АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-23630/2023

13 мая 2025 года

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2025 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 13.05.2025 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Краснодар,

к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Краснодар,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО1, 

ФИО2, 

ФИО3, 

муниципальное казённое учреждение муниципального образования города Краснодар «Горжилхоз» (ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, а также пени начисленной на сумму просроченной задолженности в общем размере 2 810 051,14 руб., неустойки 1 560 705,49 руб.,

при участии: 

от истца: ФИО4 - по доверенности,

от ответчика: Хворост А.В. – по доверенности,

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: не явились, извещены, (РПО№ 35003594534872, РПО№ 35003594534858, РПО№ 35003594534865, РПО№ 35003501652521)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар»  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании задолженности за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, а также пени начисленной на сумму просроченной задолженности в общем размере 1 555 343,54 руб., неустойки 1 032 269,18 руб. Определением суда от 23.10.2023 к

 участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, муниципальное казённое учреждение муниципального образования города Краснодар «Горжилхоз».

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований/

 Прибывший в судебное заседание представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора не явилось, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 часов 00 минут после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (далее - ООО «ГУК-Краснодар») является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома:

ул. Уральская, д. 111; 

ул. им. Володарского, д. 10Г;

ул. им. Кирова, д. 39;

ул. тер. Отд N?2 АФ Солнечная, д. 13; 

ул. им. Селезнева, д. 150; 

ул. им. Ленина, д. 71; 

ул. им. Дмитрия Благоева, д. 19;

 ул. Стахановская, д. 24; ул. им. Гоголя, д. 65; 

ул. им. Дмитрия Благоева, д. 8; 

ул. Алтайская, д. 8А;

ул. С/З Солнечный 3 отд. д. 16;

 ул. Базовская, д. 32; 

ул. им. Александры Приймак д. 6; 

ул. им. 30-й Иркутской Дивизии, д. 9/1; 

ул. Уральская, д. 190;

ул. Приозернал, Д.1,

ул. Симферопольская, д. 34; 

ул. Симферопольская, д. 18; 

ул. Коммунаров, д. 103; 

ул. им. Тюляева, д. 6/2; 

ул. Таганрогская, д. 5; 

ул. Армавирская, д. 60; 

п. Белозерный, д. 12; 

ул. Молодежная, д. 5; 

ул. Российская, д. 130; 

ул. Краснодарская, д. 34; 

ул. Темрюкская, д. 64; 

ул. им. Тургенева, д. 142; 

ул. Молодежная, д. 20; 

ул. Восточно-Кругликовская, д. 63; 

ул. Коллективная, д. 45;

ул. Таганрогская, 1; 

ул. Привокзальная, д. 1А;

ул. им. Археолога ФИО5 (п. Березовый), д. 27; 

ул. Славянская, д. 73; 

ул. ФИО6 Партизан, д. 73; 

ул. им. Селезнева, д. 150; ул. Славянская, д. 83; 

ул. ФИО6 Партизан, д. 541; 

ул. Одесская, д. 46; 

ул. Зиповская, д. 25; 

ул. Славянская, д. 67; 

ул. Сормовская, д. 189; 

ул. Анапская, д. 22.

что подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками таких помещений выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

В качестве подтверждения осуществления ООО «ГУК- Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами предоставляем договоры управления многоквартирными домами и протоколы общих собраний собственников помещений о заключении указанных договоров. 

В соответствии с требованиями Министерства строительства и  жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 30.10.2019 г. N? 38724-0Г/04) размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.dom.gosuslugi.ru

В соответствии с Федеральным законом N? 469-Ф3 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, с 01.07.2017 (в городах федерального значения с 01.07.2019) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Более того, осуществление ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами, подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата ООО «ГУК- Краснодар», лицензия N? 135 от 30.04.2015.

Таким образом, вышеуказанные многоквартирные дома находятся в управлении ООО «ГУК-Краснодар» до настоящего времени, что подтверждается информацией, опубликованной на сайте ГИС ЖКХ.

