ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

10АП-373/2020, 10АП-22493/2019

Дело №А41-8120/13

26 февраля 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2020 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино» на решение от 04.10.2019 и дополнительное решение от 18.12.2019 Арбитражного суда Московской области по делу № А41-8120/2013.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино»: ФИО2 (по доверенности от 31.10.2019);

федерального государственного унитарного предприятия Племенной птицеводческий завод «Птичное»: ФИО3 (по доверенности № 06-11/19                                 от 06.11.2019);

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области: ФИО4 (по доверенности № ВЯ-16/44851 от 30.12.2019);

 

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино» (далее - ООО «Агрофирма «Ковригино», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к федеральному государственному унитарному предприятию Племенной птицеводческий завод «Птичное» (далее - ФГУП ППЗ «Птичное», ответчик), Российской академии наук, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации с иском (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений заявленных требований), в котором просит:

- произвести государственную регистрацию перехода к ООО «Агрофирма «Ковригино» права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0000000:159 в Наро-Фоминском районе Московской области:

1.         сенной сарай 500 т, здание, нежилое, площадью 1057,1 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20851, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

2.         силосная траншея Волченки 2, сооружение, площадью застройки 750 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20827, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

3.         механическая мастерская, здание, нежилое, площадью 903,6 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:19233, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

4.         навес для с/х машин, сооружение, 392 м., кадастровый номер 50:26:0000000:26217, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

5.         материальный склад, здание, нежилое, площадью 982,4 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20490, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

6.         бригадный домик Волченки, здание, нежилое, площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20855, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

7.         телятник, здание, нежилое, площадью 1423,2 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20836, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

8.         коровник Васильево, здание, нежилое, площадью 1703,3 кв.м., кадастровый номер 50:26:0040501:561, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Васильево;

9.         телятник Волченки, здание, нежилое, площадью 1443,5 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20862, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

10.       проходная, здание, нежилое, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20841, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

11.       комплекс зерносушильный, здание, нежилое, площадью 196,3 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20838, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

12.       убойный цех палатка, здание, нежилое, площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20826, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

13.       силосная траншея Волченки 1, здание, площадью 750 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20822, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

14.       нефтебаза, здание, нежилое, площадью 26,4 кв.м., кадастровый номер 50:26:0060601:365, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

15.       ограждение сенных площадок, сооружение, площадью 587,3 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20840, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

16.       асфальтированная площадка зерноток, сооружение, площадью 2068 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20869, расположенная по адресу: Московская область, Наро- Фоминский район, д. Волченки;

17.       водозаборное сооружение Афанасьево, сооружение, глубиной 11 м., кадастровый номер 50:26:0040301:152, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Афанасьево;

18.       водозаборное сооружение Волченки 2, сооружение, глубиной 145 м., кадастровый номер 50:26:0000000:20868, расположенное по адресу: Московская область, Наро- Фоминский район, д. Волченки;

19.       артскважина ФИО5, сооружение, площадью застройки 9 кв.м., кадастровый номер 50:26:0040501:560, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Васильево;

20.       зернохранилище 500т, здание, нежилое, площадью 603,9 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20856, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

21.       силосная траншея Волченки 3, сооружение, 1800 м., кадастровый номер 50:26:0000000:20835, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

22.       картофелехранилище 700т, здание, нежилое, площадью 496 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20832, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

23.       силосная траншея Ивково, здание, площадью 750 кв.м., кадастровый номер 50:26:0040406:108, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Ивково;

24.       ГТС (механизм) и плотина, сооружение, площадью 2160 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:19804, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Кузьминское;

25.       разрушенное здание склада минеральных удобрений, здание, нежилое, площадью 69 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20821, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

26.       сенной сарай Васильево, здание, нежилое, площадью 996,3 кв.м, кадастровый номер 50:26:0040501:347, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Васильево,

-           признать за ООО «Агрофирма «Ковригино» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:159         (единое            землепользование) площадью                                                            48 751 363 +/- 4888 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», отделение «Ковригино».

Определением от 04.06.2013 судом первой инстанции принят к производству встречный иск ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» к ООО «Агрофирма «Ковригино» (с учетом уточнений):

-           признать недействительным договор от 06.06.2003 № 6-Ю, заключенный между ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупатель) и ГУП ППЗ «Птичное» (продавец), в части соглашения о передаче объектов недвижимого имущества: пункт 2.2, вбзац 3 п. 3.1, п. 3.2, 3.3, 4.1.5, 4.2.2, 4.2.1, 4.2.8, 6.2, приложение № 1 к договору,

-           признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 № 40-01, заключенный между ОАО «Агрофирма «Ковригино» и ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», незаключенным,

-           истребовать из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» следующие объекты недвижимого имущества:

1.1.      сенной сарай 500 т., нежилое, общей площадью 1 057,1 кв.м., инвентарный номер 51 - 3064, литер А;

1.2.      силосную траншею Волченки 2, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3084, литер А;

1.3.      механическую мастерскую, нежилое, общей площадью 903,6 кв.м., инвентарный номер 51-2393, литер А-А1;

4 1.4. навес для с/х машин, нежилое, общей площадью 392,4 кв.м., инвентарный номер 51 - 3054, литер А;

1.5.      материальный склад, нежилое, общей площадью 982,4 кв.м., инвентарный номер 51-2385, литер А;

1.6.      бригадный домик Волченки, нежилое, общей площадью 102,4 кв.м., инвентарный номер 51-3058, литер А-А1-а;

1.7.      телятник, нежилое, общей площадью 1 423,2 кв.м., инвентарный номер 51-2382, литер А-А1-а;

1.8.      коровник Васильево, нежилое, общей площадью 1 703,3 кв.м., инвентарный номер 51 - 3061, литер А-А1-а;

1.9.      телятник Волченки, нежилое, общей площадью 1 443,5 кв.м., инвентарный номер 51 - 2386, литер А;

1.10.    проходная, нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., инвентарный номер 51-3057, литер А;

1.11.    комплекс зерносушильный, нежилое, общей площадью 384,9 кв.м., инвентарный номер 51-3066, литер А-Б;

1.12.    убойный цех палатка, нежилое, общей площадью 71,3 кв.м., инвентарный номер 51-3056, литер А;

1.13.    силосная траншея Волченки 1, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3082, литер А;

1.14.    нефтебаза, нежилое, общей площадью 26,4 кв.м., инвентарный номер 51-3081, литер А, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8;

1.15.    ограждение сенных площадок, нежилое, общей площадью 587,3 кв.м., инвентарный номер 51-3080, литер А;

1.16.    асфальтированная площадка зерноток, нежилое, общей площадью 2 068 кв.м., инвентарный номер 51-3079, литер А;

1.17.    водонапорная башня, объем - 11 куб.м., инвентарный номер 51-3078, лит. А, насосная, площадь 11,7 кв.м., лит. Б;

1.18.    водонапорная башня, объем - 145 куб.м., инвентарный номер 51-3076, лит. А, насосная, площадь 11,3 кв.м., лит. Б;

1.19.    водонапорная башня, объем - 9 куб.м., инвентарный номер 51-3077, лит. А, насосная, площадь 13,8 кв.м., лит. Б;

1.20.    зернохранилище 500 т., нежилое, общей площадью 859,9 кв.м., инвентарный номер 51-3073, литер А-а;

1.21.    силосная траншея Волченки 3, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3085, литер А;

1.22.    картофелехранилище 700 т., нежилое, общей площадью 496 кв.м., инвентарный номер 51-3059, литер А, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

1.23.    силосная траншея Ивково, нежилое, инвентарный номер 51-3083,                      литер А;

1.24.    ГТС (механизм) и плотина, нежилое, общей площадью 2 160 кв.м., инвентарный номер 51-3086, литер А;

1.25.    разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое, общей площадью 69 кв.м., инвентарный номер 51-3075, литер А;

1.26.    сенной сарай Васильево, нежилое, общей площадью 996,3 кв.м., инвентарный номер 51-3074, литер А,

- истребовать из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159, общей площадью                         48 752 563 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино» (л.д. 85-78, т.9).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Наро-Фоминского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй», федеральное государственное унитарное предприятие «Толстопальцево», конкурсный управляющий федерального государственного унитарного предприятия «Толстопальцево» ФИО6, конкурсный управляющий ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии»                         ФИО7, ФГБНУ «Федеральный исследовательский центр «Немчиновка» (далее – третьи лица).

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.03.2014 в удовлетворении первоначального иска ООО «Агрофирма «Ковригино» отказано. Встречный иск ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» удовлетворен в части признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 № 40-01 незаключенным, а также истребования из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» спорных объектов недвижимого имущества и спорного земельного участка. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 решение суда первой инстанции отменено. Суд удовлетворил первоначальный иск ООО «Агрофирма «Ковригино» в части требований о произведении государственной регистрации перехода права собственности в отношений 26 спорных объектов недвижимости (поименованных в резолютивной части указанного постановления), а также признал за ООО «Агрофирма «Ковригино» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:000000:0159, единое землепользование для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 48 752 563 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл.т, Наро-Фоминский р-н, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», отделение «Ковригино». В остальной части в удовлетворении первоначального иска и в удовлетворении встречного иска в полном объеме отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.11.2014 принятые по делу судебные акты были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015, первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.11.2015 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

27 мая 2015 года Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее – ФАУГИ, Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ФГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии,                      ООО «Агрофирма «Ковригино» о: 

- признании недействительным договора № 6-Ю от 06.06.2003, заключенного между Государственным унитарным предприятием «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и закрытым акционерным обществом «Путь Ильича»; 

- признании недействительным дополнительного соглашения № 1 от 10.07.2003 к договору № 6-Ю от 06.06.2003 о перемене лиц в обязательстве; 

- признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 31.01.2004, заключенного между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) – «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино»; 

- признании недействительным договора купли-продажи б/н от 31.01.2004, заключенного между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) – «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино»; 

- признании недействительным договора купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01, заключенного между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) – «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино»; 

- применении последствия недействительности указанных сделок в виде обязания ООО «Агрофирма «Ковригино» возвратить ФГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии соответствующие объекты недвижимости. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2015 дело принято к производству, присвоен номер А41-37357/2015. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2015 в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015 указанное решение оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Московской округа от 29.03.2016 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2016 по делу А41-37357/2015 дела объединены в одно производство, присвоен номер А41-8120/2013. 

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Московской области от 26.01.2017, с учетом дополнительного решения от 21.08.2017, в удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Ковригино» отказано; встречный иск ФГУП ППЗ «Птичное» удовлетворен в части признания договора от 06.06.2003 № 6-Ю в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2003 № 1, заключенного ООО «Агрофирма «Ковригино» и ФГУП ППЗ «Птичное», недействительным в части соглашения о передаче объектов недвижимого имущества: пункт 2.2, абзац 3 пункта 3.1, пункты 3.2, 3.3, 4.1.5, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.8, 6.2, приложение № 1 к договору; признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 № 40-01, подписанного ООО «Агрофирма «Ковригино» и ФГУП ППЗ «Птичное», незаключенным в части пункта 1.3 договора; из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» истребованы спорные объекты, в удовлетворении остальной части требований отказано. Исковое заявление Росимущества удовлетворено в части признания недействительным договора от 06.06.2003 № 6-Ю, заключенного предприятием ППЗ «Птичное» и обществом «Путь Ильича»; признания недействительным предварительного договора купли-продажи от 31.01.2004, заключенного ФГУП ППЗ «Птичное» и обществом «Путь Ильича»; признания недействительным договора купли-продажи б/н от 31.01.2004, заключенного ФГУП ППЗ «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино»; признания недействительным договора купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01, заключенного ФГУП ППЗ «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино», за исключением пункта 3.1 договора; применены последствия недействительности договора купли-продажи от 31.01.2004 б/н в виде двусторонней реституции и обязания ФГУП ППЗ «Птичное» возвратить ООО  «Агрофирма «Ковригино» 14 000 000 руб., а ООО «Агрофирма «Ковригино» возвратить ФГУП ППЗ «Птичное» 5 объектов; в удовлетворении остальной части требований отказано; распределены судебные расходы. 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.02.2018, решение суда первой инстанции изменено в части указания на применение последствий недействительности договора от 31.01.2004 б/н в виде обязания ФГУП ППЗ «Птичное» возвратить ООО «Агрофирма «Ковригино»                            14 000 000 руб., резолютивная часть решения суда в указанной части изложена следующим образом: применить последствия недействительности договора от 06.06.2003 № 6-Ю, договора купли-продажи от 31.01.2004 б/н, договора купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01 в виде двусторонней реституции и обязать ФГУП  ППЗ «Птичное» возвратить ООО «Агрофирма «Ковригино» 34 212 137 руб.; в остальной части решение суда оставлено без изменения. 

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2018                      ООО «Агрофирма «Ковригино» отказано в передаче кассационной жалобы на указанные решение суда первой инстанции от 26.01.2017, дополнительное решение от 21.08.2017, постановление суда апелляционной инстанции от12.10.2017 и постановление суда кассационной инстанции от 21.02.2018 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Между тем, определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2018 по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Федюково» (далее – ООО «Агрофирма «Федюково») указанные решение суда первой инстанции от 26.01.2017, дополнительное решение от 21.08.2017, постановление суда апелляционной инстанции от12.10.2017 и постановление суда кассационной инстанции от 21.02.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области с указанием на то, что к участию в деле необоснованно не привлечено ООО «Агрофирма «Федюково» как участник оспариваемых сделок.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции ООО «Агрофирма «Федюково» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

Судом первой инстанции также произведено процессуальное правопреемство - ФАНО России заменено на правопреемника - Министерство науки и высшего образования, уточнены наименование истца по основному иску - ФГУП ППЗ «Птичное», наименование третьего лица ФГБНУ «Московский НИИСХ «Немчиновка» - ФГБНУ «ФИЦ «Немчиновка». 

Определением суда первой инстанции от 21.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО КБ «ПЛАТИНА». 

