АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23560/2017

г. Ярославль

03 мая 2018 года

Резолютивная часть решения принята 23.04.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

Общества с ограниченной ответственностью "Барса"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройФонд"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 324 639,78 руб.,

 

при участии

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 25.10.2017),

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности от 22.02.2018), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Барса" (далее по тексту – ООО "Барса") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройФонд" (далее по тексту – ООО "СтройФонд") о взыскании 262 005,37 руб., в том числе 213 694 руб. переплаты за электроэнергию, 36951,63 руб. переплаты за услуги по отоплению, 11 359,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2017 по 25.10.2017 г., а также 50 000 руб. в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Заявленные требования основаны на положениях статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы завышением стоимости коммунальных услуг (электроэнергии, теплоснабжения) арендодателем.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил предъявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 324 639,78 руб., в том числе 267 248,26 руб. переплаты за электроэнергию, 32 342,84 руб. переплаты за услуги по отоплению, 25 048,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2017 по 23.04.2018 г., а также 50 000 руб. в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца предъявленные исковые требования (с учётом уточнения) поддержал, ходатайствовал о вызове свидетеля.

Ответчик требование о взыскании 267 248,26 руб. переплаты за электроэнергию не признал, пояснил, что количество потребленной истцом электроэнергии определялось по счетчику, установленному ООО "СтройФонд" в помещении электрощитовой, фиксировалось в журнале учета, на основании соответствующих данных выставлялись счета на оплату и ежемесячные акты, подписываемые истцом без возражений. При этом основания считать достоверным количество потребленной электроэнергии, приведённое ООО "Барса", по мнению ООО "СтройФонд" отсутствуют. Требование о взыскании 32 342,84 руб. переплаты за услуги по отоплению ответчик признает. С учётом позиции по спору данный участник процесса полагает обоснованным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 32 342,84 руб. за период с 25.04.2017 по 23.04.2018 г. в размере 2 704,17 руб. и предъявление к возмещению 3 239,74 руб. расходов на оплату услуг представителя. Также представитель ответчика возражал против вызова свидетеля.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения ходатайства ООО "Барса" применительно к положениям статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку в рассматриваемой ситуации показания свидетеля не приведут к установлению обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 23.04.2018 15 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.05.2015 между ООО "Барса" (арендатор) и ООО "СтройФонд" (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 48.

Предмет договора согласован сторонами в разделе 2.

В пункте 6.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок аренды, начинающийся с 25.05.2015 и заканчивающийся 25.05.2020, если этот срок не будет продлен или досрочно прекращен.

Положения о платежах и порядке расчётов содержатся в разделе 9 договора.

Согласно п. 9.1 договора за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю базовую арендную плату и переменную арендную плату (складывающуюся их возмещения коммунальных расходов в помещении арендатора).

Арендатор ежемесячно возмещает арендодателю расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги (отопление, электрическую энергию, воду, сброс сточных вод в канализацию) в отношении помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых арендатором в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя (п. 9. 3 договора).

В силу положений п. 9.6 договора выплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно, начиная с даты аренды. Арендодатель не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за отчётным, предъявляет арендатору счёт на возмещение коммунальных расходов в помещении арендатора, в котором указывает фактически потребленные арендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 22.06.2015.

07.06.2016 между сторонами спора подписано дополнительное соглашение № 1 (дата регистрации – 17.08.2016).

В соответствии с соглашением от 22.08.2017 истец и ответчик приняли решение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.05.2015 № 48. Акт возврата помещения подписан 22.08.2017.

Наличие переплаты (за электроэнергию и отопление) послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, материалы дела, суд исходит из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно требованиям статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик обеспечивал поступление в арендуемое истцом помещение электрической и тепловой энергии для обеспечения его деятельности, а последний использовал соответствующие ресурсы в собственных целях и оплачивал их по выставленным счетам по указанной стоимости.

Применительно к требованию о взыскании 32 342,84 руб. переплаты за услуги по отоплению спор между сторонами отсутствует, ответчик доводы истца не оспаривает. С учётом позиции участников процесса в данной части суд исходит из обоснованности предъявленных требований

При наличии неисполненного денежного обязательства требование о взыскании 2 704,17 процентов за период с 25.04.2017 по 23.04.2018 также является правомерным, соответствует ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Доводом истца в отношении требования о взыскании 267 248,26 руб. переплаты за электроэнергию является необоснованное, по мнению данного участника процесса, применение ответчиком объема электроэнергии.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии со статьями 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке указанных норм процессуального права, суд считает, что ООО "Барса" в ходе обоснования исковых требований не представлено достаточных и достоверных доказательств несоответствия расчета начисленных ООО "СтройФонд" сумм за потребленную электроэнергию требованиям действующего законодательства в области ценообразования. Иной объем потребленной за указанный период электрической энергии истцом также не доказан.

На основании вышеизложенного, расчет ООО "Барса", представленный без правового обоснования правомерности применяемых показателей (в том числе по количеству и стоимости электрической энергии), не может являться самостоятельным доказательством наличия переплаты и удовлетворения иска, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в соответствующий части у суда не имеется.

С учётом положений ст. 101, 106, абз. 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и результатов рассмотрения настоящего спора суд относит на ответчика 1 025 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату госпошлины, 5 400 руб. в порядке возмещения расходов истца на оплату услуг представителя.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "СтройФонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Барса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35 047,01 руб., в том числе 32 342,84 руб. переплаты за компенсацию услуг по оплате за отопление, 2 704,17 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2017 по 23.04.2018, а также 1 025 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины, 5 400 руб. в порядке возмещения расходов истца на оплату услуг представителя. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Чистякова О.Н.