Арбитражный суд Тульской области 300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5. 

тел./факс (4872) 250-800; e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула  Дело № А68-5041/2023 Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года  

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Фрик Е.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тульская городская  управляющая компания» ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Новый строй-71» ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  об обязании в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать  по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул.  Максимовского г. Тулы и иные документы, связанные с управлением домом, а именно:  технический паспорт на дом, паспорта на лифты, действующую и архивную картотеку  паспортного учета, карточки паспортного стола, а также о взыскании неустойки в размере  

3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную  силу, при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по  доверенности от 11.05.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, в  отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного  заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая  компания» (далее – ООО «Тульская городская УК», истец) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Новый строй71» (далее – ООО «Новстрой-71», ответчик) в течение 3 дней с момента вступления в  законную силу решения суда передать по акту приема-передачи техническую документацию  на многоквартирный дом № 8 по ул. Максимовского г. Тулы и иные документы, связанные с  управлением домом, а именно: технический паспорт на дом, паспорта на лифты,  действующую и архивную картотеку паспортного учета, карточки паспортного стола, а также  о взыскании неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с  

момента его вступления в законную силу.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном  объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил (ч. 2  ст. 9, ст. 65 АПК РФ), о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в  порядке ст. 123 АПК РФ. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Из материалов дела следует, что ООО «Тульская городская управляющая компания» на  основании договора управления многоквартирным домом № 85 от 16 ноября 2022 года, а  также решения ГЖИ Тульской области о внесении изменений в реестр лицензий Тульской  области, с 01 февраля 2023 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом,  расположенным по адресу: 

<

...>, а также предоставляет  коммунальные услуги, в том числе в целях содержания общедомового имущества.  

Ранее этим домом управлял ответчик. 

Сразу же после получения решения ГЖИ Тульской области о внесении изменений в  реестр лицензий Тульской области в отношении вышеуказанного дома за истцом, в адрес  ответчика истцом было направлено письмо о необходимости передать в соответствии со ст.  162 ЖК РФ всю техническую документацию на указанный многоквартирный дом и иные  связанные с управлением документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им,  сведения по индивидуальным и общедомовым приборам учета холодного и горячего  водоснабжения в электронном виде, документы паспортного учета, действующую и архивную  картотеку.  

27.02.2023 истцом была получена посылка от ответчика весом 3 кг 714 г, к которой была  приложена опись вложения. В описи не указан общий итог предметов. В описи указано  наименование предметов: ключи от мусорокамер - 7 шт., ключи от техподполий - 7 шт., ключи  от лифтовых - 7 шт., техническая документация на дом, паспорта лифтов, паспорт дома,  картотека, архивная картотека паспортного стола, далее неразборчиво - количество предметов  по каждой позиции установить невозможно.  

Данная посылка была вскрыта в этот же день в офисе истца в присутствии сотрудников  истца и жителя МКД № 8 по ул. Максимовского г. Тулы ФИО3  

При вскрытии выяснилось, что значительное количество предметов, указанных в описи  вложения, фактически отсутствуют в посылке, при этом вес посылки совпал с весом,  указанным в отчете об отслеживании отправлений. Повреждения на коробке посылки  отсутствовали. Актом от 27.02.2023 установлено, что в посылке содержались ключи от  

мусорокамер — 7 шт., ключи от предмашинных помещений - 7 шт., ключи без  опознавательных бирок - 7 шт., рабочая документация по замене пассажирских лифтов  (основной комплект рабочих чертежей) - 7 шт., сметная документация на замену  пассажирских лифтов - 1 шт.  

Ответчиком не переданы: технический паспорт на дом, паспорта на лифты, действующая  и архивная картотека паспортного учета, карточки паспортного стола, в связи с чем истец  обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых  требований. При этом суд исходит из следующего.  

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих  дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему  в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному  специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе  способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому  собственнику помещения в таком доме.  

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной  с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил  содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Кроме того, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда  (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предусмотрен перечень технической  документации долговременного хранения.  

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491), а  отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица.  

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация  подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей  управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с  управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.  

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами от 15.05.2013 № 416 установлен порядок передачи технической документации на  многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.  

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный  дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат  передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы  должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав  технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы  ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к  восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих  Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в  решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

 Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления  вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической  документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее  кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить  за свой счет и передать кредитору.  

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018   № 310-ЭС17-19934.  

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу,  ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не представлено, ответчик не принял своевременных мер к восстановлению и  

передаче документов новой управляющей компании, суд считает, что требования истца о  передаче документации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Обязанность доказывать то обстоятельство, что документация ранее не была передана  ответчику предыдущей управляющей организацией, возлагается на ответчика. Данная  документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который,  осуществляя управление многоквартирным домом, не заявлял о ее отсутствии.  

Также истцом заявлено требование о взыскании в случае неисполнения решения суда  неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его  вступления в законную силу.  

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду  исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными  законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию  кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на  случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК  РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в  том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а  также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  собственности, не связанного с лишением владения (статья 304ГК РФ), судом могут быть  присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в  пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной  неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным,  чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума № 7).  

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения  обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса  разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных  обстоятельств дела.  

Ответчик задерживает передачу документации Обществу длительный период  времени, при этом игнорирует судебное разбирательство, не представляет аргументированные  доводы о наличии оснований, препятствующих передаче необходимой истцу документации.  

Возможное поступление денежных средств в виде судебной неустойки можно будет  направить на восстановление необходимой документации при отсутствии ее передачи  ответчиком, восстановление которой носит дорогостоящий характер.  

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской|  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» уплата  неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от  исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за его исполнение или  ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).  

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд, полагает возможным признать  обоснованным требование о взыскании неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день  неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу в качестве  компенсации за неисполнение судебного акта до полного его исполнения, считая данную  сумму разумной и соразмерной объему неисполненных ответчиком требований, принимая во  внимание срок неисполнения, характер допущенного ответчиком нарушения права истца.  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,  а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. (п/п № 717 от 21.04.2023) относится  на ответчика и подлежит возмещению истцу.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 174, 176, 257 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новый строй-71» (ОГРН  

<

***>) в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда  передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Тульская  городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) техническую документацию на  многоквартирный дом № 8 по ул. Максимовского г. Тулы и иные документы, связанные с  управлением домом, а именно: технический паспорт на дом, паспорта на лифты,  действующую и архивную картотеку паспортного учета, карточки паспортного стола.  

 В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Новый строй-71» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» (ОГРН  

<

***>) неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного  акта до полного его исполнения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый строй-71» (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульская городская  управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной  пошлины в размере 6 000 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его  принятия.  

Судья Е.В. Фрик 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.10.2022 4:12:00Кому выдана Фрик Елена Валентиновна