ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                   Дело № А72-14390/2020                                                                                             

16.04.2021 

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2021, решение в полном объеме изготовлено 16.04.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск», г. Ульяновск

к Акционерному обществу «Группа компаний «НТМ», Ульяновская область

о взыскании 4 130 903 руб. 65 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 22.09.2020, диплом, паспорт; ФИО3, доверенность от 13.04.2021, диплом, паспорт; 

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Акционерному обществу «Группа компаний «НТМ» о взыскании задолженности по договору аренды №ДА-ИП-18/18 от 28.04.2018 по состоянию на 01.10.2020  в размере 3 688 570 руб. 27 коп., 425 488 руб. 52 коп.- неустойку за период с 01.01.2020 по 07.10.2020, неустойку с 08.10.2020 по день фактического исполнения обязательств исходя из 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, задолженность за оказание услуг по акту сдачи-приемки оказанных услуг №1 от 30.04.2020 в размере 16 844 руб. 86 коп., 43 655 руб. 00 коп.- государственную пошлину.

Определением от 24.12.2020  судом удовлетворено заявление Акционерного общества «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» об обеспечении иска в виде ареста на имущество, принадлежащее Акционерному обществу «Группа компаний «НТМ» и находящееся у него или других лиц, расположенное по адресу:  Ульяновская область, Чердаклинский  район, территория Портовая особая экономическая зона, проезд Индустриальный, здание 12, строение 1,  в пределах цены иска, составляющей 4 130 903 руб. 65 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Заказная корреспонденция, содержащая  сведения о ходе рассмотрения дела,  направленная ответчику возвратилась в суд с отметкой органа связи: «Истек срок хранения».

Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная  ответчику,  возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет,  в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик  считается надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела.

Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика  в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно уточнению истец просит взыскать с ответчика 3 688 570 руб. 27 коп. – основной долг за период с марта по сентябрь 2020, 986 160 руб. 35 коп. -  неустойку за период с 20.04.2020 по 15.04.2021, неустойку с 16.04.2021 по день  фактической оплаты основного долга исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, 16 844 руб. 86 коп. -  основной долг  по акту сдачи-приемки оказанных услуг № 1 от 30.04.2020,  44 160 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд определил, ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнения. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, 28.04.2018 между Акционерным обществом «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск»  (Арендодатель)  и Акционерным обществом «Группа компаний «НТМ» (Арендатор) оформлен договор аренды нежилых помещений №ДА-ИП-18/18, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор обязался  принять за плату во временное владение и пользование производственные помещения общей площадью 1496,12 кв.м., расположенные на первом этаже Здания. Схема-экспликация помещений приведена в Приложении № 1 к Договору (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора,  договор заключается сроком на 11 календарных месяцев и вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами. Арендодатель гарантирует продление срока действия договора ещё на два года или на больший срок по согласованию сторон, после регистрации Арендодателем права собственности на Здание.

В соответствии с п.3.2 договора передача Объекта Арендатору производится Арендодателем по Акту приема-передачи по форме, согласованной  сторонами  в  Приложении №3  к   Договору.

01.05.2018 по Акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору  производственные помещения общей площадью 1496,12 кв.м., расположенные в Здании Индустриального парка по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Портовая особая экономическая зона, проезд Индустриальный, 12.

Согласно дополнительному соглашению №1 к договору аренды нежилых помещений №ДА-ИП-18/18 от 28.04.2018 и Акту приема-передачи от 27.06.2018 Стороны произвели  замену арендуемого объекта: помещение площадью 1496,12 кв.м. возвращено Арендодателю; Арендатор принял в аренду помещение площадью 1801,8 кв.м.

Согласно Дополнительному соглашению № 1  от 29.12.2018 к договору аренды  стороны п. 3.1 договора согласовали в следующей редакции:

«Настоящий договор  заключается сроком на 11 месяцев и вступает в силу  с момента подписания. Если за 20 календарных дней  до окончания срока  действия  настоящего договора ни одна из сторон не выразит намерения  прекратить настоящий договор, договор автоматически пролонгируется  на тот же срок  на тех же условиях»

Стороны согласовали, что возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя в случае  неоднократного (2  и более раза) неисполнении, ненадлежащего или неполного исполнения, либо просрочки исполнения более чем на 10 рабочих дней от предусмотренного договором срока  оплаты арендных платежей (п. 8.2.5 договора).

В таком случае Арендодатель направляет Арендатору письменное  уведомление  за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.

Уведомлением  исх. 989 от 16.10.2020 Арендодатель уведомил Арендатора о  расторжении договора аренды.

На момент вынесения судебного акта  спорный договор аренды является расторгнутым.

Предметом спора является требования о взыскании задолженности по арендной плате за период, когда договор аренды имел статус действующего договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно разделу 4 договора аренды нежилых помещений №ДА-ИП-18/18 от 28.04.2018, платежи по договору складываются из Арендной платы Объекта, Обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата в месяц состоит из Постоянной и Переменной частей.

Постоянная часть арендной платы устанавливается Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2 к настоящему Договору). Постоянная часть включает в себя коммунальные платежи по отоплению.

