Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10673/2022

г. Рязань

08 июня 2023 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***> , г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №207-14 от 05.09.2014 за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 57 226 руб. 06 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.11.2020 по 30.09.2022 в размере 38 809 руб. 15 коп., 

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №207-14 от 05.09.2014 за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 57 226 руб. 06 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.11.2020 по 30.09.2022 в размере 38 809 руб. 15 коп.

Определением суда от 27.12.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 01 марта 2023 года Арбитражным судом Рязанской области принято решение по настоящему делу в виде резолютивной части, с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***> , г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №207-14 от 05.09.2014 за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 57 226 руб. 06 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.11.2020 по 31.03.2022 в размере 26 819 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Принятая по результатам рассмотрения дела №А54-10673/2022 резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

20.03.2023 от администрации города Рязани поступила апелляционная жалоба по настоящему делу.

В связи с чем суд в порядке абз. 3 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" считает необходимым изготовить мотивированное решение по своей инициативе. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

05 сентября 2014 года, на основании постановления администрации города Рязани от 05.09.2014 №3892 (л.д. 9), между администрацией города Рязани (арендодатель), ФИО2 и ФИО1 (арендаторы) заключен договор №N207-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110005:4912 для целей, не связанных со строительством (далее по тексту - договор, л.д. 10-12), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110005:4912 площадью 1162 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> напротив д. 42, Октябрьский район (далее участок) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора земельный участок предоставляется для использования его благоустройства (для целей, не связанных со строительством).

Пунктом 2.1. договора установлен срок окончания аренды - 05.09.2019.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 4.3. договора).

В силу пункта 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Пунктом 7.5. договора установлено, что споры, возникающие при исполнении настоящего договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

05 сентября 2017 года между администрацией города Рязани, ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13).

В исковом заявлении истец указал на то, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 57 226 руб. 06 коп.

Истец направил индивидуальному предпринимателю ФИО1 требование №1774 от 24.10.2022 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 16-19), которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 05.09.2014 №N207-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110005:4912, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей за спорный период не исполнил.

Задолженность по договору за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 составила 57 226 руб. 06 коп., что подтверждается расчетом истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном к взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в сумме 57 226 руб. 06 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2021 по 30.09.2022, истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 17.11.2020 по 30.09.2022 в размере 38 809 руб. 15 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.2. договора начислил неустойку за период с 17.11.2020 по 30.09.2022 в размере 38 809 руб. 15 коп.

Расчет пени судом проверен и признан неверным, поскольку истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",  с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

Вместе с тем, на начисление неустойки на обязательства, образовавшиеся после 01.04.2022, положения указанного моратория не распространяются, поскольку данные обязательства возникли после введения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства Финансов Российской Федерации Федеральной налоговой службы от 18.07.2022 №18-2-05/0211@, последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением №497, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно, введенные Постановлением №497 ограничения не применяются с 02.10.2022.

Таким образом, пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022, подлежат начислению по 31.03.2022, и в последующем - после окончания моратория, на задолженность, возникшую после 01.04.2022 - без учета моратория.

Согласно расчету суда, размер пени по настоящему делу составляет: за период с 17.11.2020 по 31.03.2022 на задолженность, сформированную до 31.03.2022 - 26411,69 руб. (задолженность за период с 01.07.2017 по 31.12.2018, взысканная решение по делу №А54-2806/2019, задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, взысканная решением по делу №А54-2790/2021, задолженность за 1 квартал 2021 года , за 2 квартал 2021 года, за 3 квартал 2021 года, за 1 квартал 2022 года (начиная с 16.03.2022 по 31.03.2022),

407 руб. 91 коп. (начисления за 2 квартал 2022 года (начиная с 16.06.2022 по 30.09.2022), за 3 квартал (начиная с 16.09.2022 по 30.09.2022)), 

а всего - 26 819 руб. 60 коп .

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства материалами дела подтвержден, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме 27 227 руб. 51 коп. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом того факта, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3 378 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***> , г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань задолженность по договору аренды земельного участка №207-14 от 05.09.2014 за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 57 226 руб. 06 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.11.2020 по 30.09.2022 в размере 26 819 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***> , г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 378 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

 Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Р.А. Савин