При новом рассмотрении дела ФАУГИ заявило ходатайство об уточнении требований, согласно которым ФАУГИ просит признать недействительными: 

1. договор № 6-Ю от 06.06.2003, заключенный между ГУП «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ЗАО «Путь Ильича»,

2. дополнительное соглашение № 1 от 10.07.2003 к договору № 6-Ю от 06.06.2003 о перемене лиц в обязательстве, 

3. предварительный договор купли-продажи от 31.01.2004, заключенный между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) - «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино», 

4. договор купли-продажи б/н от 31.01.2004, заключенный между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) - «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино», 

5. договор купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01, заключенный между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) - «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино», 

истребовать из чужого незаконного владения ООО «Агрофирма Ковригино» в собственность Российской Федерации: 

1. сенной сарай 500 т, нежилое здание, площадью 1057,1 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20851, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

2. силосная траншея Волченки 2, сооружение, площадью застройки 750 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20827, расположенная по адресу: Московская область, НароФоминский район, д. Волченки; 

3. механическая мастерская, нежилое здание, площадью 903,6 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:19233, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; 

4. навес для с/х машин, сооружение, 392 м., кадастровый номер 50:26:0000000:26217, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

5. материальный склад, нежилое здание, площадью 982,4 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20490, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

6. бригадный домик Волченки, нежилое здание, площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20855, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

7. телятник, нежилое здание, площадью 1423,2 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20836, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; 

8. коровник Васильево, нежилое здание, площадью 1703,3 кв.м., кадастровый номер 50:26:0040501:561, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Васильево; 

9. телятник Волченки, нежилое здание, площадью 1443,5 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20862, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

10. проходная, нежилое здание, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20841, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

11. комплекс зерносушильный, нежилое здание, площадью 196,3 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20838, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

12. убойный цех палатка, нежилое здание, площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20826, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

13. силосная траншея Волченки 1, площадью 750 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20822, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки;

14. нефтебаза, нежилое здание, площадью 26,4 кв.м., кадастровый номер 50:26:0060601:365, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; 

15. ограждение сенных площадок, сооружение, площадью 587,3 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20840, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

16. асфальтированная площадка зерноток, сооружение, площадью 2068 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20869, расположенная по адресу: Московская область, НароФоминский район, д. Волченки; 

17. водозаборное сооружение ФИО8, глубиной 11 м., кадастровый номер 50:26:0040301:152, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Афанасьево; 

18. водозаборное сооружение Волченки 2, глубиной 145 м., кадастровый номер 50:26:0000000:20868, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

19. артскважина Васильево, сооружение, площадью застройки 9 кв.м., кадастровый номер 50:26:0040501:560, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Васильево; 

20. зернохранилище 500т, нежилое здание, площадью 603,9 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20856, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

21. силосная траншея Волченки 3, сооружение, 1800 м., кадастровый номер 50:26:0000000:20835, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

22. картофелехранилище 700т, нежилое здание, площадью 496 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20832, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

23. силосная траншея Ивково, нежилое здание, площадью 750 кв.м., кадастровый номер 50:26:0040406:108, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Ивково; 

24. ГТС (механизм) и плотина, сооружение, площадью 2160 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:19804, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Кузьминское; 

25. разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое здание, площадью 69 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:20821, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Волченки; 

26. сенной сарай Васильево, нежилое здание, площадью 996,3 кв.м, кадастровый номер 50:26:0040501:347, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Васильево; 

27. здание КСП, нежилое помещение, площадью 2552,7 кв. м., кадастровый номер 50:26:0000000:36101, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Волченки пом. 1; 

28. коровник Волченки-1, нежилое помещение, площадью 3736 кв.м., кадастровый номер 50:26:0000000:36102, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, дер. Волченки, пом. 1; 

29. коровник Волченки-2, нежилое здание, площадью 3232,8 кв.м., кадастровый номер 50:26:0060601:361, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; 

30. контора Волченки, нежилое здание, площадью 769, 1 кв. м, кадастровый номер 50:26:0060601:370, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; 

31. столовая, нежилое здание, площадью 187,6 кв.м., кадастровый номер 50:26:0060601:375, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; 

истребовать из чужого незаконного владения ФГУП ППЗ «Птичное» земельный участок с кадастровым номером 50:26:000000:0159, общей площадью 48 751 363 +/- 4888 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Организация научного обслуживания (хозяйственное общество) «Племенной птицеводческий завод «Птичное» отделение «Ковригино». 

Решением арбитражного суда первой инстанции от 04.10.2019 в удовлетворении требований ООО «Агрофирма «Ковригино» отказано. 

Встречное исковое заявление ФГУП ППЗ «Птичное» удовлетворено частично в следующем порядке: 

признать договор от 06.06.2003 № 6-Ю в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2003 № 1, заключенный между ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупатель) и ГУП ППЗ «Птичное» (продавец), недействительным в части соглашения о передаче объектов недвижимого имущества: пункт 2.2, абзац 3 п. 3.1,                 п. 3.2, 3.3, 4.1.5, 4.2.2, 4.2.1, 4.2.8, 6.2, приложение №1 к договору, 

признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2005 № 40-01, подписанный между ОАО «Агрофирма «Ковригино» и ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», незаключенным в части пункта 1.3 договора,

истребовать из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» следующие объекты недвижимого имущества: 

1.1. сенной сарай 500 т., нежилое, общей площадью 1 057,1 кв.м., инвентарный номер 51- 3064, литер А; КН 50:26:0000000:20851; 

1.2. силосную траншею Волченки 2, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3084, литер А; КН 50:26:0000000:20827; 

1.3. механическую мастерскую, нежилое, общей площадью 903,6 кв.м., инвентарный номер 51-2393, литер А-А1; КН 50:26:0000000:19233;  

1.4. навес для с/х машин, нежилое, общей площадью 392,4 кв.м., инвентарный номер 51- 3054, литер А; КН 50:26:0000000:26217; 

1.5. материальный склад, нежилое, общей площадью 982,4 кв.м., инвентарный номер 51- 2385, литер А; КН 50:26:0000000:20490; 

1.6. бригадный домик Волченки, нежилое, инвентарный номер 51-3058, литер А-Al-a; КН 50:26:0000000:20855; 

1.7. телятник, нежилое, общей площадью 1 423,2 кв.м., инвентарный номер 51-2382, литер A-Al-а; Кн 50:26:0000000:20836; 

1.8. коровник Васильево, нежилое, общей площадью 1 703,3 кв.м., инвентарный номер 51- 3061, литер А-А1-а; КН 50626:0040501:561; 

1.9. телятник Волченки, нежилое, общей площадью 1 443,5 кв.м., инвентарный номер 51- 2386, литер А; КН 50:26:0000000:20862; 

1.10. проходная, нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., инвентарный номер 51-3057, литер А; КН 50:26:0000000:20841; 

1.11. комплекс зерносушильный, нежилое, инвентарный номер 51-3066, литер А-Б; КН 50:26:0000000:20838; 

1.12. убойный цех палатка, нежилое, инвентарный номер 51-3056, литер А; КН 50:26:0000000:20826; 

1.13. силосная траншея Волченки 1, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3082, литер А; КН 50:26:0000000:20822; 

1.14. нефтебаза, нежилое, общей площадью 26,4 кв.м., инвентарный номер 51-3081, литер А, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; КН 50:26:0060601:365;

1.15. ограждение сенных площадок, нежилое, общей площадью 587,3 кв.м., инвентарный номер 51-3080, литер А; КН 50:26:0000000:20840; 

1.16. асфальтированная площадка зерноток, нежилое, общей площадью                    2 068 кв.м., инвентарный номер 51-3079, литер А; КН 50:26:0000000:20869; 

1.17. водонапорная башня, объем - 11 куб.м., инвентарный номер 51-3078,                  лит. А, насосная, площадь 11,7 кв.м., лит. Б; КН 50:26:0040301:152; 

1.18. водонапорная башня, объем - 145 куб.м., инвентарный номер 51-3076,         лит. А, насосная, площадь 11,3 кв.м., лит. Б; КН 50:26:0000000:20868; 

1.19. водонапорная башня, объем - 9 куб.м., инвентарный номер 51-3077,                  лит. А, насосная, площадь 13,8 кв.м., лит. Б; КН50:26:0040501:560; 

1.20. зернохранилище 500 т., нежилое, инвентарный номер 51-3073, литер А-а; КН 50:26:0000000:20856; 

1.21. силосная траншея Волченки 3, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3085, литер А; КН 50:26:0000000:20835; 

1.22. картофелехранилище 700 т., нежилое, общей площадью 496 кв.м., инвентарный номер 51-3059, литер А, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; КН 50:26:0000000:20832; 

1.23. силосная траншея Ивково, нежилое, инвентарный номер 51-3083, литер А; КН 50:26:0040406:108; 

1.24. ГТС (механизм) и плотина, нежилое, общей площадью 2 160 кв.м., инвентарный номер 51-3086, литер А; КН 50:26:0000000:19804; 

1.25. разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое, общей площадью 69 кв.м., инвентарный номер 51-3075, литер А; КН 50:26:0000000:20821;

1.26. сенной сарай Васильево, нежилое, общей площадью 996,3 кв.м., инвентарный номер 51-3074, литер А; КН 50:26:0040501:347; 

истребовать из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159, общей площадью                   48 752 563 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино» в пользу Росимущества как собственника. 

В удовлетворении остальной части требований ФГУП «ППЗ «Птичное» отказано. 

Требование Росимущества удовлетворено в части: 

- признать недействительным договор № 6-Ю от 06.06.2003, заключенный между ГУП «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ЗАО «Путь Ильича»,

- признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 31.01.2004, заключенный между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) – «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и                     ООО «Агрофирма «Ковригино»,

- признать недействительным договор купли-продажи б/н от 31.01.2004, заключенный между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) – «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино»,

- признать недействительным договор купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01 заключенный между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) – «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино», за исключением п. 3.1. договора, 

применить последствия недействительности договора купли-продажи от 31.01.2004 б/н в виде обязания ООО «Агрофирма «Ковригино» возвратить ФГУП ППЗ «Птичное» следующие объекты: 

1. здание КСП нежилое помещение, инв. № 51-3062, общ. площ. 2552,7 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; Кн 50:26:0000000:36101; 

2. коровник Волченки-1, инв. № 51-2361, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3736,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; КН 50:26:0000000:36102; 

3. коровник Волченки-2, инв. № 51-3065, лит. А-а-а1-а2, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; КН 50:26:0060601:361; 

4. контора Волченки, инв. № 51-3054, лит. А, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; КН 50:26:0060601:370; 

5. столовую, инв. № 51-2439, лит. А, общ. площ. 187,60 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со.,                       дер. Волченки, КН 50:26:0060601:375, 

применить последствия признания недействительными договоров № 6-Ю от 06.06.2003, договора купли-продажи б/н от 31.01.2004, договора купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01 и обязать ФГУП ППЗ «Птичное» возвратить ООО «Агрофирма «Ковригино» 34 212 137 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Росимущества отказано. 

Дополнительным решением суда первой инстанции от 18.12.2019 взыскано с ООО «Агрофирма «Ковригино» в пользу ООО «Центральная лаборатория судебной экспертизы «Первый эксперт» 1 050 295 руб. 60 коп. в счет оплаты судебной экспертизы. 

С вынесенными решением и дополнительным решением не согласился истец и обжаловал их в апелляционном порядке. В апелляционных жалобах                                        ООО «Агрофирма «Ковригино» (далее также – податель жалобы) просит решение суда и дополнительное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме. 

В обоснование доводов апелляционных жалоб ее податель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение норм материального и процессуального права. Так, считает, что необоснованно не применил к требованиям Росимущества и предприятия исковую давность. Настаивает, что спорное имущество не закреплялось за предприятием на праве хозяйственного ведения. Не согласно с выводом суда о том, что спорное имущество могло быть отчуждено только в порядке приватизации, о том, что истцу не могло перейти право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Также считает незаконным дополнительное решение суда.       

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах апелляционных жалоб. Представители ФАУГИ и ФГУП ППЗ «Птичное» возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Как следует из материалов дела, 06.06.2003 между ГУП «ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии (продавец) и ЗАО «Путь Ильича» (покупатель) подписан договор № 6-Ю, предметом которого являлось приобретение покупателем в собственность за плату имущества отделения «Ковригино» ГУП «ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии, в том числе зданий, сооружений, и оговорена обязанность оформления отказа от права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 4902 га и оказания всемерного содействия покупателю в переоформлении прав на эту землю (п. 4.1.6 договора от 06.06.2003). Согласно п. 2.1 договора от 06.06.2003 продавец продает в собственность за плату имущество согласно приложениям №№1-9.

  В связи с отсутствием у продавца правоподтверждающих документов на недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору, стороны договорились о том, что в счет общей цены договора в последующем (после государственной регистрации прав продавца на недвижимое имущество) ими будут оформляться договоры на каждый объект приобретенного покупателем недвижимого имущества (пункт 2.2 договора).

  Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2003 к договору № 6-Ю от 06.06.2003 о перемене лиц в обязательстве (уступке прав по договору) ЗАО «Путь Ильича» уступило, а новый покупатель - ООО «Агрофирма «Ковригино» приняло в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие покупателю по договору от 06.06.2003, заключенному с ГУП «ППЗ «Птичное».

  Дополнительное соглашение со стороны продавца было подписано организацией научного обслуживания (хозяйственным обществом) «Племенной птицеводческий завод «Птичное» (правопреемником ГУП «ППЗ «Птичное»).

  Цена продаваемого имущества согласована сторонами в пункте 3.1 договора в размере 34 млн. руб.

  Договором от 06.06.2003 № 6-Ю предусмотрено обязательство покупателя произвести оплату, составляющую более трети стоимости договора (14 млн. руб.), к конкретному сроку.

  Платежным поручением от 04.08.2003 данное обязательство покупателем исполнено.

  Оставшаяся часть стоимости объектов (20 млн. руб.) в соответствии с условиями спорного договора подлежит уплате после оформления продавцом прав на объекты недвижимости.

  Согласно электронной выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Агрофирма «Федюково» следует, что оно является правопреемником ЗАО «Путь Ильича», о чем 20.09.2004 в реестр внесена соответствующая запись.

  Как следует из материалов дела, актом осмотра объектов недвижимости от 26.11.2003 подтверждено, что 31 объект недвижимости на основании договора от 06.06.2003 № 6-Ю передан в фактическое ведение покупателя (л.д. 52, т.1).

  Между ОНО (ХО) «ППЗ «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино» подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2004, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых зданий, строений, сооружений, в том числе спорных 26 объектов, а также Здания КСП инв. № 51-3062, общ. площ. 2552,7 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; Коровника Волченки-1, инв. № 51-2361, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3736,00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; Коровника Волченки-2, инв. № 51-3065, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3232,00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; Конторы Волченки, инв. № 51-3054, лит. А, общ. площ. 392.40 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со.,                      дер. Волченки; Столовой, инв. № 51-2439, лит. А, общ. площ. 187,60 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки.

  В подписанных между сторонами последующих договорах от 31.01.2004 № б/н и от 01.03.2005 № 40-01 стороны индивидуализировали объекты недвижимости, передаваемые по договору от 06.06.2003 № 6-Ю.

  Между ГУП «ППЗ «Птичное» (продавцом) и ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупателем) заключен договор купли-продажи от 31.01.2004 № б/н пяти объектов недвижимого имущества. Указанный договор исполнен сторонами, за истцом зарегистрирован переход права собственности на объекты:

  Здание КСП инв. № 51-3062, общ. площ. 2552,7 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со.,                           дер. Волченки;

  Коровник Волченки-1, инв. № 51-2361, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3736,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

  Коровник Волченки-2, инв. № 51-3065, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3232,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

  Контора Волченки, инв. № 51-3054, лит. А, общ. площ. 392.40 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

  Столовая, инв. № 51-2439, лит. А, общ. площ. 187,60 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 21.09.2005 (л.д. 67, т.1).

