АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9527/2022

21 апреля 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена  19.04.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 21.04.2023.  

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМРУС» 

о взыскании задолженности за потребленную горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в размере 100 672 руб. 63 коп., пени за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.10.2022, с 17.05.2022 по 31.10.2022 в размере 4 672 руб. 41 коп., пени за период с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга в соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины. 

В  судебном заседании приняли участие:

от истца: не явился (уведомлен надлежащим образом),

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 01.02.2022 №01/02/2022.

Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго», расположенное по адресу: 354000, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМРУС», расположенное по адресу: 305004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго»  обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМРУС» о взыскании задолженности за потребленную горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в размере 100 672 руб. 63 коп., пени за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.10.2022, с 17.05.2022 по 31.10.2022 в размере 4 672 руб. 41 коп., пени за период с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга в соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

01.02.2023 от муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго»  посредством подачи документов в электронном виде ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМРУС» задолженность за потребленную горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 100 672 руб. 63 коп., пени за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.10.2022, с 17.05.2022 по 31.10.2022 в размере 4 290 руб. 10 коп., пени за период с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга в соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» начисленные на сумму 100 672 руб. 63 коп., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Ходатайство было удовлетворено, уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом.

04.04.2023 от Государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю через канцелярию суда поступил ответ на запрос.

14.04.2023 от Государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю через сервис подачи документов в арбитражные суды в электронном виде поступило письмо.

Документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика не поддерживает ходатайство о приостановлении производства по делу.

Ходатайство не рассматривалось судом.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, дал пояснения суду.

Истец, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное  унитарное  предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго» является теплоснабжающей организацией, что подтверждается постановлением от 10.11.2016 № 2525 «Об определении единых теплоснабжающих организаций в системе теплоснабжения на территории муниципального образования город-курорт Сочи».

В соответствии с приказом департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края № 90 от 31.08.2021 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» ООО «ДОМРУС» определено управляющей компанией, обслуживающей в том числе многоквартирные жилые дома по адресам: г. Сочи, Хостинский район, ул. Ялтинская, д. 18, Лазаревский район, ул. Нагорная, 

<

...>.

Согласно исковому заявлению истец сопроводительным письмом от 06.10.2021 № 02-15875/21 направил ответчику для подписания проект публичного договора теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) от 05.10.2021 № 6253 с указанием о необходимости предоставить документы для заключения договор. Данный проект был получен ответчиком 22.10.2021, однако договор не подписал, о разногласиях по его условиям не заявил.

В соответствии с п. 1.1 данного договора истец поставлял ответчику через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящиеся по адресу: Лазаревский район, ул. Нагорная, д. 4 и г. Сочи, Хостинский район, ул. Ялтинская, д. 18., где, по мнению истца, ответчик являлся управляющей организацией.

Объем поставленной в многоквартирные дома в спорный период горячей воды подтверждается актами приема-передачи, счетами фактурами. 

Стоимость объема переданной горячей воды с 01 октября 2021 года по 31 августа 2022 года составила 108 672 руб. 63 коп.

Направленная муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Сочитеплоэнерго»  обществу с ограниченной ответственностью «ДОМРУС» претензия от 30.09.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь управляющей организацией и исполнителем услуг в отношении спорных многоквартирных домов, обязан оплачивать коммунальные ресурсы на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что ответчик фактически приступил к управлению спорными домами во исполнение приказа департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края № 90 от 31.08.2021, жители вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, истец как ресурсоснабжающая организация выставляет ответчику счета за поставку горячей воды в целях СОИ, отношения между ответчиком и   истцом могут быть квалифицированы как сложившиеся договорные.

Ответчик оспорил заявленное требование, указав, что в г. Сочи ООО «ДОМРУС» не управляет многоквартирными домами, в лицензии от 26.03.2021 № 932 нет указаний на конкретные  дома, государственная жилищная инспекция Краснодарского края указанные дома в реестр лицензий не включала. ООО «ДОМРУС» не оказывало и не оказывает никаких услуг жителям спорных домов, кроме того, не выставляет квитанции, поскольку управлять домами можно только после официального внесения их в реестр лицензий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковое требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

По смыслу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения, заключаемый с гарантирующим поставщиком, относится к публичным договорам. 

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ к указанным правоотношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

Исходя из п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу п. 11. Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). 

В силу п. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон № 176) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции Федерального закона № 176) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных 4 вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.06.2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательные актов Российской Федерации», юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 год осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом. 

Таким образом, лицензиат вправе осуществлять фактическое управление многоквартирным домом только в том случае, если многоквартирный дом, в отношении которого он осуществляет такое управление, включен в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из стандартов управления домом в соответствии с п.п. «ж» п. 4 названных правил является оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение), исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 161 ЖК РФ, является лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату.

