АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А84-3186/2017

19 декабря 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть постановления объявлена 12.12.2018

Постановление изготовлено в полном объеме 19.12.2018 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

ФИО1 

Судей

ФИО2

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи:

ФИО4

при участии в судебном заседании:

от истца: 

ООО "Хаммер"

от ответчика:

ИП ФИО5

ФИО6, представителя по доверенности от 08.08.2018;

ФИО7, представителя по доверенности № 92А0468280 от 14.08.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2018 по делу № А84-3186/2017, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Хаммер" (далее - истец, ООО "Хаммер") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее - ответчик, ИП ФИО5) о взыскании 168 100,97 руб.

В соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 16.10.2017 (судья Погребняк А.С.), исковые требования удовлетворены. Мотивированное решение по делу изготовлено 12.03.2018.

Определением Двадцать первого арбитражного суда от 14.08.2018 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с наличием оснований, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено по общим правилам искового производства единолично на основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10).

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2018 (судья Колупаева Ю.В.) решение суда первой инстанции отменено. По делу принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 04.09.2018, ИП ФИО5 обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое постановление и направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы. 

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, установленном в статьях 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Центрального округа, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, заслушав представителей явившихся лиц, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судами установлено, что между ООО "Хаммер" (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) 01.09.2015 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное владение и пользование имущество ("имущество"): нежилые помещения общей площадью 298,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, которое принадлежит на праве собственности арендодателю.

Согласно разделу 2 договора срок использования арендатором имущества начинает исчисляться с даты оформления акта приема-передачи имущества и заканчивается 31.12.2015, включительно.

В силу пункта 3.2 договора арендатор за пользование имуществом вносит ежемесячные арендные платежи. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 40 000 руб. и уплачивается арендатором ежемесячно (за каждый текущий месяц) - не позднее 20 числа каждого текущего месяца в течение всего срока действия договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Согласно пункту 4.3 договора, арендатор обязался, в том числе, своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, компенсационные выплаты, предусмотренные договором (подпункт 2); по окончании срока аренды, а также в случае досрочного прекращения договора в трехдневный срок передать имущество арендодателю по акту приема-передачи (подпункт 13).

Арендатор обязался возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи на протяжении 3 календарных дней, с даты прекращения договора                (пункт 5.1 договора).

В силу пункта 5.6 договора, имущество считается фактически возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи имущества.

Согласно пункту 5.7 договора, арендатор обязан произвести полный расчет с арендодателем не позднее трех банковских дней с момента прекращения договора.

Во исполнение условий договора аренды, между сторонами 01.09.2015 подписан акт приема-передачи помещения по договору аренды от 01.09.2015, общей площадью 298,3 кв. м.

Между сторонами 31.12.2015 согласован и подписан акт приема - передачи (возврата) части помещения по договору аренды от 01.09.2015, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял от арендатора часть помещений, указанных в п. 1.1. договора аренды от 01.09.2015, общей площадью 89 кв. м.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 к договору аренды от 01.09.2015 стороны определили, что срок использования арендатором имущества начинает исчисляться с даты оформления акта приема-передачи имущества арендатору и заканчивается 31.03.2016 включительно.

Дополнительным соглашением от 01.04.2016 к договору аренды от 01.09.2015 стороны установили, что срок использования арендатором имущества заканчивается 31.06.2016 включительно. Также стороны установили, что пункт 3.2 договора необходимо читать в следующей редакции: сумма ежемесячных арендных платежей составляет 40 000 руб. Кроме ежемесячных арендных платежей арендатор обязуется ежемесячно частично в сумме 20 000 руб. погашать задолженность, образовавшуюся на 31.03.2016 в сумме 120 000 руб. В случае нарушения графика платежей арендодатель оставляет за собой право на досрочное расторжение договора и истребование задолженности через суд.

Между сторонами 30.09.2016 согласован и подписан акт приема - передачи (возврата) части помещения по договору аренды от 01.09.2015, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял от арендатора часть помещений, указанных в п. 1.1. договора аренды от 01.09.2015, общей площадью 133 кв. м.

Согласно акту сверки взаимных расчетов сторон за период с 30.06.2016 по 30.09.2016, задолженность ИП ФИО5 в пользу ООО "Хаммер" составила 73 767,27 руб.

ИП ФИО5 14.11.2016 в счет погашения задолженности оплатил              53 873,65 руб., в связи с чем сумма задолженности составила 19 893,62 руб.

Вместе с тем, часть арендованных помещений в размере 76,3 кв. м. арендатором не возвращена (298,3 кв. м - 89 кв. м - 133 кв. м = 76,3 кв. м.). Сумма арендной платы за указанные помещения составила 14 581,69 руб. в месяц (191,11 руб. - за 1 кв. м.), всего за период с 01.10.2016 по 05.08.2017 в размере 148 207,35 руб.

Истец 31.05.2017 направил ответчику претензию, указав на необходимость погашения задолженности в 10-дневный срок. Данная претензия возвращена почтовым отделением связи истцу по истечении срока хранения заказной корреспонденции почтовым отделением связи.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы и образование в связи с этим задолженности в общем размере 168 100 руб., 97 коп. (19 893,62 руб.+ 148 207,35 руб.), послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассматривая спор по существу, суд правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ (в том числе договоры аренды, дополнительные соглашения, акты приема - передачи (возврата) части помещений от 01.09.2015, 31.12.2015 и 30.09.2016, акт сверки взаимных расчетов сторон, показания свидетеля ФИО8, являвшегося субарендатором спорных помещений, план арендуемых помещений, договоры субаренды от 01.08.2016 и 01.11.2016), установил, что материалами дела подтверждается факт передачи истцом арендованного имущества ответчику и пользования им. Доказательств возврата имущества в полном объеме (в размере 76,3 кв. м.) не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика препятствия в пользовании арендованным имуществом. 

Довод заявителя о незаключенности договора аренды от 01.09.2015, в связи с несогласованием сторонами предмета договора, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получил надлежащую правовую оценку с учетом установленных по делу обстоятельств и обосновано отклонен. Так суд установил, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (пункт 3              статьи 607 ГК РФ), поскольку в договоре от 01.09.2015 сторонами согласована площадь передаваемого в аренду имущества, адрес нахождения имущества, цена аренды имущества, срок заключения договора; ответчиком частично вносилась арендная плата; при заключении спорного договора, а так же подписании дополнительных соглашений и актов приема - передачи (возврата) части помещений у арендатора не возникло сомнений какие именно помещения ему передаются и какие он возвращает; доказательства наличия разногласий между сторонами в указанной части в материалах дела отсутствуют. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Вместе с тем, наличие задолженности по оплате в сумме 19 893,62 руб. за период с 30.06.2016 по 30.09.2016 признано ответчиком в акте сверки взаимных расчетов сторон. Доказательств оплаты арендной платы за пользование частью арендованного имущества в размере 76,3 кв. м в период с 01.10.2016 по 05.08.2017 в размере 148 207,35 руб. ответчик в материалы дела не представил. Расчет задолженности по арендной плате в общем размере 168 100 руб. 97 коп. судом проверен учитывая условия договора, дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи и расчеты сторон, признан верным, контррасчет не представлен.

Выводы суда апелляционной инстанции не противоречат материалам дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и действующему законодательству. Оснований для их переоценки суд округа не усматривает. 

Приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований взыскания с ответчика 168 100 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате. 

Доводы кассационной жалобы в полном объеме получили надлежащую оценку суда апелляционной инстанций и не опровергают его выводы, а указывают на не согласие с оценкой доказательств и направлены на переоценку доказательств, что в силу статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Несогласие подателя жалобы с оценкой судом фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалованного судебного акта. Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при принятии обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки суда, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4  статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2018 по делу № А84-3186/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1

Судьи 

ФИО2

ФИО3