  Между ГУП «ППЗ «Птичное» (продавцом) и ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупателем) 01.03.2005 заключен договор от № 40-01 купли-продажи 26 объектов:

  1.1. сенной сарай 500 т., нежилое, общей площадью 1 057,1 кв.м., инвентарный номер 51-3064, литер А, условный номер 50:26:02:00884:001;

  1.2.       силосную траншею Волченки 2, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3084, литер А, условный номер 50:26:02:00898:001;

  1.3.       механическую мастерскую, нежилое, общей площадью 903,6 кв.м., инвентарный номер 51-2393, литер А-А1, условный номер 50:26:02:00867:001;

  1.4.       навес для с/х машин, нежилое, общей площадью 392,4 кв.м., инвентарный номер 513054, литер А, условный номер 50:26:02:00868:001;

  1.5.       материальный склад, нежилое, общей площадью 982,4 кв.м., инвентарный номер 512385, литер А, условный номер 50:26:02:00869:001;

  1.6.       бригадный домик Волченки, нежилое, общей площадью 102,4 кв.м., инвентарный номер 51-3058, литер А-Al-a, условный номер 50:26:02:00878:001;

  1.7.       телятник, нежилое, общей площадью 1 423,2 кв.м., инвентарный номер 51-2382, литер A-Al-а, условный номер 50:26:02:00866:001;

  1.8.       коровник Васильево, нежилое, общей площадью 1 703,3 кв.м., инвентарный номер 513061, литер А-А1-а, условный номер 50:26:02:00877:001;

  1.9.       телятник Волченки, нежилое, общей площадью 1 443,5 кв.м., инвентарный номер 512386, литер А, условный номер 50:26:02:00870:001;

  1.10.    проходная, нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., инвентарный номер 51-3057, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00875:001;

  1.11.    комплекс зерносушильный, нежилое, общей площадью 384,9 кв.м., инвентарный номер 51-3066, литер А-Б, условный номер 50:26:02:00886:001;

  1.12.    убойный цех палатка, нежилое, общей площадью 71,3 кв.м., инвентарный номер 513056, литер А, условный номер 50:26:02:00876:001;

  1.13.    силосная траншея Волченки 1, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3082, литер А, условный номер 50:26:02:00897:001;

  1.14.    нефтебаза, нежилое, общей площадью 26,4 кв.м., инвентарный номер 51-3081, литер А, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, условный номер 50:26:02:00900:001;

  1.15.    ограждение сенных площадок, нежилое, общей площадью 587,3 кв.м., инвентарный номер 51-3080, литер А, условный номер 50:26:02:00901:001;

  1.16.    асфальтированная площадка зерноток, нежилое, общей площадью                       2068 кв.м., инвентарный номер 51-3079, литер А, условный номер 50:26:02:00904:001;

  1.17.    водонапорная башня, объем - 11 куб.м., инвентарный номер 51-3078,               лит. А, насосная, площадь 11,7 кв.м., лит. Б, условный номер 50:26:02:00906:001;

  1.18.    водонапорная башня, объем - 145 куб.м., инвентарный номер 51-3076, лит. А, насосная, площадь 11,3 кв.м., лит. Б, условный номер 50:26:02:00907:001;

  1.19.    водонапорная башня, объем - 9 куб.м., инвентарный номер 51-3077,                 лит. А, насосная, площадь 13,8 кв.м., лит. Б, условный номер 50:26:02:00902:001;

  1.20.    зернохранилище 500 т., нежилое, общей площадью 859,9 кв.м., инвентарный номер 51¬3073, литер А-а, условный номер 50:26:02:00894:001;

  1.21.    силосная траншея Волченки 3, нежилое, общей площадью 1 800 куб.м., инвентарный номер 51-3085, литер А, условный номер 50:26:02:00899:001;

  1.22.    картофелехранилище 700 т., нежилое, общей площадью 496 кв.м., инвентарный номер 51-3059, литер А, условный номер 50:26:02:00883:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

  1.23.    силосная траншея Ивково, нежилое, инвентарный номер 51-3083, лит. А, условный номер 50:26:02:00903:001;

  1.24.    ГТС (механизм) и плотина, нежилое, общей площадью 2 160 кв.м., инвентарный номер 51-3086, литер А, условный номер 50:26:02:00905:001;

  1.25.    разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое, общей площадью 69 кв.м., инвентарный номер 51-3075, литер А, условный номер 50:26:02:00895:001;

  1.26.    сенной сарай Васильево, нежилое, общей площадью 996,3 кв.м., инвентарный номер 51-3074, литер А, условный номер 50:26:02:00896:001.

  На момент обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Московской области согласно Выпискам из ЕГРП от 10.04.2013, права на названные объекты были зарегистрированы за ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» (л.д. 93-118, т.2).

  Согласно материалам дела и представленным выпискам из ЕГРН от 05.06.2019, на настоящий момент права на названные объекты зарегистрированы за                               ООО «Агрофирма «Ковригино» (л.д. 1-101, т.49) на основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 по настоящему делу.

  Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон в суд с указанными требованиями. 

  Решением арбитражного суда первой инстанции от 04.10.2019 в удовлетворении требований ООО «Агрофирма «Ковригино» отказано. Встречное исковое заявление ФГУП ППЗ «Птичное» удовлетворено частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и дополнительного решения суда первой инстанции.

Так, в силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения спорных сделок, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 295 Кодекса собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ (ред. от 23.05.2016) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

Государственное или муниципальное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключать договоры простого товарищества.

Уставом государственного или муниципального предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия.

В соответствии со статьей 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно уставу ФГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии, утвержденному постановлением Президиума Россельхозакадемии от 19.11.2009, протокол № 12, с учетом изменений, утвержденных постановлением Президиума Россельхозакадемии от 15.04.2010, протокол № 4, предприятие является правопреемником Госплемхоза «Птичное», созданного на основании постановления Народного комиссариата торговли РСФСР от 30.05.1929. Постановлением Совета Министров РСФСР от 12.06.1959 № 986 Госплемхоз «Птичное» реорганизован в Государственный племенной птицеводческий завод «Птичное». Согласно приказу Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР и Россельхозакадемии от 10.11.1991                 № 1299/61пк предприятие в составе Всесоюзного производственно-научного объединения «Союзптицепром» передано в ведение Россельхозакадемии. На основании Указа Президента Российской Федерации от 30.01.1992 № 84 на базе Россельхозакадемии и Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук создана единая Россельхозакадемия. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 30.01.1992 № 84 предприятие передано Россельхозакадемии. В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 446-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» Государственный племенной птицеводческий завод «Птичное» преобразован в Государственное предприятие госплемптицезавод «Птичное» и зарегистрирован постановлением главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 29.03.1994 № 474. В целях приведения организационно-правовой формы в соответствие с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации Государственное предприятие госплемзавод «Птичное» было преобразовано в Государственное унитарное предприятие «Племенной птицеводческий завод «Птичное», о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 20.05.1998 № 1040. На основании постановления Президиума Россельхозакадемии от 10.06.2003 (протокол № 6) государственное унитарное предприятие «Племенной птицеводческий завод «Птичное» переименовано в организацию научного обслуживания (хозяйственное общество) - «Племенной птицеводческий завод «Птичное». Организация научного обслуживания (хозяйственное общество) «Племенной птицеводческий завод «Птичное» переименована в Государственное унитарное предприятие «Племенной птицеводческий завод «Птичное» Россельхозакадемии, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 09.06.2008. На основании постановления президиума Россельхозакадемии от 19.11.2009 (протокол № 12) государственное унитарное предприятие «Племенной птицеводческий завод «Птичное» Россельхозакадемии переименовано в ФГУП племенной птицеводческий завод «Птичное» Россельхозакадемии. Таким образом, на момент заключения договора от 06.06.2003 № 6-Ю ГУП «ППЗ «Птичное» находилось в ведении Россельхозакадемии.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2006 по делу №10АП-2943/05-ГК установлено, что 09.09.1995 на собрании уполномоченных АОЗТ «Ковригино» принято решение о реорганизации АОЗТ «Ковригино» путем присоединения к ГППЗ «Птичное». Вместе с тем, как установлено судом по вышеназванному делу, передаточный акт присоединения АОЗТ «Ковригино» к ГППЗ «Птичное» в регистрационном деле отсутствует, в суд не представлен. В связи с отсутствием передаточного акта в регистрирующем органе, на руках у сторон, а также доказательств его составления, свидетельствующих о распределении прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, невозможно установить факт его составления АОЗТ «Ковригино» и ГППЗ «Птичное», представления его в регистрирующий орган. Также не представляется возможным определить состав прав и обязанностей, перешедших от АОЗТ «Ковригино» к ГППЗ «Птичное». Вместе с тем, в удовлетворении иска о признании недействительной реорганизации АОЗТ «Ковригино» к ГППЗ «Птичное» отказано в связи с пропуском срока давности.

Как следует из пункта 2 приказа по Госплемптицезаводу от 05.01.1996 №6                   (л.д. 109, т.1 настоящего дела), подлежат переоформлению имущественные паи и паи на землю в собственность Российской академии сельскохозяйственных наук.

Согласно постановлению Главы Администрации Наро-Фоминского района от 07.02.1996 №216 в связи с реорганизацией в форме присоединения АОЗТ «Ковригино» к ГП «Госплемптицезавод «Птичное» за ГП «Госплемптицезавод «Птичное» закреплено в бессрочное (постоянное) пользование земли реорганизованного АОЗТ «Ковригино» общей площадью 4902 га.

Согласно уставу ОНО (ХО) «Племенной птицеводческий завод «Птичное», утвержденному 18.06.2003 (л.д. 51, т.29), основные фонды и другое ценное имущество организации являются собственностью Российской академии сельскохозяйственных наук в соответствии с Указом Президента РФ №84 от 30.01.1992. Организация входит в систему Россельхозакадемии с государственной формой собственности.

Как следует из содержания договора от 06.06.2003, на дату заключения договора от 06.06.2003 № 6-Ю движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом договора, находилось в собственности Российской Федерации на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991                 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», что подтверждается, в том числе выписками из реестра федерального имущества, и закреплением этого имущества за ГУП «ППЗ «Птичное» на праве хозяйственного ведения.

Как следует из договора от 31.01.2004, на момент заключения договора здания, строения, сооружения принадлежат продавцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Московской областной регистрационной палатой (п. 1.2 договора).

Как следует из содержания договора от 01.03.2005, продаваемое имущество на момент заключения договора принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения (п. 1.2 договора от 01.03.2005).

Таким образом, на основании действующих в момент совершения сделок законодательства, а также из содержания самих оспариваемых сделок следует, что указанное в договорах имущество является федеральным, закрепленным за продавцом на праве хозяйственного ведения.

Как верно указал суд первой инстанции, в дело не представлены доказательства того, что имущество продавца на законных основаниях выбывало из федеральной в частную собственность и на момент совершения спорных сделок имущество не находилось в федеральной собственности, в связи с чем суд первой инстанции верно отклонил доводы истца о том, что на момент совершения сделок на них не распространяется режим государственной собственности и спорное имущество не закреплялось за ФГУП «ППЗ «Птичное» для осуществления уставной деятельности.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 23.08.1996 № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике», РСХА является имеющей государственный статус некоммерческой организацией (учреждением), которая наделяется правом управления своей деятельностью, правом владения, пользования и распоряжения переданным ей имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, названным Федеральным законом и уставом академии.

В силу пункта 5 указанной статьи научные организации, организации научного обслуживания и социальной сферы Российской академии наук, ее региональных отделений и отраслевых академий наук владеют, пользуются и распоряжаются федеральным имуществом, переданным указанным организациям в оперативное управление или в хозяйственное ведение в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и уставами.

Согласно пункту 46 устава РАСХН от 05.02.1992 права владения, пользования и распоряжения основными фондами и другим имуществом осуществляются Президиумом РСХА, который передает региональным отделениям, научным и научно-методическим центрам, научно-исследовательским учреждениям и другим организациям полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом на праве оперативного управления, а опытно-производственным экспериментальным хозяйствам и предприятиям - на праве хозяйственного ведения. При этом продажа, передача в аренду во временное пользование, под залог, в обмен, дарение и вложение в качестве имущественного вклада в уставные фонды объединений, товариществ и ассоциации, сооружений и иного особо ценного имущества без согласия Президиума РСХА не допускается. Согласно пункту 3.2 устава ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», утвержденного 18.06.2003, права владения, пользования и распоряжения имуществом осуществляются организацией в порядке, установленном РАСХН. Отчуждение имущества, закрепленного за ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» на праве хозяйственного ведения, в силу пункта 3.3 устава осуществляется с согласия РАСХН. Изменения в землепользовании ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» в соответствии с пунктом 3.4 устава допускаются с согласия РАСХН.

Таким образом, спорные объекты, с учетом положений устава предприятия (продавца) должны были отчуждаться по оспариваемым договорам купли-продажи при наличии согласия на такое отчуждение РАСХН.

В подтверждение согласия РАСХН ООО Агрофирма «Ковригино» представило в материалы дела выписку из протокола заседания Президиума РАСХН № 5 от 20.05.2003, согласно которому Президиум постановил согласиться с предложениями о реализации имущества и животных отделения «Ковригино» племптицезавода «Птичное» согласно прилагаемому списку.

В соответствии с пунктом 1.7 ГОСТ 6.38-90 Система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов, утвержден и введен в действие постановлением Госстандарта СССР от 27.03.1990 № 622, действующий на дату 20.05.2003, если документ имеет приложения, названные в тексте, отметка о наличии приложений оформляется по следующей форме: приложение: на 10 л. в 2 экз. Если документ имеет приложения, не названные в тексте, их наименования необходимо перечислить с указанием количества листов в каждом приложении и количества экземпляров.

В соответствии с пунктом 1.12 названного ГОСТ при заверении копии документа ниже реквизита «Подпись» проставляют заверительную надпись «Верно», наименование должности лица, заверившего копию, его личную подпись, ее расшифровку и дату заверения.

ГОСТ Р 6.30-2003, принятый Государственным комитетом Российской Федерации по стандартизации и метрологии, утвержденный постановлением от 03.03.2003 № 65-ст, предусматривал аналогичные правила заверения документов и оформления приложений к ним.

Как следует из содержания выписки из протокола №5 заседания Президиума Российской академии сельскохозяйственных наук от 20.05.2003, в тексте имеется указание на прилагаемый список, вместе с тем, в качестве приложения он не назван. Выписка заверена начальником научно-организационного отдела Россельхозакадемии ФИО9, вместе с тем, дата документа в нарушение п. 1.12 ГОСТ 6.38-90 на документе не содержится.

Сам список, являющийся неотъемлемой частью названного протокола, оформленный в надлежащем порядке и содержащий необходимые реквизиты, в дело также не представлен.

Согласно письму ООО «Агрофирма Ковригино», датированному 30.09.2003, в адрес директора ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», самим истцом обращено внимание на то, что выписка из протокола №5 заседания Президиума РАСХН № 5 от 20.05.2003 оформлена с нарушением законодательства Российской Федерации, не прошита, листы не пронумерованы и не скреплены печатью.

Таким образом, ООО «Агрофирма «Ковригино» знало об отсутствии надлежащего оформления согласия на совершение сделки, вместе с тем, совершало последующие сделки в отношении спорного имущества, основываясь на данном документе, на что обоснованно обращено внимание судом первой инстанции.

В дело представлено письмо Россельхозакадемии от 05.06.2003, подписанное первым вице-президентом Росельхозакадемии, которое суд первой инстанции также вено не принял в качестве надлежащего доказательством согласия РАСХН на отчуждение спорного имущества, поскольку ни по форме, ни по содержанию оно не является решением Президиума данной организации согласно пункту 46 устава РАСХН, не содержит ссылку на документ, не указывает на реквизиты документа, которым оформлено принятие такого решения.

Как следует из ответа на запрос суда ФГБУ «Российская академия наук» от 24.08.2015, в дело представлена архивная копия протокола заседания Президиума РАСХН № 5 от 20.05.2003, заверенная вице-президентом РАН, главным специалистом научного архива 30.07.2015 исх. 04/341 на 30 листах.

Согласно тексту представленного документа протокол заседания Президиума РАСХН № 5 от 20.05.2003 не содержит вопросов, касающихся деятельности ФГУП ППЗ «Птичное».