При этом положениям части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что «Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Как следует из материалов настоящего дела, в отношении ООО «Домрус» не предпринято юридически значимого действия Государственной жилищной инспекцией, то есть ООО «Домрус» не включено в реестр лицензий в качестве управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов, на которые ссылается истец. Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме от имении ООО «Домрус» не осуществлялось.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, управляя многоквартирными домами по адресам: г. Сочи, Хостинский район, ул. Ялтинская, д. 18, Лазаревский район, ул. Нагорная, 

<

...> уклонялся от оплаты поставленной тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела ответчик оспорил факт управления спорными многоквартирными домами по адресам: г. Сочи, Хостинский район, ул. Ялтинская, д. 18, Лазаревский район, ул. Нагорная, 

<

...>, указав, что не приступал к управлению данными домами, государственная жилищная инспекция Краснодарского края данные дома в реестр лицензий не включала. 

Оценивая данные доводы ответчика, суд исходит из следующего.

В системе правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанный в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном данным кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с этим же кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более одного года.

Как указано в пункте 5 Правил № 1616 в качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. 

Перечень организаций формируется уполномоченным органом и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В перечень организаций включаются управляющие организации, представившие в уполномоченный орган заявление о включении в перечень организаций, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории соответствующего муниципального образования, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что у ответчика имеется лицензия № 932 от 26.03.2021 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и он включен в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован.

Приказом от 31.08.2021 № 90 департамент городского хозяйства администрации муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края  определил ООО «ДОМРУС» управляющей организацией для управления в том числе многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Сочи, Хостинский район, ул. Ялтинская, д. 18, Лазаревский район, ул. Нагорная, 

<

...>. 

Анализ  данного приказа от 31.08.2021 № 90 во взаимосвязи с  частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой  договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации,  позволяет сделать вывод о том, что годичный срок, на который назначается временная управляющая организация, следует исчислять непосредственно с данного момента - дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.  

Суд учитывает, что сведения о заключении договора управления подлежат размещению лицензиатом в ГИС ЖКХ и направлению в орган государственного жилищного надзора независимо от основания заключения такого договора (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, решение органа местного самоуправления о назначении временной управляющей организации и прочие).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, условием для начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом является выполнение требований о размещении сведений о многоквартирном доме в ГИС ЖКХ и включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений о таком доме.

В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, государственной жилищной инспекции Краснодарского края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. 

13.04.2023 от Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в ходе рассмотрения дела поступила информация, согласно которой в государственной жилищной инспекции Краснодарского края отсутствует информация об управлении спорными многоквартирными домами ООО «ДОМРУС». Исходя из данных, содержащимся в единой межведомственной системе электронного документооборота Краснодарского края, уведомления о начале осуществления деятельности по управлению указанными МКД от товариществ собственников жилья (товариществ собственников недвижимости) в госжилинспекцию края не поступали.

Согласно материалам лицензионного дела ООО «ДОМРУС» действие лицензии от 26.03.2021 № 93 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края прекращено 16.01.2023 на основании приказа госжилинспекции края от 16.01.2023 № 2-ГУ, принятого по результатам рассмотрения заявления лицензиата ООО «ДОМРУС» о прекращении лицензируемого вида деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края. В связи с прекращением действия лицензии госжилинспекцией края исключены из реестра лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Санаторная, д. 49/19 из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми управляло ООО «ДОМРУС».

Сведения об управлении ООО «ДОМРУС» иными многоквартирными домами в реестре лицензий Краснодарского края отсутствуют.

Как установлено решением Арбитражного суда Курской области по делу № А35-2018/2022 от 16.02.2023 сведения о многоквартирном доме № 4 по улице Нагорной города Сочи в период с 1 июля 2018 года по настоящее время значатся в реестре лицензий Краснодарского края в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «СОЧИ» (ИНН 

<

***>, лицензия от 10 ноября 2016 г. № 579), на основании решения госжилинспекции края от 24 мая 2018 г. № 1039, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «СОЧИ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с договором управления № 65 от 20 февраля 2018 г., заключенным по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 12 февраля 2018 г. № 2.

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что доказательств фактического управления ответчиком спорными домами в материалы дела не представлено, ООО «ДОМРУС» не выставляло квитанции на получение средств по содержанию жилья или коммунальных услуг, не осуществляло права и обязанности исполнителя коммунальных услуг, предусмотренные Правилами № 354.

Таким образом, материалами дела не доказано, что ООО «ДОМРУС» оказывало и оказывает услуги жителям спорных домов. В реестре лицензий государственной жилищной инспекции Краснодарского края сведения об управлении спорными домами не были внесены, и ООО «ДОМРУС» не могло приступить к управлению домами согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ссылка истца на то, что ответчику были направлены счета-фактуры, акты приема-передачи тепловой энергии и счета на оплату, не свидетельствует о том, что ООО «ДОМРУС» оказывало услуги жителям спорных домов. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации т 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено следующее: если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГКРФ).

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Курской области по делу № А35-2018/2022 не рассматривается судом, поскольку ответчик в судебном заседании не поддержал данное ходатайство. 

Кроме того, 16.02.2023 Арбитражным судом Курской области вынесено решение по делу № А35-2018/2022. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что понуждение ответчика к заключению публичного договора в данном случае недопустимо, и не имеется правовых оснований для урегулирования разногласий, возникших при заключении публичного договора.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле. 

Таким образом,  иск удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 152, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго» отказать.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Сочитеплоэнерго» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 руб., уплаченную по платежному поручению № 11169 от 19.10.2022. 

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Е.А. Волкова