ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-220207/2021

05 октября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2022 года 

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2022 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Филиной Е.Ю.

судей Красновой С.В., Лазаревой И.В., 

при участии в заседании:

от заявителей:

от ООО «Викорс»: ФИО1, доверенность от 25.11.2021;

от ООО «Викорс-Н»: ФИО1, доверенность от 25.11.2021;

от заинтересованного лица: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Викорс» и ООО «Викорс-Н»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2022 ипостановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022по делу №А40-220207/2021 

по заявлению ООО «Викорс», ООО «Викорс-Н»

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Викорс» и ООО «Викорс-Н» (далее – заявители) обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным бездействия, выраженного в отсутствии внесения записи о государственной регистрации перехода права собственности ООО «Викорс-Н» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объект недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером 77:01:0004021:4428, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> после вынесенного 14.12.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному АО №1 ГУФССП России по городу Москве ФИО2 постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2022 требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2022 оставлено без изменения.  

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанции, ООО «Викорс» и ООО «Викорс-Н» обратились с кассационной жалобой, в которой просили обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об удовлетворении требований. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Заинтересованное лицо и третье лицо своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами, 21.07.2020 в Управление поступило заявление № КУВД-001/2020-9195273 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004021:4428, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении заявленного объекта недвижимости право собственности ООО «Викорс» зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 20.12.2018 № 59-5744, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.

В соответствии с данным договором, в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона (регистрационный номер № 77:01:0004021:4428-77/011/2019-7 от 25.01.2019) в пользу города Москвы.

Право собственности ООО «Викорс» зарегистрировано в соответствии с Федеральный законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 159-ФЗ), которым установлены особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества (часть 1 статьи 1).

В обоснование требований заявители указали, что единственным участником ООО «Викорс» принято решение от 04.09.2019 года о реорганизации ООО «Викорс» путем выделения ООО «Викорс-Н» с передачей части прав и обязанностей с реорганизуемого общества к вновь созданному обществу.

Согласно передаточному акту все права и обязанности по договору купли-продажи от 20.12.2018 г. № 59-5744 перешли от ООО «Викорс» к ООО «Викорс-Н», образуемой в результате выделения организации. Все права и обязанности, возникшие до такой передачи по указанному договору, остались у ООО «Викорс».

Подтверждением перехода прав является выписка из ЕГРЮЛ, лист записи, согласно которой при реорганизации ООО «Викорс» в форме выделения образовано и зарегистрировано юридическое лицо ООО «Викорс-Н».

Заявителями в Управление Росреестра по Москве было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и залога в силу закона. 

Управлением были приостановлены регистрационные действия до 11.05.2022 из-за отсутствия согласия Департамента городского имущества Москвы на переход права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004021:4428, о чем заинтересованные лица были извещены уведомлением от 11.02.2022 №КУВД-001/2020-9195273.

Как указали заявители, Управление регистрацию объекта не произвело, принято решение об отказе в регистрации  перехода права собственности.

Полагая, что действия Управления являются незаконными, заявители обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о его оспаривании.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая изложенные обстоятельства, отказывая в удовлетворении требований, пришли к выводу об отсутствии совокупности обстоятельств, необходимых для признания действий незаконными (противоречие закону и нарушение прав и законных интересов).

Как установлено судами, по итогам проведения экспертизы было установлено наличие зарегистрированного запрещения на совершение регистрационных действий на основании выписки постановления по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа Арбитражного суда города Москвы. Запрет был зарегистрирован на основании заявления Отдела судебных приставов по Центральному административному округу № 1 города Москвы. 

Решением регистратора Управления от 30.07.2020 № КУВД-001/2020-9195273/2 государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 37 статьи 26 Закона о регистрации до момента поступления в Управление судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрещения.

Впоследствии в Управление поступили документы от судебных приставов о регистрации прекращения обременения в виде ареста, в связи с чем поданные в Управление с заявлением №КУВД-001/2020-9195273 документы рассмотрены регистратором. 

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении заявленного объекта недвижимости право собственности ООО «Викорс» зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 20.12.2018 № 59-5744, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы. В соответствии с данным договором, в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона (регистрационный номер № 77:01:0004021:4428-77/011/2019-7 от 25.01.2019) в пользу города Москвы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. По смыслу данной статьи стороны договора вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»).

Вместе с тем договор купли-продажи от 20.12.2018 № 59-5744 не содержит подобного согласованного сторонами условия, согласия Департамента городского имущества города Москвы заявителями получено не было. 

В силу изложенного, Управлением были приостановлены регистрационные действия до 11.05.2022 из-за отсутствия согласия Департамента городского имущества Москвы на переход права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004021:4428, о чем заинтересованные лица были извещены уведомлением от 11.02.2022 №КУВД-001/2020-9195273.

Следовательно, как обоснованно указано судами, ООО «Викорс» и ООО «Викорс-Н» не лишены возможности обратиться в Департамент городского имущества Москвы за получением соответствующего разрешения, в связи с чем  суды пришли к правомерному выводу о том, что оспариваемые действия являются законным и обоснованным.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Заявленные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически основаны на неверном толковании норм права и сводятся к несогласию с выводами судов, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Нарушений норм материального права и процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.     

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2022 ипостановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022по делу №А40-220207/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий – судья                                              Е.Ю. Филина

Судьи:  С.В. Краснова

  И.В. Лазарева