АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 8068/2018 

11.10.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2018 г.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального образования  «Томский район» в лице администрации Томского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Томь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 86 164,15 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.03.2018 г.,

от ответчика – без участия (по заявлению),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к закрытому акционерному обществу «Томь» (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании 144 254,65 руб., в том числе 115 798,65 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 121 от 30.11.2010 г. за период с 01.08.2016 г. по 28.02.2018 г., 28 456 руб. неустойки за период с 01.09.2016 г. по 31.01.2018 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309, 310  330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 22, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Томская область, Томский район, окр. д. Черная речка, остров Зыряновский, с кадастровым номером 70:14:0300095:1028. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора. 

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что решением Арбитражного суда Томской области от 21.06.2016 г. по делу А67-8025/2014 закрытое акционерное общество «Томь» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда Томской области от 04.08.2017 г. утверждено мировое соглашение между ЗАО «Томь» и его кредиторами, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Томь» прекращено. Определением Арбитражного суда Томской области от 03.07.2018 г. мировое соглашение расторгнуто. В отношении ЗАО «Томь» была введена процедура банкротства - конкурсное производство. В свою очередь, истец заявляет свои требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.08.2016 г. по 28.02.2018 г., тогда как с учетом вышеизложенного требования о взыскании задолженности за период с 04.08.2017 г. по 28.02.2018 г. не признаются текущими. Соответственно требования о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 04.08.2017 г. по 28.02.2018 г., является реестровыми и подлежат оставлению без рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил заявление, в котором просит взыскать с закрытого акционерного общества «Томь» 86 164,15 руб., в том числе 73 737,13 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 121 от 30.11.2010 г. за период с 01.08.2016 г. по 03.08.2017 г., 12 427,02 руб. неустойки за период с 01.09.2016 г. по 03.08.2017 г. Уточнение размера исковых требований принято протокольным определением от 09.10.2018 г.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя. В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ЗАО «Томь».

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Томского района № 3428-з от 30.11.2010 г. ЗАО «Томь» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Черная Речка, остров Зыряновский, площадью 6 530 000 кв. м (кадастровый номер 70:14:0300095:1028) (л.д. 18).  

На основании данного постановления 30.11.2010 г. между муниципальным образованием «Томский район» (арендодателем) в лице Администрации Томского района и закрытым акционерным обществом «Томь» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 121 (л.д. 15, 16), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Черная Речка, остров Зыряновский, площадью 6 530 000 кв. м, с кадастровым номером 70:14:0300095:1028 для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору и определяется от ставки арендной платы в рублях, на единицу площади (кв. м), в расчете на текущий год.  

Ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются Главой Томского района ежегодно (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Срок действия договора аренды № 121 от 30.11.2010 г. установлен с 30.11.2010 г. по 30.11.2025 г. (пункт 2.1 договора).

Договор аренды № 121 от 30.11.2010 г. зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 04.08.2018 г. № КУВИ-001/2018-7479423 (л.д. 50, 51).

Арендованный земельный участок передан во владение и пользование ответчику по акту приема-передачи от 30.11.2010 г. (л.д. 17).

Ставки арендной платы на 2016-2017 годы утверждены постановлениями Администрации Томского района № 429 от 30.12.2015 г. № 389 от 26.12.2016 г. (л.д. 19-21).

Арендная плата в спорный период ответчиком не вносилась, задолженность по арендной плате составляет 73 737,13 руб.

Претензией № 02-33/691 от 15.03.2018 г. Администрация Томского района потребовала от ответчика оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 7-9).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с 01.08.2016 г. по 03.08.2017 г. Администрация Томского района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Томь» в спорный период пользовалось земельным участком с кадастровым номером 70:14:0300095:1028, переданным ему в аренду. 

Поскольку ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства уплаты арендной платы за землю за период с 01.08 2016 г. по 03.08.2017 г., Администрация Томского района правомерно предъявила требование о взыскании с ЗАО «Томь» 73 737,13 руб. задолженности по договору № 121 от 30.11.2010 г.

В соответствии с частями 3, 3.1 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ввиду того, что ответчиком не оспорено наличие договорных отношений с истцом в спорный период, использование арендованного земельного участка, наличие задолженности и ее размер, суд считает эти обстоятельства доказанными и установленными.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации Томского района о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 737,13 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

За нарушение согласованных сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 12 427,02 руб. на основании пункта 5.2 договора, за период с 01.09.2016 г. по 03.08.2017 г.

Пунктом 5.2 договора установлен, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, он является правильным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, об уменьшении размера неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил, как и не представил доказательств ее уплаты.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 12 427,02 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Томской области от 21.06.2016 г. по делу А67-8025/2014 закрытое акционерное общество «Томь» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда Томской области от 04.08.2017 г. утверждено мировое соглашение между ЗАО «Томь» и его кредиторами, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Томь» прекращено. Определением Арбитражного суда Томской области от 03.07.2018 г. мировое соглашение расторгнуто. В отношении ЗАО «Томь» была введена процедура банкротства - конкурсное производство. Учитывая предъявление истцом требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.08.2016 г. по 03.08.2017 г., указанные требования в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» являются текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с закрытого акционерного общества «Томь» в пользу муниципального образования  «Томский район» в лице администрации Томского района 73 737 руб. 13 коп. основного долга, 12 427 руб. 02 коп. пени, а всего 86 164 руб. 15 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Томь» в доход федерального бюджета 3 447 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                                                         Р.А. Ваганова