ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-10353/2018

г. Челябинск

16 августа 2018 года

Дело № А07-11768/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей  Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Башкирского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2018 по делу № А07-11768/2018 (судья Саяхова А.М.).

В судебном заседании принял участие представитель истца (регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк») – ФИО2 (доверенность № 062-38-08/106).

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее – АО «Россельхозбанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с  ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Башкирский птицеводческий комплекс им. М.Гафури», открытому акционерному обществу «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», обществу с ограниченной     ответственностью«Комета», обществу с ограниченной ответственностью         «Радуга»,     обществу     с     ограниченной ответственностью «Недвижимость», обществу с ограниченной ответственностью «Бэтта» (далее – ООО «ТД «Башкирский птицеводческий комплекс им. М.Гафури», ОАО «УХБК», ООО «Комета», ООО «Радуга», ООО «Недвижимость», ООО «Бэтта», ответчики) о взыскании 6 609 383 231,22 руб. и 9 049 003,88 евро и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.1-20 т.1).

Определением арбитражного суда от 28.04.2018 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Башкирский птицеводческий комплекс имени М. Гафури», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Башкирский птицеводческий комплекс имени М. Гафури» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Аналитический центр» (далее – третьи лица).

Также АО «Россельхозбанк» обратился в арбитражный суд с заявлением об обеспечении иска (л.д.21-24 т.1).

Определением арбитражного суда от 28.04.2018 (л.д. 4-15 т.2) удовлетворено заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала об обеспечении иска по делу А07-11768/2018, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан запрещено совершать регистрационные действия (регистрация возникновения, перехода, обременения, ограничения, прекращения прав) в отношении объектов недвижимости:

1.Объектынедвижимости,заложенныепоДоговору №076200/0226-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «08» ноября 2007 года, заключенному  между  АО  «Россельхозбанк»  и  Открытым  акционерным обществом «Уфимский хлопчатобумажный комбинат»:

1) Характеристики помещения - назначение – нежилое, общая площадь 12,8 кв.м, этаж №1, номера на поэтажном. 42,43, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:4643.

2) Характеристики помещения - назначение – нежилое, общая площадь 122 кв.м, этаж №1,антресоль б/н, номера на поэтажном. 81-87,80a,80б,80в,81а,86а, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:5014.

3) Характеристики помещения - назначение – нежилое, общая площадь 15,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном. 80, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:5013.

4) Характеристики помещения - назначение – нежилое, площадь 6,1 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, номер на этаже 3, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:5635.

5) Характеристики помещения - назначение – нежилое, площадь 20,4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, номер на этаже 2, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:5636.

6) Характеристики помещения - назначение – нежилое, площадь 9 669,5 кв.м., этаж 1,2,3,технический этаж №б/н, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, номер на этаже 1, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:5637.

7) Характеристики помещения - назначение – нежилое, площадь 8 413,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 4, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, номер на этаже 4, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:5638.

8) Характеристики помещения - назначение – нежилое, общая площадь 940,8 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане на п/пл. 1;1a;2-11;11a;12- 16;16a;17;18;18a;19, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:2095.

9) Право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый номер 02:55:010910:368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственного здания, культурно-спортивного комплекса, торговых помещений, пункта общественного питания и автостоянки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, площадь 41 844 кв.м., по договору аренды №2643-2001 от «29» декабря 2001 г. земельного участка, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан и ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» марта 2002 г.(номер записи о государственной регистрации – 02:01:401:01/14.2002:433.1) и дополнительного соглашения о внесении изменений №3 в Договор аренды №2643-2001 от 29.12.2001 г. земельного участка от 15 июня 2010 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО

«Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» ноября 2010 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04-01/228/2010-595)

10) Характеристики помещения – Гараж, назначение – нежилое, общая площадь 731,2 кв.м., 2-этажный, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, корп. 1, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:3509.

11) Право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый номер 02:55:010910:367, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственного здания, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 18 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, площадь 16 981 кв.м., по договору аренды №М67-10 от «16» июня 2010 г. земельного участка, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан и ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» октября 2010 г.(номер записи о государственной регистрации – 02-04-01/274/2010-016).

2.Объект недвижимости (помещение), заложенный по Договору №076200/0226- 7.1/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13 октября 2015 года, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Комета»:

Характеристики помещения - назначение – нежилое, общая площадь 4 479,2 кв.м, этаж №1, номера на поэтажном. 1,29в,46,50-70,72-79,88-91,93-96, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:4645.

3. Объект недвижимости (помещение), заложенный имущество по Договору №076200/0226-7.1/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13 октября 2015 года, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Радуга»:

Характеристики помещения - назначение – нежилое, общая площадь 1 589 кв.м, этаж №1, номера на поэтажном. 2-6,16б,29б,41,44,45,51a, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:4648.