Данное обстоятельство подтверждается также письмом РАН от 23.07.2015, скрепленным подписью и.о. академика-секретаря Отделения сельскохозяйственных наук РАН академиком РАН Ю.Ф. Лачуга.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в дело не представлены надлежащие доказательства соблюдения при заключении спорных сделок требований законодательства (пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

Кроме того, Федеральным законом от 23.08.1996 № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» Российской академии наук, отраслевым академиям наук не предоставлено право на отчуждение переданного им федерального имущества. 

Согласно статье 6 названного Закона Российская академия наук, отраслевые академии наук, в том числе Россельхозакадемия, являются имеющими государственный статус некоммерческими организациями (учреждениями), которые наделяются правом управления своей деятельностью, правом владения, пользования и распоряжения переданным им имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, названным Законом и уставами академий.

Следовательно, имущество Россельхозакадемии находится в федеральной собственности и распоряжение этим имуществом возможно лишь в установленных законодательством пределах и порядке.

Как следует из пункта 5 статьи 6 названного Закона (в соответствующей редакции) научные организации, организации научного обслуживания и социальной сферы Российской академии наук и отраслевых академий наук имеют право сдавать в аренду без права выкупа временно не используемое указанными организациями и находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое, на основании решения отраслевой академии наук, которое должно быть согласовано с соответствующим федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на управление и распоряжение объектами федеральной собственности.

Таким образом, спорные объекты недвижимости должны были отчуждаться по договорам купли-продажи при наличии согласия на то как Россельхозакадемии, так и федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на распоряжение объектами федеральной собственности, - территориального управления федеральным имуществом.

Согласно позиции ТУ ФАУГИ МО, Росимущества, такое согласие выражено не было, доказательств иного в дело не представлено.

Статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (пункт 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичный запрет установлен пунктом 2 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Согласно приказу от 05.01.1996 №6 на базе основных фондов бывшего АОЗТ «Ковригино» создано хозрасчетное подразделение Госплемптицезавода «Птичное». Вновь созданному подразделению присвоено наименование - Отделение «Ковригино» Госплемптицезавода «Птичное». Отделение «Ковригино» не является юридическим лицом, т.е. не обладает обособленным имуществом, не несет самостоятельной имущественной ответственности, не может самостоятельно выступать в гражданском обороте от своего имени.

Как следует из содержания договора от 06.06.2003 и заключенных во исполнение данного договора договоров от 31.03.2004, от 01.03.2005, предметом договоров является имущество отделения «Ковригино» ГУП «ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии, в том числе зданий, сооружений, в договоре от 06.06.2003 оговорена также обязанность оформления отказа от права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 4902 га и оказания всемерного содействия покупателю в переоформлении прав на эту землю (п. 4.1.6 договора от 06.06.2003).

Согласно пункту 2.1 договора от 06.06.2003 продавец продает в собственность за плату имущество согласно приложениям №№1-9.

Как следует из приложения №1, в качестве продаваемых основных средств поименованы комплекс зерносушильный площадью 6259 кв.м, зернохранилище 500 т площадью 3315 кв.м, картофелехранилище площадью 3072 кв.м, склад минеральных удобрений площадью 2650 кв.м, сенной сарай 500 т площадью 5510 кв.м, сенной сарай Васильево площадью 6451 кв.м, картофелехранилище площадью 11794 кв.м, коровник Волченки 1 площадью 3696 кв.м, коровник Волченки 2 площадью                      3675 кв.м, телятник Волченки площадью 1494 кв.м, коровник Васильево площадью                  1500 кв.м, пилорама площадью 7662 кв.м, бригадный домик Волченки площадью                   403 кв.м, материальный склад Волченки площадью 1008 кв.м, навес для с/х машин площадью 706 кв.м, проходная гаража площадью 78 кв.м, контора Волченки площадью 3110 кв.м, навес для сельскохозяйственный машин площадью 1632 кв.м, убойный цех палатка площадью 235 кв.м.

Согласно приложению №1 к договору от 06.06.2003 в качестве продаваемых по данному договору сооружений указаны очистные сооружения В1В2, артскважина Васильево, водозаборное с сооружение Волченки 2, водозаборное сооружение Ивково, водозабор сооружение Афанасьево, асфальтированная площадка зерноток, ограждение сенных площадок, глубинная нефтебаза, башня водонапорная, силосная траншея Волченки, силосная траншея Ивково, силосная траншея Волченки, силосная траншея, плотина Кузьминки, ГТС (механизм).

Согласно приложениям №№2-9 к договору от 06.06.2003 приведен перечень основных средств - трактора, автомобили, техника по лизингу, комбайны, продуктивный скот, сельхозтехника, незавершенное производство, прочие виды.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2004 от продавца к покупателю подлежат передаче спорные 26 объектов, а также Здания КСП инв. № 51-3062, общ. площ. 2552,7 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со.,                            дер. Волченки; Коровника Волченки-1, инв. № 51-2361, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3736 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; Коровника Волченки-2, инв. № 51-3065, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3232,00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; Конторы Волченки,                 инв. № 51-3054, лит. А, общ. площ. 392.40 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; Столовой, инв. № 51-2439, лит. А, общ. площ. 187,60 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки.

Как следует из материалов дела, согласно приложению №1 к договору купли - продажи от 01.03.2005, от продавца к покупателю подлежат передаче 26 объектов, указанных в иске ООО «Агрофирма «Ковригино».

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2004, предмет договора составляют: здание КСП инв. № 51-3062, общ. площ. 2552,7 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; коровник Волченки-1, инв. № 51-2361, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3736,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; коровник Волченки-2,                          инв. № 51-3065, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3232,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки; контора Волченки, инв. № 51 -3054, лит. А, общ. площ. 392.40 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со.,                       дер. Волченки; столовая, инв. № 51-2439, лит. А, общ. площ. 187,60 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки.

Согласно разделу 1 договора от 06.06.2003, предметом договора является племенной репродуктор крупного рогатого скота, молочно-кормовое, растениеводческое и семеноводческое аграрное отделение «Ковригино» ГУП ППЗ «Птичное».

Согласно приложению №4 к письму от 12.06.2003, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» в связи с поэтапным переходом права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества отделения Ковригино отказывается от прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 4902 га.

Письмом ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» от 19.09.2003 подтверждается, что предметом договора от 06.06.2003 является имущество отделения «Ковригино».

Совместным обращением ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», ЗАО «Путь Ильича», ООО «Агрофирма «Ковригино» стороны подтвердили, что ЗАО «Путь Ильича» приобрело у ГУП ППЗ «Птичное» имущество отделения «Ковригино», сохраняя при этом весь штат работников, занятых в сельскохозяйственном производстве.

Согласно пункту 3.4 устава ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» в редакции 2003 года,              пункту 3.5 устава ГУП ППЗ «Птичное» в редакции 1998 года имущество организации является неделимым.

В соответствии с пунктом 2.2 устава ГУП ППЗ «Птичное, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» в редакциях 1998, 2003 годов организация создана с целью производства племенной птицеводческой продукции (яиц, кур), КРС, другой сельскохозяйственной продукции, проведения закупок, оказания услуг, извлечения прибыли из своей деятельности, а также для осуществления иной не запрещенной законодательством Российской Федерации деятельности.

В соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что  оспариваемые сделки являются взаимосвязанными и направлены на последовательное отчуждение имущества отделения Ковригино, предмет договоров от 06.06.2003, предварительного договора от 31.01.2004, договора б/н от 31.01.2004, договора от 01.03.2004 №40-04 составлял весь имущественный комплекс отделения Ковригино ГУП ППЗ «Птичное». В исковом заявлении ООО «Агрофирма «Ковригино» подтверждает, что предметом договора от 06.06.2003 является имущественный комплекс ГУП ППЗ «Птичное».

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001                       № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) действие этого Закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Закон о приватизации, определяя в главе III порядок приватизации государственного и муниципального имущества, отдельно выделяет такой вид активов как подлежащее приватизации имущество унитарных предприятий.

Для данного вида активов, именуемого как имущественный комплекс унитарного предприятия, установлены специальные правила, касающиеся определения состава комплекса, его стоимости, допустимых способов приватизации. Закон о приватизации (до внесения в него изменений Федеральным законом от 11.07.2011 № 201-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества») предусматривал возможность приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия как путем преобразования предприятия в открытое акционерное общество, так и путем его продажи в порядке и способами, предусмотренными Законом о приватизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о приватизации приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется путем их преобразования в хозяйственные общества.

В соответствии со статьей 14 названного Закона решение об условиях приватизации федерального имущества принимается в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества.

В решении об условиях приватизации федерального имущества должны содержаться следующие сведения: наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества); способ приватизации имущества; начальная цена имущества, если иное не предусмотрено решением Правительства Российской Федерации, принятым в соответствии с абзацем шестнадцатым пункта 1 статьи 6 настоящего Федерального закона; срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления); иные необходимые для приватизации имущества сведения.

В случае приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия решением об условиях приватизации федерального имущества также утверждается: состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, определенный в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона; перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Как следует из материалов дела, ГУП «ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии последовательно преобразовано в ФГУП племенной птицеводческий завод «Птичное» Россельхозакадемии.

Доказательств создания в результате приватизации имущественного комплекса ГУП ППЗ «Птичное» открытого акционерного общества, хозяйственного общества, а также принятия решения об условиях приватизации федерального имущества в дело не представлено.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор от 06.06.2003 о продаже имущественного комплекса ГУП ППЗ «Птичное», предварительный договор от 31.01.2004, договор купли-продажи от 31.01.2004, договор от 01.03.2005 осуществлены в обход положениям статей 13, 14 Закона о приватизации, что влечет их ничтожность.

Как следует из материалов дела, дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2003 к договору № 6-Ю от 06.06.2003 о перемене лиц в обязательстве (уступке прав по договору) ЗАО «Путь Ильича» уступило, а новый покупатель - ООО «Агрофирма «Ковригино» принял в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие покупателю по договору от 06.06.2003, заключенному с ГУП «ППЗ «Птичное». 

Дополнительное соглашение со стороны продавца было подписано правопреемником ГУП «ППЗ «Птичное» - организацией научного обслуживания (хозяйственным обществом) «Племенной птицеводческий завод «Птичное».

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Дополнительное соглашение, как следует из материалов дела, заключено между ППЗ «Птичное», ЗАО «Путь Ильича», ООО Агрофирма «Ковригино».

Поскольку доказательств противоречия положениям главы 24 названного Кодекса данного договора суд первой инстанции не усмотрел, в удовлетворении требований Росимущества о признании дополнительного соглашения №1 к договору от 06.06.2003 недействительным как самостоятельной сделки суд отказал.

Вместе с тем, поскольку дополнительное соглашение изменяет субъектный состав оспариваемого договора, устанавливающего права и обязанности сторон договора от 06.06.2003 по существу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности договора от 06.06.2003 в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2003.

ФГУП ППЗ «Птичное» заявлено требование о признании незаключенным договора купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01, подписанного между Организацией Научного обслуживания (хозяйственное общество) – «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино». 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 названного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432). Существенными условиями договора купли- продажи являются условие о товаре и его цене.

Как следует из пункта 1.3 договора от 01.03.2005, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, указанными в приложении №1 к договору, закреплены за продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Приобретение прав на земельные участки, непосредственно занятыми зданиями, строениями, сооружениями и необходимыми для использования зданий, строений, сооружений производится с учетом требований нормативных актов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Вместе с тем, пункт 1.3 договора от 01.03.2005 не содержит указания на кадастровые номера земельных участков, в приложении №1 земельные участки также не названы, в связи с чем в данной части договор от 01.03.2005 № 40-01 не является заключенным, в остальной части данный договор является недействительным по основаниям, изложенным выше.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 указанно статьи).

По смыслу статьи 131 названного Кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 4777/08 разъяснено, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359 к подразделу «Здания (кроме жилых)» относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 № 359 к подразделу «Сооружения» относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 № 359, площадки и замощения относятся к вспомогательным элементам сооружений (площадка для плотины, мостовое полотно для моста, настил для эстакады, верхнее покрытие автомобильной дороги).

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений.

При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Таким образом, площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том числе для прохода или для проезда автомобилей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка (несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и является лишь элементом благоустройства данного участка.

Как следует из материалов дела, указанные в договорах от 31.01.2004, от 01.03.2005 объекты имеют фундамент, силосная траншея Ивково имеет сборное железобетонное дно.

Вместе с тем, согласно представленным в дело свидетельствам о государственной регистрации прав права на данные объекты зарегистрированы в ЕГРП в 2003 году. Иск о признании регистрации недействительной, признании права отсутствующим не заявлен.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что предмет оспариваемых сделок в части указания 31 объекта недвижимости согласован, оснований для признания данных сделок полностью или в части незаключенными по данному основанию также не имеется.

Таким образом, принимая во внимание взаимосвязанность оспариваемых сделок, суд первой инстанции сделал верный вывод об обоснованности требований Росимущества о признании недействительным договора № 6-Ю от 06.06.2003, заключенного между Государственным унитарным предприятием «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и Закрытым акционерным обществом «Путь Ильича», предварительного договора от 31.01.2004, договора от 31.01.2004 б/н, договора 01.03.2005 № 40-01, а также требования ФГУП ППЗ «Птичное» о признании недействительным договора от 06.06.2003 № 6-Ю в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2003 №1, заключенного между ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупатель) и ГУП ППЗ «Птичное» (продавец), в части соглашения о передаче объектов недвижимого имущества: пункт 2.2, абзац 3 п. 3.1, п. 3.2, 3.3, 4.1.5, 4.2.2, 4.2.1, 4.2.8, 6.2, приложение №1 к договору, в том числе в части отказа продавца от прав на земельный участок, предусмотренного абз. 3 п.3.1 договора от 06.06.2003.

Поскольку оспариваемые договоры признаны недействительными, суд первой инстанции верно отказал в удовлетворении требования о признании права собственности ООО «Агрофирма Ковригино» на 26 объектов недвижимого имущества, об истребовании у ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» вышеуказанных объектов недвижимого имущества, обязании ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» исполнить обязанность продавца по передаче (передать) истцу указанные объекты недвижимого имущества, поскольку данные требования основаны на порочных сделках.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22) в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Поскольку требование о передаче имущества основано на ничтожных сделках, вследствие чего данное требование не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения требования о регистрации перехода прав собственности также не имеется.

Согласно пункту 35 постановления Пленумов № 10/22 если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 301 названного Кодекса закреплено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 Кодекса предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений раздела 4 договора от 06.06.2003, продавец обязался передать по акту приема-передачи транспортные средства, указанные в приложениях №№ 2,3,5,7 и находящиеся в собственности продавца, а также документацию; передать по акту приема-передачи вместе с технической документацией транспортные средства и сельхозтехнику, указанные в приложении №4; передать покупателю по акту приема-передачи поголовье продуктивного скота, указанного в приложении №6; передать по акту приема-передачи прочее движимое имущество, указанное в приложении №9; акты приема-передачи зданий подписываются сторонами не позднее трех дней с даты подписания договоров купли- продажи недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 договора от 01.03.2005 №40-01 в момент подписания акта приема-передачи зданий, строений, сооружений продавец передает покупателю все документы, необходимые для действительности настоящей сделки, а также документы, требуемые для государственной регистрации прав собственности на здания, строения, сооружения, являющиеся предметом купли-продажи по настоящему договору.

