Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8813/2022

22 ноября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315860200005795, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 134 340 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, общество с ограниченной ответственностью «НЕФТЕХИМРЕМСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

без участия представителей сторон, третьего лица, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рекс» (далее – ответчик, общество) о взыскании 134 340 руб. убытков. 

Определением суда от  25.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью «НЕФТЕХИМРЕМСТРОЙ».

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.10.2022 судебное заседание отложено на 15 ноября 2022 года в 13 часов 30 минут.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены.

Представителем третьего лица, которому со стороны суда обеспечена возможность участия в заседании с использованием системы веб-конференции, корректное подключение к системе не обеспечено (отсутствовали изображение и звук), неоднократным переподключением к сеансу связи надлежащая трансляция третьим лицом не обеспечена.

В связи с чем суд в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Рекс» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

29.09.2020 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор № 1/09 аренды с правом субаренды, по которому переданы нежилые помещения и здания по адресу: 

<

...> на срок с 29.09.2020 по 31.08.2021 (пункты 1.1. и 1.2. договора). 

К названному договору составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 29.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Как указывает истец, арендатором были понесены расходы на устранение недостатков имущества в размере 134 340 руб., что подтверждается договором на ремонтные работы № 18 от 01.06.2021, актом выполненных работ от 31.07.2021, платежным поручением № 41 от 05.08.2021.

Претензией от 21.04.2022 истец потребовал от общества оплатить убытки. 

Поскольку общество в добровольном порядке требования не исполнило, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

По общему правилу, по требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, факт и размер понесенных убытков, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца.

При этом в предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вина ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно пункту 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из изложенных положений статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недостатки объекта должны существовать на момент передачи арендодателю.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 2 акта приема-передачи нежилого помещения от 29.09.2020, стороны произвели осмотр и подтверждают, что помещение передано арендатору в состоянии с учетом нормального износа. Арендатор не имеет претензий к Арендодателям по состоянию помещения. Состояние помещения: стены - хорошее, видимых повреждений не имеется, незначительные потертости на обоях, пол - хорошее, видимых повреждений на плитке не имеется; дверные проёмы, двери - хорошее, видимых повреждений не имеется.

Таким образом, техническое состояние объекта, в том числе наличие недостатков стен (незначительные потертости) были известны арендатору (истцу) при принятии объекта. 

Доказательства того, что указанные недостатки носили скрытый характер, равно как и доказательства, подтверждающие невозможность пользования предметом спорного договора аренды, невозможность осуществления предпринимательской деятельности ввиду наличия указанных недостатков помещений, в материалы дела истцом не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела, ремонт произведен арендатором только в июне-июле 2021 года, то есть по истечении более восьми месяцев после заключения договора аренды.

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения арендатором обязательства о предварительном уведомлении арендодателя об обнаруженных недостатках, препятствующих пользованию арендуемым имуществом в соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и отказ последнего от проведения ремонта в спорных помещениях.

Арендатор не выполнив требования статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении арендодателя, лишил его права безвозмездно устранить недостатки помещения или произвести его замену аналогичным помещением, находящимся в надлежащем состоянии.

При этом пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность  арендатора за свой счет производит текущий и косметический ремонт арендуемого здания.

Таким образом, суд расценивает расходы истца по окрашиванию стен помещений в размере в качестве расходов на текущий и косметический ремонт. 

При рассмотрении настоящего спора суд также учитывает обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2022 по делу А75-16949/2021, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного, требование истца о взыскании убытков удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                Н.А. Горобчук