Договоры управления указанными многоквартирными домами являются действующими, сторонами не расторгнуты, недействительными в судебном порядке не признаны и никем не оспорены.

Жилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар.

В соответствии с указанными нормами закона, а также условиями договоров управления, ООО «ГУК-Краснодар» принимает меры, направленные на создание безопасных и комфортных условий для собственников помещений в указанных многоквартирных домах, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, а также оказывает услуги по управлению.

Фактическое потребление собственниками помещений коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых ООО «ГУК-Краснодар», свидетельствует о необходимости оплаты данных услуг, а также несения бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено нормами законодательства.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд исходит из следующего.

Истец оказывает собственникам здания услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества. В состав общего имущества входят подводящие коммуникации, лестницы, входные группы, крыши, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

На основании оплаты, произведенной истцом по указанным договорам подряда, он ежемесячно формирует счета на оплату оказанных услуг, которые выставляет собственникам зданий.

Оплата распределяется пропорционально между всеми собственниками, согласно доли в праве собственности каждого из них.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник комнат, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с вышеизложенными нормами законодательства гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров и иных сделок, которые хотя и не предусмотрены законом, но не противоречат ему.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Заявление о применении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года и в силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Данное положение связывает начало течения срока исковой давности с объективным моментом - нарушением права и субъективным моментом - осведомленностью лица о таком нарушении.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в материалы дела представлена претензия от 31.01.2023 г. №547-01, с отметкой о вручении ответчику от 31.01.2023 №3337.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае составляет 3 года и                    1 месяц.

Исковое заявление поступило в суд 10.05.2023 г. 

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования заявленные за период ранее 10.04.2020 г. 

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать задолженность по жилым помещениям за период :

ул. Уральская, д. 111, кв. 101 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. им. Володарского, д. 10Г, кв. 28 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. им. Кирова, д. 39, кв. 83 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. тер. Солнечная, д. 13, кв. 33 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. им. Селезнева, д. 150, кв. 422 - 16.06.2022-31.12.2022

ул. им. Ленина, д. 71, кв. 81 - 28.11.2021-19.05.2022

ул. Рашпилевская, д. 43, кв. 15 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. им. Дмитрия Благоева, д. 19, кв. - 28.11.2022-31.12.2022

ул. Стахановская, д. 24, кв. 8 - 11.04.2022-31.12.2022

ул. им. Гоголя, д. 65, кв. 9 - 01.01.2022-31.12.2022

им. Дмитрия Благоева, д. 8, кв. 5 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Алтайская, д. 8А, кв. 313 - 01.01.2021-31.12.2022

ул. С/З Солнечный 3 отд. д. 16, кв. 3 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Базовская, д. 32, кв. 13, - 01.01.2022-31.12.2022

ул. им. Александры Приймак д. 6, кв. 6 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. им. 30-й Иркутской Дивизии, д. 9/1, кв. 10 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Орджоникидзе, д. 11, кв. 3 - 01.03.2021-30.11.2021

ул. Уральская, д. 190, кв. 163 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. им. Янковского, д. 73, кв. 5 - 01.01.2022-30.06.2022

ул. им. Янковского, д. 73, кв. 6 - 17.11.2021-30.06.2022

ул. Старокубанская, д. 88/3, кв. 4 - 01.07.2022-31.12.2022

ул. Старокубанская, д. 88/3, кв. 10,11 - 05.09.2022-31.12.2022

ул. Старокубанская, д. 88/3, кв. 25,26 - 12.02.2022-31.12.2022

ул. Старокубанская, д. 88/3, кв. 31 - 31.12.2022- 12.02.2022

ул. Старокубанская, д. 88/3, кв. 35 - 27.04.2022-31.12.2022

ул. Старокубанская, д. 88/3, кв. 36 - 21.12.2021-31.12.2022

ул. им. Гоголя, д. 89, кв.4 - 01.10.2021-31.12.2021

ул. им. Гоголя, д. 89, кв. 5 - 01.10.2021-31.12.2021

ул.им. Гоголя, д. 89, кв. 8 - 01.10.2021-31.12.2021

ул. Приозерная, д. 13, кв. 255А - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Симферопольская, д. 34, кв. 61- 01.01.2022-31.12.2022

