (30% от 6 065 руб. госпошлины) с учетом признания иска ответчиком относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Госпошлина в сумме 4 245 руб. 50 коп. (70% от 6 065 руб. госпошлины) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 104, 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Толкачевой Алисы Евгеньевны 29.07.1967 года рождения, место рождения – г. Тула, в пользу открытого акционерного общества фирма «РЭМС» денежные средства в сумме 168 822 руб. 04 коп., а также 1 819 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной  пошлины.

Возвратить открытому акционерному обществу фирма «РЭМС» из федерального бюджета 4 245 руб. 50 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья				              				                      И.Ю. Воронцов