АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15968/2019

г. Уфа

31 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2019

Полный текст решения изготовлен 31.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пятугиной Э.Ф., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "СТРОЙБИРЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - Администрация городского поселения город  Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан

о взыскании 2851545 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, доверенность  от 15.05.2019 года, 

от ответчика  - ФИО2, доверенность  от 11.09.2019 года,

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 28.10.2019 года,

Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙБИРЬ» о взыскании 2 851 545 руб. 82 коп.

До принятия решения по существу спора истцом по иску заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 2-15-47зем от 15.01.2015 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. (3-4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019 г.) в размере 1 878 000 руб. 00 коп., пени за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 101 104 руб. 22 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды № 1-15-47зем от 15.01.2015 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. (3-4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019 г.) в размере 823 500 руб. 00 коп., пени за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 44 334 руб. 05 коп.

Представитель истца исковые требования полностью поддержал.

Ответчик требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, в дополнениях к отзыву.

Третье лицо просил удовлетворить заявленные требования. 

Выслушав у частников процесса, исследовав  материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

15 января 2015 года между Администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью  «СТРОЙБИРЬ» заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка (за исключением аукциона по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства) № 2-15-47зем на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:13:000000:1029, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 2, общей площадью 76 965 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.01.2015 г.

Согласно п. 2 договор заключен сроком на 7 лет, при этом срок действия договора устанавливается с 29 декабря 2014 года по 29 декабря 2021 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Цель предоставления земли – для строительства многоквартирных жилых домов (пункт 1.1 договора аренды).

Арендная плата на земельный участок устанавливается в соответствии с Постановлением главы администрации муниципального района Бирский район от 18.11.2014 г. № 3358 и по результатам торгов (протокол от 29.12.2014 г. № 16) и составляет 2 504 000 рублей в год (пункт 3.1 договора аренды).

В силу п. 3.2. договора арендная плата исчисляется со дня подписания протокола о результатах торгов и вносится:

- за 1 год аренды в течение 7 рабочих дней с момента заключения договора аренды;

- арендную плату за последующие годы ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Бирскому району и г. Бирску).

Дополнительным соглашением от 27.02.2015 № 1 стороны внесли изменения в договор аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем: вместо одного первоначального земельного участка в аренду переданы семь земельных участков меньшей площади:

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1088, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 2, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 13 986 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1089, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 4, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 15 146 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1090, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 5, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 14 385 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1094, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 6, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 10 378 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1092, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 7, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 5 489 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1093, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 8, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 10 044 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1091, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 9, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 7 536 кв.м.

15 января 2015 года между Администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью  «СТРОЙБИРЬ» заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка (за исключением аукциона по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства) № 1-15-47зем на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:13:120204:325, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 3, общей площадью 31 261 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.01.2015 г.

Согласно п. 2 договор заключен сроком на 7 лет, при этом срок действия договора устанавливается с 29 декабря 2014 года по 29 декабря 2021 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Цель предоставления земли – для строительства многоквартирных жилых домов (пункт 1.1 договора аренды).

Арендная плата за земельный участок устанавливается в соответствии с Постановлением главы администрации муниципального района Бирский район от 18.11.2014 г. № 3358 и по результатам торгов (протокол от 29.12.2014 г. № 16) и составляет 1 098 000 рублей в год (пункт 3.1 договора аренды).

В силу п. 3.2. договора арендная плата исчисляется со дня подписания протокола о результатах торгов и вносится:

- за 1 год аренды в течение 7 рабочих дней с момента заключения договора аренды;

- арендную плату за последующие годы ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирску).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 29 от 28.03.2019 г. с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендаторуимущество за плату во временное владение и пользование или во временноепользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендаторобязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «СТРОЙБИРЬ» обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании договора №1-15-47зем от 15.01.2015 недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Определением от 18.12.2017 в рамках дела № А07-30078/2017 произведена замена ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан на Администрацию городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ.

Ходатайство о процессуальном правопреемстве было подано ООО «СТРОЙБИРЬ». Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не возражала против удовлетворения ходатайства о процессуальном правопреемстве.

Кроме того, Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан обращалась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании с ООО «СТРОЙБИРЬ» задолженности по внесению арендной платы в размере 1 272 580 руб. 82 коп. и пеней в сумме 17 044 руб. 11 коп.

Определением от 10.01.2018 в рамках дела № А07-8563/2016 произведена замена ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан на Администрацию городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ.

