АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-6677/2022

г. Иркутск

21 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 21.07.2022 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРИТЕТ» 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА 

о взыскании 67 332 руб. 62 коп., 

при участии в заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности (после перерыва);

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИТЕТ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением  к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании 124 241 руб. 18 коп.

Определением суда от 15.06.2022г. произведена замена ненадлежащего ответчика по делу с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА на АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА ИРКУТСКА.

 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечил, неоднократно уточнял       исковые требования и 14.07.2022г. представил в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окончательное заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика основной долг за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 58 169 руб. 55 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 9 163 руб. 07 коп.

Уточнение истцом размера исковых требований приняо судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 13.07.2022г. объявлялся перерыв до 14.07.2022г.11 час. 20 мин. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, против удовлетворения исковых требований в уточненном виде возражений не высказал.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

На основании решения от 19.11.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,         ООО «ПАРИТЕТ» оказывает услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №38:36:000020:17223, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 86,9 кв.м является Муниципальное образование г. Иркутск.

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД за период с 01.06.2019г. по 22.07.2021г. у ответчика сформировалась задолженность в размере 58 169 руб. 55 коп.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.07.2019г. по 31.03.2022г. в размере 9 163 руб. 07 коп.

Письмами №131 от 06.09.2021г., №161 от 12.10.2021г. истец известил ответчика о наличии задолженности по оплате  расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД,  а также предложил заключить договор управления МКД.

Ответами №505-71-5585/21 от 06.10.2021г., №582-74-444/1 от 13.12.2021г. ответчик указал на невозможность заключения договора управления, а также пояснил, что требование истца об оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не может являться основанием для перечисления денежных средств из бюджета г. Иркутска во внесудебном порядке.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД, послужило основанием для обращения ООО «Паритет»  с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №38:36:000020:17223, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 86,9 кв.м является Муниципальное образование г. Иркутск.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Факт принадлежности муниципальному образованию г. Иркутск спорного  помещения в заявленный истцом период сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник помещения, в данном случае обязан нести расходы по оплате услуг управляющей организации в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, не переданных по договорам найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся собственником нежилого помещения в указанный истцом период, в результате неисполнения  ответчиком обязанности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем задолженность ответчика за период с 01.06.2019г. по 22.07.2021г. составила 58 169 руб. 55 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным; Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании основного долга в сумме 58 169 руб. 55 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.07.2019г. по 31.03.2022г. в размере 9 163 руб. 07 коп. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету начисленная ответчику неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД истцом за период с 11.07.2019г. по 31.03.2022г. составила 9 163 руб. 07 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным; Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании неустойки в сумме 9 163 руб. 07 коп. также обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 693 руб. 00 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом государственная пошлина с уменьшенной части исковых требований в размере                    2 034 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРИТЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПОЛЕНОВА УЛИЦА, ДОМ 11) 58 169 руб. 55 коп. – основной долг, 9 163 руб. 07 коп. – неустойка, 2 693 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 70 025 руб. 62 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАРИТЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПОЛЕНОВА УЛИЦА, ДОМ 11) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 034 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

  Судья                                                                                                      В.А. Щуко