АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-636/2023

14 сентября 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 07 сентября 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2023 года.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Авангард», ОГРН 

<

***>, г.Златоуст  Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3», ОГРН  

<

***>, г.Златоуст Челябинской области, о взыскании 277 221 руб. 46 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности  от 17.02.2023, личность удостоверена паспортом, представлен диплом,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – истец, ООО  «Авангард») 12.01.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» (далее – ответчик,  ООО «ЖЭК № 3») о взыскании суммы основного долга по договору от 01.01.2019 № 4-2019  в размере 52 750 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в  размере 8 636 руб. 98 коп, суммы основного долга по договору аренды от 01.09.2020 8/2020  за период с 01.09.2020г. по 30.06.2021г. в размере 211 050 руб., суммы процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 4 784 руб. 48 коп.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.01.2023 исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом были выявлены обстоятельства,  препятствующие его рассмотрению в порядке упрощенного производства, которые  свидетельствуют о необходимости выяснения судом дополнительных обстоятельств и  исследования дополнительных доказательств, что приводит к несоответствию  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства целям эффективного правосудия.  

Частью 6 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155,  158 АПК РФ.  

В силу нормы пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения  дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение  дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного  правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить  дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

Из правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.12.2012 № 62 «О некоторых вопросах  рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» следует,  что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного  производства, указанные в части 5 статьи 227 Кодекса, могут быть выявлены только в ходе  рассмотрения этого дела после принятия искового заявления к производству, а не  одновременно с его принятием. В случае выявления таких обстоятельств, арбитражный  суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства  и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и  сроки совершения этих действий, то есть переходит к подготовке дела к судебному  разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 135  АПК РФ.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.03.2023 суд перешел  к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.  

Ответчиком в материалы дела представлены отзывы, в соответствии с которыми  полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, просил отказать в  полном объеме.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования,  просил удовлетворить в полном объеме.  

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не  направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований  статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления  или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте  судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем  направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не  позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.  

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками  арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте  первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место  последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий,  направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса  посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому  предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.  

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу  судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд  располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового  заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу,  направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся  судебном процессе.  

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в  соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении  Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».  

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не  свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для  рассмотрения дела по существу.  

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и  месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не  признал их явку обязательной.  

Дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3,  ч.5 ст.156 АПК РФ.  

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между ООО «Авангард» (арендодатель)  и ООО «ЖЭК № 3» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4-2019  (далее – договор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору во временное пользование нежилое помещение под офис, общей площадью  44,3 кв.м., расположенное на втором этаже в нежилом двухэтажном здании по адресу: г.  Златоуст, пр.им.ФИО3, 4-я линия, д.3 (схема расположения помещения —  Приложение № 1 к договору) (п.1.1 договора).  

Договор действует с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. Арендодатель утрачивает право  пользования нежилым помещением на весь срок действия Договора (п.1.3 договора).  

В случае досрочного прекращения действия Договора, Сторона-инициатор  прекращения Договора обязана в срок не позднее 30 календарных дней уведомить другую  Сторону о предстоящем освобождении нежилого помещения (п.3.8 договора).  

Арендатор по окончании действия Договора обязан сдать Арендодателю по акту  возврата нежилое помещение в исправном состоянии, с учетом нормального износа. При  ухудшении состояния нежилого помещения по сравнению с состоянием, отраженном в  Акте приемки-передачи нежилого помещения, произвести ремонт, либо возместить  Арендодателю стоимость ремонта (п.3.9 договора).  

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование  указанным в разделе 1 (первом) настоящего Договора нежилым помещением, в течение  установленного в настоящем Договоре срока арендную плату. Арендная плата за аренду  нежилого помещения составляет: 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей за один месяц, НДС  не предусмотрен (п.4.1 договора).  

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа  месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8  настоящего договора (п.4.2 договора).  

Датой оплаты аренды считается дата зачисления платежа на счет Арендодателя. 

Арендодатель направляет Арендатору не позднее последнего числа отчетного  месяца счет на оплату и Акт на выполнение работ – услуг (п.4.3 договора).  

Оплату коммунальных услуг производит Арендодатель (п.4.4 договора). 

Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из  Сторон Договора только в случае неоднократного нарушения одной из Сторон условий  настоящего Договора (п.6.2 договора).  

В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Эта  сторона обязана уведомить другую сторону не мене, чем за один месяц до даты  расторжения договора (п.6.3 договора).  

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении, изменении,  расторжении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами  (п.6.4 договора).  

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат  рассмотрению в арбитражном суде в установленном законом порядке (п.6.5 договора).  

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного  имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2019.  

Также, 01.09.2020 между ООО «Авангард» (арендодатель) и ООО «ЖЭК № 3»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 8/2020 (далее – договор), в  соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное  пользование нежилое помещение под офис, общей площадью 140,7 кв.м., расположенное  на втором этаже в нежилом двухэтажном здании по адресу: г.Златоуст,  пр.им.ЮА.Гагарина, 4-я линия, д.3 (схема расположения помещения — Приложение № 1 к  договору) (п.1.1 договора).  