4.Объект недвижимости (помещение), заложенный по Договору № 076200/0226-7.1/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13 октября 2015 года, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость»:

Характеристики помещения - назначение – нежилое, общая площадь 1 558,7 кв.м, этаж №1, номера на поэтажном. 7,16,22,23,27,29-40, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:4644.

Право аренды земельного участка, кадастровый номер 02:55:010910:368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственного здания, культурно-спортивного комплекса, торговых помещений, пункта общественного питания и автостоянки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева,   д.137,   площадь   41   844   кв.м.,   по   дополнительному соглашению №2643/1-2001 от 06.07.2015 о присоединении к Договору аренды  земельного  участка №2643-2001 от 29.12.2001 г. земельного участка, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» августа 2015 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04/101-04/301/043/2015-7001/2).

5.Объект недвижимости (помещение): заложенный по Договору № 076200/0226-7.1/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13 октября 2015 года, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бэтта»:

Характеристики помещения - назначение – нежилое, общая площадь 1 504,9 кв.м, этаж №1, номера на поэтажном. 9-15,16а,24-26,27а,28,29a, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, кадастровый (или условный) номер 02:55:010910:4646.

Право аренды земельного участка, кадастровый номер 02:55:010910:368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственного здания, культурно-спортивного комплекса, торговых помещений, пункта общественного питания и автостоянки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева,   д.137,   площадь   41   844   кв.м.,   по   дополнительному соглашению №2643/2-2001 от 06.07.2015 о присоединении к Договору аренды  земельного  участка №2643-2001 от 29.12.2001 г. земельного участка, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Бэтта» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» августа 2015 г. (номер записи о государственной регистрации – 02-04/101-04/301/043/2015-6996/2).

07.06.2018 от ОАО «УХБК» поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер (л.д.16-21 т.2) в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия (регистрация возникновения, перехода, обременения, ограничения, прекращения прав) в отношении объектов недвижимости:

1. Объекты недвижимости, заложенные имущество по Договору №076200/0226-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «08» ноября 2007 года, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Открытым акционерным обществом «Уфимский хлопчатобумажный комбинат»:

9) Право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый номер 02:55:010910:368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно- производственного здания, культурно-спортивного комплекса, торговых помещений, пункта общественного питания и автостоянки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137, площадь 41 844 кв.м.. по договору аренды №2643-2001 от «29» декабря 2001 г. земельного участка, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан и ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» марта 2002 г. (номер записи о государственной регистрации - 02:01:401:01/14.2002:433.1) и дополнительного соглашения о внесении изменений №3 в Договор аренды №2643-2001 от 29.12.2001 г. земельного участка от 15 июня 2010 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» ноября 2010 г. (номер записи о государственной регистрации - 02-04-01/228/2010-595).

4.Объект недвижимости (помещение), заложенный по Договору № 076200/0226-7.1/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13 октября 2015 года, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость»:

Право аренды земельного участка, кадастровый номер 02:55:010910:368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственного здания, культурно-спортивного комплекса, торговых помещений, пункта общественного питания и автостоянки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева,  д.   137,  площадь   41   844  кв.м., по дополнительному соглашению №2643/1-2001 от 06.07.2015 о присоединении к Договору аренды земельного  участка №2643-2001 от 29.12.2001 г. земельного участка, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» августа 2015 г. (номер записи о государственной регистрации - 02-04/101-04/301/043/2015-7001/2).

5.Объект недвижимости (помещение): заложенный по Договору № 076200/0226-7.1/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13 октября 2015 года, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Бэтта»:

Право аренды земельного участка, кадастровый номер 02:55:010910:368, категория  земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственного здания, культурно-спортивного комплекса, торговых помещений, пункта общественного питания и автостоянки, местоположение  установлено  относительно  ориентира,  расположенного  в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева,  д. 137,  площадь 41844  кв.м.,   по  дополнительному соглашению №2643/2-2001 от 06.07.2015 о присоединении к Договору аренды земельного участка №2643-2001 от 29.12.2001г. земельного участка, заключенного  между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Бэтта» и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» августа 2015 г. (номер записи о государственной регистрации - 02-04/101-04/301/043/2015-6996/2).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2018 (резолютивная часть от 13.06.2018) ходатайство об отмене обеспечительных мер удовлетворено (л.д.46-56 т.2).

С вынесенным определением не согласился истец, обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе АО «Россельхозбанк» (далее также – податель жалобы, апеллянт) просит определение суда отменить, принять новый судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец ссылается на неизвещение о рассмотрении заявления об отмене обеспечительных мер, а также на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности общества с ограниченной ответственностью «Иремель-Инвест» на приобретенные помещения.

