﻿﻿446/2019-55292(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тюмень Дело № А46-20109/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2019 года  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Аникиной Н.А., 

судей Курындиной А.Н.,   Лукьяненко М.Ф.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств  видеоконференц-связи помощником судьи Муталиповым Р.Б., рассмотрел  в судебном заседании кассационную жалобу Банка «СИБЭС» (акционерное  общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов» на решение от 07.05.2019  Арбитражного суда Омской области (судья Третинник М.А.)  и постановление от 07.08.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда  (судьи Семенова Т.П., Веревкин А.В., Дерхо Д.С.) по делу № А46-20109/2017  по иску Банка «СИБЭС» (акционерное общество) в лице конкурсного  управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию  вкладов» (644007, г. Омск, ул. Рабиновича, д. 132/134, ИНН 5503044518,  ОГРН 1025500000459) к обществу с ограниченной ответственностью  «Сибэлектромонтаж» (644086, г. Омск, ул. Завертяева, д. 1, ИНН 5503252388,  ОГРН 1145543035747) о взыскании 24973160 руб. 10 коп., об обращении  взыскания на заложенное имущество.  

Третьи лица, участвующие в деле: Жилищно-строительный кооператив  «Фрегат», Усов И.А. (г. Омск).  

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии  Арбитражного суда Омской области (судья Чернышев В.И.) в заседании  участвовали представители: от Банка «СИБЭС» (акционерное общество)  в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство  по страхованию вкладов» - Бродская А.А. по доверенности   № 55АА2111911 от 21.03.2019 (сроком 31.12.2020) с дипломом о высшем  юридическом образовании; от общества с ограниченной ответственностью  «Сибэлектромонтаж» - директор Зайцев А.А., приказ о назначении, выписка  из ЕГРЮЛ, Голошубин И.М. по доверенности от 19.11.2018 (сроком  31.12.2020) с дипломом о высшем юридическом образовании.  

Суд установил: 

Банк «СИБЭС» (акционерное общество) (далее - Банк, истец) обратился  в Арбитражный суд Омской области с иском с учетом уточнений  к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэлектромонтаж» (далее -  ООО «СЭМ», общество, ответчик) о взыскании задолженности по кредитным  договорам № 05-03-2669 от 24.12.2015, № 05-03-2672 от 22.01.2016 в общей  сумме 24 973 160 руб. 01 коп., в том числе  

 по кредитному договору № 05-03-2669 от 24.12.2015: 4 000 000 руб. -  сумма основного долга; 2 336 409 руб. 95 коп. - сумма просроченной  задолженности по процентам за период с 16.11.2016 по 20.02.2019;  84 931 руб. 49 коп. сумма текущей задолженности по процентам  за период с 16.01.2019 по 18.02.2019; 9 964 098 руб. 51 коп. - неустойка  за период с 21.01.2016 по 18.03.2019;  

по кредитному договору № 05-03-2672 от 22.01.2016: 6 000 000 руб. -  сумма основного долга; 3 627 565 руб. 67 коп. - задолженность по процентам  за период с 20.10.2016 по 20.02.2019; 127 397 руб. 27 коп. - задолженности  по процентам за период с 16.08.2017 по 18.03.2019; 5 254 098 руб. - неустойка  за период с 21.04.2016 по 18.03.2019.  

Также истец просил взыскать с ООО «СЭМ» в его пользу проценты  за пользование кредитом по кредитным договорам № 05-03-2669  от 24.12.2015, № 05-03-2672 от 22.01.2016 в размере 25 % годовых,  начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по день  фактической уплаты денежных средств; пени за нарушение сроков  погашения основного долга и (или) процентов по кредитным договорам   № 05-03-2669 от 24.12.2015, № 05-03-2672 от 22.01.2016 в размере 0,1 %,  начисляемые на сумму просроченной задолженности по уплате основного  долга и (или) процентов по день фактической уплаты денежных средств.  

