АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10697/2021

29 декабря 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2021 года, полный текст решения изготовлен 29 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Реконструкция объектов строительство сооружений» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реконструкция Объектов Строительство Сооружений» ФИО2

о взыскании задолженности,

в отсутствие в заседании представителей лиц, участвующих в деле

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Реконструкция объектов строительство сооружений» о взыскании по договору аренды земельных участков  № 4581/16 от 07.06.2016 задолженности в размере 2 658 459 руб. 39 коп. за период  2020 год.

В письменном отзыве на иск от 15.11.2021 конкурсный управляющий ООО СК «РОСС» ФИО3 указала на факт производства частичных оплат платежным поручением от 14.04.2021 № 89 (за ответчика иным лицом ООО «БИГТРАК-М7» в размере 130 743 руб.), а также платежным поручением от 09.11.2021 № 206 (оплата произведена ответчиком в размере 29 055 руб.) с отражением в платежных документах назначения платежей.

Кроме того, по мнению конкурсного управляющего, имеются основания для оставления искового заявления в части требований о взыскании долга за период аренды с 01.01.2020 по 09.12.2020 без рассмотрения.

Заявлением от 08.12.2021 истец, в связи с частичной оплатой задолженности за период с 10.12.2020 по 31.12.2020 в размере 159 798 руб., уточнил (уменьшил) исковые требования, просит взыскать с ответчика такую задолженность по договору за период с января 2020 года по 09.12.2020 в размере 2 498 661 руб. 28 коп.

Указанные уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу без участия в заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 07.06.2016 между Администрацией МОГО "Усинск" (арендодатель) и ООО Строительная Компания "РОСС" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 4581/16 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки, расположенные в границах земель пгт. Парма городского округа "Усинск" в пос. 100-буровая Республики Коми, общей площадью 9,7435 га:

- земельный участок площадью 4,8818 га, кадастровый номер 11:15:0402002:12, вид разрешенного использования: под строительство и содержание производственной базы станции химводочистки с объектами недвижимости, а также под размещение временных сооружений.

- земельный участок площадью 0,8816 га, кадастровый номер 11:15:0402002:9, вид разрешенного использования: под содержание объектов недвижимости, а также под размещение открытой стоянки для легковых автомобилей,

- земельный участок площадью 3,9801 га, кадастровый номер 11:15:0402002:3, вид разрешенного использования: под строительство и содержание пескоструйного цеха, под размещение двух открытых площадок складирования материалов и для стоянки гусеничной техники.

Границы земельных участков определены в планах границ (Приложения № 1/1, 1,/2 и 1/3 к Договору)

Договор заключен на срок до 09.05.2017 (пункт 2.1. Договора).

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 07.06.2016. По истечении срока действия договора арендатор не возвратил земельные участки арендодателю.

Договор заключен от имени Администрации в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МОГО "Усинск", арендная плата подлежит внесению по договору также в польку Комитета.

Согласно пункту 2.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в установленные сроки: 25.03, 25.06, 25.09, 15.12 в соответствии с расчетами на текущий год.

В материалы дела представлены расчеты арендной платы за пользование спорными земельными участками на 2020 год, согласно которым сумма годовой арендной платы составляет:

- по земельному участку, кадастровый номер 11:15:0480402002:12 -            1 440 966,76 руб., в том числе по сроку оплаты 15.12.2020 - 480 322,26 руб.

- по земельному участку, кадастровый номер 11:15:0402002:9 -             42 681,74 руб., в том числе по сроку оплаты 15.12.2020 -14 227,25 руб.,

- по земельному участку, кадастровый номер 11:15:0402002:3 -                 1 174 810,89 руб., в том числе по сроку оплаты 15.12.2020 - 391 603,63 руб.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за 2020 год в полном объеме,  в связи с чем, задолженность последнего перед истцом, с учетом частичной оплаты, составила  за период с января 2020 года по 09.12.2020 в размере 2 498 661 руб. 28 коп.

Неурегулирование спора в претензионном порядке послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Положениями статьи 65  АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений.

Частью 3.1.   статьи 70   АПК РФ   предусмотрено,  что обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик ссылается на необходимость оставления исковых требований в части взыскания задолженности за период аренды с 01.01.2020 по 09.12.2020 без рассмотрения, поскольку таковые не относятся к текущим платежам.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.12.2020  возбуждено дело № А01-4151/2020  несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реконструкция объектов строительство сооружений». Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.12.2020  в отношении указанного общества введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.11.2021 (резолютивная часть объявлена 12.11.2021)  должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное   производство.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" специально разъяснено, что к текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу нормы пункта 1 статьи 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры купли-продажи, аренды, лизинга и др.), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абзац 3 пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Как указано выше, договором аренды предусмотрено ежеквартальное внесение арендных платежей, за 4 квартал 2020 года оплата должна была быть произведена арендатором до 15.12.2020.

Таким образом, поскольку производство по делу было возбуждено 10.12.2020, а срок оплаты аренды за 4 квартал 2020 года истек после возбуждения указанного производства, требования по внесению арендной платы за 4 квартал 2020 года в целом относятся к текущим и подлежат удовлетворению судом (в части неоплаченного долга за период аренды с 01.10.2020 по 09.12.2020 в размере 726 355 руб. 02 коп., с учетом заявленной истцом утоненной суммы исковых требований (2 498 661,28- 886 153,13 (2 квартал 2020 г.) - 886 153,13 (3 квартал 2020 г.) - 159 798 руб. (частичная оплата за 4 квартал 2020 г.). В остальной части, а именно исковые требования о  взыскании с ответчика задолженности по договору за 2-3 кварталы 2020 года подлежат оставлению без рассмотрения в порядке статьи 148 АПК РФ, поскольку подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве) должника.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В силу изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями  49, 110, 148, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять уменьшение исковых требований к производству.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Реконструкция объектов строительство сооружений» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 726 355 руб. 02 коп. задолженности.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Реконструкция объектов строительство сооружений» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета   10 318 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                            Н.В. Кокошина