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму, эквивалентную сумме фактических расходов Арендодателя на оплату потребленных Арендатором услуг электроснабжения (а также водоснабжения и водоотведения, если Арендатор будет потреблять таковые услуги), определяемого с учетом фактических объемов потребления по показаниям соответствующих приборов учета (п.4.2 договора).

Согласно п.4.3 договора Арендатор уплачивает Арендную плату (п. 4.2  договора) ежемесячно не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от Арендодателя счёта.

Платежи по Арендной плате начисляются с даты подписания Сторонами Акта приёма-передачи Объекта (п.4.4 договора).

Все расходы, связанные с выставлением счетов, несёт Арендодатель, расходы, связанные с оплатой счетов – Арендатор (п.4.5 договора).

Обязательства по оплате по договору считаются исполненными одной из Сторон и полученными другой Стороной в момент списания денежных средств с корреспондентского расчётного счёта Стороны-отправителя платежа (п.4.7 договора).

Согласно п.4.8.1 договора обеспечительный платёж составляет денежную сумму, равную сумме Арендной платы за Производственные помещения за 1 (один) месяц аренды Объекта (п. 4.2. договора). В случае изменения Арендной платы, в том числе при изменении арендуемой площади Объекта, размер Обеспечительного платежа изменяется на соответствующую сумму. В случае увеличения Обеспечительного платежа, Арендатор обязан пополнить Обеспечительный платёж в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счёта Арендодателя. В случае уменьшения Обеспечительного платежа соответствующая сумма засчитывается в счёт уплаты Арендной платы.

Обеспечительный платёж вносится Арендатором в срок не позднее 5 банковских дней с даты подписания Сторонами договора, но до подписания Акта приёма-передачи Объекта, и с этого момента начинает обеспечивать исполнение обязательств Арендатора по Договору (п.4.8.2 договора).

При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по договору Обеспечительный платеж возвращается Арендатору по истечении срока действия договора на основании письменного обращения Арендатора (п.4.8.3 договора).

В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе, Арендной платы, платы за коммунальные и сопутствующие сервисные услуги, оказываемые Арендодателем при обслуживании Здания, штрафов, неустоек, пеней и других аналогичных платежей), в случае повреждения Объекта или иного имущества Арендодателя, произошедшего по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель имеет право удерживать из Обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате Арендодателю, суммы неосуществлённых Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений Объекта/Здания или иного имущества Арендодателя (п.4.8.5 договора).

Согласно Приложению № 1  к Дополнительному соглашению № 4 от 13.01.2020 ежемесячная арендная плата за пользование помещениями площадью 1801,8 кв.м. составляет 524 053 руб. 53 коп. в месяц, в том числе НДС. Срок начала  действия новой редакции  Протокола согласования договорной цены – 13.01.2020.

Как следует из расчета истца, с учетом уточнения от 15.04.2021, задолженность по Постоянной части арендной платы за период март – сентябрь 2020 г. составляет 3 660 816 руб. 10 коп. задолженность по Переменной части арендной платы за период с мая по сентябрь 2020 г. составляет 27 754 руб. 17 коп. 

Общая сумма задолженности   3 688 570 руб. 27 коп.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнено. 

Поскольку ответчик не оплатил истцу арендную плату за спорный период, доказательств оплаты либо контррасчета не представил,  исковые требования в части взыскания основного долга не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 3 688 570 руб. 27 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени  за период с 20.04.2020 по 15.04.2021 в сумме  986 160  руб. 35 коп., а также неустойку с 16.04.2021 по день  фактической оплаты основного долга исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9.5 договора, в случае просрочки внесения Арендной платы за Объект по вине Арендатора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление и оплата пени производится с первого дня просрочки.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, прав ответчика не нарушает. 

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Предметом судебного разбирательства по настоящему делу являются также требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по акту сдачи-приемки оказанных услуг № 1 от 30.04.2020 (услуги по прокладке и настройке ВЛС (интернет) на объекте Заказчика; оформление производственного цеха АО «НТМ Групп» - расстановка оборудования, мебели, крепление баннеров; клининговые услуги  производственного цеха площадью 199,92 кв.м.) в сумме 16 844 руб. 86 коп.

Акт №1 от 30.04.2021 сдачи – приемки оказанных услуг подписан Сторонами без замечаний.

Из анализа фактических правоотношений сторон, оформленных Актом №1 от 30.04.2020, следует, что они соответствуют обязательствам "Возмездное оказание услуг" и подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

Поскольку оплата  услуг по акту сдачи-приемки оказанных услуг № 1 от 30.04.2020 ответчиком в полном объеме не произведена, имеет место быть задолженность в размере 16 844 руб. 86 коп., исковые требования в части взыскания данной суммы задолженности подлежат  удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176  АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Группа компаний «НТМ» в пользу Акционерного общества «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» 3 688 570 руб. 27 коп. – основной долг за период с марта по сентябрь 2020, 986 160 руб. 35 коп. -  неустойку за период с 20.04.2020 по 15.04.2021, неустойку с 16.04.2021 по день  фактической оплаты основного долга исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, 16 844 руб. 86 коп. -  основной долг  по акту сдачи-приемки оказанных услуг № 1 от 30.04.2020,  44 160 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Акционерного общества «Группа компаний «НТМ» в доход федерального бюджета  2 298  руб. 00 коп. – государственную пошлину.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257 - 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                Крамаренко Т.М.