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания  на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов  с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой,  на следующее имущество:  

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома высокой этажности (11 этажей и более). Площадь:  7 689,0 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кирпичное здание.  Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский  административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер  земельного участка 55:36:110212:75. Залоговая стоимость - 8 000 000 руб.;  

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -  Дорожно - транспортные сооружения (развязки, мосты, переезды и пр.),  гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта.  Площадь: 1801,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное  здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению  на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск,  Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый  номер земельного участка: 55:36:110212:76. Залоговая стоимость  1 700 000 руб.;  

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - магазины товаров первой необходимости. Площадь: 282,00 кв. м.  Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное  здание. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на  юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский  административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер  земельного участка 55:36:110212:77. Залоговая стоимость 300 000 руб.;  

- административный корпус. Назначение: нежилое. Площадь: общая  1128,6 кв. м количество этажей: 3. Адрес (местоположение): Омская область,  ул. Завертяева, д. 1. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:17549.  Залоговая стоимость 20 400 000 руб.;  

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -  административные здания и офисы коммерческих организаций. Площадь:  2218 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира,  расположенного за границах участка. Ориентир административный корпус.  Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный  административный округ, ул. Завертяева, д. 1. Кадастровый (или условный)  номер земельного участка: 55:36:080101:10816. Залоговая стоимость  3 000 000 руб.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований на предмет спора, привлечен жилищно- строительный кооператив «Фрегат» (далее - ЖСК «Фрегат», третье лицо).  

Решением от 07.05.2019 Арбитражного суда Омской области  уточненные исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал  с ООО «СЭМ» в пользу Банка «СИБЭС» (акционерное общество) в лице  конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по  страхованию вкладов» задолженность в общей сумме  16 328 484 руб. 38 коп., из них:  

по кредитному договору № 05-03-2669 от 24.12.2015: 4 000 000 руб. -  сумма основного долга; 2 336 409 руб. 95 коп. - сумма задолженности  по процентам за период с 16.11.2016 по 20.02.2019; 84 931 руб. 49 коп. -  сумма текущей задолженности по процентам за период с 16.01.2019  по 18.02.2019; 99 640 руб. неустойка за период с 21.01.2016 по 18.03.2019;  

по кредитному договору № 05-03-2672 от 22.01.2016: 6 000 000 руб. -  сумма основного долга; 3 627 565 руб. 67 коп. - задолженность по процентам  за период с 20.10.2016 по 20.02.2019; 127 397 руб. 27 коп. задолженность  по процентам за период с 16.08.2017 по 18.03.2019; 52 540 руб. неустойка  за период с 21.04.2016 по 18.03.2019.  

Также с ООО «СЭМ» в пользу Банка «СИБЭС» (акционерное общество)  в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов» взысканы проценты за пользование  кредитом по кредитным договорам № 05-03-2669 от 24.12.2015,   № 05-03-2672 от 22.01.2016 в размере 25 % годовых, начисляемые на остаток  задолженности по основному долгу по день фактической уплаты денежных  средств, пени за нарушение сроков погашения основного долга и (или)  процентов по кредитным договорам № 05-03-2669 от 24.12.2015,   № 05-03-2672 от 22.01.2016 в размере 0,1 %, начисляемые на сумму  просроченной задолженности по уплате основного долга и (или) процентов  по день фактической уплаты денежных средств.  

Кроме того, судом первой инстанции обращено взыскание  на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов  с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества,  переданного Банку «СИБЭС» (акционерное общество) ответчиком  ООО «СЭМ» в обеспечение исполнения обязательств по кредитным  договорам № 05-03-2669 от 24.12.2015, № 05-03-2672 от 22.01.2016  по договорам залога недвижимого № 05-14-2665/2669/2672 от 27.10.2016,   № 05-14-2665 от 18.03.2016:  

Земельный участок. Кадастровый номер земельного участка:  55:36:110212:76. Начальная продажная стоимость - 1 700 000 руб.  

Земельный участок. Кадастровый номер земельного участка  55:36:110212:77. Начальная продажная стоимость - 300 000 руб.  

Административный корпус. Кадастровый (или условный) номер:  55:36:000000:17549. Начальная продажная стоимость - 20 400 000 руб.  

Земельный участок. Кадастровый (или условный) номер земельного  участка: 55:36:080101:10816. Начальная продажная стоимость3 000 000 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.  