ул. Симферопольская, д. 18, кв. 394А - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Коммунаров, д. 103, кв. 7 - 01.10.2021-31.12.2021

ул. им. Тюляева, д. 6/2, кв. 75 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Таганрогская, д. 5, кв. 95 - 01.07.2021-31.12.2022

ул. Армавирская, д. 60, кв. 147 - 01.09.2021-31.12.2022

п. Белозерный, д. 12, кв. 51 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Красноармейская, д. 96, кв. 13 - 01.10.2021-31.12.2021

ул. им. Тюляева, д.6/2, кв. 61 - 10.04.2020-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 1, ТЭЦ - 01.06.2022-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 2, ТЭЦ - 27.12.2021 - 31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 4, ТЭЦ - 28.12.2021-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 4, ТЭЦ - 28.12.2021-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 5, ТЭЦ - 28.12.2021-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 6, ТЭЦ - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 8, ТЭЦ - 28.12.20.21-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 9, ТЭЦ - 01.01.2022-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 10, ТЭЦ - 10.01.2022-31.12.2022

ул. Молодежная, д. 5, кв. 11, ТЭЦ - 28.12.2021-31.12.2022

ул. Российская, д. 130, кв. 89 - 01.01.2022-20.03.20222

ул. Краснодарская, д. 34, кв. 39 0 01.04.2022-31.12.2022

ул. Темрюкская, д. 64, кв. 98 - 01.01.2022-31.12.2022

ул. им. Тургенева, д. 142, кв. 10 - 01.08.2021-31.12.2021

ул. Молодежная, д. 20, кв. 9, ТЭЦ - 01.06.2022-06.12.2022

ул. Восточно-Кругликовская, д. 63, кв. 530 - 01.06.2022-31.12.2022

ул. Коллективная, д. 45, кв. 32 - 01.07.2022-31.12.2022

ул. Карасунская, д. 98, кв. 9/1 - 01.06.2022-31.12.2022

ул. Таганрогская, д. 1, кв. 6 - 01.08.2022-31.12.2022

ул. Таганогская, д. 1, кв. 17 - 01.08.2022-31.12.2022

ул. Таганрогская, 1, кв. 24 - 01.08.2022-31.12.2022

ул. Таганрогская, д. 1, кв. 58 - 01.08.2022-31.12.2022

ул. Привокзальная, д. 1А, кв. 41 - 10.04.2020-31.12.2022

ул. им. Археолога ФИО5 (п. Березовый), д. 27, кв. 44 - 01.03.2022-31.12.2022

ул. Славянская, д. 73, кв. 25 - 01.08.2022-31.12.2022

ул. Мира, д. 61, кв. 18 - 01.08.2022-31.12.2022

ул. Мира, д. 61, кв. 19 - 01.08.2022-31.12.2022

ул. ФИО6 Партизан, д. 73, кв. 132 - 20.01.2022-31.12.2022

ул. им. Селезнева, д. 150, кв. 922 - 10.04.2020-31.12.2022

ул. Славянская, д. 83, кв. 46 -10.04.2020-31.12.2022

ул. ФИО6 Партизан, д. 541, кв. 37 - 10.04.2020-31.12.2022

ул. Одесская, д. 46, кв. 74 - 02.07.2021-31.12.2022

ул. Зиповская, д. 25, кв. 37 - 10.04.2020-31.12.2022

ул. Дмитрия Благоева, д. 8, кв. 36 10.04.2020- 31.12.2022

ул. 2-й пр. им. Стасова, д. 27, кв. 6 – 01.04.2021 - 31.12.2022

ул. Славянская, д. 67, кв. 89 - 10.04.2020-31.12.2022

ул. Сормовская, д. 189, кв. 38 - 22.04.2022-31.12.2022

ул. Анапская, д. 22, кв. 60 - 10.04.2020-31.12.2022

Таким образом, требования истца заявлены в период срока исковой давности, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом с учетом уточненных требований, и признан методологически и арифметически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере 1 555 343,54 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) в размере 1 032 269,18 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд также указывает, как разъяснено в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, действует мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанных мораторных периодов не подлежат начислению неустойка, а именно за период с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022 № 2479) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому, ответчик не согласен с предъявленными требованиями, указывает на возможность применения положений ст. 333 ГК РФ, а так же указывает, что плата должна вносится ежемесячно до десятого числа.

