Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

15.12.2022 года Дело № А50-6019/22

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 15.12.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загайновой Т.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску   общества с ограниченной ответственностью "СП - Групп" (614065, г. Пермь, ул.1-я Гамовская, дом 55, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: муниципальному образование городской округ «Город Кизел» в лице Администрации городского округа "город Кизел" (618350, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 521 300 руб. 88 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 04.12.2022, предъявлено удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2022 №56-Д, предъявлен паспорт (участие посредством онлайн-заседания).

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью "СП - Групп", обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, Администрации городского округа "город Кизел", о взыскании 602 865 руб. 86 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по март 2020 года.

Истец направил через систему «Мой Арбитр» ходатайство об уточнении исковых требований до 521 300 руб. 88 коп.  

Уточнение исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Ответчик через систему «Мой Арбитр» направил дополнение к отзыву на исковое заявление.

Истец поддерживает иск с учетом уточнения, против доводов отзыва возражает.

Ответчик поддерживает отзыв и дополнения к отзыву, в которых полагает обоснованным взыскание задолженности за тепловую энергию в размере  400 820 руб. 83 коп., представил контррасчет, из которого исключены следующие жилые помещения, которые были переданы в собственность гражданам либо по договору социального найма, либо признаны непригодными для проживания. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что истец осуществляет управление многоквартирными жилыми домами на территории городского округа «город Кизел» согласно распоряжению главы города Кизел «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского округа «город Кизел» от 31.07.2019 №287-р, муниципальный контракт (договор) на оказание жилищно-коммунальных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности между истцом и ответчиком не заключался.

Исполнителем в спорный период с августа 2019 года по март 2020 года оказывались жилищно-коммунальные услуги и осуществлялось содержание общего имущества МКД.

Полагая, что ответчик, как собственник, спорных помещений обязан возместить управляющей компании (истцу) стоимость жилищно-коммунальных услуг, истец обратился с заявленными требованиями к ответчику.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 

Положениями ч.1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме, то есть предметом договора управления многоквартирным домом являются не какие-то услуги или работы по отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, которая должна рассматриваться исключительно в своей целостности и единстве (пункт 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" (далее - Правила № 416).

По договору управления перечень услуг и работ не должен быть менее того перечня и объема и выполняться с той периодичностью, которая установлена в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290). 

Согласно пункту 3 Правил № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Перечня № 290. 

Структура платы за жилое помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения определен статьями 154 и 155 ЖК РФ только для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и для собственника. 

Из материалов дела следует, что истец предъявляет ко взысканию задолженность за содержание общего имущества в отношении квартир по г. Кизел согласно реестру к уточненному исковому заявлению. 

Не оспаривая факт оказания услуг, ответчик не согласен с расчетом истца, указывая, что часть спорных помещений было передано в собственность граждан, либо по договору социального найма нанимателям, а часть помещений были признаны непригодными для проживания, в связи с чем, жители указанных домов были расселены.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ст. 60 ЖК РФ.

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет.

Как установлено материалами дела, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенные по адресам: 

<

...> находятся в собственности у граждан, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН (л.д. 73-121). Таким образом, в спорный период, указанные помещения находились не с собственности ответчика. 

Кроме того, жилые помещения в МКД по адресам: ул. 

<

...> переданы по договору социального найма гражданам, что подтверждают представленные ответчиком договоры социального найма (л.д. 36-70).

Многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, заключением Уральского филиала ОАО «ВНИМИ» от 28.12.2009 года признаны непригодными для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ (л.д.32-35). Данные МКД расселены в 2018 году в рамках содействия переселяемым гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен ветхого за счет межбюджетных трансфертов, направляемых на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. В квартире № 13 ул. Разведчиков, 8 проживает единственный жилец ФИО3 по договору социального найма. 

Оценив в совокупности представленные истцом и ответчиком доказательства, установив, что в спорных помещениях часть помещений принадлежит гражданам, а часть была передана по договору социального найма или признана непригодным для проживания, исходя из доказательств, обосновывающих данные обстоятельства, суд принял во внимание контррасчет ответчика, согласно которому задолженность за спорный период за жилищно-коммунальные услуги составляет 400 820 руб. 83 коп., нашел его обоснованным и верным, 

Расчет истца суд принять не может, поскольку согласно материалам дела в спорных помещениях в спорный период фактически присутствовали наниматели, а часть домов признана непригодными для проживания, исковые требования необоснованно предъявлены к собственнику жилых помещений, тогда как обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента заселения переходит к новому собственнику либо к нанимателям помещений.

Довод о том, что к договорам социального найма должны быть приложены акты прием а передачи помещений, суд находит необоснованным, т.к. истец пояснил, что жители проживали ранее по ордерам, которые заменили договорами социального найма. 

Довод истца о том, что справки о зарегистрированных гражданах не являются надлежащим доказательством, судом отклонен, отсутствие зарегистрированных в указанных помещениях истцом не доказано,  кроме того, указанные справки неоднократного принимались судом при рассмотрении аналогичных дел. 

С учетом указанных обстоятельств и изложенных ранее норм права ответчик как собственник жилых помещений в спорных многоквартирных доме обязан нести расходы на коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества многоквартирного дома только в отношении принадлежащих ему на праве собственности помещений, в которых отсутствуют наниматели.

С учетом контррасчета ответчика исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 400 820  руб. 83 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате истцом госпошлины, относятся на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истцом при подаче искового заявления было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 3 103 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом пропорционально удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать муниципального образования городской округ «Город Кизел» в лице Администрации городского округа "город Кизел" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета  муниципального образования городской округ «Город Кизел» в пользу общества с ограниченной ответственностью "СП - Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 400 820 (четыреста тысяч восемьсот двадцать) руб. 83 коп. задолженности.

3. В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СП - Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  3 103 (три тысячи сто три) руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.А. Неклюдова