АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23188/2021

11 февраля 2022 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2022

Полный текст решения изготовлен 11.02.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Квинта-Дизайн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Квинта-Дизайн" (далее – ООО "Квинта-Дизайн", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.10.2020 по 10.07.2021 в сумме 433 752 руб. 02 коп., пени по договору за период с 10.10.2020 по 28.07.2021 в сумме 200 718 руб. 76 коп.; об обязании ответчика освободить нежилое помещение № II, площадью 554 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 24.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.10.2020 по 19.10.2021 в сумме 519 298 руб., неустойку по договору за период с 10.10.2020 по 21.12.2021 в сумме 406 570 руб. 36 коп.

В остальной части требования остались прежними.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

В материалы дела путем использования электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании.

Судом было одобрено ходатайство об участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание), однако представитель истца участия в судебном заседании в формате онлайн-заседания не принял.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Стерлитамак (арендодатель) и ООО «Квинта-Дизайн» (арендатор) заключен договор аренды №7 от 18.01.2016, по которому во временное владение и пользование без права выкупа ООО «Квинта-Дизайн» передано нежилое помещение № 11, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 554 кв.м, (далее - договор).

Согласно п. 1.2. договора срок аренды установлен с 20.01.2016 по 19.01.2021.

В соответствии с положениями пункта 3.3 договора аренды от 18.01.2016 и расчета, являющегося неотъемлемой частью договора, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала арендную плату за пользование объектом. 

В соответствии 2.2.11 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором. 

По состоянию на 28.07.2021 ООО «Квинта-Дизайн» имелась задолженность по арендной плате по указанному договору в сумме 433 752 руб. 02 коп. 

08.07.2021 исх. 7-5901 истцом была направлена досудебная претензия о взыскании договорных платежей за арендуемое помещение.

Однако, данное уведомление осталось без ответа, задолженность не погашена, помещение не возращено.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, помещение не возращено,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, в общей сумме  519 298 руб. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В качестве расчёта исковых требований истцом представлена справка о начислении задолженности  и пени.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик указывает, что срок аренды истек 19.01.2021. Взыскание арендной платы за период с 19.01.2021 по 28.07.2021 необоснованно. Также ответчик указывает, что истцом не учтены оплаты, осуществленные ответчиком за период аренды по договору, в том числе оплата в сумме 22 892 руб.

Между тем, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2.2.16 договора предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора сдать арендодателю по акту приема-передачи арендуемый объект.

Истец указывает, что в установленный срок помещение ответчиком не освобождено, задолженность не погашена. Актом осмотра от 02.12.2021 установлено, что помещение фактически используется, от подписи в акте представитель отказалась.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме    519 298 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды прекращен, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд считает, что требование истца об обязании ООО "Квинта-Дизайн" освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда, помещение № II, площадью 554 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с  10.10.2020 по 21.12.2021 в общей сумме 406 570 руб. 36 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности не представил.

В отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квинта-Дизайн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 519 298 руб., неустойку в сумме 406 570 руб. 36 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Квинта-Дизайн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение площадью 554 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Исполнительные листы выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квинта-Дизайн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 27 517 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                          Л.В. Салиева