Договор действует с 01.09.2020г. по 31.07.2021г. Арендодатель утрачивает право  пользования нежилым помещением на весь срок действия Договора (п.1.3 договора).  

В случае досрочного прекращения действия Договора, Сторона-инициатор  прекращения Договора обязана в срок не позднее 30 календарных дней уведомить другую  Сторону о предстоящем освобождении нежилого помещения (п.3.8 договора).  

Арендатор по окончании действия Договора обязан сдать Арендодателю по акту  возврата нежилое помещение в исправном состоянии, с учетом нормального износа. При  ухудшении состояния нежилого помещения по сравнению с состоянием, отраженном в  Акте приемки-передачи нежилого помещения, произвести ремонт, либо возместить  Арендодателю стоимость ремонта (п.3.9 договора).  

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование  указанным в разделе 1 (первом) настоящего Договора нежилым помещением, в течение  установленного в настоящем Договоре срока арендную плату. Арендная плата за аренду  нежилого помещения составляет: 21 105 (двадцать одна тысяча сто пять) рублей за один  месяц из расчета 150 (сто пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр (п.4.1 договора).  

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа  месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8  настоящего договора (п.4.2 договора).  

Датой оплаты аренды считается дата зачисления платежа на счет Арендодателя.  

Арендодатель направляет Арендатору не позднее последнего числа отчетного  месяца счет на оплату и Акт на выполнение работ – услуг (п.4.3 договора).  

Оплату коммунальных услуг производит Арендодатель (п.4.4 договора). 

Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из  Сторон Договора только в случае неоднократного нарушения одной из Сторон условий  настоящего Договора (п.6.2 договора).  

В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Эта  сторона обязана уведомить другую сторону не мене, чем за один месяц до даты  расторжения договора (п.6.3 договора).  

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении, изменении,  расторжении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами  (п.6.4 договора).  

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат  рассмотрению в арбитражном суде в установленном законом порядке (п.6.5 договора).  

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного  имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2020.  

В связи с ненадлежащим исполнением условий договоров в части своевременной  оплаты, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.08.2021 № 53, с требованием  погашения образовавшейся задолженности, которые оставлены без удовлетворения.  

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО  «Авангард» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор  имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают  из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем  Кодексе.  

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или  нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и  обязанностей.  

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором  содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными  правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору  применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых  содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или  существа смешанного договора.  

При этом, в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор,  как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.  

Правила толкования договора установлены в статье 431 ГК РФ, согласно которым  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение  содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае  его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом  договора в целом.  

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют  определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля  сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие  обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,  установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее  поведение сторон.  

В рассматриваемый спорный период между сторонами сложились отношения,  правовое регулирование которых производится общими нормами об аренде (глава 34  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  

случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением  его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий  такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если  иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтверждается  представленными в материалы дела доказательствами в их взаимосвязи и совокупности.  

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования  ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются,  доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании  арендуемым имуществом не представлялись.  

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным  в установленном порядке не признан.  

Судом проверен арифметический расчет суммы задолженности, признается верным.  

Доказательства, подтверждающие надлежащее выполнение обязательств по  внесению арендной платы в срок, установленный договором, в материалах дела  отсутствуют.  

Относительно довода ответчика об окончании срока действия договора № 4-2019 и о  том, что он несет ответственности по оплате арендных платежей.  

В соответствии с пунктом 3.9 упомянутого договора Арендатор по окончании  действия Договора обязан сдать Арендодателю по акту возврата нежилое помещение в  исправном состоянии, с учетом нормального износа. При ухудшении состояния нежилого  помещения по сравнению с состоянием, отраженном в Акте приемки-передачи нежилого  помещения, произвести ремонт, либо возместить Арендодателю стоимость ремонта.  

Ответчиком в материалы дела акта приема-передачи или возврата арендованного  помещения не представлено. Иных доказательств, свидетельствующих о возврате  помещения, материалы дела не содержат.  

Истцом, в подтверждение факта использования арендованного имущества, после  окончания срока действия договора, представлены акты оказанных услуг, подписанных со  стороны ответчика.  

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Между тем, общество помещение не освободило, ответчиком данный факт не  оспорен.  

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество  либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной  платы за все время просрочки.  

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет  прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено  

надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества  арендодателю.  

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О  последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего  передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо,  получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне,  передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется  положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22  Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных  видах договоров (например, ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если  договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.  

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым  обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику,  который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.  

Согласно ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное  или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему  действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки,  вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не  возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности  обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то,  что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по  договору аренды от 01.01.2019 № 4-2019 в размере 52 750 руб. 00 коп., от 01.09.2020   № 8/2020 в размере 211 050 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 01.01.2019 № 4-2019 в  размере 8 636 руб. 98 коп., по договору аренды от 01.09.2020 № 8/2020 в размере  4 784 руб. 48 коп.  

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате  проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка  России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной  размер процентов не установлен законом или договором.  

По смыслу изложенных правовых норм проценты за пользование чужими  денежными средствами представляют собой меру установленной законом гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного  обязательства должником.  

По пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих  взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения  судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование  чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих  средств кредитору.  

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном  размере.  