Ходатайство о процессуальном правопреемстве было подано Администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и ООО «СТРОЙБИРЬ».

С момента процессуального правопреемства в рамках дел № А07-30078/2017 и № А07-8563/2016 права требования на стороне Арендодателя по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем по длящимся, на даты процессуального правопреемства судебным спорам, перешли к Администрации городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ.

Из материалов дела следует, что определением об утверждении мирового соглашения и прекращении производства от 10.01.2018 г. по делу № А07-8563/2016 утверждено мировое соглашение между ООО «СТРОЙБИРЬ» и Администрацией городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ. Во исполнение данного мирового соглашения ООО «СТРОЙБИРЬ» передало, а Администрация городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ приняла по акту приема-передачи от 12.01.2018 г. следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1088, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 2, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 13 986 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1089, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 4, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 15 146 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1090, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 5, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 14 385 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1094, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 6, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 10 378 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1092, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 7, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 5 489 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1093, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 8, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 10 044 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1091, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 9, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 7 536 кв.м.

Определением об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 18.12.2017 г. по делу № А07-30078/2017 утверждено мировое соглашение между ООО «СТРОЙБИРЬ» и Администрацией городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ. Во исполнение данного мирового соглашения ООО «СТРОЙБИРЬ» передало, а Администрация городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ приняла по акту приема-передачи от 20.12.2017 г. следующий земельный участок:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 02:13:120204:325, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 3, общей площадью 31 261 кв.м.

Поскольку в рамках произошедшего процессуального правопреемства права на исполнение указанных мировых соглашений со стороны арендодателя перешли к Администрации городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ, то земельные участки по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем на момент утверждения мировых соглашений были переданы арендатором надлежащему лицу.

Постановлением арбитражного суда Уральского округа № Ф09-1815/18 от 27.04.2018г. по жалобе Прокуратуры Республики Башкортостан определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2018 по делу № А07-8563/2016 отменено. Дело № А07-8563/2016 направлено на рассмотрение по существу спора в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Постановлением арбитражного суда Уральского округа от № Ф09-1790/18 от 28.04.2018 г. по жалобе Прокуратуры Республики Башкортостан определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2017 г. по делу № А07-30078/2017 отменено. Дело № А07-30078/2017 направлено на рассмотрение по существу спора в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

При новом рассмотрении спора по существу по делу № А07-8563/2016 и по делу № А07-30078/2017 процессуальное правопреемство оставлено в силе. Права требования на стороне арендодателя сохранены за Администрацией городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ.

Правовая оценка последствиям подписания актов приема-передачи от 12.01.2018 г. и от 20.12.2017 г. между ООО «СТРОЙБИРЬ» и Администрацией городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ и состоявшемуся по ним возврату земельных участков по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем при новом рассмотрении споров по существу,  по делу № А07-8563/2016 и по делу №А07-30078/2017,  не дана.

Необходимость обратной передачи земельных участков по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем в связи с отменой определений Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2018 по делу № А07-8563/2016 и от 18.12.2017 г. по делу № А07-30078/2017 об утверждении мировых соглашений от Администрации городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ к ООО «СТРОЙБИРЬ» не установлена.

Истцом в материалы дела доказательств о состоявшейся передаче земельных участков по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем со своей стороны после отмены определений Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2018 по делу № А07-8563/2016 и от 18.12.2017 г. по делу № А07-30078/2017 об утверждении мировых соглашений,  не представлено.

Доказательств о состоявшейся передаче земельных участков по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем после отмены определений Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2018 по делу № А07-8563/2016 и от 18.12.2017 г. по делу № А07-30078/2017 об утверждении мировых соглашении от Администрации городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ к ООО «СТРОЙБИРЬ» в материалы дела также не представлено.

Истцом в материалы дела представлен акт обследования от 23.09.2019 г. Согласно данному акту указано, что земельные участки по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем по целевому назначению не используются, деятельность на данных земельных участках не ведется.

Следовательно, данный акт подтверждает отсутствие ответчика на земельных участках, указанных в договорах аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем.

Таким образом, истцом не доказано нахождение земельных участков, указанных в договорах аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем в спорный период у ответчика.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017) арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) договор аренды носит взаимный характер, то есть, невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952 по делу N А40-7034/2017 указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Из смысла данной статьи следует, что действия стороны, осуществляющей встречное исполнение обязательства, поставлены в зависимость от действий другой стороны по исполнению своего обязательства. Следовательно, встречным исполнением может быть признано такое исполнение, которое обязанная сторона должна произвести после получения исполнения от контрагента.

