АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18957/21

30 июля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   27 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            30 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Колхоз имени Мясникяна» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к Администрации Мясниковского района ИНН 6122003673 ОГРН  

<

***>

о признании права собственности

третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом по Ростовской области,

при участии:

от истца:  представитель ФИО2 по доверенности № 61АА7581597 от 13.01.2021;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «Колхоз имени Мясникяна» обратилось в суд с требованием к Администрации Мясниковского района о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

административное здание, инвентарный номер 4638, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1302, 6 кв.м.

зернохранилище, инвентарный номер 4750, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 223, 5 кв.м.,

зернохранилище, инвентарный номер 4751, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 548 кв.м.,

здание мельницы, инвентарный номер 4786, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 162 кв.м.

Определением суда от 06.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом по Ростовской области.

Представитель истца в судебном заседании доложил предмет и основание иска. 

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о рассмотрении дела извещен. 

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела извещены. 

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства. 

Акционерное общество «Колхоз имени Мясникяна» является правопреемником Колхоза имени Мясникяна на основании решения о реорганизации в форме преобразования СПК колхоз им. Мясникяна, что подтверждается протоколом №2 заседания общего собрания членов и ассоциированных членов колхоза им. Мясникяна от 15.08.2020, а также выпиской  из Единого государственного реестра юридических лиц.

В свою очередь СПК колхоз имени Мясникяна является правопреемником коллективного хозяйства Колагрохоза имени Мясникяна. 

Ссылаясь на давность владения, истец просит признать за ним право на объекты недвижимого имущества:

административное здание, инвентарный номер 4638, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1302, 6 кв.м.

зернохранилище, инвентарный номер 4750, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 223, 5 кв.м.,

зернохранилище, инвентарный номер 4751, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 548 кв.м.,

здание мельницы, инвентарный номер 4786, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 162 кв.м.,

Спорные объекты недвижимого имущества были построены колхозом имени Мясникяна за счет собственных средств в период времени с 1959 г. по 1970 г., а в процессе реорганизации переданы АО «Колхоз имени Мясникяна». 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующих обстоятельств. 

В соответствии с частью 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (ч.5. ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Реорганизация Колхоза имени Мясникяна в АО «Колхоза имени Мясникяна» подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, в порядке статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации АО «Колхоза имени Мясникяна» является преемником Колхоза имени Мясникяна.

Поскольку истец является правопреемником Колхоза имени Мясникяна, к нему перешли права на имущество этой организации. 

В доказательство владения имуществом, его правомерной эксплуатации  и несения в отношении него бремени содержания истцом представлены следующие документы:

передаточный акт от Колхоза имени Мясникяна к Акционерному обществу «Колхоз имени Мясникяна», утвержденный Решением общего собрания членов и ассоциированных членов Колхоза имени Мясникяна 15.08.2020 (Протокол №2 от 15.08.2020),

выписка из приложения к передаточному акту с указанием объектов недвижимости,

инвентарная карточка учета объекта основных средств от 26.05.2021, содержащая сведения о том, что административное здание (инв. номер 4638) принята к учету с вводом в эксплуатацию на основании акта №3 от 01.01.1960,

инвентарная карточка учета объекта основных средств от 26.05.2021, содержащая сведения о том, что здание мельницы с оборудованием (инв. номер 4786) принята к учету с вводом в эксплуатацию 01.01.1970,

инвентарная карточка учета объекта основных средств от 26.05.2021, содержащая сведения о том, что зернохранилище (инв. номер 4751) принята к учету с вводом в эксплуатацию 01.01.1970,

инвентарная карточка учета объекта основных средств от 26.05.2021, содержащая сведения о том, что зернохранилище (инв. номер 4750) принята к учету с вводом в эксплуатацию 01.01.1970,

инвентарная карточка №46381 учета основных средств (Контора колхоза) на 01.01.1994,

инвентарная карточка №4641 учета основных средств (Клуб конторы) на 01.01.1994,

инвентарная карточка №4786 учета основных средств (Мельница -мельничное оборудование) на 01.01.1994,

Технический план здания от 20.04.2021 на административное здание, площадью 1302,6 кв.м., по адресу: 

<

...>. 18

Технический план здания от 109.04.2021 на зернохранилище, площадью 223,5 кв.м., по адресу: 

<

...>

Технический план здания от 09.04.2021 на зернохранилище, площадью 548 кв.м., по адресу: 

<

...>. 47а

Технический план здания от 12.04.2021 на здание мельницы, площадью 162 кв.м.. по адресу: 

<

...>. 47а

договор № 733 на поставку электрической энергии от 05.01.1999,

отчет об определении  полной балансовой восстановительной  стоимости  объектов основных фондов по состоянию на 01.01.1997 с указанием времени создания объектов и расчета полной восстановительной стоимости зданий по состоянию на 01.01.1997.

В подтверждение наличия прав на земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости представлен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-25-173, договор аренды земельного участка №16.7/18 от 14.06.2018, договор аренды земельного участка №54.07/09 от 21.09.2009. 

Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное - имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт владения спорным имуществом  истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорных объектов истцом и его правопредшественником (колхозом имени Мясникяна) осуществлялось непрерывное, открытое и добросовестное владение указанным имуществом как своим собственным на протяжении более 50 лет, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к признанию права собственности СПК-артель «Восход» и удовлетворению иска.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости не являются предметом конкурирующих прав, притязаний третьих лиц на него не заявлено. 

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  подтверждено, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Сведения о регистрации прав, ограничений на спорные объекты отсутствуют. 

Технические характеристики зданий подтверждены техническими планами. 

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению. 

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом иска, и обращение АО «Колхоз имени Мясникяна»  в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Колхоз имени Мясникяна» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

административное здание, инвентарный номер 4638, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1302, 6 кв.м.

зернохранилище, инвентарный номер 4750, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 223, 5 кв.м.,

зернохранилище, инвентарный номер 4751, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 548 кв.м.,

здание мельницы, инвентарный номер 4786, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 162 кв.м.,

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФаргиева А. И.