именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-43663/20-35-308

г. Москва

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

к ответчику ОАО "ГОМЕЛЬДРЕВ" 

о взыскании 196 033,47 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "ГОМЕЛЬДРЕВ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2003г. №М-03-020442 за период с 06.05.2010г. по 04.04.2012 в размере 196 033,47 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Между Московским земельным комитетом и ОАО «сберегательный банк Беларусбанк» был заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2003 № М-03- 020442.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49- ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы (далее именуемый в дальнейшем «Истец»).

В соответствии с договором аренды земельного участка от 08.07.2003 № М-03-020442, предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 1972 кв.м, (кадастровый номер: 77:03:0005018:11) с адресными ориентирами: Щёлковское шоссе, вл. 82, стр. 1, 1А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации торгового центра и благоустройства.

Передача земельного участка по настоящему договору от Истца к Ответчику совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Согласно пункту 2.2., указанный договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, о чем на оборотной стороне последнего листа имеется соответствующая отметка.

Договор заключен сроком до 23 августа 2010 года, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

На основании дополнительного соглашения от 04 апреля 2012 года к договору аренды земельного участка, права и обязанности по настоящему договору перешли к ООО "ГОМЕЛЬДРЕВ" (в дальнейшем переименовано в ОАО "ГОМЕЛЬДРЕВ", именуемый в дальнейшем «Ответчик») с 06.05.2010г.

04.04.2012г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в части расторжения настоящего договора с 04.04.2012г.

Пунктом 7 статьей 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, формами платы являются земельный налог и арендная плата. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Пунктом 3.3 настоящего договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.2., 5.7 и 5.8 договора аренды, на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец утверждает, что у ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка от 08.07.2003 № М-03-020442, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 06.05.2010 по 04.04.2012 в размере 196033.47 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 05.03.2020 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2003г. №М-03-020442 за период с 06.05.2010г. по 04.04.2012 в размере 196 033,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ОАО "ГОМЕЛЬДРЕВ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2003г. №М-03-020442 за период с 06.05.2010г. по 04.04.2012 в размере 196 033,47 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.