АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17439/2024

15 апреля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 15 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 14.04.2025 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая Компания Города Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая Компания Города Печора» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Печора» о взыскании 507 125 руб. 07 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.12.2024 предварительное судебное заседание назначено на 28.01.2025. Определением от 28.01.2025 судебное разбирательство назначено на 24.02.2025, затем отложено на 14.04.2025.

10.02.2025 Истец, изучив доводы отзыва на иск, уточнил исковые требования, просит взыскать с Ответчика задолженность в сумме 219 078,67 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Ответчик с требованиями Истца, в том числе с учётом уточнения, не согласился.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец сообщил, что ООО «ТЭК города Печора» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных в г. Печора: 

<

...> по ул. М. Булгаковой, 

<

...>, 51, 55, 57 по ул. Гагарина, д.22 по ул. Ленинградская, д.3 по ул. Мира, 

<

...>, 73 по Печорскому проспекту, 

<

...> по ул. Русанова, д.11, 18, 18А, 76 по ул. Социалистическая, 

<

...>.

По указанным выше многоквартирным домам числится задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, в связи с наличием которой в адрес Администрации была направлена претензия от 30 сентября 2024 №1750, затем – исковое заявление в суд с требованиями о взыскании задолженности.

Администрация, рассмотрев заявление Общества, сообщила, что жилые помещения по адресам: г. Печора, 

ул. Булгаковой д. 17 кв. 71 с 22.10.2022 по 13.11.2022, 

ул. Булгаковой д. 17 кв. 74 с 22.10.2022 по 13.11.2022

ул. Булгаковой д. 18 кв. 31 с 01.11.2021 по 31.08.2024

ул. Булгаковой д. 5 кв. 40 с 01.04.2022 по 26.04.2022 

ул. Гагарина д. 16 кв. 18 с 30.12.2021 по 27.01.2022

ул. Гагарина д. 49 кв. 70 с 12.08.2024 по 31.08.2024 

ул. Гагарина д. 49 кв. 82 с 01.06.2022 по 10.08.2022

ул. Гагарина д. 51 кв. 76 с 23.03.2023 по 08.08.2023

ул. Гагарина д. 55 кв. 43 с 17.06.2024 по 13.08.2024

ул. Ленинградская д. 22 кв. 42 с 20.08.2024 по 31.08.2024

ул. Мира д. 3 кв. 34 с 01.11.2021 по 11.08.2024

ул. Речная д. 9 кв. 83 с 16.11.2022 по 22.12.2022

ул. Русанова д. 5 кв. 69 с 01.11.2021 по 28.06.2022

ул. Социалистическая д. 11 кв. 28 с 21.08.2024 по 31.08.2024

ул. Социалистическая д. 18 А кв. 63 с 30.12.2021 по 31.12.2021

ул. Социалистическая д. 18 А кв. 22 с 11.01.2022 по 20.01.2022

ул. Социалистическая д. 18 А кв. 18 с 01.11.2021 по 31.08.2024

является муниципальной собственностью муниципального района «Печора», пустующее в указанный период.

При этом приведены доводы и возражения в отношении следующих помещений:

ул. Гагарина д. 38 кв. 40 с 01.11.2021 по 31.08.2024 передано в собственность граждан в порядке приватизации 06.08.2013 г.;

ул. Гагарина д. 57 кв. 33 с 01.01.2022 по 08.02.2022 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора» с 13.01.2022, пустующее;

ул. Мира д. 3 кв. 9 с 01.06.2022 по 17.07.2022 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора» с 07.06.2022, пустующее;

ул. Мира д. 3 кв. 38 с 01.11.2021 по 27.01.2022 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора» с 28.12.2021, пустующее;

ул. О. Кошевого д. 5 кв. 13 с 01.11.2021 по 31.08.2024 передано в собственность граждан в порядке приватизации 01.08.2002;

Печорский проспект д. 20/1 кв. 13 с 01.11.2021 по 28.02.2023 является муниципальной собственностью городское поселение «Печора» с 04.03.2021;

Печорский проспект д. 55 кв. 17 с 13.04.2023 по 31.08.2024 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора», заключен договор социального найма № 29 от 21.04.2023 с ФИО1;

Печорский проспект д. 57 кв. 16 с 01.01.2022 по 31.08.2024 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора», заключен договор социального найма № 11 от 27.01.2022 с ФИО2;