В дело не представлены доказательства передачи спорных объектов недвижимости от продавца к покупателю на основании актов приема-передачи, предусмотренных в оспариваемых договорах, оспариваемые договоры в части передачи недвижимого имущества в добровольном порядке не исполнены.

Вместе с тем, согласно акту осмотра объектов недвижимости от 26.11.2003, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» произвела осмотр 31 объекта недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» и в настоящее время фактически используемых ООО «Агрофирма «Ковригино».

Кроме того, согласно представленному в дело экспертному заключению из 31 объекта исследований:

-           используются по назначению - 12;

-           используются не по назначению - 1;

-           не используется - 17;

-           не установлено фактическое использование -1 (объект № 20).

Согласно договору аренды от 01.03.2012 (л.д. 42, т.4) ООО «Агрофирма Ковригино» передало в аренду помещение сенного сарая площадью 832 кв.м                       ООО «Монолит-Строй».

Поскольку суд пришел к выводу о ничтожности сделок, являющихся основанием для владения и пользования спорным имуществом ООО «Агрофирма «Ковригино, имущество подлежит истребованию в пользу ФГУП ППЗ «Птичное».

Между ГУП «ППЗ «Птичное» (продавцом) и ООО «Агрофирма «Ковригино» (покупателем) заключен договор купли-продажи от 31.01.2004 № б/н пяти объектов недвижимого имущества. Указанный договор исполнен сторонами, за истцом зарегистрирован переход права собственности на объекты:

Здание КСП инв. № 51-3062, общ. площ. 2552,7 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со.,                          дер. Волченки;

Коровник Волченки-1, инв. № 51-2361, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3736,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

Коровник Волченки-2, инв. № 51-3065, лит. А-а-а1-а2 общ. площ. 3232,00 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

Контора Волченки, инв. № 51-3054, лит. А, общ. площ. 392.40 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки;

Столовая, инв. № 51-2439, лит. А, общ. площ. 187,60 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со.,                           дер. Волченки, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 21.09.2005 (л.д. 67, т.1).

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из вышеприведенных норм общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния).

Поскольку в деле имеются доказательства приема-передачи данных объектов покупателю, права на данные объекты зарегистрированы в установленном порядке, вместе с тем, данная сделка является недействительной, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для применения двусторонней реституции в виде возврата объектов недвижимости от покупателя к продавцу, и возврату продавцом покупателю полученных во исполнение оспоренных сделок денежных средств.

Как следует из материалов дела, ООО «Агрофирма «Ковригино» платежным поручением от 02.03.2005 № 122 перечислило в пользу ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» по договору купли-продажи недвижимого имущества №40-01 денежные средства в сумме 9 102 608 руб. 48 коп. (т.1, л.д. 30). Платежным поручением от 04.02.2004 № 44 ООО «Агрофирма «Ковригино» перечислило в пользу ОНО (ХО) ППЗ «Птичное»                     9 745 897 руб. 30 коп. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2004 за приобретенные здания, сооружения (т.1, л.д. 33). Платежным поручением от 02.07.2003 № 273 ЗАО «Путь Ильича» перечислило в пользу ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» 14 000 000 руб. аванс по договору от 06.06.2003 № 6-ю (т.8,                    л.д. 176).

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.07.2003 № 1 к договору от 06.06.2003 № 6-Ю о перемене лиц в обязательстве ЗАО «Путь Ильича» уступило, а новый покупатель - ООО «Агрофирма «Ковригино» принял в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие покупателю по договору от 06.06.2003, заключенному с ГУП «ППЗ «Птичное» (л.д. 82, т.1).

Кроме того, ООО «Агрофирма «Ковригино» выплатило ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» в счет компенсации затрат незавершенного производства 1 363 631 руб.                   22 коп., что подтверждается платежным поручением от 02.03.2005 № 123. Обязанность ООО «Агрофирма «Ковригино» уплатить в пользу ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» денежные средства за незавершенное производство предусмотрена пунктами 3.1 и 3.2 соглашения о намерениях от 31.01.2004. Таким образом, всего по оспариваемым сделкам ФГУП ППЗ «Птичное» получило 34 212 137 руб.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно применил последствия недействительности договоров купли-продажи в части возврата ФГУП ППЗ «Птичное» в пользу ООО «Агрофирма «Ковригино» денежных средств в размере 34 212 137 руб.

Как разъяснено в пункте 64 постановления Пленумов № 10/22, поскольку законом не предусмотрено иное, на требование о государственной регистрации перехода права распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 2665/12).

Договором купли-продажи от 01.03.2005 № 40-01 (пункты 4.1, 4.3) установлен момент возникновения у ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» обязанности передать документы, необходимые для регистрации права.

В соответствии с п. 4.1 договора от 01.03.2005 №40-01 в момент подписания акта приема-передачи зданий, строений, сооружений продавец передает покупателю все документы, необходимые для действительности настоящей сделки, а также документы, требуемые для государственной регистрации прав собственности на здания, строения, сооружения, являющиеся предметом купли-продажи по настоящему договору.

Согласно п. 4.3 договора объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора, передаются продавцом покупателю в течение трех банковских дней со дня уплаты покупной цены объектов в соответствии с п. 2.2 настоящего договора. Обязательство продавца передать покупателю здания, строения, сооружения и неотделимое от них имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

С учетом платежного поручения от 02.03.2005 № 122, согласно которому                 ООО «Агрофирма «Ковригино» перечислило денежные средства в размере                                9 102 608, 48 (пункт 2.2 договора), обязанность ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» подписать передаточный акт и передать документы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости возникла 02.03.2005, соответственно 05.03.2005 является моментом нарушения 46 ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» своих обязанностей подписать передаточный акт и передать документы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Также ООО «Агрофирма «Ковригино» в письме от 17.08.2012 указывает, что обязательства продавца по договору в части подачи комплекта документов на государственную регистрацию и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, должны были быть исполнены 05.03.2005.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что  срок исковой давности необходимо исчислять с 03.05.2005.

Исходя из положений раздела 4 договора от 06.06.2003, продавец обязался передать по акту приема-передачи транспортные средства, указанные в приложениях №№ 2,3,5,7 и находящиеся в собственности продавца, а также документацию; передать по акту приема-передачи вместе с технической документацией транспортные средства и сельхозтехнику, указанные в приложении №4; передать покупателю по акту приема-передачи поголовье продуктивного скота, указанного в приложении №6; передать по акту приема-передачи прочее движимое имущество, указанное в приложении №9; акты приема-передачи зданий подписываются сторонами не позднее трех дней с даты подписания договоров купли- продажи недвижимости.

Таким образом, по договору от 06.06.2003 право требования подписания актов приема-передачи зданий и передачи объектов возникло с 05.03.2005.

Согласно п. 1.5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2004 основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен сторонами в течение 5 месяцев с даты заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, по предварительному договору срок давности истек 01.06.2005.

Принимая во внимание положения о разумности сроков исполнения обязательства и заинтересованности покупателя в надлежащем исполнении контрагентом по договорам предусмотренных ими обязательств, у ООО «Агрофирма «Ковригино» фактически возникло право требовать у продавца подписания актов приема-передачи, передачи имущества, документов в указанные в самих договорах сроки. Не совершение данных обязательств само по себе свидетельствует о нарушении права и является основанием для обращения в суд с соответствующим иском. Такое право ООО «Агрофирма «Ковригино» реализовано не было.

Пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что разумный срок исполнения обязательств, вытекающих из данных договоров, истек.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43) началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Доказательств признания требований, заявленных в иске ФГУП ППЗ «Птичное», не представлено.

Согласно пункту 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Из материалов дел следует, что договоры от 06.06.2003, предварительный договор от 31.01.2004, договор от 01.03.2005 со стороны покупателя не исполнялись.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума № 43 в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, Росимущество привлечено к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 18.12.2014.

В дело не представлено доказательств, что до 18.12.2014 Росимущество выражало согласие или несогласие в отношении оспариваемых сделок, совершало действия по оформлению прав на земельный участок КН 50:26:000000:159 в пользу ООО «Агрофирма «Ковригино», иным образом подтверждало или оспаривало наличие договорных отношений ФГУП ППЗ «Птичное» с ООО «Агрофирма «Ковригино».

Согласно выпискам из реестра федерального имущества (л.д. 50-75, т.2), спорные объекты внесены в реестр федерального имущества, выписка датирована 14.11.2011.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком КН 50:26:000000:159 зарегистрировано за ГУП ППЗ «Птичное» 15.07.2008. Право собственности Российской Федерации на данный участок зарегистрировано 26.01.2011.

Согласно приказу ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» №605 от 30.12.2004 (л.д. 86, т.2) произведена консервация объектов недвижимости (зданий и сооружений) отделения Ковригино в количестве 26 объектов (л.д. 86, т.2).

Таким образом, неиспользование спорных объектов ФГУП ППЗ «Птичное» само по себе не является основанием для вывода о том, что истцы знали или должны были знать о наличии оспариваемых сделок, на что верно указано судом первой инстанции.

Судом также обоснованно учтено, что согласно налоговым декларациям по земельному налогу за 2008-2012 годы, платежным поручениям, плательщиком налога являлось ФГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии (л.д. 7-109, т.8).

Согласно представленным в дело документам (л.д. 60-63, т. 11) ФГУП ППЗ «Птичное» использовало земельный участок для выращивания зерновых культур.

Исходя из изложенного, учитывая также, что в дело не представлено юридически значимых документов, подтверждающих, что ФГУПП ППЗ «Птичное» и Росимущество знало или могло знать об оспариваемых сделках, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности по требованиям о признании договоров недействительными.

Также, как указано ранее, предметом договоров являлась продажа имущественного комплекса отделения Ковригино.

В соответствии с пунктом 2.2 устава ГУП ППЗ «Птичное, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» в редакциях 1998г., 2003г., организация создана с целью производства племенной птицеводческой продукции (яиц, кур), КРС, другой сельскохозяйственной продукции, проведения закупок, оказания услуг, извлечения прибыли из своей деятельности, а также для осуществления иной не запрещенной законодательством РФ деятельности и на этой основе для извлечения прибыли.

Предметом деятельности предприятия является проведение углубленной селекционно-племенной работы по поддержанию и совершенствованию племенных и продуктивных качеств сочетающихся линий кур яичного и мясо-яичного направления, используемых для производства высокопродуктивной птицы, в соответствии с перспективным планом племенной работы и производственно-финансовым планом предприятия, совершенствование методов племенной работы с птицей, производство качественной племенной продукции высоко-продуктивной птицы, а также производство другой сельскохозяйственной продукции.

Предприятие организует свою хозяйственно-экономическую деятельность самостоятельно, в соответствии с целями и задачами предприятия, планирует, определяет перспективы развития, исходя из спроса на производимую продукцию, работы, услуги и необходимости обеспечения производственного и социального развития предприятия, повышения личных доходов работников (п. 4.1 Устава 1998 г.).

Доказательства того, что имущество, составляющее предмет оспариваемых договоров, не использовалось в основной деятельности продавца, являлось непрофильным активом, и его реализация не могла повлиять на деятельность отделения Ковригино ППЗ «Птичное» как сельскохозяйственного производителя, в деле отсутствуют.

Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284 утверждена Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, согласно п. 2.1 которой установлено перечень объектов и предприятий, находящихся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена. В соответствии с п. 2.1.33 названной Программы предприятия и объекты научной и опытно-производственной сферы, входящие в состав Российской академии наук, Российской академии сельскохозяйственных наук, Российской академии медицинских наук, Российской академии образования и Российской академии художеств, переданные им в установленном порядке в соответствии с указами Президента Российской Федерации по перечням, утвержденным Советом Министров - Правительством Российской Федерации не подлежат приватизации.

В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018 по делу А40-56477/2014, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2019, суд пришел к выводу, что п. 2.1.33 применим к ФГУП ППЗ «Птичное».

Пункт 2.1.33 Государственной программы приватизации применяется в отношении предприятий, отвечающих трем признакам: 1) предприятие должно входить в состав Российской академии сельскохозяйственных наук; 2) быть переданным ей в соответствии с Указом Президента Российской; 3) по перечню, утвержденному Советом Министров - Правительством Российской Федерации. ФГУП ППЗ «Птичное» на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР и Российской академии сельскохозяйственных наук от 10.11.1991 № 1299/61пк вошло в состав Российской академии сельскохозяйственных наук. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 30.01.1992 № 84 «О Российской академии сельскохозяйственных наук» на базе Российской академии сельскохозяйственных наук и Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук создана единая Российская академия сельскохозяйственных наук, в ведение которой передано предприятие. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 1102-р утвержден перечень предприятий, передаваемых в ведение Российской академии сельскохозяйственных наук, в который под № 275 включен Племенной птицеводческий завод «Птичное» Российской академии сельскохозяйственных наук. Советом Министров - Правительством Российской Федерации никогда не утверждался перечень предприятий, передаваемых Российской академии сельскохозяйственных наук. ФГУП ППЗ «Птичное» не включено в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества и основные направления приватизации федерального имущества на 2014 - 2016 годы, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.07.2013 № 1111- р.

В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018 по делу А40-56477/2014 указано также, что поскольку включение имущественного комплекса ФГУП ППЗ «Птичное» в конкурсную массу должника в целях его последующей продажи для удовлетворения требований кредиторов, то есть решение спора в пользу частноправовых интересов, ставит под сомнение возможность реализации публичных интересов в сфере обеспечения состояния продовольственной безопасности Российской Федерации, как одного из главных направлений обеспечения национальной безопасности страны, представляется, что положение пункта 2.1.33 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284, с учетом законоположений о продовольственной безопасности страны может быть истолковано как нормативный правовой акт Президента Российской Федерации, принятый до введения в действие статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации и изымающий названное имущество из свободного гражданского оборота. 

Также, как следует из раздела 1 договора 6-ю от 06.06.2003 стороны при его заключении руководствовались постановлением Правительства Московской области от 22.10.2001 №338/35 «Об Инвестиционной программе Правительства Московской области по развитию агропромышленного комплекса Московской области на 2002- 2005 годы и на период до 2015 года» и постановлением Правительства Московской области от 06.02.2003 №62/4 о строительстве центра автомотоспорта на территориях, относящихся к кормообразующим землям покупателя.

Согласно названной Инвестиционной программе, предусмотренной Постановлением Правительства Московской области от 22.10.2001 №338/35, преодоление спада производства и повышение эффективности функционирования агропромышленного комплекса Московской области являются стратегическими целями реформирования аграрного сектора. В достижении этих целей на первое место выдвигаются задачи инвестирования в реальный сектор производства как фактора стабилизации экономического положения. Концепция развития агропромышленного комплекса Московской области ориентируется на создание условий для увеличения объемов производства основных видов продукции сельского хозяйства и продовольствия для обеспечения населения Московской области и г. Москвы.

Программа не содержит в качестве предлагаемой меры для развития агропромышленного комплекса продажу           имущественного комплекса сельскохозяйственного предприятия.

Доказательств того, что совершение оспариваемых сделок было необходимо для увеличения объемов производства сельхозпродукции, для выполнения иных уставных целей сельскохозяйственного предприятия, не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 1 указанного в договоре от 06.06.2003 постановления Правительства Московской области от 06.02.2003 №62/4, на основе которого заключен данный договор, признана экономическая и социальная целесообразность реализации вблизи дер. Бяконтово Подольского района Московской области инвестиционного проекта, предусматривающего строительство на земельном участке общей площадью 600 га многофункционального центра развития и популяризации автомобильного и мотоциклетного спорта с автодромом, спортивно - развлекательными, офисными, торгово - выставочными центрами, жилой зоной, объектами инженерной, транспортной и специализированной инфраструктуры (инвестиционный проект «Центр развития автомотоспорта»).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорные объекты и земельный участок КН 50:26:0000000:159 расположены по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район. Доказательств, что спорные объекты и земельный участок должны использоваться в целях, предусмотренных постановлением от 06.02.2003 в Подольском районе Московской области, не представлено.

Также согласно представленным в дело сведениям (л.д. 50-61, т.23), дата регистрации ЗАО «Путь Ильича» 27.09.2000.

Датой регистрации ООО «Агрофирма «Ковригино» является 08.07.2003.

С 08.07.2003 ЗАО «Путь Ильича» являлось учредителем ООО «Агрофирма «Ковригино» до 05.04.2005.

Таким образом, первоначальный покупатель спорного имущества по договору от 06.06.2003 являлся учредителем ООО «Агрофирма «Ковригино».

При этом ООО «Агрофирма «Ковригино» было зарегистрировано в качестве юридического лица 08.07.2003, то есть после заключения дополнительного соглашения № 1 к договору № 6-Ю от 06.06.2003.

Кроме того, 20.09.2004 ЗАО «Путь Ильича» реорганизовано путем преобразования в ООО «Агрофирма «Федюково».

После образования, ООО «Агрофирма «Федюково» также являлось участником ООО «Агрофирма «Ковригино» с 06.04.2005 по 10.03.2008, то есть после заключения ООО «Агрофирма «Ковригино» договора от 01.03.2005 №40-01.

Также, участником ООО «Агрофирма «Ковригино» является ООО «Инвестиционная компания «Ковригино»,           учредителями которой являются Международная коммерческая компания Пайнэппл Инвест энд Финанс Инк (Британские Виргинские острова), Международная коммерческая компания Руни Финанс Лтд (Британские Виргинские острова), основной вид деятельности ООО ИК «Ковригино» - вложения в ценные бумаги.

Согласно пункту 4.1.6 договора от 06.06.2003 № 6-Ю продавец до 14.06.2003 должен оформить в установленном порядке отказ от права бессрочного пользования земельным участком площадью 4902 га и оказать всемерное разумное содействие покупателю в переоформлении прав на указанный земельный участок.

Исходя из представленных иска, пояснений, иных письменных документов, следует, что заявляя требования о признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» на земельный участок и признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159, ООО «Агрофирма «Ковригино» настаивает на признании права на весь земельный участок, указывая, в том числе на то, что вся площадь земельного участка необходима для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, ГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии предоставлены земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановлений главы Администрации Наро-Фоминского района от 29.01.1993 №115, от 07.02.1996 №216, от 30.05.2005 №1130.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2008 за ГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:159 (л.д. 65, т.3). Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2019 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:159 на основании вынесенных в рамках настоящего дела судебных актов вновь зарегистрировано за ГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии 04.12.2017 (л.д. 114,                 т. 49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.01.2011 за РФ зарегистрировано право собственности на земельный участок, дата регистрации - 26.01.2011 (л.д. 66, т.3).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения спорного договора, отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.

При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.

Исходя из правил указанной статьи, отказ от своего права должен быть выражен в заявлении об отказе, поданном в соответствующий орган - орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в орган местного самоуправления.

Из смысла данной нормы права следует также, что право землепользования сохраняется за лицом, отказавшимся от этого права, до вынесения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующего решения, которое послужит основанием для освобождения лица от прав и обязанностей по владению и пользованию земельным участком.

Согласно приложению №4 к письму от 12.06.2003 ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 4902 га (л.д 123, т.1).

Вместе с тем, письмо от 12.07.2003 с указанием на приложение к нему, оформленное в установленном порядке, в деле не имеется. В приложении №4 отсутствует адресат, не имеется доказательств получения его компетентным органом, в связи с чем данное Приложение №4 не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства отказа ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, осуществленного в порядке ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалы дела соответствующее решение Президиума Россельхозакадемии, Росимущества о принятии отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не представлено, Росимущество наличие такого решения опровергает.

Согласно отзыву Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области на исковое заявление ООО «Агрофирма «Ковригино» и встречное исковое заявление ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии», Администрация также указывает, что ФГУП ППЗ «Птичное «Россельхозакадемии» не отказывалось в установленном порядке от принадлежащего ему права на земельный участок.

В подтверждение того, что отказ от права не был осуществлен в установленном порядке, в материалах дела имеются доказательства регистрации права постоянного (бессрочного) пользования в установленном порядке в ЕГРП (л.д. 92, т.2) за ГУП ППЗ «Птичное» - согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2008 за ГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:159. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 26.01.2011. Основания для регистрации права не оспорены.

Кроме того, в дело представлена заявка на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:159, поданная ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» в Минимущества МО 28.01.2005 (л.д. 84, т.1).

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что согласно приложению № 4 к письму от 12.06.2003 ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 4902 га, а в письме РАСХН от 05.06.2003 № 29-04/1002 (а) было дано согласие, в том числе, на переуступку прав и обязанностей на земельные угодья отделения «Ковригино», то есть правообладатель выразил волеизъявление на отчуждение имущества отделения «Ковригино», в том числе спорного земельного участка, являются необоснованными.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м является составным и включает в себя 115 самостоятельных контуров (частей), 23 из которых решением Президиума Россельхозакадемии от 10.10.2012 были переданы ФГУП «Толстопальцево» из землепользования ФГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии.

В силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения спорных договоров, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

На основании пункта 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент принятия решения судом первой инстанции, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (абзацы 1, 3 пункта 2 статьи 3) обязал юридических лиц, не относящихся к указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (то есть, в том числе и обществ с ограниченной ответственностью), переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, и установил, что при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленным юридическим лицам, не относящимся к указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве постоянного (бессрочного) пользования, подлежат переоформлению на право аренды или земельные участки должны быть приобретены в собственность по выбору покупателей зданий.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, непосредственно занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроитель ной, градостроительной и проектной документации.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 16448/12 определено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность в порядке, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права пользования участком за продавцом.

Учитывая вышеизложенное, требование о признании за ООО «Агрофирма Ковригино» права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер 50:26:00 00 00:0159 - единое землепользование для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 48 752 563 кв.м. по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино» является незаконным, не соответствует нормам действующего законодательства, на что верно указано судом первой инстанции.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м. является составным и включает в себя 115 самостоятельных контуров (частей), что подтверждается представленными в дело кадастровыми выписками, подтверждающими образование земельных участков из земельного участка 50:26:00 00 00:0159 (л.д. 52-88, т. 24, л.д. 1-47 об., т. 25, л.д. 103-252, т.12).

Согласно выписке из протокола №10 заседания Президиума Российской академии сельскохозяйственных наук от 10.10.2012 земельные участки общей площадью 8745390 кв.м из землепользования ФГУП ППЗ «Птичное» переоформлено в землепользование ФГУП «Толстопальцево» Россельхозакадемии: земельный участок КН 50:26:0060102:4; 50:26:0060102:5; 50:26:0060203:10; 50:26:0060203:11; 50:26:0060203:7; 50:26:0060203:8; 50:26:0060203:9; 50:26:0060606:16; 50:26:0060606:17; 50:26:0060606:18; 50:26:0060607:8; 50:26:0060607:9; 50:26:0060607:12; 50:26:0060607:10; 50:26:0060607:11; 50:26:0060609:35; 50:26:0060609:36; 50:26:0060609:37; 50:26:0060609:38; 50:26:0060609:34; 50:26:0060609:39; 50:26:0060608:21; 50:26:0060608:20 (л.д. 57-58, т.12).

Согласно письму Россельхозакадемии от 14.06.2011 №91 (л.д. 59, т.12) переоформление части земельного участка с кадастровым номером                               50:26:00 00 00:0159 осуществлено в связи с размещением опытного поля и других объектов Московского научно-исследовательского института сельского хозяйства «Немчиновка» Россельхозакадемии общей площадью 332 га не земельных участках ФГУП «Толстопальцево» Россельхозакадемии.

Доказательств фактического использования спорного земельного участка ФГУП «Толстопальцево» в дело не представило. 

Вместе с тем, земельный участок КН 50:26:000000:0159 в момент предоставления ФГУП «Толстопальцево», а также на момент подачи исковых требований по настоящему делу не имел установленных границ.

Поскольку решение Президиума Российской академии сельскохозяйственных наук от 10.10.2012 не отменено, Росимущество о незаконности данного решение не заявило, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что уникальные характеристики земельного участка с КН 50:26:00 00 00:0159 в части площади и границ, установленные в ГКН, изменены, в связи с чем признание права на земельный участок с КН 50:26:00 00 00:0159 в площади 48 752 563 кв.м нарушит право федеральной собственности и ФГУП «Толстопальцево».

В дело не представлено доказательств совершения ООО «Агрофирма «Ковригино» действий по оформлению земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на участке кадастровый номер 50:26:000000:0159, в аренду или собственность. 

В целях установления характеристик спорных объектов, земельного участка с кадастровым номером 50:26:000000:0159, их состояния и фактического использования, определением суда от 03.03.2016 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦЛСЭ «Первый эксперт».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.         Какие из перечисленных 31 объектов фактически используются в хозяйственной деятельности, каково их функциональное назначение и реальное использование. Являются ли эти объекты самостоятельными или созданы и используются в целях улучшения земли и обслуживают земельный участок с КН 50:26:00 00 00:0159:

2.         Определить степень износа каждого из перечисленных в вопросе 1 объекта и фактическую возможность использовать каждый из них по назначению на день проведения экспертизы.

3.         Имеет ли каждый из перечисленных объектов прочную связь с землей, не позволяющую осуществить его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба, имеет ли каждый из этих объектов самостоятельное хозяйственное (функциональное) назначение, отличное от выполнения лишь обслуживающей функции по отношению к земельному участку с КН 50:26:00 00 00:0159:

4.         На каких частях, входящих в единый земельный участок с КН 50:26:00 00 00:0159 находятся перечисленные объекты.

Отразить их местоположение на картографическом материале.

5.         Составляют ли в настоящий момент перечисленные объекты единый имущественный комплекс, технологически и функционально связанный между собой и используются ли эти объекты как единый имущественный комплекс.

Если составляют, определить площадь, конфигурацию и характерные точки координат земельных участков, необходимых для использования комплекса, исходя из его фактического использования в настоящий момент.

6.         Могут ли быть использованы каждый из перечисленных объектов самостоятельно по назначению?

7.         Если ответ на 5 вопрос отрицательный, каковы площади, конфигурация и характерные точки координат земельных участков, необходимых для использования каждого из 31 объекта исходя из их фактического использования в настоящий момент.

8.         Каково функциональное назначение каждого из частей спорного земельного участка, имеющих в ГКН КН: 50:26:0040212:8, 50:26:0040506:1, 50:26:0060607:11, 50:26:0060709:4

9.         Используются ли и как используются эти участки.

Согласно представленному в дело экспертному заключению определено функциональное назначение объектов исследования и их фактическое использование в хозяйственной деятельности.

 

Объект

Функциональное назначение

Фактическое использование

1

сенной сарай 500 т

хранение кормов

не используется

2

силосная траншея Волченки 2

хранение кормов

не используется

3

механическая мастерская

техническое обслуживание бригады

техническое обслуживание бригады

4

навес для с/х машин

техническое обслуживание бригады

не используется

5

материальный склад

техническое обслуживание бригады

техническое обслуживание бригады

6

бригадный домик Волченки

техническое обслуживание бригады

техническое обслуживание бригады

7

телятник

содержание нетелей

содержание свиней

8

коровник Васильево

содержание коров

не используется

9

телятник Волченки

содержание нетелей

не используется

10

проходная

техническое обслуживание бригады

техническое обслуживание бригады

11

комплекс зерносушильный

послеуборочная обработка фуражного зерна

не используется

12

убойный цех палатка

убойно-санитарный пункт

не используется

13

силосная траншея Волченки 1

хранение кормов

не используется

14

нефтебаза

техническое обслуживание бригады

техническое обслуживание бригады

15

ограждение сенных площадок

хранение кормов

не используется

16

асфальтированная площадка зерноток

послеуборочная обработка фуражного зерна

не используется

17

водозаборное сооружение Афанасьево

забор воды в водовод из подземного источника

не используется

18

водозаборное сооружение Волченки 2

забор воды в водовод из подземного источника

забор воды в водовод из подземного источника

19

артскважина Васильево

забор воды в водовод из подземного источника

не используется

20

зернохранилище 500 т

послеуборочная обработка фуражного зерна

не установлено

21

силосная траншея Волченки 3

хранение кормов

не используется

22

картофелехранилище 700 т

хранение кормов

не используется

23

силосная траншея Ивково

хранение кормов

не используется

24

ГТС (механизм) и плотина

подъём уровня воды

подъём уровня воды

25

разрушенное здание склада минеральных удобрений

хранение минеральных удобрений

не используется

26

сенной сарай Васильево

хранение кормов

хранение сена

27

Здание КСП

хранение кормов

хранение зерна и сена

28

Коровник Волченки-1

содержание коров

содержание коров и телят

29

Коровник Волченки-2

содержание коров

содержание коров, хранение сена

30

Контора Волченки

помещения управления

помещения управления

31

Столовая

помещения общественного питания

не используется

Из 31 объекта исследований:

-           используются по назначению - 12;

-           используются не по назначению - 1;

-           не используется - 17;

-           не установлено фактическое использование -1 (объект № 20).

Самостоятельными (созданными с целью выпуска конечной продукции) являются основные производственные здания:

7          - телятник;

8          - коровник Васильево;

9          - телятник Волченки;

28        - коровник Волченки-1;

29        - коровник Волченки-2.

Все прочие объекты, за исключением объекта № 24 - ГТС (механизм) и плотина и Объекта № 25 - разрушенное здание склада минеральных удобрений, созданы с целью обеспечения функционирования основных производственных зданий.

Объект № 24 - ГТС (механизм) и плотина и объект № 25 - разрушенное здание склада минеральных удобрений, созданы с целью обслуживания земельного участка с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159.