Кроме того, АО «Россельхозбанк» указывает, что в результате заключения ОАО «УХБК» дополнительного соглашения №5 и последующей государственной регистрации дополнительного соглашения, объем прав ОАО «УХБК» по договору аренды от 29.12.2011 №2643-2001 уменьшился. Соответственно пропорционально уменьшается объем залогового обеспечения, предоставленного в пользу АО «Россельхозбанк», стоимость которого определена в 35 759 547 руб.

До начала судебного заседания от ОАО «УХБК» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Совместно с отзывом на апелляционную жалобу поступили дополнительные документы: дополнительное соглашение от 16.04.2018 №5, дополнительное соглашение от 15.06.2010 №3, указанные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая решение об удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 16.04.2018 №5 к договору аренды земельного участка от 29.12.2001 нарушает права ОАО «УХБК» на изменение существенного условия договора аренды.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и иного лица, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя.

На основании пункта 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу пункта 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обеспечительным мерам относится запрещение ответчику и другим лицам совершать действия, касающиеся предмета спора.

В силу пункта 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Следовательно, вопрос о принятии обеспечительных мер либо отклонении заявления об обеспечении иска решается с учетом доводов заявителя, обосновывающих необходимость принятия обеспечительных мер, а также конкретных обстоятельств дела.

В силу части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело, по ходатайству лица, участвующего в деле.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на предмет соответствия критериям, указанным в пункте 10 настоящего постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

По смыслу норм статей 90, 93, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также приведенных разъяснений отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечения иска, либо суд с учетом оценки доводов не только подателя ходатайства о принятии обеспечительных мер, но и иных участников процесса, пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения обеспечительных мер.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дел и установлено судом первой инстанции, договор аренды земельного участка №2643-2001 от 29.12.2001 заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок 02:55:010910:368 от 07.04.2018, представленной истцом в материалы дела (раздел «Сведения зарегистрированных правах», пп.3.1.1-3.1.26).

16.04.2018 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа (Арендодатель) и ОАО «Уфимский Хлопчатобумажный комбинат» подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 5 в Договор аренды земельного участка №2643-2001 от 29.12.2001.

17.05.2018 дополнительное соглашение было представлено на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

25.05.2018 Управление Росреестра по РБ уведомило о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка актуальной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании Определения Арбитражного суда РБ об обеспечении иска от 28.04.2018г.

Указанное дополнительное соглашение изменяет условия о размере арендной платы: «площадь к оплате с 30.01.2018 считать равной 10656 кв.м» (п. 1 дополнительного соглашения о внесении изменений № 5 в договор № 2643-2001 от 29.12.2001 аренды земельного участка).

В обоснование заявления об отмене обеспечительных мер, ОАО «УХБК» ссылается на то, что основанием для внесения изменений в договор аренды земельного участка является продажа нежилых помещений расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:368 ООО «Иремель-Инвест» по договору купли-продажи недвижимого имущества №58 от 22.11.2017. 

Право собственности ООО «Иремель-Инвест» зарегистрировано в Управлении Росреестра РБ 30.01.2018.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 12. статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. №59 разъяснено, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Судом первой инстанции установлено, что новый собственник помещений, расположенных на земельном участке 02:55:010910:368, ООО «Иремель-Инвест» заключил с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа соглашение № 2643/6-2001 о присоединении к договору аренды земельного участка №2643-2001 от «29» декабря 2001г. и зарегистрировал его в установленном порядке (номер записи о государственной регистрации 02:55:010910:368-02/101/2018-19 от 23.04.2018).

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с момента приобретения права собственности на здание ООО «Иремель-Инвест» обязано вносить плату за аренду земельного участка 02:55:010910:368 с учетом долей в праве собственности на здание, в связи с чем, условия о размере арендной платы соарендаторов земельного участка не соответствуют действующему законодательству, зарегистрированные сведения в ЕГРН недостоверны и противоречивы.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные документы, а также, учитывая то, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения № 5 от 16.04.2018 в договор аренды земельного участка №2643-2001 от 29.12.2001 нарушает права ОАО «УХБК» на изменение существенного условия договора аренды, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявления ОАО «УХБК» об отмене принятых ранее обеспечительных мер.

Доводы апелляционной жалобы о неизвещении истца о месте и времени судебного заседания по рассмотрению заявления об отмене обеспечительных мер подлежат отклонению, поскольку в силу части 2 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 этого Кодекса (то есть единолично без извещения сторон).

Из искового заявления следует, что исполнение обязательств перед истцом по кредитным обязательствам обеспечено залогом имущества ответчиков, таким образом, права истца защищены залоговыми обязательствами.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Оснований для переоценки данных выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящей жалобе не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2018 по делу № А07-11768/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Башкирского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк»  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.И. Карпачева

Судьи

Г.Н. Богдановская

И.Ю. Соколова