АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15511/2023

г. Владивосток

13 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гранат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 02.02.2005, адрес: 692525, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307251032000012, дата регистрации 16.11.2007, дата и место рождения 26.06.1961, п. Выдрино Кабановского района Бурятской АССР, адрес: 692238, 

<

...>)

об обязании совершить действия

при участии в судебном заседании: от истца ФИО3 по доверенности 01.05.2023, диплом, паспорт.

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью "Гранат" обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  об обязании ответчика привести общее имущество многоквартирного дома № 9 по пр. Блюхера в г. Уссурийске в первоначальное состояние, обеспечив доступ к системе канализации путем демонтажа бетонного крыльца площадью 5,5м2 х 1,6м2, расположенного на входе в пом. № 68, и, кроме того, взыскании 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 75 руб. почтовых расходов.

Ответчик отзыв на иск не предоставил, требования не оспорил в заседание, о времени и месте его проведения которого извещен надлежащим образом, не явился.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец приобщил к материалам дела доказательств понесенных почтовых расходов, пояснил, что таковые составили 37 руб. 50 коп., поскольку одним чеком на 70 руб. оплачено два почтовых отправления, поддержал исковые требования.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлял перерыв в судебном заседании.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, стороны своих представителей не направили, в связи с чем, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела и пояснений стороны суд установил следующее.

ООО «Гранат» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 9 по пр. Блюхера в г. Уссурийске на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АВ 362514 от 03.12.2014 ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения № 69, общей площадью 92,3 м2, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 9 по пр. Блюхера в г. Уссурийске, используемое в коммерческих целях для занятия предпринимательской деятельностью (переработка мясной продукции).

На земельном участке общей площадью 3 050 м2 с кадастровым номером 25:34:017101:707, предназначенном для эксплуатации и обслуживания многоэтажного жилого по пр. Блюхера, ответчик произвел установку бетонного крыльца, площадью 5,5 м2 х 1,6 м2, отделанного кафельной плиткой, для входа в нежилое помещение № 69, тем самым уменьшив общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (земельного участка) на 8,8 м2.

Размещенное ответчиком крыльцо ограничивает доступ и к иному общему имуществу собственников — инженерным коммуникациям (системе канализации), проходящим непосредственно под установленным крыльцом, что делает невозможным проведение ремонтных работ.

Так, актом технического обследования от 31.05.2023 установлена необходимость замены выпуска КНС на трубу большего диаметра в связи с систематическими засорениями системы канализации (11 случаев за 2023 год по состоянию на 31.05.2023).

Истец направил досудебную претензию №151 от 22.06.2023, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем ООО «Гарант» обратилось в суд с настоящими требованиями. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункта 4 статьи 244 ГК РФ).

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта общего имущества многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, фасад и придомовая территория являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 названной статьи).

Согласно статье 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома относятся к общедомовому имуществу.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 и 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять, в частности, реконструкцию объектов капитального строительства.

Статьей 36 ЖК РФ установлено специальное правило, в соответствии с которым на реконструкцию, перепланировку и (или) переустройство помещения, в результате которых затрагивается общее имущество многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.

Одновременно с этим, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, осуществленная ответчиком реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом. 

Ответчик при присоединении части придомовой территории путем создания крыльца, не получил необходимого согласия собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, его действия противоречат требованиям закона.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании вышеизложенного, в отсутствии иных доказательств и возражений ответчика, данное требование истца суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 75 руб., между тем факт несения которых подтвержден представленной в материалы дела почтовой квитанцией, списков внутренних почтовых отправлений в размере 37 руб. 50 коп., в связи с чем данное требование истца признано обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307251032000012) в течение месяца со дня вступления настоящего решения в силу привести общее имущество многоквартирного дома № 9 по проспекту Блюхера в г. Уссурийске в первоначальное состояние, обеспечив доступ к системе канализации путем демонтажа бетонного крыльца площадью 5,5м2 х 1,6м2, расположенного на входе в помещение № 68.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307251032000012) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гранат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 037 (шесть тысяч тридцать семь) рублей 50 копеек судебных расходов, в том числе 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 37 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Саломай В.В.