На вопрос о степени износа каждого из 31 объекта и фактической возможности использования каждого из них по назначению, эксперты представили следующую таблицу:

№ п/п

Объект

Износ, %

Категория технического состояния

Возможность использования

1

сенной сарай 500 т

70

Неудовлетворительное

Невозможно

2

силосная траншея Волченки 2

41

Неудовлетворительное

Невозможно

3

механическая мастерская

37

Неудовлетворительное

Невозможно

4

навес для с/х машин

76

Неудовлетворительное

Невозможно

5

материальный склад

22

Не совсем удовлетворительное

Возможно

6

бригадный домик Волченки

12

Не совсем удовлетворительное

Возможно

7

телятник

33

Не совсем удовлетворительное

Возможно

8

коровник Васильево

72

Неудовлетворительное

Невозможно

9

телятник Волченки

62

Неудовлетворительное

Невозможно

10

проходная

9

Удовлетворительное

Возможно

11

комплекс зерносушильный

41

Неудовлетворительное

Невозможно

12

убойный цех палатка

22

Не совсем удовлетворительное

Возможно

13

силосная траншея Волченки 1

41

Неудовлетворительное

Невозможно

14

нефтебаза

16

Не совсем удовлетворительное

Возможно

15

ограждение сенных площадок

54

Неудовлетворительное

Невозможно

16

асфальтированная площадка зерноток

30

Не совсем удовлетворительное

Возможно

17

водозаборное сооружение Афанасьево

44

Неудовлетворительное

Невозможно

18

водозаборное сооружение Волченки 2

40

Неудовлетворительное

Невозможно

19

артскважина Васильево

48

Неудовлетворительное

Невозможно

20

зернохранилище 500 т

22

Не совсем удовлетворительное

Возможно

21

силосная траншея Волченки 3

41

Неудовлетворительное

Невозможно

22

картофелехранилище 700 т

50

Неудовлетворительное

Невозможно

23

силосная траншея Ивково

28

Не совсем удовлетворительное

Возможно

24

ГТС (механизм) и плотина

15

Не совсем удовлетворительное

Возможно

25

разрушенное здание склада минеральных удобрений

65

Неудовлетворительное

Невозможно

26

сенной сарай Васильево

53

Неудовлетворительное

Невозможно

27

Здание КСП

58

Неудовлетворительное

Невозможно

28

Коровник Волченки-1

28

Не совсем удовлетворительное

Возможно

29

Коровник Волченки-2

47

Неудовлетворительное

Невозможно

30

Контора Волченки

19

Неудовлетворительное

Невозможно

31

Столовая

28

Не совсем удовлетворительное

Возможно

При ответе на третий вопрос эксперты сделали вывод о том, что каждый из перечисленных объектов имеет прочную связь с землей, не позволяющую осуществить его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба.

Положение объектов исследований на частях земельного участка с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159 представлено в следующей таблице:

№ п/п

Наименование Объекта

Часть земельного участка, на которой расположен Объект

1

сенной сарай 500 т

Земли неразграниченной государственной собственности

2

силосная траншея Волченки 2

Земли неразграниченной государственной собственности

3

механическая мастерская

Земли неразграниченной государственной собственности

4

навес для с/х машин

Земли неразграниченной государственной собственности

5

материальный склад

Земли неразграниченной государственной собственности

6

бригадный домик Волченки

Земли неразграниченной государственной собственности

7

телятник

Земли неразграниченной государственной собственности

8

коровник Васильево

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040506:9, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

9

телятник Волченки

Земли неразграниченной государственной собственности

10

проходная

Земли неразграниченной государственной собственности

11

комплекс зерносушильный

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0060607:2, входящий в состав единого

 

землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

12

убойный цех палатка

Земли неразграниченной государственной собственности

13

силосная траншея Волченки 1

Земли неразграниченной государственной собственности

14

нефтебаза

Земли неразграниченной государственной собственности

15

ограждение сенных площадок

Земли неразграниченной государственной собственности

16

асфальтированная площадка зёрноток

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0060607:2, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

17

водозаборное сооружение Афанасьево

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040504:4, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

18

водозаборное сооружение Волченки 2

Земли неразграниченной государственной собственности

19

артскважина Васильево

Земли неразграниченной государственной собственности

20

зернохранилище 500т

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0060607:2, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

21

силосная траншея Волченки 3

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0060603:7, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

22

картофелехранилище 700т

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0060607:2, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

23

силосная траншея Ивково

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040404:13, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

24

ГТС (механизм) и плотина

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040212:10, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159 и на землях неразграниченной государственной собственности

25

разрушенное здание склада минеральных удобрений

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0060603:7, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

26

сенной сарай Васильево

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0040506:9, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

27

Здание КСП

обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0060603:7, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159

28

Коровник Волченки-1

Земли неразграниченной государственной собственности

29

Коровник Волченки-2

Земли неразграниченной государственной собственности-

30

Контора Волченки

Земли неразграниченной государственной собственности

31

Столовая

Земли неразграниченной государственной собственности

При ответе на пятый вопрос эксперты пришли к выводу, что в настоящий момент составляют единый имущественный комплекс, технологически и функционально связанны между собой, и используются, как единый имущественный комплекс, следующие объекты

-           5 - материальный склад;

-           6 - бригадный домик Волченки;

-           7 - телятник;

-           10-проходная;

-           14 - нефтебаза:

-           20 - зернохранилище 500 т;

-           28 - Коровник Волченки-1.

Площадь земельных участков, необходимых для использования комплекса, исходя из его фактического использования в настоящий момент представлена в следующей таблице:

№ п/п

Объект

Минимальная площадь участка, м2

5

материальный склад

4 249,6

6

бригадный домик Волченки

493,2

7

телятник

3 957,9

10

проходная

86,8

14

нефтебаза

96,8

20

зернохранилище 500 т

3 168,9

28

коровник Волченки-1

7 125,0

Итого:

19 178,2

При ответе на седьмой вопрос эксперты пришли к выводу, что самостоятельно по назначению могут быть использованы следующие объекты:

-           7 - телятник;

-           8 - коровник Васильево;

-           9 - телятник Волченки;

-           28 - коровник Волченки-1;

-           29 - коровник Волченки-2.

Ответ на вопрос № 8: земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0040212:8, 50:26:0040506:1, 50:26:0060607:11, 50:26:0060709:4, 50:26:0060908:4, 50:26:0040404:12, 50:26:0060709:7, 50:26:0040505:2, 50:26:0060607:8, 50:26:0040408:13, 50:26:0060908:8, 50:26:0060606:3, 50:26:0060709:38, 50:26:0040404:18, 50:26:0040212:6, 50:26:0040305:2, 50:26:0060607:10, 50:26:0060203:4, 50:26:0060709:8, 50:26:0040506:9, 50:26:0040212:5,  50:26:0040506:2, 50:26:0060709:39 50:26:0040504:4, 50:26:0060908:1, 50:26:0060603:7, 50:26:0040305:1, 50:26:0060606:2, 50:26:0060102:3, 50:26:0060102:4, 50:26:0060102:1, 50:26:0060607:7, 50:26:0040304:21 50:26:0060203:10 50:26:0040504:1, 50:26:0040607:2, 50:26:0060908:21 50:26:0040212:12 50:26:0040201:3, 50:26:0040404:16, 50:26:0040504:2, 50:26:0040607:1, 50:26:0060908:9, 50:26:0060607:5, 50:26:0060203:2, 50:26:0060607:2, 50:26:0040408:16, 50:26:0060709:36, 50:26:0040408:12, 50:26:0040408:17, 50:26:0040408:11 50:26:0060709:1, 50:26:0060203:8, 50:26:0060102:2, 50:26:0040404:19 50:26:0060102:5, 50:26:0040505:1, 50:26:0040212:10, 50:26:0040212:13 50:26:0060607:12, 50:26:0040506:10,50:26:0040404:17,50:26:0040506:7,50:26:0060203:9,

50:26:0060908:10,50:26:0060203:11,50:26:0040504:3,50:26:0040201:4,50:26:0060203:3, 50:26:0040212:16, 50:26:0060709:2, 50:26:0040408:15, 50:26:0060908:3 являются обособленными земельными участками, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:159, и, следовательно, «наследуют» вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:159 - «Для сельскохозяйственного производства»

Фактическое использование земельных участков на день проведения экспертизы :

50:26:0040212:15 50:26:0060607:1, 50:26:0060709:37, 50:26:0040506:3, 50:26:0060908:20, 50:26:0040504:8, 50:26:0040212:9, 50:26:0040506:6, 50:26:0040607:3, , 50:26:0040504:6 50:26:0040212:7, 50:26:0040203:12, 50:26:0040501:47, , 50:26:0020102:13 50:26:0060709:34 50:26:0060606:16, 50:26:0060908:6, 50:26:0040212:2, 50:26:0040501:48, 50:26:0040404:14, 50:26:0040212:3, 50:26:0060601:33, 50:26:0040305:3, 50:26:0060203:5, 50:26:0040404:15, 50:26:0040404:13, 50:26:0040212:11, 50:26:0060601:34, 50:26:0040504:7, 50:26:0060607:6, 50:26:0060903:2, 5 0:26:0060607:3 50:26:0040506:5, 50:26:0060908:5, 50:26:0040506:8, 50:26:0060606:17 50:26:0040506:4, 50:26:0040404:20, 50:26:0040305:4, 50:26:0060709:6, 50:26:0060607:9, 50:26:0060709:3, 50:26:0040408:14, 50:26:0040408:10, 50:26:0020102:14, 50:26:0060606:1, 50:26:0040404:11, 50:26:0060709:35, 50:26:0040507:1, 50:26:0040504:5, 50:26:0060203:1, 50:26:0040504:9, 50:26:0060203:7, 50:26:0060908:7, 50:26:0060607:4, 

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Краткое описание земельного участка

1

50:26:0060102:1

используется по назначению

2

50:26:0040201:3

на участке лес и небольшой водоем

3

50:26:0040203:12

используется примерно на 50%

4

50:26:0060102:2

лес опушка

5

50:26:0040211:1

Заброшенное поле, не используется, частично заросло лесом

6

50:26:0060102:3

лес опушка

7

50:26:0400212:1

лес опушка

 

8

50:26:0040212:2

используется по назначению, частично заросло лесом

9

50:26:0060203:1

лес опушка, граничит с СНТ

10

50:26:0060203:2

используется по назначению, набольшая часть заросла лесом

11

50:26:0040212:3

лес многолетний и засаженная молодыми елочками лесная делянка

12

50:26:0060203:3

лес опушка

13

50:26:0040212:4

не используется

14

50:26:0040212:5

лес опушка

15

50:26:0060203:4

лес опушка

16

50:26:0060203:5

лес опушка

17

50:26:0020102:13

лес опушка

18

50:26:0060601:32

Заброшенное поле, не используется, частично заросло лесом и возможно заболочено

19

50:26:0060601:33

лес опушка

20

50:26:0040212:7

лес опушка

21

50:26:0060605:1

Поле на 70% заросшее лесом, не используется

22

50:26:0040212:8

лес опушка

23

50:26:0040212:9

лес опушка

24

50:26:0060606:1

лес опушка

25

50:26:0040212:11

Поле, похоже что не используется, часть поля занимает естественный овраг заросший лесом.

26

50:26:0060606:2

Поле, используется, в середине поля имеется вырез под местное кладбище.

27

50:26:0040212:12

заросший лесом овраг

28

50:26:0060606:3

лес опушка

29

50:26:0040212:13

лес опушка

30

50:26:0040212:14

лес опушка

31

50:26:0040212:15

лес опушка

32

50:26:0040212:16

Поле используется частично

33

50:26:0040305:1

используется по назначению

34

50:26:0040305:2

лес опушка

35

50:26:0040305:3

лес опушка

36

50:26:0060607:1

Поле частично не используется

37

50:26:0040305:4

Поле, не используется, частично заросло лесом.

38

50:26:0040404:11

Поле, не используется, частично заросло лесом.

39

50:26:0060607:3

лес опушка

40

50:26:0060607:4

лес опушка

41

50:26:0040404:12

лес опушка

42

50:26:0060607:5

используется

43

50:26:0040404:14

Поле, не используется, частично заросло лесом.

44

50:26:0060607:6

лес опушка

45

50:26:0040404:15

Поле, не используется, частично заросло лесом, заброшено мусором, на участке несколько карьеров

46

50:26:0060607:7

лес опушка

47

50:26:0040404:16

лес опушка

48

50:26:0040404:18

Участок видимо под карьер, фактически карьер не соответствует границам

49

50:26:0040404:19

лес опушка

50

50:26:0060709:3

Поле, не используется. \Л

51

50:26:0040404:20

лес опушка -

52

50:26:0060709:5

Поле, используется по назначению

53

50:26:0040408:10

используется примерно на 50%, остальное заросло березняком

54

50:26:0060709:6

лес опушка

55

50:26:0040408:11

лес опушка

56

50:26:0040408:12

лес опушка

57

50:26:0060709:7

лес опушка

58

50:26:0060709:8

лес опушка

59

50:26:0040408:13

лес опушка

60

50:26:0060709:9

лес опушка

61

50:26:0040408:14

лес опушка

62

50:26:0040408:15

лес опушка

63

50:26:0040408:16

Поле, не используется, частично заросло лесом.

64

50:26:0040408:17

Поле, не используется, частично заросло лесом, заброшено мусором.

65

50:26:0060908:1

лес опушка

66

50:26:0040501:47

Поле, не используется, частично заросло лесом.

67

50:26:0060908:2

лес опушка

68

50:26:0040501:48

Поле, не используется, частично заросло лесом, в середине участка частный земельный участок с домом и постройками.

69

50:26:0060908:3

лес опушка

70

50:26:0060908:4

Поле, не используется, частично заросло лесом, частично заболочено

71

50:26:0040504:1

Поле, используется по назначению

72

50:26:0060908:5

лес опушка

73

50:26:0040504:2

лес опушка

74

50:26:0060908:6

лес опушка

75

50:26:0060908:7

Поле, используется по назначению

76

50:26:0040504:3

лес опушка

77

50:26:0060908:8

Поле, используется по назначению

78

50:26:0060908:9

Поле, используется по назначению, полосы вдоль дороги не используются.

79

50:26:0040504:5

Поле, не используется.

80

50:26:0060908:10

Поле, не используется.

81

50:26:0040504:6

Поле, не используется.

82

50:26:0040505:1

Поле, используется частично

83

50:26:0040504:7

лес опушка

84

50:26:0040505:2

лес опушка

85

50:26:0040506:1

лес опушка

86

50:26:0040504:8

лес опушка

87

50:26:0040506:2

лес опушка

88

50:26:0040504:9

лес опушка

89

50:26:0040506:3

Поле, используется частично

90

50:26:0040506:4

Поле, не используется.

91

50:26:0040506:5

лес опушка

92

50:26:0040506:7

лес опушка

93

50:26:0040506:8

лес опушка

94

50:26:0040506:10

лес опушка

95

50:26:0040507:1

Поле, используется, частично поросло лесом.

96

50:26:0040607:1

лес опушка

97

50:26:0040607:2

Поле, используется частично

98

50:26:0040607:3

лес опушка

99

50:26:0040304:21

Поле, не используется

100

50:26:0060601:34

лес опушка

101

50:26:0020102:14

лес опушка

102

50:26:0040201:4

лес опушка

103

50:26:0060607:9

на участке расположено зернохранилище

104

50:26:0060709:35

лес опушка

105

50:26:0060709:36

Поле, не используется, полностью заросло лесом, возможно что была делянка

106

50:26:0060709:38

Поле, используется по назначению

107

50:26:0060603:7

на участке расположены здания и сооружения

108

50:26:0040504:4

Поле, используется частично, местами заросло лесом

109

50:26:0040212:10

Гидротехническое сооружение

110

50:26:0040506:9

на участке расположены здания и сооружения

111

50:26:0040404:13

на участке расположены здания и сооружения

Определением суда от 31.10.2016 назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центральная лаборатория судебной экспертизы «Первый эксперт».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы.

1. Определить площадь и характерные точки координат, необходимые для эксплуатации каждого из 24 самостоятельных объектов, не представляющих собой единый имущественный комплекс.

Суд первой инстанции учел установленные площади спорных объектов, расположенных на: 

№

Объект

Площадь

п/п

объекта,

1

сенной сарай 500 т

1 175

2

силосная траншея Волченки 2

648

3

механическая мастерская

999

4

навес для с/х машин

288

5

коровник Васильево

1 847

6

телятник Волченки

1 558

7

комплекс зерносушильный

255

8

убойный цех палатка

97

9

силосная траншея Волченки 1

686

10

ограждение сенных площадок

3 034

11

асфальтированная площадка зерноток

2 000

15

силосная траншея Волченки 3

1 980

16

картофелехранилище 700 т

590

17

силосная траншея Ивково

1 155

19

разрушенное здание склада минеральных удобрений

662

20

сенной сарай Васильево

1 012

21

Здание КСП

2 353

22

Коровник Волченки-2

3516

23

Контора Волченки

481

24

Столовая

252

 

Итого:

24 588

Исходя из экспертного заключения, представленного по определению суда от 03.03.2016, в том числе следует, что площадь земельных участков, необходимых для использования единого имущественного комплекса, составляет 19 178,2 кв.м., площадь расположенных на участке объектов составила 24 588 кв.м.

Согласно данному заключению на испрашиваемом земельном участке не используется более половины (17 из 12) объектов недвижимости.

При этом здания конторы и сенного сарая согласно договору аренды от 01.03.2012, договоров аренды от 11.01.2016, 11.04.2016,01.07.2016 ООО «Агрофирма Ковригино» переданы в аренду третьим лицам.

Исходя из экспертного заключения, в том числе следует, что из 31 объекта по техническому состоянию невозможно использовать 19.

Согласно платежным поручениям, представленным в дело, ООО «Агрофирма «Ковригино» оплачивало земельный налог в 2005, 2006, 2007 годах.

ООО «Агрофирма «Ковригино» в дело представлены также документы о привлечении ООО «Агрофирма «Ковригино» к административной ответственности за нарушение земельного законодательства в 2009, 2010 годах, договоры поставки молочной продукции, договоры на электро- и теплопотребление, вывоз отходов 2015-2016 годов.

Вместе с тем, как следует из акта внеплановой проверки фактического использования находящегося в федеральной собственности земельного участка КН 50:26:000000:159 от 29.06.2016, часть земельного участка занята спорными объектами, значительная часть земельного участка не используется по назначению, земельный участок частично захламлен.

При новом рассмотрении дела осуществлен осмотр объектов недвижимости, являющихся предметом спора, в котором приняли участие представители ООО «Агрофирма «Ковригино», ФГУП «ППЗ «Птичное», ТУ ФАУГИ, ООО «Агорфирма «Федюково», конкурсного управляющего ФГУП «ППЗ «Птичное» ФИО7

В результате осмотра установлено следующее:

1.         Объект сенной сарай 500 т, нежилое, общей площадью 1057,1 кв.м., инвентарный номер 51-3064, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00884:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (сенной сарай 500 т): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен.

2.         Объект силосная траншея Волченки 2, другие сооружения, общей площадью 1800 кв.м., инвентарный номер 51-3084, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00898:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (силосная траншея Волченки 2): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен.

3.         Объект механическая мастерская, нежилое, общей площадью 903,6 кв.м., инвентарный номер 51-2393, литер А-А1, кадастровый номер 50:26:02:00867:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (механическая мастерская): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии.

4.         Объект навес для с/х машин, нежилое, общей площадью 392,4 кв.м., инвентарный номер 51-3054, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00868:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (навес для с/х машин): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, в значительной степени разрушен.

5.         Объект материальный склад, нежилое, общей площадью 982,4 кв.м. инвентарный номер 51-2385, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00869:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (материальный склад): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

6.         Объект бригадный домик Волченки, нежилое, общей площадью                  102,4 кв.м., инвентарный номер 51-3058, литер А-А1-а, кадастровый номер 50:26:02:00878:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (бригадный домик Волченки): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

7.         Объект телятник, нежилое, общей площадью 1423,2 кв.м., инвентарный номер 51-2382, литер А-А1-а, кадастровый номер 50:26:02:00866:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (телятник): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

8.         Объект коровник Васильево, нежилое, общей площадью 1703,3 кв.м., инвентарный номер 51-3061, литер А-А1-а, кадастровый номер 50:26:02:00877:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Васильево (коровник Васильево): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

9.         Объект телятник Волченки, нежилое, общей площадью 1443,5 кв.м., инвентарный номер 51-2386, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00870:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (телятник Волченки): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии.

10.       Объект проходная, нежилое, общей площадью 14,9 кв.м., инвентарный номер 51-3057, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00875:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (проходная): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

11.       Объект комплекс зерносушильный, нежилое, общей площадью 384,9 кв.м., инвентарный номер 51-3066, литер А-Б, кадастровый номер 50:26:02:00886:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (комплекс зерносушильный): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, в значительной степени разрушен.

12.       Объект убойный цех палатка, нежилое, общей площадью 71,3 кв.м., инвентарный номер 51-3056, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00876:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (убойный цех палатка): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

13.       Объект силосная траншея Волченки 1, общей площадью 1800 кв.м., инвентарный номер 51-3082, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00897:001, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (силосная траншея Волченки 1): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен.

14.       Объект нефтебаза, нежилое, общей площадью 26,4 кв.м., инвентарный номер 51-3081, литер А, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, кадастровый номер 50:26:02:00900:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (нефтебаза): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

15.       Объект ограждение сенных площадок, общей площадью 587,3 кв.м., инвентарный номер 51-3080, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00901:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (ограждение сенных площадок): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен.

16.       Объект асфальтированная площадка зерноток, другие сооружения, общей площадью 2068 кв.м., инвентарный номер 51-3079, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00904:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (асфальтированная площадка зерноток): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

17.       Объект водозаборное сооружение Афанасьево, общей площадью 11 кв.м., инвентарный номер 51-3078, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00906:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Афанасьево (водозаборное сооружение Афанасьево): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

18.       Объект водозаборное сооружение Волченки 2, общей площадью 145 кв.м., инвентарный номер 51-3076, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00907:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (водозаборное сооружение Волченки 2): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

19.       Объект, артскважина Васильево, общей площадью 9 кв.м., инвентарный номер 51-3077, литер А, Б, кадастровый номер 50:26:02:00902:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Васильево (артскважина Васильево): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

20.       Объект зернохранилище 500т, нежилое, общей площадью 859,9 кв.м., инвентарный номер 51-3073, литер А-а, кадастровый номер 50:26:02:00894:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (зернохранилище 500т): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

21.       Объект силосная траншея Волченки 3, общей площадью 1800 кв.м., инвентарный номер 51-3085, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00899:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (силосная траншея Волченки 3): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен.

22.       Объект картофелехранилище 700т, нежилое, общей площадью 496 кв.м., инвентарный номер 51-3059, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00883:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (картофелехранилище 700т): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии.

23.       Объект силосная траншея Ивково, инвентарный номер 51-3083, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00903:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Ивково (силосная траншея Ивково): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен.

24.       Объект ГТС (механизм) и плотина, общей площадью 2160 кв.м., инвентарный номер 51-3086, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00905:001, расположенный по адресу:

Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., у дер. Кузьминское (ГТС (механизм) и плотина): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

25.       Объект разрушенное здание склада минеральных удобрений, нежилое, общей площадью 69 кв.м., инвентарный номер 51-3075, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00895:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер.Волченки (разрушенное здание склада минеральных удобрений): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, в значительной степени разрушен.

26.       Объект сенной сарай ФИО5, нежилое, общей площадью 996,3 кв.м, инвентарный номер 51-3074, литер А, кадастровый номер 50:26:02:00896:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Васильево (сенной сарай Васильево): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен.

27.       Объект столовая, общей площадью 187,6 кв.м., нежилое, условный номер 50:26:02:00865:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро- Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (столовая): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

28.       Объект коровник Волченки 1, общей площадью 3 736 кв.м., нежилое, условный номер 50:26:02:00871:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро- Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (коровник Волченки 1): имеется в наличии, находится в неудовлетворительном состоянии.

29.       Объект здание КСП, общей площадью 2 552,7 кв.м., нежилое, условный номер 50:26:02:00874:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (ксп): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

30.       Объект контора Волченки, площадь 769,1 кв.м., нежилое, условный номер 50:26:02:00885:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро- Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (контора Волченки): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

31.       Объект коровник Волченки 2, площадь 3 232,8 кв.м., нежилое, условный номер 50:26:02:00887:001, расположенный по адресу: Московская область, Наро- Фоминский район, Афанасьевский со., дер. Волченки (коровник Волченки 2): имеется в наличии, находится в удовлетворительном состоянии.

Как пояснили лица, участвующие в деле, присутствовавшие на осмотре, не имеется доказательств каких-либо изменений заявленных в иске объектов в виде ремонта или их реконструкции. Доказательств строительства на спорном земельном участке новых объектов не представлено.

Объектам, являющимся предметом спора, при регистрации права присвоены кадастровые номера. Согласно представленным в дело выпискам из ЕГРН, выписки содержат указание на инвентарные номера объектов, что позволяет установить тождественность объектов, являющихся предметом оспариваемых договоров с объектами, имеющими кадастровые номера. 

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что имеющиеся незначительные расхождения в площади и состоянии объектов, расположенных на земельном участке КН 50:26:000000:159 не опровергает выводов, сделанных экспертами.

Титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:000000:159 является Российская Федерация.

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:159 зарегистрировано за ГУП ППЗ «Птичное» Россельхозакадемии в 2008 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2008.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 по настоящему делу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.07.2014 было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Агрофирма «Ковригино» за земельный участок (л.д. 59, т.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2019 (л.д. 114,т. 49), 04.12.2017 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП ППЗ «Птичное» на земельный участок КН 50:26:0000000:159.

Согласно материалам дела и представленным выпискам из ЕГРН от 05.06.2019, на настоящий момент права на объекты, являющиеся предметом оспариваемых договоров, зарегистрированы за ООО «Агрофирма «Ковригино» (л.д. 1-101, т.49) на основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 по настоящему делу, объекты фактически расположены на земельном участке КН 50:26:0000000:159.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 названного Кодекса предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 36 постановления Пленумом № 10/22 в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание недействительность сделок купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0159, и применение двусторонней реституции, отсутствие правовых оснований для признания прав постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, отменой судебного акта, на основе которого осуществлена государственная регистрация прав ООО «Агрофирма «Ковригино» на объекты недвижимости, указанные в оспоренных договорах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для истребования из незаконного владения ООО «Агрофирма «Ковригино» объектов, указанных договорах, в пользу ФГУП ППЗ «Птичное» и возврата ФГУП ППЗ «Птичное» в пользу ООО «Агрофирма «Ковригино» денежных средств в размере                      34 212 137 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу А49-56477/2014 от 03.04.2015 должник - ФГУП ППЗ «Птичное» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного суда от 13.10.2017, Росимуществу (собственник должника) отказано в удовлетворении заявления об исключении имущественного комплекса из конкурсной массы Федерального государственного унитарного предприятия племенной птицеводческий завод «Птичное» и об обязании передать имущество собственнику.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.02.2018 определение Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2017, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2017 по делу Арбитражного суда города Москвы № А49-56477/2014 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда города Москвы по тому же делу от 18.06.2018 в удовлетворении заявления Росимущества об исключении имущественного комплекса из конкурсной массы должника отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2019, определение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2018 отменено, из конкурсной массы ФГУП ППЗ «Птичное» исключен и передано собственнику - Федеральному агентству по управлению государственным имуществом движимое и недвижимое имущество должника по перечню, представленному Росимуществом, в том числе земельный участок с кадастровым номером 50:26:000000:0159 общей площадью 48 752 563 кв.м по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное» отделение «Ковригино».

В соответствии со статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание принятые по делу А49-56477/2014 Арбитражного суда города Москвы судебные акты, оснований для истребования земельного участка КН 50:26:0000000:159 в пользу ФГУП ППЗ «Птичное» и удовлетворения иска ФГУП ППЗ «Птичное» в этой части не имеется, поскольку удовлетворение данных требований приведет к противоречию со вступившим в силу судебным актом, вынесенным в отношении того же имущества, что недопустимо.

С учетом вступившего в законную силу Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018 по делу А49-56477/2014 Арбитражного суда города Москвы, которым земельный участок КН 50:26:0000000:159 передан собственнику - ФАУГИ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФГУП ППЗ «Птичное» в части истребования от ООО «Агрофирма «Ковригино» объектов, указанных в оспоренных договорах, а требование об истребовании земельного участка КН 50:26:000000:0159 подлежит удовлетворению в части истребования земельного участка в пользу Росимущества как собственника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018 делу А49-56477/2014 Арбитражного суда города Москвы требование Росимущества об исключении из конкурсной массы ФГУП ППЗ «Птичное» удовлетворены, земельный участок КН 50:26:0000000:159 исключен и передан собственнику - ФАУГИ.

Таким образом, права Росимущества восстановлены вступившим в силу судебным актом по делу А49-56477/2014 Арбитражного суда города Москвы, в связи с чем требование об истребовании из чужого незаконного владения ФГУП «ППЗ «Птичное» земельного участка КН 50:26:0000000:159 не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из вышеприведенных норм, общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния). Последствия недействительности сделки могут быть применены лишь к сторонам сделки.

Принимая во внимание ничтожность договора купли-продажи б/н от 31.01.2004, заключенного между Организацией научного обслуживания (хозяйственное общество) – «Племенной птицеводческий завод «Птичное» и ООО «Агрофирма «Ковригино», учитывая признание ФГУП ППЗ «Птичное» несостоятельным (банкротом) и открытие в отношении должника конкурсного производства и необходимость учета реализации публичных интересов в сфере обеспечения состояния продовольственной безопасности Российской Федерации как одного из главных направлений обеспечения национальной безопасности страны, положения пункта 2.1.33 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284, с учетом требования Росимущества в отношении применения реституции по всем оспариваемым договорам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований применить последствия недействительности ничтожной сделки также в отношении договора купли-продажи б/н от 31.01.2004 в виде двусторонней реституции и возврата всего полученного сторонами сделки.

Учитывая, что Росимущество не является стороной оспоренных сделок, суд первой инстанции верно указал, что требование Росимущества о применении последствий недействительности сделок в виде обязания возвратить Росимуществу перечисленное в иске имущество, в этой части не подлежит удовлетворению, имущество подлежит возврату ФГУП ППЗ «Птичное» как стороне договора купли-продажи б/н от 31.01.2004.

Кроме того, судом первой инстанции было вынесено дополнительное решение по настоящему делу от 18.12.2019, которым взыскано с ООО «Агрофирма «Ковригино» в пользу ООО «Центральная лаборатория судебной экспертизы «Первый эксперт» 1 050 295 руб. 60 коп. в счет оплаты судебной экспертизы.

Вынося указанное дополнительное решение, суд первой инстанции верно исходил из того, что ООО «Агрофирма «Ковригино» является лицом, не в пользу которого принят судебный акт, выполнения экспертной организацией обязательств по проведению судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, ненадлежащего перечисления истцом денежных средств на депозитный счет суда. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

При вынесении решения и дополнительного решения судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства спора, дана надлежащая оценка доказательствам и доводам лиц, участвующих в деле.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в качестве обоснованных.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение и дополнительное арбитражного суда первой инстанции не подлежат отмене или изменению, а апелляционные жалобы истца – удовлетворению.

 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение от 04.10.2019 и дополнительное решение от 18.12.2019 Арбитражного суда Московской области по делу № А41-8120/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ковригино» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

 

Председательствующий судья                                               Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                       С.А. Коновалов     

 

                                                                                                   М.А. Немчинова