АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-26610/2024

г. Новосибирск

26 декабря 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриевой О.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марченко В.В., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 513, дело по исковому заявлению акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, г. Новосибирск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фея-Триц» (ИНН: 

<

***>, г. Новосибирск) 

о взыскании задолженности в сумме 59 785,25 рублей

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен; 

установил:

02.08.2024 акционерное общество «Муниципальная управляющая компания» обратилось с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Фея-Триц» о взыскании задолженности в сумме 59 785,25 рублей.

Определением от 06.08.2024 исковое заявление акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.10.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец, Ответчик, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

30.04.2018 г., между Акционерным обществом «Муниципальная управляющая компания» »(далее - АО «МУК»), с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме (доме муниципального специализированного жилищного фонда (общежитии)), расположенного по адресу: 

<

...>, именуемые в дальнейшем «Собственники помещений» или «Собственники», поименованные в реестре собственников, являющимся неотъемлемым приложением №4 к договору, совместно именуемые «Стороны» заключили Договор управления многоквартирным домом (далее по тексту - Договору №45 от 30.04.2018 г.).

На дату направления искового заявления АО «МУК» осуществляется управление многоквартирным домом муниципального специализированного жилищного фонда (общежитием) по адресу: 

<

...>.

Управление осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 054-000356 от 24.11.2017 г. и договора № 45 управления многоквартирным домом от 30.04.2018 года, а также протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2018 № 1.

В указанном многоквартирном доме (общежитии) за ответчиком зарегистрированы помещения, общей площадью 137,3 кв. м., с кадастровым номером 54:35:012725:5959 по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, в период с 10.05.2023 г. по 31.05.2024 г. ООО «Фея-Триц», плата за понесенные АО «МУК» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме не вносились - образовалась задолженность на общую сумму 54 342 (пятьдесят четыре тысячи триста сорок два) руб. 02 коп.

26.10.2023 № 2139 в адрес ответчика была направлена претензия, в том числе с требованием погашения образовавшейся, за период 2023 года, задолженности.

В определенный претензией срок, до 01.11.2023 г., ответчик оплату задолженности не произвел.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из имеющихся материалов следует и ответчиком не оспорено, что в спорный период АО «МУК» осуществляло управление общим имуществом многоквартирным  домом специализированного жилищного фонда (общежитием) по адресу: 

<

...>, и предоставляло услуги по содержанию и ремонту помещений, находящихся в указанном  многоквартирном доме.

В структуру платы за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ):

1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном

2)  взнос на капитальный ремонт;

3)  плата за коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющей компанией избрана АО «МУК», утвержден размер платы за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома № 38 по проспекту Дзержинского, г. Новосибирска за 1 кв.м. 29,36 руб.

Начисления за помещение площадью 137,5 кв.м. за период с 10.05.2023 по 31.05.2023 составили: 2730 руб. 90 коп., оплата на СОИ - 173 руб. 01 коп., а всего 2903 руб. 91 коп.

Начисления за помещение площадью 137,5 кв.м. за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 составили: 48373 руб. 56 коп., оплата на СОИ - 3064 руб. 56 коп., а всего 51438 руб. 12 коп.

В материалы дела представлена  Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:012725:5959 за Обществом с ограниченной ответственностью "Фея-Триц".

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Задолженность за период с 10.05.2023 года по 31.05.2024 года составляет в размере 54342 руб. 02 коп.

Доказательств, опровергающих требования истца либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

 Объем оказанных истцом услуг ответчиком также не оспорен.

 С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения, в связи, с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 13.06.2023 по 02.07.2024 составляет в размере 5443 руб. 23 коп. 

Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фея-Триц» (ИНН: 

<

***>, г. Новосибирск) в  пользу акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, г. Новосибирск) задолженность за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома в сумме  54 342, 02 руб.  за период с 10.02.2023 по  31.02.2024,  пени, в размере 5443, 23 руб. за  период с 13.06.2023  по 02.07.2024. с последующим начислением  пени на сумму неуплаченной задолженности,  начиная с 03.07.2024 и по дату фактического исполнения обязательства   из расчета п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,   судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  2 391, 00  руб.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

              Судья                                                                                                                    О.В. Ануфриева