Относительно довода ответчика о наличии у истца перед ответчиком  задолженности по другим обязательствам и заявленная ко взысканию задолженность истца  подлежит зачету.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.11.2020 возбуждено  производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью  «Авангард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 01.06.2021 должник признан  несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в  деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден  ФИО4, член Ассоциации СРО АУ «Южный Урал».  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.09.2023 срок  процедуры конкурсного производства ООО «Авангард» продлен до 27.11.2023,  полномочия конкурсного управляющего ФИО4 продлены до даты завершения  конкурсного производства.  

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается  прекращение денежных обязательств путем зачета, поскольку будет нарушена очередность  удовлетворения требований кредиторов (ст.142 Закона о банкротстве).  

Ответчик вправе на самостоятельное предъявление иска в рамках отдельного  искового производства.  

Относительно довода ответчика о приостановлении производства по делу до  момента рассмотрения арбитражным судом в рамках дела № А76-45989/2020 заявления  истца о процессуальном правопреемстве.  

В силу части 9 статьи 130 АПК РФ в случае, если арбитражный суд при  рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится  дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или)  представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им  деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный  суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи  143 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан  приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела  до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской  Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом  общей юрисдикции, арбитражным судом.  

По смыслу названной нормы одним из обязательных оснований для  приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до  разрешения по существу (принятия и вступления судебного акта в законную силу) другого  дела.  

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность  рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. При этом невозможность  рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат  установлению при разрешении другого дела в суде общей юрисдикции. Такая предпосылка  налицо в случае, когда решение суда общей юрисдикции будет иметь какие-либо  процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу.  

Обязательным условием для приостановления производства по делу по основанию,  предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, является объективная  невозможность рассмотрения дела арбитражным судом до разрешения другого дела.  

Такая невозможность означает, что, если производство по рассматриваемому делу  не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного  решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.  

Невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела следует понимать  таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом при разрешении  другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому  подлежит приостановлению.  

В случае приостановления производства по делу на основании изложенной нормы,  в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения другого дела,  рассматриваемого арбитражным судом, суд должен установить следующие обстоятельства:  

1) в чем заключается правовая связь указанных дел (взаимосвязь указанных дел по  предмету иска);  

2) какое преюдициальное значение по вопросам о существенных обстоятельствах,  устанавливаемых арбитражным судом по приостанавливаемому делу, имеет решение,  которое может быть вынесено судом по другому, взаимосвязанному с рассматриваемым  делом, то есть должна быть установлена приоритетность рассмотрения одного дела перед  другим.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального  права (часть 2 статьи 65 АПК РФ).  

Требования кредиторов, включенные к реестр требований кредиторов не  взаимосвязаны и не относятся к заявленным Истом исковым требованиям в настоящем  деле. В соответствии с указанными требованиями кредиторов к установлению в реестре  требований кредиторов ООО «Авангард» предъявлены требования ООО «ЖЭК № 2» -  задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по  31.10.2020, а также требование ООО «Жилсервис № 1» по договору возмездного оказания  жилищных услуг.  

Кроме того, данные требования признаны обоснованными и включены в реестр  требований кредиторов.  

Вышеуказанные требования кредиторов, при проведении процессуального  правопреемства на ООО «ЖЭК № 3» при наличии средств, будут погашаться согласно  очередности, предусмотренной статьей 142 Закона о банкротстве.  

В соответствии с п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным  судом определения о введении процедуры наблюдения не допускается прекращение  денежных обязательств должника путем зачета, если при этом нарушается установленная  Законом о банкротстве очерёдность удовлетворения требований кредиторов.  

Ответчиком не указано каким образом, проведение процессуального  правопреемства повлияет на задолженность перед истом по другим обязательствам, не  являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.  

Таким образом, рассмотрение заявления о процессуальном правопреемстве в рамках  дела о банкротстве № А76-45989/2020 не влечет объективной невозможности  рассмотрения настоящего дела по иску общества «Авангард» к ООО «ЖЭК № 3» о  взыскании задолженности по договору аренды, а заявление ответчика о приостановлении  производства по делу подлежит отклонению.  

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и  иную экономическую деятельность.  

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление  доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и  обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе  своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно  как и умалять права одной из сторон.  

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства  арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства,  высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе  рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения  ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность  и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле,  их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств,  установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных  нормативных правовых актов при рассмотрении дела.  

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской  Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и  представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный  суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора  представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование  правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо,  участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает  свои требования и возражения.  

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно  времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в  обоснование своих требований и возражений.  

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных  истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не  представлено.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение  прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и  взаимосвязи, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с учётом статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа  от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования  

истца являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном  объеме.  

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, к  которым, в соответствии со статьей 101 АПК РФ, относится государственная пошлина,  разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

При заявленной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в  размере 8 544 руб. 00 коп.  

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной  пошлины.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика, в размере,  установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, и подлежит  взысканию в доход федерального бюджета.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН  

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.01.2019 № 4-2019 в размере  52 750 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  8 636 руб. 98 коп., задолженность по договору аренды от 01.09.2020 № 8/2020 в размере 211  050 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  4 784 руб. 48 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 544  руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в  арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.  

Судья Е.А. Сысайлова