Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза           Дело № А49-6575/2018

«12»  октября  2018 года

Резолютивная часть решения  объявлена «05»  октября 2018 года

Решение в  полном объёме изготовлено «12»  октября 2018 года

Арбитражный  суд Пензенской области в составе судьи Кудрявцевой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брыновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Открытого  акционерного  общества  «Пензастрой» (ИНН5836606763; ОГРН 

<

***>, 440018, 

<

...>; временный управляющий ФИО1, 440023, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инстрой+» (ИНН5834057194;   ОГРН 

<

***>, 440000, 

<

...>)

  о взыскании 25 155 574, 28 руб. 

         при участии в заседании:

         от истца: ФИО2 – представитель по доверенности; 

установил:

ОАО   «Пензастрой» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к  ООО  «Инстрой+» о взыскании 25 155 574 руб. 28 коп.,  в том числе 18 702 600 руб. – долг по договору №15458/4РХ от 17.04.2015 г., №15715/СТ от 10.07.2015 г., №15635/СТ от 18.06.2015 г., №13784/2ЛК-2НЖ от 30.04.2015 г., №12230/2ЛК-1 от 04.04.2013 г., 6 452 974 руб. 28 коп. – пени за просрочку оплаты, начисленные  за период с 31.12.2014 г. по 31.05.2018 г.  согласно  ст. 5 Федерального закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судебное заседание назначено на 01.10.2018г. на 11 час. 40 мин.  

В заседании объявлен перерыв до 05.10.2018г. до 14 час. 30 мин. 

В заседании  представитель  ответчика не являлся, о времени и месте его проведения считается извещённым надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.  

Копии судебных актов направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возвращены с указанием почтовой организации на истечение срока хранения писем.

Вся информация своевременно размещена на сайте арбитражного суда. 

Исходя из положений  Постановления  Пленума ВАС РФ от 30.07.2013г. №61 следует, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ  об адресе лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом. 

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  неблагоприятных последствий  в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее:

17  апреля 2018  года между  ОАО «Пензастрой» (застройщиком) и ООО «Инстрой+»  (участником долевого строительства, участником) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №4 по ул. Рахманинова в г. Пенза №15458/4РХ,  предметом которого является долевое участие участника (ответчика) в возведении жилого дома переменой этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус №1 (стр.№4)  путём передачи для этих целей застройщику денежных средств для частичного финансирования (п.1.1, л.д.30).

Согласно п.1.2 и 1.3  договора застройщик обязуется построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику его долю, а именно: двухкомнатную квартиру №88, расположенную на десятом  этаже вышеуказанного жилого дома, планируемой общей площадью  с учётом лоджии с коэф. 0,5 – 56,01 кв.м., планируемой площадью без учёта лоджии – 54, 24 кв.м, планируемой жилой площадью  - 31, 39 кв.м, планируемой площадь лоджии – 3,54

Цена договора составляет  2 744 500 руб. (п.3.1).

Расчёты за квартиру производятся участником (ответчиком) в срок до 30 июня  2015 г. (п.3.2).

10  июля 2015 года  между  ОАО «Пензастрой» (застройщиком) и ООО «Инстрой+» (участником долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе ул. Стрельбищенская-Измайлова г. Пензы №15715/Ст, предметом которого является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями путём передачи для этих целей застройщику денежных средств для частичного финансирования (п.1.1, л.д.34-36).

Согласно  п.1.3  договора застройщик обязуется построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику его долю, а именно: трёхкомнатную квартиру №54, расположенную на четвёртом этаже в блок секции 2 вышеуказанного жилого дома проектной площадью с учётом ½ площади холодных помещений – 75,21 кв.м., общей площадью – 71,89 кв.м., жилой площадью – 42,54 кв.м., лоджия – 6,64 кв.м.  

Цена договора составляет 3 534 900 руб. (п.3.1).

Расчёты за квартиру производятся участником (ответчиком) в срок до 30 августа 2015 года  (п.3.2). 

18  июня  2015 года между  ОАО «Пензастрой» (застройщиком) и ООО «Инстрой+» (участником долевого строительства)  был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в   районе ул. Стрельбищенская-Измайлова г. Пензы №15635/Ст, предметом которого является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого со встроенными нежилыми помещениями путём передачи для этих целей застройщику денежных средств для частичного финансирования (п.1.1, л.д.37-39).

Согласно п.1.2 и 1.3  договора застройщик обязуется построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику его долю, а именно: двухкомнатную квартиру №225, расположенную на шестом этаже в блок-секции 5 указанного жилого дома, проектной площадью с учётом ½ холодных помещений – 56,75 кв.м., общей площадью – 53,53 кв.м., жилой площадью – 28,97 кв.м., лоджия – 6,24 кв.м

Цена договора составляет 2 667 300  руб. (п.3.1).

Расчёты за квартиру производятся участником (ответчиком) в срок до 10 июля 2015 гола (п.3.1).

