ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-19556/2021-ГК

Дело №А40-187557/20

г. Москва

31 мая 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2021 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Проценко А.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Дом Одежды»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2021

по делу №А40-187557/20, принятое судьей Дружининой В.Г.,

по иску ООО «Дом Одежды» (ОГРН 

<

***>)

к ООО «Бургер Рус» (ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.09.2020г.; диплом номер 137824 2724833 от 29.06.2017,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021г.; диплом номер ВСВ 1488220 от 11.06.2005, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом Одежды» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БУРГЕР РУС» (далее- ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.10.2016 №БР0134/16 с 22.09.2020.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2021 по делу №А40-187557/20 18 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в связи с изложенными в жалобе обстоятельствами.

Представитель ответчика возражал по доводам апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.10.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений №БР0134Д/16 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Помещение (недвижимое имущество), передаваемое в аренду и именуемое помещение №112, 113 общей площадью 97,04 кв.м., расположенные на 5 этаже здания, находящегося по адресу 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора. Арендатор обязуется использовать помещение в соответствии со следующим профилем Коммерческой деятельности – предприятия общественного питания быстрого обслуживания с использованием товарного знака «Бургер Кинг».

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды составляет 7 лет с даты государственной регистрации.

Условия и порядок платежей согласованы сторонами в статье 3 Договора, п. 3.1 которой предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы), дополнительной части арендной платы и оборотной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы и переменная часть выплачиваются ежемесячно не позднее 5 рабочего дня текущего оплачиваемого месяца (п.п. 3.2.4, 3.3.2 Договора).

Арендатор ежемесячно производит уплату дополнительной части арендной платы на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (п. 3.4.2 договора).

Оборотная часть арендной платы уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.5 договора),

Согласно иску в период с 01.04.2020 по 31.08.2020 ответчик перестал вносить арендную плату, предусмотренную договором, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от 26.08.2020 №621, которая оставлена последним без удовлетворения.

По этим основаниям истец уведомлением от 03.09.2020 №624 известил ответчика о расторжении Договора с 21.09.2020.

В соответствии с п. 8.1.2 Договора он может быть расторгнут арендодателем в порядке, предусмотренном договором, в случае, если арендатор систематически задерживает осуществление арендной платы.

В контексте договора аренды термин «систематически задерживает» означает произошедшие в течение годового периода более двух, когда осуществление платежа было произведено на 10 и более календарных дней позже даты, когда такой платеж должен был быть произведен в соответствии с договором аренды.

В случае возникновения какого-либо из оснований для расторжения Договора, установленных п. 8.1.1 – 8.1.10 Договора арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение. В таком письменном предупреждении должно быть указано на необходимость исполнения обязательства арендатором в течение 5 дней с даты направления такого предупреждения (п. 8.2.1 Договора).

Согласно п. 8.2.2 Договора в случае неисполнения обязательства арендатором в течение 5 дней с даты направления предупреждения, направленного в соответствии с п. 8.2.1 Договора арендодатель направляет арендатору уведомление об отказе от исполнения договора аренды (расторжении договора аренды). Договор аренды считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты получения арендатором такого уведомления.

Ответчик возврат арендованных помещений не осуществил, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.10.2016 №БР0134/16 с 22.09.2020.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец отказалось от Договора в нарушение его условий, то есть в отсутствии обстоятельств, указанных в п. 8.2.1 Договора, что является безосновательным, следовательно, данный отказ не может породить соответствующих правовых последствий о расторжении договора с 22.09.2020.

При этом суд отметил, что на дату направления истцом письма от 03.09.2020 №624 у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.09.2020, в связи с предоставленной отсрочкой уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст. 450.1 ГК РФ, определен порядок отказа от договора (исполнения договора), осуществления прав по договору.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 8.1.2 Договора он может быть расторгнут арендодателем в порядке, предусмотренном договором, в случае, если арендатор систематически задерживает осуществление арендной платы.

В контексте договора аренды термин «систематически задерживает» означает произошедшие в течение годового периода более двух, когда осуществление платежа было произведено на 10 и более календарных дней позже даты, когда такой платеж должен был быть произведен в соответствии с договором аренды.

В случае возникновения какого-либо из оснований для расторжения Договора, установленных п. 8.1.1 – 8.1.10 Договора арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение. В таком письменном предупреждении должно быть указано на необходимость исполнения обязательства арендатором в течение 5 дней с даты направления такого предупреждения (п. 8.2.1 Договора).

Как верно указано суд первой инстанции, арендатор является лицом, осуществляющим деятельность сфере экономики в наибольшей степени пострадавшей от введенных ограничительных мер, в связи с чем в спорный период у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей, а, следовательно, оснований для расторжения Договора у истца не имелось.

При этом в соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 г. №166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон №68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений), работающие в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключившие договор аренды до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), вправе требовать от арендодателя заключения соглашения об отсрочке уплаты арендной платы.

Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Однако, в отсрочке могут отказать, если арендодатель докажет, что арендатор не пострадал и очевидно не пострадает в условиях коронавируса и его требование недобросовестно (вопрос 4 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

Арендатор недвижимости вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы (вопрос 5 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

Вид деятельности определяется по коду ОКВЭД 2, который по состоянию на 1 марта 2020 г. указан у арендатора в ЕГРЮЛ или ЕГРИП как основной вид деятельности (п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «БУРГЕР РУС» является код ОКВЭД – 56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

Данный вид деятельности включен в п. 6 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как «деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, в соответствии с которыми отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос 3), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Следовательно, на дату направления истцом письма от 03.09.2020 №624 у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.09.2020, в связи с предоставленной отсрочкой уплаты арендной платы.

При этом задолженность по дополнительной арендной плате (коммунальные услуги) и переменной арендной плате (эксплуатационные расходы) была погашена ответчиком после получения письма от 03.09.2020 №624.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о необоснованности заявленных исковых требований.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2021 по делу №А40-187557/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                            О.В. Савенков

 

Судьи:                                                                                             А.И. Проценко

 

Г.С. Александрова