Доводы ответчика судом отклоняются ввиду уточнения истцом исковых требований, а так же ввиду того, что согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае, несвоевременной или частичной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает обязанность уплатить пени.

Согласно ЖК РФ ст. 155 (ФЗ от 03.11.2015г. N?307-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платёжной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», пункт 14:

- Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пункт 14.1: Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Формула начисления пени:

W=S•N•C• K

W — сумма начисленной пени

S — сумма просроченной задолженности

N — количество дней просрочки внесения платежа

С — ставка рефинансирования Центрального банка РФ К — а) для услуги "Капитальный ремонт" (алгоритм расчета Стандартный): всегда 1/300.

Таким образом, расчет пени производится из расчета 30 дней в месяце, начисление пени возможно с 31-ого дня. 

Суд, проверив произведенный истцом расчет, признал его неверным в части расчета неустойки за помещение по адресу ул. Привокзальная, д. 1 А, кв. 41.

Так, в отношении данного помещения неустойка по задолженности, возникшей 11.07.2022 г. начислена истцом начислена неустойка с 01.10.2022 г.

Судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом мораторных периодов в отношении помещения по адресу ул. Привокзальная, д. 1 А, кв. 41, по задолженности возникшей 11.07.2022 по 27.02.2025 г. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 487,97

02.10.2022

Новая задолженность на 1 487,97 руб.

1 487,97

02.10.2022

27.02.2025

880

9.5

1 487,97 ? 880 ? 1/130 ? 9.5%

956,88 р.

Сумма основного долга: 1 487,97 руб.

Сумма неустойки: 956,88 руб.

Между тем, суд не может выходить за рамки исковых требований, ввиду чего, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в размере заявленных 953,04 рублей. 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 032 269,18 руб.

Ходатайство ответчика оприменении ст. 333 ГК РФ судом оставлено без удовлетворения ввиду следующего:

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены. 

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении № 81 от 22.10.2013, а также положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, резюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта.

Суд также учитывает, что период просрочки является значительным, и, кроме того, основная задолженность до настоящего момента ответчиком не погашена.

Суд не вправе в дальнейшем стимулировать ответчика к неисполнению обязательства путем снижения размера неустойки по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с этим, правовые основания для применения судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом уточненных исковых требований – у суда отсутствуют.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность за содержание жилых помещений, коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Уральская, 

<

...> ул. тер. Отд N?2 АФ Солнечная, 

<

...> д. 8А; ул. С/З Солнечный 3 отд. 

<

...> Д.1,                  ул. Симферопольская, 

<

...>  п. Белозерный, 

<

...> д. 45; ул. Таганрогская, 1;  ул. Привокзальная,                    д. 1А; ул. им. Археолога ФИО5 (п. Березовый), 

<

...> д. 22 в размере 1 555 343,54 руб., неустойку в размере 1 032 269,18 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере                  35 938 рублей. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 8 916 рублей, оплаченной платежным поручением от 27.04.2023 г. №4031.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      Н.В. Семененко