АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, 

<

...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7813/2025

г. Кострома

23 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевич, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 10 279 руб. 38 коп. задолженности, а также 10 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины,

при участии в заседании,

от истца – не явился, после перерыва: ФИО2 (доверенность от 01.07.2025),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 06.11.2025), после перерыва: ФИО4 (доверенность от 21.10.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Интехкострома" (далее – истец, ООО УК «ИнтехКострома») обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) с требованием о взыскании 10 279 руб. 38 коп. задолженности, а также 10 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, представленном до судебного заседания, ходатайствовал о приобщении выписки.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие,

суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку от сторон не поступали возражения относительно рассмотрения дела, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11.12.2025 до 16 час. 25 мин.

После перерыва истец обеспечил явку представителя, поддержал заявленные требования, ходатайствовал о приобщении ранее направленных документов.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

02.06.2015 протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «ИнтехКострома», а также утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом и установлен размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 14,43 с 1 кв.м, с 11 июня 2015 г.

Между собственниками помещений и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2016.

В соответствии с п. 4.4.1. договора управления, на собственника возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые истцом услуги.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещение, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на этой имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5.3 установлено, что плата за содержание жилого помещения много квартирном доме устанавливается сроком на один год, период исчисляется с момента принятия дома в управление.

Согласно п. 5.5. Договора, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в соответствие с п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

31.08.2020 протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,

собственниками помещений принято решение о назначении вознаграждения председателю совета МКД в размере 80 руб. с 01.09.2020 с каждого жилого помещения, ежемесячно.

Квартира № 55 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в период с 26.12.2024 по 20.05.2025 являлась муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город Кострома, до 20.05.2025 не была заселена, что не оспаривается ответчиком и подтверждается письмом администрации от 24.09.2025 № 01-33/198/25, а также справками № 67209 и № 67210 от 03.10.2025.

По утверждению истца, у ответчика за период с 26.12.2024 по 20.05.2025 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 55 по адресу: 

<

...>, площадью 56,7 кв.м. в размере 10 279 руб. 38 коп., а именно:

- 5 904 руб. 09 коп. за содержание и текущий ремонт, - 387 руб. 09 коп. за старшего по дому,

- 2 810 руб. 60 коп. за капитальный ремонт, - 20 руб. 27 коп. ХВС на СОИ - 519 руб. 30 коп. за подогрев на СОИ, - 110 руб. 49 коп. ХВС для ГВС на СОИ,

- 341 руб. 07 коп. за электрическую энергию на СОИ, - 17 руб. 08 коп. водоотведение ХВС на СОИ,

- 169 руб. 39 коп. водоотведение ГВС на СОИ,

09.09.2025 истцом ответчику была вручена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений части 1 статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Думы города Костромы от 27.10.2022 N 189 утверждено положение об управлении муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (далее – Положение об Управлении).

Согласно части 3 статьи 5 Положения об Управлении ответчик осуществляет от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений осуществляет следующие полномочия:

1) принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение;

2) уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда.

Согласно письму Управления муниципальным жилищным фондом от 24.09.2025 № 01-33-198/25, ответчик указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период находилось в муниципальной собственности города Костромы и не было включено в приложение № 1 к договору о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете от 21 декабря 2018 года № 15-ФК-18.

Из справки Центра регистрации граждан № 67210 следует, что в спорном помещении с 12.09.1968 по 22.05.2024 была зарегистрирована ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 22.05.2024.

Из справки № 67209 от 03.10.2025 следует, что с 23.05.2025 в спорном помещении зарегистрированы Ф-вы.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В частности, положениями пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам,

установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком в полном объеме за спорный период не исполнена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, включающие в себя, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества здания, решение общего собрания обязательно для него в силу пункта 2 статьи 181.1 ГК К РФ.

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии подпунктом 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации Костромской области от 27.06.2022 г. № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общество имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2025 г год –10,26 рубля в месяц.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт произведен истцом с учетом действующего в спорный период минимального размера платы и площади помещения, принадлежащего в спорный период ответчику.

Ответчик в своих возражениях указывает, что между ООО «УК «ИнтехКострома» и Управлением был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете от 21.12.2018 года № 15-ФК-18, однако спорное жилое помещение в приложении № 1 к договору указано не было.

С учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

31.08.2020 протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, собственниками помещений принято решение о назначении вознаграждения председателю совета МКД в размере 80 руб. с 01.09.2020 с каждого жилого помещения, ежемесячно.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанное решение собрания собственников в установленном законом порядке ответчиком не оспорено, недействительным не признано, следовательно, является действующим и порождает возникновение на стороне ответчика обязанности оплачивать вознаграждение председателю совета дома.

Обязанность по внесению платы на капитальный ремонт и за вознаграждение председателю совета МКД, ответчиком в полном объеме за спорный период также не исполнена.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и принимается судом в заявленном размере.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об оплате оказанных услуг.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскания задолженности признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ИнтехКострома» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 279 руб. 38 коп. задолженности, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н. Г. Хомяк