Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79797/20

06 августа 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 июля 2021

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ТК СЕВЕРНЫЙ"

 к ООО "КОПМАНИЯ "ДОРИ"  о взыскании денежных средств 

третье лицо: ООО "ТЭКЗ

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТК СЕВЕРНЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском  к ООО "КОПМАНИЯ "ДОРИ" о взыскании задолженности по договору №1 от 28.02.2020 за 01.05.2020 – 31.10.2020 в размере 1 500 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ТЭКЗ».

В процессе рассмотрения дела истцом заявлялось об уточнении требований, просил взыскать задолженность по договору №1 от 28.02.2020 за период с 01.05.2020 – 19.08.2020 в размере 1 080 000 руб.

Уточненные требования приняты к рассмотрению суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика против их удовлетворения возражал.

Представитель третьего лица по требованиям возражал.

Заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как указывает истец, 28.02.2020 между ООО «ТК Северный» и                            ООО «Компания Дори» заключен договор №1 аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные в отдельно стоящем 3-х этажном здании но адресу: 

<

...> д, 16 - этажи 1-2, помещения № 14, площадью 36,7 кв.м., №7 площадью 29,9 кв.м., №10 площадью 2,3 кв.м., №26 площадью 48,2 кв.м., №18 площадью 17,2 кв.м., №19 площадью 17,7 кв.м., общей площадью 152 кв.м. (цель использования - офисные помещения) и 1 этаж, общей площадью 1 274 кв.м. (цель использования - производство). По настоящему договору Арендодатель одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передает право пользование земельным участком, который занят зданием и необходимым для его использования и прилегающему к нему территорию (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 300 000 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора, Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.

Стороны договорились, что обязанность Арендодателя, указанная в п. 2.1 Договора, возникает с 01.04.2020 года. До этого момента арендная плата за помещения не начисляется (Арендные каникулы) – п. 2.4.

Как указал истец, нежилые помещения находились в пользовании арендатора, однако обязанность по перечислению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Исходя из положений п. 2 ст. 328 ГК РФ, в рамках договора аренды, между сторонами возникают взаимные (встречные обязательства): арендодатель обязан предоставить объект аренды в фактическое пользование арендатору, а арендатор в свою очередь обязан соблюдать условия пользования объектом аренды, в том числе вносить арендную плату.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства исполнения сторонами договора №1 аренды нежилого помещения от 28.02.2020. Передаточный акт или иной документ к договору от 28.02.2020 отсутствует.

Доводы истца относительного того, что факт передачи в пользование объектов недвижимого имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи от 01.04.2020, судом отклоняются. Из содержания указанного акта прямо усматривается, что он составлен к договору аренды №1 от 01.04.2020, в соответствии с актом арендатору переданы во временное пользование нежилые помещения, расположенные в отдельно стоящем 3-х этажном здании но адресу: 

<

...> д, 16 - этажи 1-2, помещения № 14, площадью 36,7 кв.м., №7 площадью 29,9 кв.м., №10 площадью 2,3 кв.м., №26 площадью 48,2 кв.м., №18 площадью 17,2 кв.м., №19 площадью 17,7 кв.м., общей площадью 152 кв.м. (цель использования - офисные помещения) и 1 этаж, общей площадью 1 274 кв.м. (цель использования - производство). Таким образом, акт приема-передачи относится к иному договору – от 01.04.2020.

В судебном заседании ответчиком в материалы дела представлена копия договора №1 от 01.04.2020, акт приема-передачи к указанному договору. Акт приема-передачи от 01.04.2020 по своему содержанию тождественен с актом от 01.04.2020, представленным в материалы дела истцом. 

Ответчик указал, что подписанных со стороны ООО «ТК Северный» экземпляров Договора от 01.04.2020 и Акта Арендатор назад не получил, но факт заключения Договора от 01.04.2020 Арендодатель подтвердил фактическими действиями, предоставил допуск Арендатору в арендуемые помещения, принял встречные обязательства Арендатора в виде арендной платы за апрель 2020.

Кроме того, ООО «ТК Северный» предоставил ООО «Компания Дори» отчетные документы, а именно, Акт № 12 от 30.04.2020 и Счет-фактуру № 9                          от 30.04.2020, в которых указано: «Аренда нежилого помещения по адресу:                          МО, 

<

...> согласно договору № 1                      от 01.04.2020».

Как следует из материалов дела и установлено судом, за указанный период ООО «Компания Дори» осуществило оплату арендной платы в размере 300 000 руб. и 196,43 руб., что подтверждается платежным поручением №209 от 10.04.2020, №738 от 11.08.2020, а также оплату коммунальных платежей - электроэнергии в сумме 410 546,78 руб., что подтверждается платежными поручениями №211 от 10.04.2020, №239 от 20.04.2020.

Кроме того, п. 2.6 Договора от 28.02.2020 установлено, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и в сумму арендной платы они не включаются, а п. 2.3 Договора от 01.04.2020 установлено, что Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (потребляемая электроэнергия, газ, тепло, водоотведение (канализация), водоснабжение). 

Исходя из того, что за апрель 2020 ООО «ТК Северный» выставлены документы в адрес ООО «Компания Дори» на сумму, включающую и стоимость аренды, и коммунальные платежи, а ООО «Компания Дори», соответственно произведена оплата на эту сумму, можно сделать вывод, что стороны исполняли условия Договора от 01.04.2020.

Кроме того, 01.05.2020 между ООО «ТК Северный» и ООО «ТЭКЗ» был заключен договор №1 аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (третье лицо) принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные в отдельно стоящем 3-х этажном здании но адресу: 

<

...> д, 16 - этажи 1-2, помещения № 14, площадью 36,7 кв.м., №7 площадью 29,9 кв.м., №10 площадью 2,3 кв.м., №26 площадью 48,2 кв.м., №18 площадью 17,2 кв.м., №19 площадью 17,7 кв.м., общей площадью 152 кв.м. (цель использования - офисные помещения) и 1 этаж, общей площадью 1 274 кв.м. (цель использования - производство). Пунктами 1.3, 2.8, 3.2.2 указанного договора предусмотрено, что арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передает право пользование земельным участком, который занят зданием и необходимым для его использования и прилегающему к нему территорию, в том числе, места для стоянки автотранспортных средств, совместно используемые помещения и сооружения здания и инженерные сети. Срок действия договора – до 01.02.2021.

Таким образом, перечень помещений, переданных ООО «ТК Северный» ответчику и третьему лицу по договорам является тождественным.

Как указало третье лицо, фактически по вышеуказанному адресу с 01.05.2020 было расположено его производство. При этом, производство состоит из оборудования – линии по производству кабельной продукции, собственником которого является ответчик на основании договора от 26.02.2020 купли-продажи оборудования, заключенного с истцом.

В дальнейшем, все указанное выше оборудование для производства кабельной продукции передано ООО «Компания Дори» на основании Договора аренды № КД-01/04/20-01 от 01.04.2020 ООО «ТЭКЗ» для использования в производстве по изготовлению продукции из давальческого сырья в пользу ООО «Компания Дори» по Договору КД-01/04/20-02 от 01.04.2020.

Именно в целях организации производственного процесса по договору                КД-01/04/20-02 от 01.04.2020 между ООО «ТЭКЗ» и ООО «ТК Северный» 01.05.2020 был заключен Договор аренды № 1, сроком действия до 01.02.2021. 01.05.2020 между ООО «ТЭКЗ» и ООО «ТК Северный» подписан Акт приема-передачи нежилых помещений № 1.

Таким образом, в результате совершения вышеуказанных сделок,                        ООО «ТЭКЗ» на территории и в помещениях, принадлежащих ООО «ТК Северный», а также с использованием промышленного оборудования, принадлежащего                   ООО «Компания Дори» был организован производственный процесс по изготовлению продукции из давальческого сырья. 

Совокупность вышеизложенного подтверждает, что ООО «Компания Дори» не имело фактической возможности использовать (арендовать) нежилые помещения, расположенные в отдельно стоящем 3-х этажном здании по адресу: Московская обл., г. Талдом, 

<

...> - этажи 1-2, помещения № 14 площадью 36,7 кв.м., № 7 площадью 29,9 кв.м., № 10 площадью 2,3 кв.м., № 20 площадью              48,2 кв.м, № 18 площадью 17,2 кв.м., № 19 площадью 17,7 кв.м., общая площадь               152 кв.м. и 1 этаж общей площадью 1274 кв.м., начиная с 01.05.2020 (спорный период).

Из вышеизложенного следует, что договор аренды нежилых помещений                     от 28.02.2020 сторонами фактически не исполнялся. Договор №1 аренды нежилого помещения от 01.04.2020 действовал лишь один месяц, до 30.04.2020. С 01.05.2020 указанные помещения занимало третье лицо - ООО «ТЭКЗ», что также подтверждается обстоятельствами, установленными судом по делу №А41-57691/20.

Доводы истца относительно того, что помещения одновременно использовались и ответчиком, и третьим лицом, в связи с чем, были достигнуты договоренности о внесении каждым из них арендной платы в размере 300 000 руб. (в сумме – 600 000 руб.), что приближено к арендной плате с предыдущим арендатором, отклоняются судом. Документально не подтверждены. Ответчик, третье лицо данные утверждения истца опровергли. Также ответчик указал, что именно истец 30.04.2020 уклонился от подписания акта возврата помещений. 

Кроме того, как установлено судом ранее, ООО «ТК Северный» предоставил ООО «Компания Дори» отчетные документы за апрель 2020. За май 2020 и последующие периоды указанные документы истцом не выставлялись, что в совокупности установленных судом обстоятельств, также свидетельствует о том, что арендные отношения с ответчиком существовали по договору №1 аренды нежилого помещения от 01.04.2020  и продолжались один месяц – апрель 2020. Задолженность за указанный период отсутствует.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности по договору №1 аренды нежилого помещения от 28.02.2020 за период с 01.05.2020 – 19.08.2020 в размере 1 080 000 руб., не имеется.

Поскольку при принятии искового заявления к производству суда, было удовлетворено ходатайство ООО "ТК СЕВЕРНЫЙ" о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины, с учетом завершения производства по делу, государственная пошлина в размере 23 800 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО "ТК СЕВЕРНЫЙ" в доход федерального бюджета 23 800 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова