АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело №А48-9295/2022

г. Орел

07 марта 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 марта 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 07 марта 2023 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Москвиной У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОДСК-Аренда» (302002, 

<

...>, каб. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 321482700039172, ИНН 

<

***>, Липецкая область) о взыскании 88 652 руб. 19 коп., из которых: 86 242 руб. 14 коп. – основной долг, 2 410 руб. 05 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений),

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 02.02.2023 №1383-ОДСК-А, диплом, паспорт),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОДСК-Аренда» (далее – истец, ООО «ОДСК-Аренда») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 94 806,09 руб., из которых: 86 242,14 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27.04.2022 №3316-ОДСК-А, 8 067,76 руб. – неустойка за период с 16.05.2022 по 22.09.2022, 496,19 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2022 по 19.10.2022, с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 27.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

26.12.2022 на основании п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ арбитражный суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств дела.

Истец 20.02.2023 (согласно регистрационному штампу суда) представил в арбитражный суд ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 88 652 руб. 19 коп., из которых: 86 242 руб. 14 коп. – основной долг, 2 410 руб. 05 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства.

 Уточнение исковых требований, направленное истцом ответчику заблаговременно, принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, мотивированные неисполнением ответчиком его обязанности по оплате арендной платы за нежилое помещение.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. ст. 121-123 АПК РФ, письменный отзыв на иск не представил. 

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

27 апреля 2022 года между ООО «ОДСК-Аренда» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 3316-ОДСК-А аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды во временное владение и пользование нежилое помещение 2, кадастровый номер 48:20:0043601:30973, расположенное на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома - жилое здание переменной этажности с объектами соцкультбыта №8 и многоуровневая автостоянка открытого типа на 300 м/мест №1 в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка. (Этап 1-блок секции 1 и 2 с объектами соцкультбыта), расположенный по адресу: 

<

...>, представляющее собой обособленное помещение с отдельным входом общей площадью 47,5 кв. м (п. 1.1).

Согласно п. 1.4 данного договора имущество предоставляется арендатору для использования в предпринимательских целях под офис с целевым назначением - «пункт выдачи товаров интернет-магазина «OZON».

Согласно п. 1.5 указанного договора имущество передается арендодателем арендатору с момента подписания договора без оформления акта приема-передачи - договор имеет силу передаточного акта.

Срок аренды в соответствии с п. 1.6 вышеназванного договора установлен с 27.04.2022 по 26.03.2023.

Согласно разделу 3 договора арендная плата за арендуемое помещение состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 35 625,00 руб., в том числе НДС 20% в месяц. В размер постоянной части арендной платы включена плата за владение и пользование объектом аренды, частью земельного участка, которая занята соответствующей частью многоквартирного жилого дома и необходима для использования объекта аренды. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором в срок до 15 числа текущего месяца аренды.

Сумма переменной части арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению объекта аренды теплом, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, услугами по техническому обслуживанию и оплачивается арендатором после фактического пользования данными услугами в соответствии с фактическим потреблением и с расходами, отнесенными (рассчитанными) к арендуемому объекту аренды в следующем порядке:

- при наличии приборов учета (счетчиков) - на основании показаний таких приборов (счетчиков);

- в случае если приборы учета отсутствуют - пропорционально занимаемой арендатором площади по отношению к общей площади, которая принадлежит арендодателю.

Оплата переменной части производится в течение 10 банковских дней после выставления арендодателем счета на оплату и акта выполненных работ, содержащего общую стоимость потребленных арендатором в отчетном месяце услуг, определенную на основании подтверждающих документов, полученных от соответствующих ресурсоснабжающих и коммунальных организаций.

Согласно п. 3.4 договора от 27.04.2022 арендная плата начисляется с 27.04.2022.

Как указывает истец, за период аренды, установленный в указанном договоре у ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 118 718 руб. 26 коп., по переменной части – 3 148 руб. 88 коп. Данное обстоятельство отражено в актах арендной платы, выставленных арендатору арендодателем за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года, и подписанных ответчиком без замечаний и возражений.