Следовательно,  при отсутствии со стороны арендодателя исполнения надлежащим образом обязанности по передаче объекта аренды арендатору, у последнего отсутствует возможность использовать его в соответствии с целевым назначением.

Кроме того, в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны: по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 5 Информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме, что также применимо к прекращению договора.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 2) возврат арендатором договорного имущества и принятие его арендодателем без оговорки о сохранении договора до момента истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата имущества.

При таких обстоятельствах, исходя из содержания статей 432, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, анализа фактических обстоятельств дела, суд полагает, что стороны своими фактическими действиями обозначили отсутствие намерения в сохранении договорных отношений, то есть своими конклюдентными действиями стороны расторгли договоры аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем, отказавшись от их дальнейшего исполнения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отношения по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем прекратились с даты подписания сторонами актов приема-передачи от 12.01.2018 г.,  от 20.12.2017 г. соответственно.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды № 2-15-47зем от 15.01.2015 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. (3-4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019 г.) в размере 1 878 000 руб. 00 коп.,; задолженности по арендной плате по договору аренды № 1-15-47зем от 15.01.2015 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. (3-4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019 г.) в размере 823 500 руб. 00 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № 2-15-47зем от 15.01.2015 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. (3-4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019 г.) в размере 101 104 руб. 22 коп.; пени по договору аренды № 1-15-47зем от 15.01.2015 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. (3-4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019 г.) в размере 44 334 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктами 5.2 договоров аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не установлен, то суд находит требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № 2-15-47зем от 15.01.2015 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. (3-4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019 г.) в размере 101 104 руб. 22 коп.; пени по договору аренды № 1-15-47зем от 15.01.2015 г. за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. (3-4 квартал 2018 г. и 1 квартал 2019 г.) в размере 44 334 руб. 05 коп. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/101/006/2018-302570, №02/101/003/2019-3809, № 02/101/003/2019-3756, № 02/101/003/2019-3695, №02/101/003/2019-3518, № 02/101/003/2019-2855, № 02/101/003/2019-2864, №02/101/003/2019-2891 государственная собственность на земельные участки, переданные по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем, не разграничена, земельные участки находятся в границах городского поселения г. Бирск.

В акте от 23.09.2019 г. обследования земельных участков, переданных по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем, представленном истцом, отражено, что спорные земельные участки находятся в черте г. Бирск.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 г. в случае, если на территории городского или сельского поселения утверждены правила землепользования и застройки, органы местного самоуправления такого поселения приобретают право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Совета муниципального района Бирский Район от 27 января 2016 г. № 618 признано утратившим силу решение Совета муниципального района Бирский район РБ от 18 апреля 2008 г. № 487 «О правилах землепользования и застройки городского поселения г. Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан» и утверждены новые правила.

Таким образом, с 01.03.2015 г. право распоряжения с получением за это соответствующей платы на:

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1088, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 2, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 13 986 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1089, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 4, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 15 146 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1090, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 5, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 14 385 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1094, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 6, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 10 378 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1092, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 7, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 5 489 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1093, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 8, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 10 044 кв.м;

- земельный участок с кадастровым № 02:13:000000:1091, находящийся по адресу: РБ, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 9, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, общей площадью 7 536 кв.м.;

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №02:13:120204:325, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Бирск, с. Пономаревка, уч. 3, общей площадью 31 261 кв.м.

перешло к Администрации городского поселения г. Бирск МР Бирский район РБ, являющейся органом местного самоуправления соответствующего городского поселения.

Согласно статье 2 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 № 334-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В соответствии с указанной нормой права после подписания актов приема-передачи от 12.01.2018 г. и от 20.12.2017 г. между ООО «СТРОЙБИРЬ» и Администрацией городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ правом на повторное предоставление земельных участков по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем обладала только Администрация городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ, а не истец.

Таким образом, истец, не обладая правомочиями на предоставление земельных участков по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем в период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г., не мог повторно передать их в аренду ответчику.

Кроме того, истец в силу закона лишен права на получение арендных платежей по договорам аренды от 15.01.2015 № 2-15-47зем и от 15.01.2015г. № 1-15-47зем с 01.03.2015 г., в связи с чем, не обладает правомочиями на предъявление указанных в исковом заявлении требований.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. В удовлетворении заявленных исковых требований отказано, в связи с чем, взыскание государственной пошлины по настоящему делу не производится.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова