ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, 

<

...>, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-7272/25

Дело № А41-86224/24

20 июня 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления оглашена 05 июня 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2025 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Семушкиной В.Н., 

судей Боровиковой С.В., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Богородского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 28.03.2025 по делу № А41-86224/24  

УСТАНОВИЛ:

ООО "АГАТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Богородского городского округа Московской области (далее - ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения в размере 441 319,50руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84 387,19 руб. за период с 27.01.2023 по 19.02.2025, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ из расчета суммы задолженности 441 319,50 рублей на размер ключевой ставки Центрального банка России, начиная с 20.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2025 по делу N А41-86224/24 исковые требования удовлетворены .

С вынесенным решением ответчик не согласился и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик (далее также – заявитель жалобы) просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявившего о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией Богородского городского округа Московской области (арендодатель) и ООО "АГАТ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности N 121-2022 от 09.09.2022 г. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский р-н, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый.

В соответствии с п. 1.2. Договора - Земельный участок предоставляется на основании ст. 39.6, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 1.4. Договора - На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0601003:198. Здание находится в собственности организации ООО "Агат" регистрационный номер 50-50-16/007/2005-378 от 27.04.2005 

Согласно п. 2.1. Договора - Настоящий договор заключается на срок 3 года с 09.09.2022 по 08.09.2025. 

В соответствии с п. 3.1. Договора - Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1 настоящего договора. 

В силу п. 3.2. Договора - Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении N 1, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств в безналичном порядке. 

В соответствии с п. 3.4. Договора - Арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца. 

В силу п. 3.5. Договора - Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении. 

Согласно п. 3.6. Договора - Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающегося коэффициента (Пкд), коэффициента учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию (для договоров, согласно которым земельный участок предоставляется для строительства) и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области. 

В соответствии с п. 3.7. Договора - арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. 

В силу п. 3.8. Договора - Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области. 

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования. 

Согласно п. 3.9. Договора - обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения арендной платы в полном объеме. 

Во исполнение п. 1.1. Договора, сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка в день заключения договора. 

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к договору аренды, расчет арендной платы составляет: Аб-48,47, Кд-6,0; Пкд - 1,3; Км - 1,5, площадь 350 кв. м. 

Вместе с тем, по мнению истца, ответчиком неверно рассчитывается арендная плата (исходя из коэффициентов в городе Старая Купавна), поскольку спорный земельный участок расположен за пределами города Старая Купавна, а именно в п. Зеленый. 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 15.08.2024 г. N 1 о возврате излишне уплаченных денежных средств, которая оставлена ответчиком без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого. 

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. 

Возражая против удовлетворения иска, Администрация указала, что при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663. площадью 350 кв. м, расположенный Московская обл., Ногинский р-н, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый, вид разрешенного использования - внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы", применен базовый размер арендной платы в 2022-2023 годах в размене - 48,47 руб. в соответствии с Законом Московской области от 29.11.2021 No230/2021-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год". 

В соответствии с Законом Московской области от 02.10.2023 No164/2023-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2024 год" в 2024 году учитывается коэффициент в размере - 50,41 руб. 

Учитывая установленный Законом Московской области от С 7.06.1996 No23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в период 2022-2024 годах был применен коэффициент деятельности в размере 6. 

Законом Московской области от 01.12.2020 No242/2020-03 внесены изменения в вышеуказанный нормативно-правовой акт и введен вид разрешенного использования, "предпринимательство" которое включает в себя и "торговлю" с коэффициентом 6 руб. 

Повышающий коэффициент в размере 1,3 применяется на основании Решения Совета Депутатов Ногинского района Московской области от 26.05.2005 No413/51 "0б утверждении размера коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования "Ногинский район Московской области" (Км) и повышающих коэффициентов (Пкд) для целей определения арендной платы за земельные участки". 

На основании Решения Совета депутатов Богородского городского округа от 27109.2022 No686 "Об утверждении корректирующих коэффициентов (Пкд) для целей определения арендной платы за земельные участки" с 2023 года повышающий коэффициент для вида "предпринимательство" составляет 1,5. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:1663, площадью 350 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская обл.. Ногинский р-н. Городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый, категория земель"Земли населенных пунктов", установлен вид разрешенного использования"внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы", данный вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору. 

В соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 No23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования различны из всех возможных значений кд применяется наибольшее. 

В связи с чем, Администрация арендную плату за земельный участок рассчитывает для вида разрешенного использования "предпринимательство". Поскольку сторонами в договор аренды не внесены изменения, ответчик полагает, что арендная плата должна рассчитываться исходя из условий договора. 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.04.2024 г. по делу №А41-30223/23 по иску Администрации Богородского городского округа Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "АГАТ" о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.09.2019 по 09.09.2022 в размере 147 240 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 575 руб. 54 коп. установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 площадью 350 кв. м категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - "внешнеэкономическая деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, товаро-посредническая деятельность, проектно-сметные и строительные работы" расположен по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, п. Зеленый.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области. 

Пунктом 6 Приложения к Закону Московской области от 29.11.2021 N 236/2021 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год" установлен базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных) (руб./кв. м) по г. Старая Купавна - 48,47. 

Между тем, под земельными участками вне границ населенных пунктов понимаются земельные участки, отнесенные к категории "Земли населенных пунктов", но не включенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в границы населенных пунктов. 

Спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:1663 расположен за пределами г. Старая Купавна в поселке Зеленый. 

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Пунктом 3 Приложения к Закону Московской области от 29.11.2021 N 236/2021 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год" установлен базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов по Богородскому городскому округу, который для юридических лиц составляет - 2,06; Пунктом 3 Приложения к Закону Московской области от 29.11.2022 N 215/2022-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год"- 2,06; Пунктом 3 Приложения к Закону Московской области Пунктом 3 Приложения к Закону Московской области на 2024 год 2,14. 

Как следует из ч. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка. (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. 

Размер Кд = в 2022 г. - 6; в 2023 г. - 6, в 2024 г. - 6. 

Пкд - устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов Ногинского района МО от 26.05.2005 N 413/51. Размер Пкд = в 2022 г. - 1,3; в 2023 г. 1,3; в 2024 г. - 1,3. 

Км - устанавливается в соответствии с Решением Совета депутатов Ногинского района МО от 18.10.2004 N 288/40. Размер Км = в 2022 г. - 1; 

Км - устанавливается в соответствии с Решением Совета депутатов Богородского городского округа МО от 27.09.2022 N 685 "Об утверждении коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков на территории Богородского городского округа (Км), для целей определения арендной платы за земельные участки" в 2023 г. - 1,26, в 2024 г. - 1,26. 

S земельного участка = 350 кв. м. 

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что сумма переплаты за период с 26.01.2023 г. по 31.12.2024 г. по договору N 121-2022 от 09.09.2022 г. составила 441 319,50 рублей

Довод ответчика о том, что истец специально платил больше, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку ответчик отказывался подписывать дополнительное соглашение и истец платил согласно условиям договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2023 по 19.02.2025 в размере 84 387,19 руб.., и далее с 20.02.2025 по день фактического исполнения ответчиком обязательства

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленным расчет проверен апелляционным судом и признан верным.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств ответчиком, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что КМ в 2022 году = 1,5, отклоняется апелляционным судом, поскольку ответчик ошибочно применяет размер коэффициента действующего в городе Старая Купавна, тогда как участок находится в поселке Зеленый, в связи с чем размер КМ в 2022 году = 1. Данный размер КМ был также установлен судом в рамках гражданского дела №А41-30223/2023 г. В 2023 и 2024 году размер КМ = 1,26

Доводы заявителя жалобы о том, что заключив договор, и приняв имущество, ООО «Агат» приняло на себя обязательство по внесению арендной платы в размере, установленной данным договором, отклоняются апелляционным судом, поскольку в данном случае ООО «Агат» не отказывалось от оплаты арендных платежей, а восстанавливает свои нарушенные права, так как размер коэффициентов, по которому рассчитан размер арендной плате не соответствует законодательным актам, на основании которых устанавливается действительный размер арендной платы, который в 30 раз ниже указанного в договоре.

По существу доводы апелляционной жалобы повторяют позицию заявителя в суде первой инстанции, и сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса, апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28.03.2025 по делу №

А41- 86224/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина   

Судьи:

С.В. Боровикова

С.А. Коновалов