Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-677/2024

31  мая  2024

 

г. Калининград

 

Резолютивная часть решения объявлена  27  мая   2024

Решение изготовлено в полном объеме    31  мая    2024

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трапезниковой А.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Гурьевская управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к администрации Гурьевского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 3 137,09 руб. по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения №7 находящегося по адресу: 

<

...> за период с 14.02.2023 по 31.12.2023, пени в размере 115,80 руб.

 

При участии:

от ООО «Гурьевская управляющая компания» - ФИО1 по доверенности от 15.03.2024 г., паспорту, диплому 

от Администрации Гурьевского муниципального округа – ФИО2 по доверенности от 14.11.2023 г., паспорту, диплому 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гурьевская управляющая компания» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный  суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации Гурьевского муниципального округа (далее - Администрация, ответчик)  о взыскании задолженности в размере 3 137,09 руб. по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения №7 находящегося по адресу: 

<

...> за период с 14.02.2023 по 31.12.2023, пени в размере 115,80 руб.

Администрация предоставила суду контрасчет задолженности за жилое помещение №7 находящегося по адресу: 

<

...>.

Представитель Заявителя в судебном заседании согласился с представленным Ответчиком контрасчетом. 

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, находится под управлением Общества на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными до № 4/3 от 20 мая 2008 года.

Общество направило в Арбитражный суд Калининградской области заявление о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 17 апреля 2023 заявление признано обоснованным, в отношении Общества введена процедура наблюдения.

Срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ООО «ГУК», не был продлен, её действие было прекращено с 01 июня 2023.

Администрация решение об определении управляющей организации до настоящего времени не принято а в связи с чем Общество продолжает исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Жилое помещение № 7 вышеуказанного дома согласно письма первого заместителя главы администрации находится в муниципальной собственноти, числится в реестре МО «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области». Наниматели расселены из квартиры с 14.02.2023 года.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись письма со счетами на оплату содержания жилого помещения, однако последний производить оплату отказался, мотивируя тем, что в отношении истца введена процедура наблюдения.

Общество считает указанные действия незаконными.

За период с 14.02.2023 года по 31.12.2023 года за услугу «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» у Администрации перед Обществом возникла задолженность по оплате в размере 3 137,09 руб., пени за период 11.03.2023 года по 31.12.2023 года в размере 115,80 руб. 

Выслушав представителей сторон, принимая во внимание их доводы и возражения, суд пришел к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Из материалов дела следует, что в спорный период собственником жилого помещения в многоквартирном доме  

<

...>, является Администрация, что ответчиком не оспаривается, таким образом, Администрация должна вносить плату за содержание и текущий ремонт.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Наличие задолженности Администрации перед истцом за содержание и текущий ремонт жилого помещения №7 находящегося по адресу: 

<

...> за период с 14.02.2023 по 31.12.2023 в сумме 3 137,09 руб. судом установлено. 

Также за несвоевременное исполнение обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения №7 находящегося по адресу: 

<

...> за период с 11.03.2023 по 31.12.2023 Общество начислил пени в размере 115,80 руб.

Согласно контррасчету ответчика размер его фактической задолженности составил 1 250,40 рублей и соответствующие пени за период с 11.03.2023 по 31.12.2023 – 97,79 рублей.

Истец относительно контрасчета ответчика не возражал.

На основании вышеизложенного, признавая обоснованным по праву и по размеру контррасчет ответчика, суд полагает требования истца обоснованными на сумму основного долга в размере 1 250,40 рублей и пени в размере 97,79 рублей.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации Гурьевского муниципального округа в пользу ООО «Гурьевская управляющая компания» 1 250,40 рублей задолженности и 97,79 рублей пени, а также 2 000 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении  остальной части иска отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                              Ю.А. Ершова