АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-155/2024

г. Барнаул

21 марта 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом предварительном  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЦУК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного упреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, потребления коммунальных ресурсов в размере 22 998 руб. 68 коп. основного долга и 3 871 руб.  67 коп. пени за период с 01.11.2022 по 31.08.2023, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность - от 07.11.2023, паспорт, диплом (посредством веб-конференции),

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 15.02.2024, паспорт, диплом (посредством веб-конференции).

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЦУК" (далее – истец, ООО "УК "ЦУК") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Бийск в лице Муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере   22 998 руб. 68 коп. основного долга и 3 871 руб.  67 коп. пени за период с 01.11.2022 по 31.08.2023.

Исковые требования, обоснованные статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что собственником квартиры 14 (ком. 3, 4), является ФИО4 с  18.05.2015.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ответчика не признал исковые требования, расчет, представленный истцом, не оспаривал. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно выписке № 781 от 27.03.2020 из реестра муниципальной собственности города Бийск, ответчик является собственником квартиры № 14 (ком. 5), расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

На основании договора управления многоквартирным домом  № 11/15 от 24.10.2015 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

По расчету истца ответчик не производил оплату, ввиду чего образовалась задолженность в размере 22 998 руб. 68 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023, направленная в адрес ответчика претензия  оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и несет обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Согласно частям 2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а также несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме также обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Как следует из положений статьи 153 ЖК РФ собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пунктов 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает в себя не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Как следует из протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 31.10.2018 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20 руб.  в месяц за 1 кв.м.

Из представленного суду расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере  4 161 руб. 49 коп. за период с 01.12.2021 по 28.08.2022.

Ответчик, обязан в соответствии с положениями статьей 158 ЖК РФ нести необходимые расходы по оплате за содержание принадлежащего имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственником жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Доводы ответчика отклоняются, поскольку истцом заявлено о взыскании задолженности по квартире № 14 (ком. 5), расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, которая в данной части принадлежит ответчику.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 3 871 руб.  67 коп. за период с 01.11.2022 по 31.08.2023.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен и признан верным расчет пени (л.д. 28-30).

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Бийска в лице муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом г. Бийска", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ЦУК", г. Бийск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 22 998 руб. 68 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2023,  3 871 руб.  67 коп. пени за период с 01.11.2022 по 31.08.2023, а также                   2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                             О.В. Энтус