АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-475/2020

г. Магадан

26 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2020 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Е.А. Астаховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>) 

к Магаданской областной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>) 

о   взыскании 37 884 рублей 14 копеек

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 01.07.2019, диплом

от ответчика: ФИО3 – председатель правления, протокол от 10.12.2018 № 91, паспорт

от третьего лица: ФИО4 – главный специалист организационно-правового отдела, доверенность от 26.09.2019 № 03/5633, диплом

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – истец, ООО «Жилсервис»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Магаданской областной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее – ответчик, Магаданская организация ВТОО «Союз художников России»), о взыскании задолженности, возникшей в рамках договора управления от 15.05.2017 № 19, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 6 по пр. Вострецова в г. Магадане за период с 01.06.2014 по 31.10.2019 в размере 37 884 рублей 14 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 38, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 31 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, условия договора управления от 15.05.2017 № 19.

Определением суда от 02.03.2020 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 17.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – третье лицо, КУМИ г. Магадана).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменном мнении на отзыв ответчика, письменном пояснении (л.д. 107, 112-113 т. 1).

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, изложенным в отзыве от 23.03.2020 № 36, заявил о пропуске срока исковой давности предъявления требований за период с 01.06.2014 по 31.12.2016 (л.д. 139 т. 1).

Представитель третьего лица в судебном заседании и в письменном мнении от 26.05.2020 № 03/2402 (л.д. 59 т. 2) против удовлетворения требований истца не возражал; приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2007, лицензии от 27.04.2015 № 6 (л.д. 46-47, 116 (оборотная сторона) – 124 т. 1).

По договору безвозмездного пользования от 12.02.1998 № 12 КУМИ г. Магадана передало Магаданской организации ВТОО «Союз художников России» недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 657,5 кв.м, являющиеся муниципальной собственностью, в том числе нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 73,7 кв.м (л.д. 15-19, 61-77 т. 2).

15.05.2017 между ООО «Жилсервис» (управляющая компания) и Магаданской организацией ВТОО «Союз художников России» (собственник) заключен договор управления № 19 (далее – договор управления, л.д. 15-25 т. 1), согласно пункту 3.1 которого собственник поручил, а управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в соответствии с перечнем и объемом работ, услуг, предусмотренных договором, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5.1 договора управления собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);

- содержание общего имущества многоквартирного дома;

- ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- управление многоквартирным домом.

Плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках договора устанавливается в соответствии с перечнем работ (услуг), указанном в Приложении № 1 (пункт 5.2 договора).

В силу пункта 5.3 договора размер платы услуг по содержанию, ремонту общего имущества и управлению многоквартирным домом для жилых помещений составляет на момент заключения договора 21 рубль 49 копеек за 1 кв.м общей площади помещения собственника; размер платы услуг по содержанию, ремонту общего имущества и управлению многоквартирным домом для нежилых помещений составляет на момент заключения договора 18 рублей 29 копеек за 1 кв.м общей площади помещения собственника, при этом собственник нежилого  помещения должен заключить с управляющей компанией договор  на техническое содержание контейнеров, контейнерной площадки, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов.

Размер платы услуг определенных пунктом 5.3 договора увеличивается ежегодно с момента начала действия договора на 10 %, но не может быть меньше размера платы установленного органом местного самоуправления (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 5.10 договора срок внесения платежей для юридических лиц установлен до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату.

В период с 01.06.2014 по 31.10.2019 ООО «Жилсервис» оказало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на общую сумму 97 783 рубля 59 копеек.

Магаданская организация ВТОО «Союз художников России» оплату оказанных услуг произвела за период с 01.06.2017 по 30.11.2019 на общую сумму 59 899 рублей 45 копеек (л.д. 20-34 т. 2).

Задолженность за период с 01.06.2014 по 31.12.2016 в размере 37 884 рублей 14 копеек (97 783,59 – 59 899,45) ответчик не признал ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Претензия общества от 05.12.2019 (л.д. 40-45 т. 1) была ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В части 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае между истцом и ответчиком заключен договор управления от 15.05.2017 № 19, из условий которого вытекает обязанность ссудополучателя, которому в безвозмездное пользование передано спорное нежилое помещение, возмещать управляющей организации расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади занимаемого им помещения – 73,7 кв.м.

Таким образом, заключив названный договор, Магаданская организация ВТОО «Союз художников России» добровольно приняла на себя обязательство по внесению спорных платежей управляющей организации, тем самым обусловив встречное право последнего требовать уплаты таких платежей.

Это не противоречит положениям статьи 210 ГК РФ, статей 155, 158 ЖК РФ, тем более что собственник помещения против установления такого порядка взаимоотношений между истцом и организацией не возражал.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, подтвержден представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

При этом в соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтвержден постановлениями мэрии города Магадана от 13.02.2014 № 553 «О размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах с 1 марта 2014 года в муниципальном образовании «Город Магадан», от 18.09.2017 № 3018 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 6 по проезду Вострецова в городе Магадане, собственники которого на общем собрании не приняли решение об установлении такого размера» (л.д. 15-39 т. 1).

Расчет исковых требований судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (л.д. 139 т. 1) просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности за период  с 01.06.2014 по 31.12.2016.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

При этом согласно статьям 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд 21.02.2020.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43) указано, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец в целях урегулирования спора в досудебном порядке направил ответчику претензию от 05.12.2019, которая была получена 16.12.2019 (л.д. 40-45 т. 1).

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Следовательно, в период соблюдения управляющей компанией обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию, согласно законодательству Российской Федерации, приостанавливалось.

Ответчик ответ на претензию истцу не направил, следовательно, в период с 09.12.2019 (дата направления претензии) по 08.01.2019 течение срока исковой давности было приостановлено.

Далее, согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу положений статьи 200 ГК РФ начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск, возникновению которого предшествует нарушение прав или законных интересов указанного лица. Если же день нарушения права и осведомленность о нем не совпадают, начало течения исковой давности связывается с днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Законом определен момент, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права. Применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, срок исковой давности начинается со дня окончания срока исполнения. Окончание этого срока означает, что лицо знает о нарушении своего права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 5.10 договора управления установлен срок внесения платежей для юридических лиц до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату.

Поскольку счета на предоплату управляющей компанией не выставлялись, суд руководствуется установленным пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ сроком - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Соответственно о неисполнении ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец должен был узнать, начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным. 

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума ВС РФ № 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума ВС РФ № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. 

На основании пункта 22 постановления Пленума ВС РФ № 43 совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

При рассмотрении спора судом установлено, что по состоянию на 30.11.2019 уполномоченными представителями сторон подписан акт сверки задолженности за период с 01.01.2017 по 30.11.2019, где отражено сальдо на 01.01.2017 в размере 41 787 рублей 07 копеек за период с 01.06.2014 по 31.12.2016 (л.д. 140-141 т. 1).

Оценив вышеназванный акт сверки, суд пришел к выводу о том, что он является действием, свидетельствующим о признании обязанным лицом долга, в соответствии с которым течение срока исковой давности прерывается в отношении тех требований, по которым срок давности по состоянию на 30.11.2019 не истек.

При таких обстоятельствах, трехгодичный срок исковой давности подлежит исчислению от даты подписания ответчиком акта сверки (30.11.2019).

Таким образом, в пределах срока исковой давности истцом предъявлен долг за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 (30.11.2019 минус три года и один месяц, равный 30 дням).

Истец не пропустил при обращении в суд с исковым заявлением срок исковой давности за период с 01.11.2016 по 31.10.2019, за указанный период размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 58 692 рубля 46 копеек (1 347,97 рублей (ноябрь 2016 г.) + 1 347,97 рублей (декабрь 2016 г.) + 55 996,52 рублей (январь 2017 г. – октябрь 2019 г.)).

Ответчиком в период с 01.06.2017 по 31.10.2019 произведена оплата задолженности в общем размере 59 899 рублей 45 копеек.

 Следовательно, переплата за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 составляет 1 206 рублей 99 копеек (58 692,46 – 59 899,45).

При таких обстоятельствах, требование истца не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Условие пункта 9.2 договора управления о том, что договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.07.2003, не прерывает течение срока исковой давности, поскольку не относится к действиям, свидетельствующем о признании ответчиком долга, возникшего с 01.07.2003. 

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 рублей 00 копеек.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 22.01.2020 № 180 (л.д. 14 т. 1).

В связи с отказом в удовлетворении иска госпошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек относится на истца.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

3. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                               Е.А. Астахова