С учетом внесенного ранее ответчиком обеспечительного платежа в размере 35 625 руб. 00 коп. на основании п. 3.2 договора аренды от 27.04.2022 общая сумма задолженности составила 86 242 руб. 14 коп., что подтверждается, в том числе актом сверки расчетов по состоянию на 22.09.2022 № ОА000-000186, подписанным сторонами без замечаний и возражений.

10.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию от 03.08.2022, которая оставлена без ответа и без удовлетворения.

Согласно пп. д п. 4.2.1 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае однократного нарушения арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы и/или обеспечительного платежа своевременно и в полном объеме (нарушение срока внесения арендной платы и/или внесение не в полном объеме платы, установленной договором).

Согласно п. 4.3 договора в случае отказа одной из сторон от договора в одностороннем порядке, она обязана вручить соответствующее уведомление другой стороне под роспись или направить заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, не менее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. договор прекращается с даты, указанной в уведомлении.

07.09.2022 истец направил по адресам ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 27.04.2022 № 3316-ОДСК-А исх. № 18. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления данные уведомления прибыли в места вручения 09.09.2022, возвращены по иным обстоятельствам и в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи 09.10.2022 и 12.10.2022.

При этом 22.09.2022 нежилое помещение, являвшееся предметом договора аренды от 27.04.2022, возвращено ответчиком истцу, что подтверждается актом, подписанным сторонами.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходил из следующего. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьям 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Проанализировав условия договора от 27.04.2022 № 3316-ОДСК-А, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды недвижимости.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, арендная плата за спорный период оплачена ответчиком частично за счет обеспечительного платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании указанных норм и пп. д п. 4.2.1 договора аренды (нарушение срока внесения арендной платы и/или внесение не в полном объеме платы, установленной договором) арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем договора аренды от 27.04.2022 № 3316-ОДСК-А расторгнут, а помещение возвращено арендатором арендодателю 22.09.2022.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту.

Стороны 22.09.2022 подписали акт приема-передачи (возврата) спорного нежилого помещения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования истца не оспорил, возражений относительно наличия задолженности не представил.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за апрель-сентябрь 2022 года не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в размере 86 242 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 410 руб. 05 коп. за период с 04.10.2022 по 16.02.2023.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 66 Постановления № 7 по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.), либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Однако правоотношения аренды между сторонами прекращены 22.09.2022, в этот  день нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю, до указанной даты рассчитаны арендные платежи. Следовательно, после прекращения обязательства и возврата арендуемого имущества договорная неустойка как способ обеспечения исполнения  обязательства неприменима, вследствие прекращения такого обязательства.

Вместе с тем, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения арендных правоотношений – с 04.10.2022 по 16.02.2023.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведённый истцом, проверен судом, признан правильным, произведенным с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в 88 652 руб. 19 коп., из которых: 86 242 руб. 14 коп. – основной долг, 2 410 руб. 05 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 16.02.2023.

Кроме того, на основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами по день фактической оплаты задолженности, при этом начисление процентов следует производить с 17.03.2022 по день фактической оплаты задолженности, исходя из общей суммы долга 86 242 руб. 14 коп. и размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной срок суммы за каждый день просрочки.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил 3 792 руб. 00 коп. государственной пошлины, исходя из цены иска 94 806 руб. 09 коп.

В связи с уменьшением истцом цены иска до 88 652 руб. 19 коп. и с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу в арбитражный суд настоящего требования, составляет 3 546 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах часть государственной пошлины в размере 3 546 руб. 00 коп. подлежит возмещению ответчиком истцу, часть в размере 246 руб. 00 коп. – подлежит возвращению истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОДСК-Аренда» (302002, 

<

...>, каб. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321482700039172, ИНН 

<

***>, Липецкая область) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОДСК-Аренда» (302002, 

<

...>, каб. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 88 652 руб. 19 коп., из которых: 86 242 руб. 14 коп. – основной долг, 2 410 руб. 05 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 16.02.2023. Дальнейшее взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 17.02.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из размера долга 86 242 руб. 14 коп. и размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Также взыскать 3 546 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ОДСК-Аренда» (302002, 

<

...>, каб. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 246 руб. 00 коп. из федерального бюджета РФ излишне уплаченной государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                                          У.В. Москвина