Четвертый арбитражный апелляционный суд улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А10-1424/2025

г. Чита

11 сентября 2025 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мациборы А.Е.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 30 мая 2025 года по делу № А10-1424/2025 по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Россети Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 166 072 руб. 63 коп., в том числе 33 229 руб. 95 коп.- долг по коммунальным расходам за период с 11.04.2024 по декабрь 2024 г., 132 842 руб. 68 коп. - расходы по капитальному ремонту системы пожарной безопасности,  

установил:

товарищество собственников недвижимости культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Россети Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 166 072 руб. 63 коп., из которых 33 229 руб. 95 коп. задолженность по коммунальным расходам за период с 11.04.2024 по декабрь 2024 г., 132 842 руб. 68 коп. расходов по капитальному ремонту общего имущества.  

По результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства принято решение от 220 мая 2025 года в виде резолютивной части, согласно которому в удовлетворении исковых требований отказано.  

По заявлению истца 30 мая 2025 года изготовлено мотивированное решение. 

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить.  

В обоснование жалобы заявитель указывает, что ответчик как собственник помещения обязан нести расходы по содержанию, принадлежащему ему имущества, соразмерно долей в праве общей собственности. Полагает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что спорное помещение является техническим, в связи, с чем относится к общему имуществу, в этой связи ответчик не является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества КТК «Гэлекси».  

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу и дополнение к отзыву, в котором указывает, что решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.05.2025 по делу № А10-1424/2025 является законным и обоснованным.  

Истец представил возражения на отзыв на апелляционную жалобу.  

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Согласно абзацу второму пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.  

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений КТК «Гэлэкси», проведенным в заочной форме голосования с 28.02.2023 по 13.03.2023 приняты следующие решения, оформленные протоколом от 14.03.2023 № 2:  

- утвержден план-перечень работ по капитальному ремонту системы пожарной безопасности (далее - СПБ) в КТК «Гэлэкси»,  

- утверждены правила определения уплаты целевых взносов собственников помещений в КТК «Гэлэкси», в резерв на капитальный ремонт общего имущества и расходования средств указанного резерва.  

Стоимость капитального ремонта системы пожарной безопасности составила 81 720 441 рубль.  

11.04.2024 ПАО «Россети Сибирь» зарегистрировано право собственности на помещение площадью 57,8 кв.м., расположенное в здании культурно-торгового комплекса «Гэлэкси» по адресу: 

<

...>, помещение XIII.  

В период с 22.08.2024 по 10.02.2025 товарищество обращалось к обществу с требованием предоставить реквизиты в целях дальнейшего корректного выставления счетов на оплату расходов на содержание общего имущества КТК «Гэлэкси».  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества собственников здания торгового центра, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Выводы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, суд апелляционной инстанции находит верными, мотивированными и соответствующими обстоятельствам дела.  

В статье 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в том числе долевой (статья 244 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.  

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ).  

Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения, глава 16 дополнена параграфом 2 - "Общее имущество собственников недвижимых вещей".  

В силу пункта 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с  

законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  

Пунктом 1 статьи 259.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.  

В соответствии со статьей 259.3 Гражданского кодекса РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом (пункт 1). За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом (пункт 2). Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей (пункт 4). Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону (пункт 5).  

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 03:24:0111206:2924, находящееся по адресу: 

<

...>, пом. XII.  

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 декабря 2011 года, нежилое помещение XIII, представляющее собой трансформаторную подстанцию, включает два помещения, обозначенные как электрощитовые и имеющие номера 108 и 109, общей площадью 57,8 квадратных метров. Трансформаторная  

подстанция ЗТП1538 и помещение, в котором она расположена, образуют единое целое и представляют собой сложную вещь.  

Из материалов дела следует, что трансформаторная подстанция строилась одновременно со зданием торгового центра и изначально находилась в спорном нежилом помещении и была предназначена для обслуживания всех помещений в здании.  

Поскольку в спорном помещении расположен объект инженерной инфраструктуры, предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования помещениями, расположенными в здании, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорное помещение, в котором размещена трансформаторная подстанция, является техническим, предназначенным для обслуживания всех помещений в здании, в связи с чем относится к общему имуществу.  

Довод истца о том, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи, с чем у ответчика сохраняется обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, судом отклоняется.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 № 305-ЭС23-6628, пунктом 3 Постановления № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.  

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.  

Таким образом, поскольку в данном случае имущество, зарегистрированное за ответчиком, является техническим помещением, предназначенным для обслуживания всех помещений в здании, то есть является общим в силу закона, свой статус общего помещзения оно не утрачивает, даже если на него как на самостоятельный объект недвижимости были зарегистрированы права какого-либо лица.  

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными  

повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.  

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Республики Бурятия от 30 мая 2025 года по делу № А10-1424/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья А.Е. Мацибора