ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-73739/2019-ГК

г. Москва

16 января 2020 года

Дело № А40-233215/2018

Резолютивная часть постановления объявлена  14.01.2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.01.2020 г. 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Б.Расторгуева

судей О.Г.Головкиной, Н.И.Левченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Стройресурс» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2019 по делу А40-233215/18, принятое судьёй ФИО2

по иску АО «Управляющая компания «Инновационный капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов» (ОГРН 

<

***>) к ОАО «Компания «Полюс» (ОГРН 

<

***>, юр.адрес: 424006, 

<

...>, зд. 100 А, площадка 1); ООО «Стройресурс» (ОГРН 

<

***>, юр.адрес: 119119, 

<

...>) о взыскании долга и пени 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 30.12.2019

от ответчиков: извещены, представители не явились

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ОАО «Компания «Полюс», ООО «Стройресурс» солидарно 36 915 000руб., в том числе: 31 000 000руб. задолженности, 5 915 000руб. пени за нарушение сроков оплаты недвижимого имущества за каждый день просрочки платежа за период с 15.08.2017 г. по 15.07.2018 г. и далее по день фактического исполнения обязательства, а также о взыскании с ООО «Стройресурс» 772 664 руб. 41 коп. пени за период с 16.08.2017 г. по 15.07.2018 г. и далее по дату фактического исполнения обязательства. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы  от 28.05.2019 г. произведена замена в порядке процессуального правопреемства истца по делу - ЗАО «УК «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов» на АО «Управляющая компания «Инновационный капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов».

Решением от 18.10.2019 г. суд удовлетворил исковые требования в части, отказав в удовлетворении требования о взыскании с с ООО «Стройресурс»       772 664 руб. 41 коп. пени за период с 16.08.2017 г. по 15.07.2018 г. и далее по дату фактического исполнения обязательства. 

При этом суд исходил из нарушения ответчиком условий оплаты поставленного истцом товара; правомерности солидарного взыскания задолженности и пени за неисполнение обязательства.

ООО «Стройресурс» не согласилось с решением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение № 3 к договору купли-продажи       № 02-16/ЗУ от 01.11.2016 не было зарегистрировано, в связи с чем заявитель не может отвечать по обязательствам; указывает на неправильное распределение судом расходов по оплате государственной пошлины.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик – ОАО «Компания «Полюс», отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Рассмотрев дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 123, 156, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит изменению в части распределения расходов по государственной пошлине, в остальной части подлежит оставлению без изменения.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что 01.11.2016 между ЗАО «Управляющая компания «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов» (продавец) и ОАО «Компания Полюс» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 02-16/ЗУ от 01.11.2016, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора, следующий земельный Участок (далее - Участок): площадь 140.567кв.м., с кадастровым номером 47:14:0302008:95 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под зону жилых территорий), расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Низинское сельское поселение», д. Троицкая Гора.  

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить Участок в том состоянии, в котором оно находится на дату подписания настоящего Договора. 

В силу п. 1.3 Договора купли-продажи переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения Участка. 

На основании п.1.4 Договора купли-продажи после подписания Договора, Стороны представляют Договор с необходимым комплектом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю. 

Цена и порядок расчетов по Договору купли-продажи определены в разделе 2.

 Так, в п.2.1 договора купли-продажи указано, что стоимость Участка по настоящему Договору составляет 200 000 000 рублей 00 копеек, без налога (НДС). Данную сумму, как следует из содержания п.2.2 Договора, Покупатель обязуется оплатить в соответствии со следующим графиком: 167 000 000 рублей не позднее пяти (пяти) дней с даты заключения настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в договоре, а оставшуюся часть стоимости Участка в размере 33 000 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу не позднее 31.12.2016. 

Согласно п.3.1 договора купли-продажи участок передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней после поступления полной стоимости участка, указанной в п.2.1 настоящего договора. 

В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи обязательства Покупателя по настоящему договору считаются исполненными с момента оплаты Продавцу денежной суммы, указанной в п.2.1. настоящего Договора, в порядке и сроки, указанные в п.2.2 настоящего Договора, а также подписания акта приема-передачи Участка. 

30.11.2016 участок был передан Покупателю по акту приема-передачи от 30.11.2016. 

25.01.2017 был зарегистрирован переход права собственности на участок (регистрационная запись №47:14:0302008:95-47/021/2017-1). 

19.01.2017 между Продавцом и Покупателем подписано дополнительное соглашение № 2, чем был изменен порядок расчетов, предусмотренный п.2.2 Договора купли-продажи, так в соответствии с Дополнительным соглашением № 2 оплата части стоимости участка в размере 167 000 000 руб. производится покупателем за счет кредитных средств, предоставленных ему Банком профсоюзной солидарности и социальных инвестиций АО «Солидарность», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации. Указанные денежные средства предоставлялись Покупателю на основании Кредитного договора от 01.11.2016 №58- 3 2016/Т, в свою очередь, объект недвижимого имущества обременялся залогом. В соответствии с указанным соглашением оставшуюся часть стоимости участка в размере 33 000 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее 19.06.2017. 

29.06.2617 между продавцом и покупателем заключено дополнительное соглашение № 3 от 29.06.2017 к Договору купли-продажи, в соответствии с которым покупатель обязуется указанную выше вторую часть в размере 33 000 000 руб. оплатить в срок не позднее 15.12.2017 по графику, указанному в приложении к Дополнительному соглашению № 3. 

28.06.2017 г. между ЗАО «Управляющая компания «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов» (продавец) и ООО «Стройресурс» (поручитель) был заключен договор поручительства № 2806/17-ПР, в соответствии с которым поручитель принимает на себя ответственность перед продавцом в полном объеме за исполнение ОАО «Компания Плюс» обязательств по дополнительному соглашению № 3 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 02-16/ЗУ от 01.11.2016г., заключенному между продавцом и покупателем (п.1.1 договора поручительства). 

Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанному выше дополнительному соглашению № 3 и согласен отвечать солидарно за исполнение покупателем его обязанности по дополнительному соглашению № 3 в том числе, но не исключительно, по следующим условиям дополнительного соглашения № 3: - сумма оставшейся неоплаченной стоимости земельного участка 33 000 000 руб. - установленный срок оплаты по дополнительному соглашению № 3 – не позднее 15 декабря 2017 г. (п.1.2 договора поручительства). 

Поручитель отвечает солидарно перед продавцом за выполнение покупателем условий дополнительного соглашения № 3 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 02-16/ЗУ от 01.11.2016 г. в полном объёме (п.2.1 договора поручительства). 

Поручитель обязуется в случае неуплаты покупателем указанной в дополнительном соглашении № 3 суммы произвести в течение 3 дней с момента получения соответствующего требования продавца погашение возникшей задолженности в объеме, указанном в требовании продавца, путем перечисления суммы задолженности на расчётный счет продавца. Продавец обязуется одновременно с требованием о погашении долга покупателя предоставить поручителю документы, подтверждающие факт неуплаты покупателем суммы долга (п.2.2 договора поручительства). 

Поручительство прекращается в случае изменения обеспеченного им обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя (п.2.3 договора поручительства). 

Поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением № 3 за покупателя (п.2.9 договора поручительства). 

В силу п.4.3 договора поручительства в случае непогашения поручителем возникшей задолженности в объеме и сроки, указанные в п.1.2 и п.2.2 договора, поручитель, уплачивает продавцу неустойку в размере 1/365 ставки рефинансирования Банка России от непогашенной суммы требования продавца за каждый день просрочки. 

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и прекращает свое действие с прекращением обеспеченного им обязательства (включая погашение долга, уплату процентов и прочих платежей по дополнительному соглашению №3) (п.6.1 договора поручительства).

Однако, ответчик за переданное ему недвижимое имущество осуществил оплату не в полном размере, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств фактически сторонами не обжалуется, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчиков долг в солидарном порядке и пени за просрочку исполнения обязательства.

При этом довод заявителя о том, что дополнительное соглашение № 3 к договору купли-продажи № 02-16/ЗУ от 01.11.2016 не было зарегистрировано, в связи с чем он не может отвечать по обязательствам, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

То есть из изложенного следует, что обязательства ООО «Стройресур» возникают именно  из договора поручительства.

Договор поручительства сторонами, его заключившими,  не расторгнут, срок поручительства не истек; условия договора поручительства  не содержат в себе исключения ответственности поручителя ввиду отсутствия регистрации дополнительного соглашения № 3.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, 13.07.2017 покупателем была перечислена продавцу сумма в размере 2 000 000 рублей в соответствии с графиком оплаты к дополнительному соглашению № 3, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 23.10.2000 № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» свидетельствует  об одобрении сделки покупателем – ОАО «Компания «Полюс».

Суд апелляционной инстанции проверил возражения заявителя о неверном распределении судом первой инстанции государственной пошлины по иску и находит их верными.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, предельный размер госпошлины ограничен размером 200 000 рублей (пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Соответственно, при пропорциональном распределении госпошлина по требованию о солидарном взыскании с ответчиков долга и пени 46 419 600 рублей составит 182 980 рублей, по требованию о взыскании с ООО «Стройресурс» пени 2 544 547, 95 рублей составит - 10 040 рублей, а по требованию о взыскании с ООО «Стройресурс» пени 1 772 664, 40 рублей составит - 6 980 рублей.

Указание в резолютивной части решения суда на взыскание с ООО «Стройресурс» госпошлины 30 726 рублей является опечаткой, поскольку в части иска отказано и госпошлина в этой части относится на истца, что и было оглашено судом первой инстанции.

Решение суда в части отказа в иске истцом не обжалуется.

   При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части распределения расходов по государственной пошлине, в остальной части подлежит оставлению без изменения.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2019 года по делу №А40-233215/2018 в части распределения расходов по государственной пошлине изменить.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать солидарно с Открытого акционерного общества «Компания «Полюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 424006, 

<

...>, здание 100А, площадка 1, дата регистрации 17.07.2007г.) и Общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119119, 

<

...>, дата регистрации 10.04.2001г.) в пользу Акционерного общества "Управляющая компания "Инновационный капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Пифов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107258, Москва, 3-я Гражданская улица, д.70, кабинет 8; дата регистрации: 17.01.2005г.) 31 000 000 руб. задолженности и 15 419 600 руб. пени, всего 46 419 600 (сорок шесть миллионов четыреста девятнадцать тысяч шестьсот) рублей. Начиная с 27.09.2019г. на задолженность в размере 31 000 000руб. до даты ее погашения производить начисление пени в размере 0,07% за каждый день просрочки с солидарным взысканием пени с Открытого акционерного общества «Компания «Полюс» (ОГРН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая компания "Инновационный капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Пифов" (ОГРН 

<

***>).

Взыскать с Открытого акционерного общества «Компания «Полюс» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 91 490 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 91 490 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая компания "Инновационный капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Пифов" (ОГРН 

<

***>) 2 544 547 (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот сорок семь) рублей 95 копеек пени. Начиная с 27.09.2019г. на задолженность в размере 31 000 000 руб. до даты ее уплаты производить начисление пени в размере 1/365 ставки рефинансирования (ключевой) Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 040 рублей.

В удовлетворении искового требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ОГРН 

<

***>) 1 772 664 руб. 40 коп. пени отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая компания "Инновационный капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Пифов" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 980 рублей госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:           Е.Б. Расторгуев

 

Судьи:     О.Г. Головкина

                                                                                                             Н.И.Левченко

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00