Постановлением от 07.08.2019 Восьмого арбитражного апелляционного  суда резолютивная часть решения изменена. Суд взыскал с ООО «СЭМ»  в пользу Банка «СИБЭС» (акционерное общество) в лице конкурсного  управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию  вкладов» задолженность в общей сумме 24 973 160 руб. 01 коп., из них:  

по кредитному договору № 05-03-2669 от 24.12.2015: 4 000 000 руб. -  сумма основного долга; 2 336 409 руб. 95 коп. - сумма задолженности  по процентам за период с 16.11.2016 по 20.02.2019; 84 931 руб. 49 коп. -  сумма текущей задолженности по процентам за период с 16.01.2019  по 18.02.2019; 3 542 757 руб. 07 коп. - неустойка за период с 21.01.2016 по  18.03.2019;  

по кредитному договору № 05-03-2672 от 22.01.2016: 6 000 000 руб. -  сумма основного долга; 3 627 565 руб. 67 коп. - задолженность по процентам  за период с 20.10.2016 по 20.02.2019; 127 397 руб. 27 коп. - задолженность  по процентам за период с 16.08.2017 по 18.03.2019; 5 254 098 руб. 56 коп. -  неустойка за период с 21.04.2016 по 18.03.2019.  

Взыскал с ООО «СЭМ» в пользу Банка «СИБЭС» (акционерное  общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов» проценты за пользование кредитом  по кредитным договорам № 05-03-2669 от 24.12.2015, № 05-03-2672  

от 22.01.2016 в размере 25 % годовых, начисляемые на остаток  задолженности по основному долгу по день фактической уплаты денежных  средств, пени за нарушение сроков погашения основного долга и (или)  процентов по кредитным договорам № 05-03-2669 от 24.12.2015,   № 05-03-2672 от 22.01.2016 в размере 0,1 %, начисляемые на сумму  просроченной задолженности по уплате основного долга и (или) процентов  по день фактической уплаты денежных средств.  

Обратил взыскание на заложенное имущество путем продажи  с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости  заложенного имущества, переданного Банку «СИБЭС» (акционерное  общество) ответчиком ООО «СЭМ» в обеспечение исполнения обязательств  по кредитным договорам № 05-03-2669 от 24.12.2015, № 05-03-2672  от 22.01.2016 по договорам залога недвижимого имущества   № 05-14-2665/2669/2672 от 27.10.2016, № 05-14-2665 от 18.03.2016:  

Земельный участок. Кадастровый номер земельного участка:  55:36:110212:76. Начальная продажная стоимость - 6 671 200 руб.  

Земельный участок. Кадастровый номер земельного участка  55:36:110212:77. Начальная продажная стоимость - 1 091 200 руб.  

Административный корпус. Кадастровый (или условный) номер:  55:36:000000:17549. Начальная продажная стоимость - 20 400 000 руб.  

Земельный участок. Кадастровый (или условный) номер земельного  участка: 55:36:080101:10816. Начальная продажная стоимость3 000 000 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. 

Банк обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение  и постановление изменить в части отказа в обращении взыскания  на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110212:75.  

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает, что судами  не принято во внимание, что на залоговое имущество (земельные участки  с кадастровыми номерами 55:36:110212:76, 55:36:110212:77,  

55:36:080101:10816, административный корпус с кадастровым номером  (или условным) номером 55:36:000000:17549) обращено взыскание по делу   № 2-1038/2018, в связи с чем стоимости данного имущества недостаточно  для исполнения обязательств по кредитным договорам; при отказе  в обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером  55:36:110212:75, учитывая что начальная продажная цена имущества  на публичных торгах определяется на основе соглашения между  залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела  в суде, а в случае спора – судом; при этом начальная продажная цена  заложенного имущества, определенная на основании отчета оценщика,  устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости  такого имущества, определенной в отчете оценщика; судами не учтено, что  неисполненные обязательства по кредитным договорам превышают пять  процентов от стоимости заложенного имущества вместе со спорным  земельным участком с учетом стоимости недостроенного на нем  многоквартирного дома, в связи с чем оснований для отказа в обращении  взыскания на указанный спорный земельный участок не имелось.  

В судебном заседании представитель заявителя на доводах жалобы  настаивал, представители общества против удовлетворения кассационной  жалобы возражали, указывали на то, что выводы судов соответствуют  нормам закона, представленным в материалы дела доказательствам  и установленным ими фактическим обстоятельствам.  

Заслушав пояснения представителей сторон, проверив законность  постановления на основании статей 284, 286 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исходя из доводов  кассационной жалобы, суд кассационной инстанции пришел к выводу  об отсутствии оснований для отмены или изменения постановления.  

Как установлено судами, между Банком и ООО «СЭМ» (заемщик)  заключены кредитные договоры:  

- № 05-03-2669 от 24.12.2015, в рамках которого Банк предоставляет  заемщику кредит на покупку строительных материалов в сумме  4 000 000 руб. За пользование кредитом установлена процентная ставка в  размере 25% годовых до 26.06.2017;  

- № 05-03-2672 от 22.01.2016, в рамках которого Банк предоставляет  Заемщику кредит на покупку строительных материалов в сумме  6 000 000 руб. За пользование кредитом установлена процентная ставка в  размере 25% годовых до 24.07.2017.  

Денежные средства в размере, определенном указанными кредитными  договорами, перечислены на расчетный счет ответчика (банковские ордеры   № 1 от 25.12.2015, № 350 от 22.01.2016, выписки по расчетным и ссудным  счетам).  

Начисление процентов за пользование кредитом производится Банком  со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата  кредита включительно.  

Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные  остатки задолженности по основному долгу на начало операционного дня.  

Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 16 числа  предыдущего месяца по 15 число включительно текущего месяца.  

При этом за базу для начисления процентов берется действительное  количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).  

В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора начисленные  проценты уплачиваются заемщиком, либо списываются распоряжением  Банка, начиная с 16 числа, но не позднее 16 часов местного времени 20 числа  включительно.  

В случае, когда на 20 число выпадает выходной или праздничный день,  последним днем уплаты процентов считается следующий банковский день.  

Срок возврата по кредитному договору № 05-03-2669 от 24.12.2015  наступил 26.06.2017, по кредитному договору № 05-03-2672 от 22.01.2016 - 

24.07.2017, однако, ответчиком обязательства, предусмотренные кредитными  договорами, не исполнены.  

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам   № 05-03-2669 от 24.12.2015, № 05-03-2672 от 22.01.2016, заключены:  

1. договор залога от 27.10.2016 № 05-14-2665/2669/2672 между истцом  и ответчиком, предметом которого является:  

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома высокой этажности (11 этажей и более). Площадь:  7689,0 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Ориентир кирпичное здание. Почтовый  адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный  округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер земельного участка  55:36:110212:75. Залоговая стоимость - 8 000 000 руб.  

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -  Дорожно - транспортные сооружения (развязки, мосты, переезды и пр.),  гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта.  Площадь: 1801,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное  здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению  на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск,  Кировский административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый  номер земельного участка: 55:36:110212:76. Залоговая стоимость1 700 000 руб.  

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - магазины товаров первой необходимости. Площадь: 282,00 кв. м. Адрес  (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного за пределами участка. Ориентир кирпичное здание. Участок  находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на юго-восток.  Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский  

административный округ, ул. 4 Островская, д. 43. Кадастровый номер  земельного участка 55:36:110212:77. Залоговая стоимость - 300 000 руб.;  

2. Договор залога от 18.03.2016 № 05-14-2665 между истцом  и ответчиком, предметом которого является:  

- административный корпус. Назначение: нежилое. Площадь: общая  1128,6 кв. м количество этажей: 3. Адрес (местоположение): Омская область,  ул. Завертяева, д. 1. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:17549.  Залоговая стоимость - 20 400 000 руб.  

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -  административные здания и офисы коммерческих организаций. Площадь:  2218 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира,  расположенного за границах участка. Ориентир административный корпус.  Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный  административный округ, ул. Завертяева, д. 1. Кадастровый (или условный)  номер земельного участка: 55:36:080101:10816. Залоговая стоимость3 000 000 руб.  

Указывая на неисполнение ООО «СЭМ» принятых на себя обязательств  по указанным кредитным договорам надлежащим образом , Банк обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции, установив факт неисполнения заемщиком своих  обязательств, признал подлежащими удовлетворению требования  о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное  имущество, обратив взыскание на часть заложенного имущества,  достаточного для погашения требований Банка (статьи 8, 309 310, 330, 809,  819, 334, 337, 348 ГК РФ).  

