АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-23665/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 6 марта 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "АМПИР", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании 414 189,64 руб. задолженности, 191 194,84 руб. пени

в отсутствие представителей сторон 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "АМПИР" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании 407 778,93 руб. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.12.2023, 159 890,59 руб. пени по состоянию на 02.12.2024.

От истца поступило заявление об уточнении требований до 414 189,64 руб. задолженности по состоянию на 31.12.2023, 191 194,84 руб. пени по состоянию на 06.03.2025. Уточнение требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик отзыв не представил, исковое заявление не оспорил.

В настоящее судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте проведения заседания в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "АМПИР", на основании решений общего собрания собственников помещений, договоров управления является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в городе Киселевске по адресам: ул. Б. Дачная 60; ул. Новостройка, 17; ул. Фадеева, 8А; ул. Фадеева, 8Б; ул. Фадеева, 12Б; ул. Фадеева, 12В; ул. Фадеева, 14Б; ул. Фадеева, 16А; ул. Фадеева, 16Б; ул. И. Черных, 11А.

Согласно выпискам из ЕГРН администрация Киселевского городского округа является собственником следующих нежилых помещений:

ул. Б. Дачная 60, кв. 48; ул. Новостройка, 17, кв. 20; ул. Новостройка, 17, кв. 43; ул. Фадеева, 8А, кв. 32; ул. Фадеева, 8А, кв. 34; ул. Фадеева, 8Б, кв. 4; ул. Фадеева, 8Б, кв. 6; ул. Фадеева, 12Б, кв. 58; ул. Фадеева, 12В, кв. 32; ул. Фадеева, 12В, кв. 38; ул. Фадеева, 14Б, кв. 17; ул. Фадеева, 14Б, кв. 72; ул. Фадеева, 16А, кв. 73; ул. Фадеева, 16Б, кв. 32; ул. И. Черных, 11А, кв. 15; ул. И. Черных, 11А, кв. 17.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии исх. № 121/2024 от 30.10.2024.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично – правовых образований (далее – ППО) как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми, согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности ППО, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав.

Следовательно, в ситуации, когда имущество ППО закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на это юридическое лицо. 

Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться не за счет соответствующего ППО, а производится непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению имуществом. 

Указанный орган будет являться надлежащим ответчиком по иску. 

КУМИ является органом местного самоуправления,осуществляющим полномочия по управлению и распоряжениюмуниципальным имуществом Киселевского городского округа согласноположению «О комитете по управлению муниципальным имуществомКиселевского городского округа» от 18.12.2013 № 94-н. На основании положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013№ 94-н, КУМИ согласно п.2.1.2. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в пределах и порядке, определенных нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Киселевского городского округа и правовыми актами главы Киселевского городского округа; согласно п.4.1.1, распоряжается муниципальным имуществом; согласно п.4.1.3, представляет интересы Киселевского городского округа и осуществляет защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах; согласно п. 4.1.11. представляет интересы собственника — муниципального образования — в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию спорного нежилого помещения.

Согласно расчету истца общая сумма платы составила 414 189,64 руб., в том числе:

ул. Б. Дачная 60, кв. 48, за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 – 22 845,08 руб.;

ул. Новостройка, 17, кв. 20, за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 – 17 265,71 руб.; 

ул. Новостройка, 17, кв. 43, за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 – 22 064,88 руб.; 

ул. Фадеева, 8А, кв. 32, за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 – 4 910,02 руб.;

ул. Фадеева, 8А, кв. 34, за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 – 6 298,57 руб.;

ул. Фадеева, 8Б, кв. 4, за период с 04.11.2022 по 31.12.2023 – 11 502,82 руб.;

ул. Фадеева, 8Б, кв. 6, за период с 25.02.2023 по 31.12.2023 – 7 052,42 руб.; 

ул. Фадеева, 12Б, кв. 58, за период с 24.06.2022 по 31.1.2023 – 23 662,33 руб.;

ул. Фадеева, 12В, кв. 32, за период с 12.05.2023 по 31.12.2023 – 30 828,46 руб.;

ул. Фадеева, 12В, кв. 38, за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 – 101 884,23 руб.;

ул. Фадеева, 14Б, кв. 17, за период с 20.01.2023 по 31.12.2023 – 7 806,06 руб.;

ул. Фадеева, 14Б, кв. 72, за период с 01.09.2021 по 31.12.2023 – 89 678,15 руб.; 

ул. Фадеева, 16А, кв. 73, за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 – 8 814,32 руб.;

ул. Фадеева, 16Б, кв. 32, за период с 19.10.2022 по 15.02.2023 – 6 410,71 руб.;

ул. И. Черных, 11А, кв. 15, за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 – 25 244,93 руб.; 

ул. И. Черных, 11А, кв. 17, за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 – 27 920,95 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела. 

Ответчиком расчет долга и применяемые тарифы не оспорены.

Доказательства оплаты оказанных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в заявленном размере.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, истец начислил пени в сумме 191 194,84 руб. по состоянию на 06.03.2025.

Судом расчет проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен. 

Учитывая изложенное, пени подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "АМПИР", ОГРН 

<

***>, 414 189,64 руб. задолженности, 191 194,84 руб. пени, всего – 605 384,48 рублей, а также 35 269 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья К.В. Козина