АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-104615/23-28-827

г. Москва

26 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 26 июля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНДОРА" 

(123423, 

<

...>, ЭТАЖ 1  ПОМЕЩ II КОМНАТЫ 8-16,20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  28.12.2018, ИНН: 

<

***>)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

о снижении неустойки по договору аренды до 180 000 руб. при участии: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.05.2023г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика – ФИО3, удостоверение, доверенность от 10.11.2022г., диплом о  высшем юридическом образовании  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ПАНДОРА" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского  имущества города Москвы (далее – ответчик) о снижении размера штрафа по договору  аренды от 26.03.2019 № 00-00311/19 (далее – Договор) на нежилое помещение  площадью 80,20 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. до 180 000 руб.  

 Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме,  представил письменные пояснения.  

 Представитель Департамента возражает против заявленных требований.  

 Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения  дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в  соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от  20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном  заседании в первой инстанции.  

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и  оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций  их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их  совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по  следующим основаниям.  

Из материалов дела усматривается, что между Департаментом (арендодатель) и  ООО «ПАНДОРА» (арендатор) был заключен договор аренды от 26.03.2019 № 0000311/19 на нежилое помещение площадью 80,20 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 13.11 Договора в случае необходимости проведения  перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается  Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города  Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора.  

 В случае проведения Арендатором перепланировки, несогласованной с  Департаментом городского имущества города Москвы, Арендатор уплачивает на счет  Департамента городского имущества города Москвы неустойку, равную ставке годовой  арендной платы, определенной по итогам аукциона.  

В связи с несоблюдением условий п. 13.11 Договора в адрес ООО «ПАНДОРА»  была направлена претензия от 21.09.2022 № 33-6-265890/22 о необходимости уплатить  штрафные санкции в размере 1 802 550,13 руб.  

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ штрафные санкции обеспечивают  обязательство между должником и кредитором, т.е. гражданско-правовое  обязательство.  

Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ штрафные санкции являются не только способом  обеспечения исполнения обязательства, но и мерой гражданско-правовой  ответственности.  

Исходя из вышеупомянутого, штрафные санкции, предусмотренные договором  аренды, взыскиваются за сам факт нарушения условий договора.  

Факт нарушения истец не оспаривает, вместе с тем общество считает, что  начисленный ответчиком размеры штраф является несоразмерными последствиям  нарушенного обязательства, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском, в  котором просит уменьшить размер штрафов в порядке статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Ответчик в судебное заседание 19.07.2023г. отзыв не представил, устно пояснил,  что штраф начислен обосновано, основания для снижения штрафных санкций  отсутствуют.  

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке,  установленном настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными  способами, перечень которых не является исчерпывающим.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить  неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

 Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 79 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств", в случае списания по требованию  кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета  суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе  ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ,  например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне  уплаченного (статья 1102 ГК РФ).  

В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим  должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании  статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им  будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе  ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.  

Согласно изложенным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской  Федерации допускается возможность самостоятельного обращения должника в суд с  требованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в  названном постановлении (как правильно указал суд первой инстанции) не является  исчерпывающим, так как закон не содержит прямого запрета на предъявление  должником кредитору такого требования  

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 17 Обзора судебной  практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг,  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.09.2017 и  Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2020 № 305-ЭС19- 25950.  

Данный способ защиты направлен на установление правовой определенности в  отношениях между сторонами обязательства в части суммы, подлежащей уплате  неустойки (штрафа), изначальный размер которой должник считает чрезмерным.  

Как следует из правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 N 5467/14 по делу  N А53-10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна  компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия,  возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства  перед кредитором. Предоставление возможности двум сторонам договора извлекать в  отношении друг друга неосновательное обогащение не является правом охраняемым  законом и подлежащим защите в соответствии с нормами действующего  законодательства.  

Кроме того, указанное не влечет соблюдение равенства прав и баланса  интересов, поскольку предоставляет возможность либо одной, либо другой стороне,  либо двум сторонам в разной степени обогащаться за счет друг друга, что  противоречит принципам гражданского права.  

Пунктом 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 разъяснено, что  при рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен  оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом  всех обстоятельств дела.  

Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных  возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям  

вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в  соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у  присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить  аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.  

При таких обстоятельствах, учитывая, что в случае выявления Арендодателем  факта произведенного Арендатором переоборудования или перепланировки объекта  аренды, либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего  решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города  Москвы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку, равную ставке годовой  арендной платы, определенной по итогам аукциона, является завышенной, наличия  убытков ответчиком в заявленной сумме не представлено, а потому, суд приходит к  выводу о наличии основания для снижения суммы неустойки (штрафа).  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Пунктами 71-81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016г.  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об  ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1  статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства,  свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).  При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по  правилам статьи 333 ГК РФ.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда  РФ от 15.01.2015 № 7-О положения Гражданского кодекса Российской Федерации о  неустойке не содержат каких либо ограничений для определения сторонами  обязательства размер обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая  статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно  несоразмерен последствиям нарушения обязательства.  

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного  обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации  потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка  России, существовавшей в период такого нарушения.  

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним  из предусмотренных законом правовых способов, направленных против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу,  - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации,  согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно  нарушать права и свободы других лиц.  

 Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих  требований или возражений.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

С учетом обстоятельств настоящего дела, компенсационного характера  неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной  неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, суд считает  возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и  снизить взыскиваемую неустойку (штраф) по договору аренды № 00-00311/19  начисленный в размере 1 802 550 руб. 13 коп. – до 180 000 руб. 00 коп.  

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины  на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не влечет за собою освобождение от  исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в  пользу которой принято решение, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

 Соответствующие разъяснения даны в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ  от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при  рассмотрении дел в арбитражных судах».  

 Вместе с тем, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд  относит на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ, принимая во внимание, что  удовлетворение требования истца не обусловлено установлением фактов нарушения  или оспаривания прав истца ответчиком, в порядке пункта 19 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1.  

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112,  123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНДОРА"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить. Снизить размер неустойки  по договору аренды до 180 000 руб.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

 Судья: С.С. Хорлина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:45:00

Кому выдана Хорлина Светлана Сергеевна