Печорский проспект д. 73 кв. 9 с 01.11.2021 по 31.08.2024 отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального района «Печора», есть зарегистрированные граждане;

Печорский проспект д. 73 кв. 36 с 01.11.2021 по 31.08.2024 передано в собственность граждан   в порядке приватизации 22.07.2003 г;

ул. Социалистическая д. 11 кв. 65 с 01.03.2022 по 05.06.2022 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора» с 20.04.2022;

ул. Социалистическая д. 11 кв. 7 с 01.06.2022 по 21.06.2022 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора» с 09.06.2022;

ул. Социалистическая д. 18 кв. 25 с 01.01.2022 по 31.08.2024 передано в собственность граждан   в порядке приватизации 18.01.1993 г;

ул. Социалистическая д. 18 кв. 11 с 16.05.2023 по 29.05.2023 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора» с 17.05.2023;

ул. Социалистическая д. 76 кв. 82 с 01.11.2021 по 31.08.2024 отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального района «Печора»;

ул. Спортивная д. 52 кв. 61 с 06.08.2024 по 31.08.2024 является муниципальной собственностью муниципального района «Печора», заключен договор социального найма № 97 от 29.08.2024 с ФИО3;

ул. Спортивная д. 52 кв. 40 с 14.01.2024 по 31.01.2024 передано в собственность граждан   в порядке приватизации 09.09.2022 г.

Ответчик к отзыву на иск приложил выписку из реестра муниципальной собственности муниципального района «Печора» с указанием сведений о жилых помещениях.

Истец сообщил, что 29 января 2025 в его адрес поступил отзыв на исковое заявление, ознакомившись с которым Общество уточнило, что просит взыскать с Администрации задолженность в сумме 219 078,67 руб.

Администрация дополнительно отразила, что:

<

...> общий период возникновения задолженности указан с 01.06.2022 по 17.07.2022, в то время как указанное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального района «Печора» с 07.06.2022;

г. Печора, ул. Мира д. 3 кв. 38 общий период возникновения задолженности указан с 01.11.2021 по 27.01.2022, при этом указанное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального района «Печора» с 28.12.2021;

г. Печора, ул. Социалистическая д. 18А кв. 63 общий период возникновения задолженности указан с 30.12.2021 по 31.12.2021, однако сумма начисленных платежей является, по мнению Ответчика, завышенной.

В ответе на данные замечания Общество указало, что в строках № 13 и 15 сведений о задолженности, приложенных к заявлению об уточнении исковых требований, допущена опечатка в периоде задолженности, а именно для 

<

...> верным будет написание - с 07.06.2022 по 17.07.2022, для кв.№ 38 - с 28.12.2021 - 27.01.2022, что подтверждается уменьшением суммы, предъявляемой к взысканию по указанным квартирам; при этом доводы ответчика о том, что сумма начислений по 

<

...> является завышенной не подкреплен доказательствами и является не состоятельным. Задолженность по кв. № 63 в доме № 18А составляет 829,29 руб. и рассчитана за период с 30.12.2021 г. по 27.01.2022 г., что было отражено в сведениях о задолженности, приложенных к первоначальному исковому заявлению. На основании изложенного, на уточненных исковых требованиях Общество настаивает в полном объеме.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площадей жилых помещений и действующих в спорный период тарифов. В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами. По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 306-ЭС15-3282 по делу № А65- 22387/2008).

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос 5) в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Ссылка Администрации на нарушение истцом принятого постановлением администрации муниципального района «Печора» от 28.10.2014 № 1791 порядка предоставления субсидий, определяющего механизм и условия финансирования за счет средств бюджета муниципального образования расходов, произведенных в связи с теплоснабжением незаселенных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального района, признается судом несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае речь идет не о представлении субсидий истцу, а об обязанности собственника помещений оплатить оказанные ему коммунальные услуги.

Расчет платы поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением нормативов и тарифов, утвержденных приказами уполномоченных органов.  Площадь нежилых помещений, указанных истцом в расчете суммы долга, подтверждена представленной истцом выпиской из реестра муниципальной собственности МО МР «Печора». Суд пришел к выводу о том, что расчет задолженности, исходя из общей площади спорных помещений произведен правомерно.

Суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания города Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 219 078 руб. 67 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 954 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Возвратить Истцу из федерального бюджета 14 402 рубля государственной пошлины, перечисленной платёжным поручением 2673 от 28.10.2024, на основании в ступившего в законную силу решения по настоящему делу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина