Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5160/2018

г. Хабаровск

20 июня 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.06.2018.

 

Арбитражный  суд  Хабаровского  края  в  составе  судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.Н. Картавой, 

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; место нахождения: 682860, 

<

...>)

к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; место нахождения: 682890, 

<

...>)

о взыскании  1 082 051 руб. 32 коп.,      

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл»  обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о взыскании долга в сумме 870 320 руб. 60 коп. и неустойки в сумме 260 219 руб. 63 коп.(с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

      Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От истца поступило  ходатайство об уточнении исковых требований до   1 115 329 руб. 10 коп., в том числе: долг в сумме 870 320 руб. 60 коп. и неустойка в сумме 245 008 руб. 50 коп., что принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Ответчиком представлен отзыв с возражениями и заявлено ходатайство об отложении, которое судом отклонено.

       Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва, суд установил следующее.    

ООО «Кристалл» является управляющей компанией многоквартирного дома  

<

...>.

На содержание, ремонт и управление общего имущества общим собранием собственников указанного дома утвержден тариф в размере 24,41 руб. на кв.м., что подтверждается протоколом №01 от 13.04.2014.

В ноябре месяце 2016 собственниками помещений указанного многоквартирного дома утвержден иной тариф на содержание, ремонт и управление общим имуществом в многоквартирном доме на 2017 в размере 27,50 руб. на 1 кв.м (протокол общего собрания № 03 от 21.11.2016).

       Ответчику на праве собственности в доме по адресу 

<

...> принадлежат помещения площадью 208.8 кв.м. (I (20-22)), 409.5 кв.м. (I(61-80)), 320.8кв.м. (I(32-60)), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.02.2018.

        Администрация за период с 01.03.2015 по 28.02.2018 не оплатила услуги управляющей компании по содержанию общего  имущества  здания в общей сумме 870 320 руб. 60 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для направления в адрес ответчика претензий (исх. № 362 от 30.05.2017, исх. № 715 от 15.11.2017, исх. № 09 от 16.01.2018), которые оставлены без ответа. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца сумма возмещения расходов за спорный  период составила 870 320 руб. 60 коп. При расчете истец применил ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленные общим собранием собственников МКД. Расчет проверен арбитражным судом и признан правомерным.

Судом рассмотрены и отклонены доводы ответчика о несогласии с указанным размером площади нежилого помещения I (20-22)  208,8 кв.м., находящегося на первом этаже. Ответчиком в подтверждение не представлено надлежащих доказательств. Свидетельство о регистрации права собственности от 29.03.2011 не является актуальным на дату рассмотрения спора и представлено в отношении иного помещения «-I(1-38), в т.ч.-I(20-22)», находящегося в подвальном этаже. Иных возражений ответчиком не заявлено.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ, предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД согласно выставляемым платежным документам – 10 число месяца, следующего за отчетным.

        В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установив факт невнесения ответчиком в спорный период платежей за содержание и ремонт общего имущества домов, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за просрочку внесения платежей. Доказательств погашения долга в размере 870 320 руб. 60 коп. ответчик не представил, следовательно -  требование истца о взыскании неустойки за период с 03.03.2015 по 28.04.2018 в сумме 245 008 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; место нахождения: 682890, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; место нахождения: 682860, 

<

...>) 1 115 329 руб. 10 коп., в том числе: долг в сумме 870 320 руб. 60 коп. и неустойка в сумме 245 008 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины  в  сумме 23 821 руб. Всего взыскать  - 1 139 150 руб. 01 коп.».

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

      Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

                Судья                                                        Е.Е. Яцышина