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой  инстанции, выводы суда в части наличия оснований для обращения  взыскания на соответствующее имущество поддержал, скорректировал  начальную продажную цену заложенного имущества, исходя  

из определенной экспертными заключениями ООО «Абсолют-Эксперт»  от 16.04.2018, от 20.08.2018 рыночной стоимости земельных участок  

Компетенция суда кассационной инстанции определена статьями 286,  287 АПК РФ, согласно которым суд кассационной инстанции проверяет  законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой  и апелляционной инстанции, устанавливая правильность применения норм  материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела  и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся  в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное  не предусмотрено упомянутым Кодексом. Таким образом, по общему  правилу суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов  судов нижестоящих инстанций только в той части, которая обжалована в суд  (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015   № 306-ЭС15-2370 по делу № А55-6250/2009).  

Учитывая изложенное, законность постановления проверена в пределах  доводов, касающихся выводов суда апелляционной инстанции об отсутствии  оснований для обращения взыскания на земельный участок с кадастровым  номером 55:36:110212:75.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор  по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право  в случае неисполнения должником этого обязательства получить  удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно  перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество  (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.  

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором,  залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту  удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков,  причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых  расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов  по взысканию.  

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное  имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)  может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения должником обеспеченного залогом обязательства  по обстоятельствам, за которые он отвечает.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания  на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если  соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный  порядок обращения взыскания на заложенное имущество.  

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое  в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется  в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если  иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)  залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное  по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества  названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных  неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой  обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы  долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.  

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона  об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество,  заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем  начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.  Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется  на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,  достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим  судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется  на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти  

процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете  оценщика.  

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного  имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного Кодекса  обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов  в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом  не установлен иной порядок.  

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах  применения законодательства о залоге» суд вправе обратить взыскание  на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств,  вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для  полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит  документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых  вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей,  на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, в том числе выводы  экспертов относительно рыночной стоимости заложенного имущества,  установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитным  договорам, признав, что стоимость всего заложенного имущества  значительно превышает задолженность заемщика по кредитным договорам,  суд апелляционной инстанции, исходя из принципа соблюдения баланса  интересов сторон, в том числе учитывая, что на земельном участке  с кадастровым номером 55:36:110212:75 осуществляется строительство  многоквартирного дома, пришел к верному выводу о нецелесообразности  обращения взыскания на все заложенное имущество, в связи с чем отказал  Банку в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания  на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110212:75.  

 Доводы кассационной жалобы, в том числе со ссылкой на решение  

по делу № 2-1038/2018, фактически сводятся к переоценке установленных  судами обстоятельств и исследованных доказательств, подлежат  отклонению, поскольку из полномочий суда кассационной инстанции  исключены действия по установлению обстоятельств, которые не были  установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами,  по предрешению вопросов достоверности или недостоверности  доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также по  переоценке доказательств, которым уже была дана оценка судами первой  и апелляционной инстанций (статьи 286, 287 АПК РФ).  

При этом отсутствие в мотивировочной части судебного акта выводов,  касающихся оценки каждого представленного в материалы дела  доказательства, не свидетельствует о том, что оно не оценивалось судом. Все  обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом  апелляционной инстанции установлены, доказательства исследованы и  оценены в соответствии с требованиями главы 7 АПК РФ.  

Суд апелляционной инстанции при определении достаточности  заложенного имущества для погашения требований Банка исходил  из объема неисполненных обществом обязательств и начальной продажной  цены земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110212:75,  55:36:110212:76, 55:36:110212:77, установив указанную цены в размере 80 %  от рыночной стоимости в соответствии с императивными требованиями  подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке.  

Иное толкование заявителем жалобы положений действующего  законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора,  не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.  

В обжалуемом судебном акте суд апелляционной инстанции в полной  мере исполнил процессуальные требования, изложенные в пункте 12 части 2  статьи 271 АПК РФ, указав мотивы, по которым отвергнуты или приняты  те или иные доказательства.  

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе  являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями  для отмены судебных актов, арбитражным судом апелляционной инстанций  при рассмотрении настоящего дела не допущено. Постановление отмене  не подлежит.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу  кассационной жалобы относятся на заявителя в соответствии со статьей  110 АПК РФ.  

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287,  статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  

постановил:

постановление от 07.08.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда  по делу № А46-20109/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу –  без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Н.А. Аникина 

Судьи А.Н. Курындина 

 М.Ф. Лукьяненко