03 апреля 2014 года  между  ОАО «Пензастрой» (застройщиком) и ООО «Инстрой+» (участником долевого строительства)  был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №2 в микрорайоне «Лукоморье» №13784/2ЛК-2нж от 03 апреля 2014 года, предметом которого является долевое участие участника в возведении жилого дома  переменной этажности со встроенными объектами обслуживания путём передачи для этих целей застройщику денежных средств для частичного финансирования (п.1.1, л.д.40-42).

Согласно п.1.2  договора застройщик обязуется построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику его долю, а именно: встроенное нежилое помещение «Офис 1», расположенное на первом этаже в четвёртой блок-секции, указанного здания 

Цена договора составляет 4 480 500  руб. (п.3.1).

Расчёты за квартиру производятся участником (ответчиком) в срок до 30 декабря  2014 года (п.3.1).

04 апреля 2013 года между  ОАО «Пензастрой» (застройщиком) и ООО «Инстрой+» (участником долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №2  в микрорайоне «Лукоморье» №12230/2 ЛК-1, предметом которого является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями  путём передачи для этих целей застройщику денежных средств для частичного финансирования (п.1.1, л.д.43-45).

Согласно п.1.2 договора застройщик обязуется построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику его долю, а именно: однокомнатную квартиру №175, расположенную на седьмом этаже указанного жилого дома, проектной площадью с учётом ½ площади  холодных  помещений (лоджии) – 50,71 кв.м., в том числе общей площадью – без учёта холодных помещений – 49,06 кв.м., жилой площадью – 21,12 кв.м., лоджия – 3,3 кв.м. 

Цена договора составляет  1 774 800  руб. (п.4.1).

Расчёты за квартиру производятся участником (ответчиком) в срок до 30 марта 2014 года.

12 августа 2015 года между ОАО «Пензастрой» (застройщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инстрой+» (участником долевого строительства, участником) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома  в районе ул. Стрельбищенская-Измайлова г. Пензы №15782/Ст, предметом которого является долевое участие участника в возведении жилого дома со встроенными нежилыми помещениями путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства (п.1.1.л.д.46-48).

В соответствии с п.1.3. договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно, трёхкомнатную квартиру №18, расположенную на четвёртом этаже в блок-секции 1 указанного жилого дома, проектной площадью с учётом ½ площади холодных помещений – 76,1 кв.м, общей площадью -72,72 кв.м., жилой площадью – 43,95 кв.м., лоджия = 6,76 кв.м.

Согласно п.3.1 цена договора составляет 3 500 600 руб.   и подлежит оплате участником (ответчиком) до 10 сентября  2015 года.

Судом установлено, что застройщик исполнил обязательство по передаче объектов  долевого строительства  и ответчиком данный факт не оспаривается.

Согласно ст.5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д.36,38,42,45,48).

В статье 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со статьей 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Претензией от 23.03.2018г. № 419 истец обратился к ответчику с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договорам долевого участия в строительстве (л.д.49). 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению денежных средств по договорам  послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

При этом, как установлено судом, в рамках дела о банкротстве ОАО «Пензастрой» было рассмотрено заявление ФИО3 о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, а именно    двухкомнатной квартиры № 88 проектной площадью с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 – 56,01  кв.м,  общей площадью – 54,24  кв. м, жилой площадью – 31,39   кв.м, лоджии – 3,54 кв.м, расположенной на десятом этаже, подъезд 2 многоквартирного жилого дома со встроенными объектами обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1007014:3298 по адресу: 

<

...>. Жилого района Арбеково.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ФИО3 по договору цессии (уступки права требования) от 23 июля 2015 года, заключённому с ООО «Инстрой+».

При этом обязательства  по  оплате данного жилого помещения, полученного обществом в рамках  договора об участии в долевом строительстве  жилого дома №4 по ул. Рахманинова в г. Пенза №15458/4РХ от 17 апреля 2018 года были  исполнены  ООО «Инстрой+», что подтверждается заявлением о проведении зачета с отметкой ОАО «Пензастрой» «согласовано» № 3от 18.01.2016г.,  а также  копиями справок о стоимости выполненных работ и затрат, договора строительного подряда от 17.11.2014г., от 13.12.2013г., от 26.09.2013г., акта сверки за 2015г., актов о приемки выполненных работ от 30.11.2015г.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается определением суда от 23 марта 2018 года, вступившим законную силу и имеющем преюдициальное значение для рассмотрения дела в соответствии  со ст. 69 АПК РФ. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности в сумме 2 744 500 руб. по договору №15458/РХ от 17 апреля 2015 года удовлетворению  не подлежит. 

В ходе рассмотрения дела, представитель истца каких-либо мотивированных, документально обоснованных возражений в отношении проведения расчётов в рамках спорного договора  №15458/РХ от 17 апреля 2015 года не заявил, наставая на удовлетворении исковых требований в полном объёме. 

В нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв  на иск суду не представлен. 

В соответствии с частью 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, согласно ч.2. ст. 9 указанного нормативного акта лица, участвующих в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии  частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со  ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения. (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012г. №12505/11).

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, суд,  руководствуясь  ст. 309, 310, 709, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 15 958 100 руб. 00 коп., в том числе долг в сумме 3 534 900  руб. по договору №15715/Ст от 10 июля 2015 гола, долг в сумме 2 667 300 руб. по договору  №15635/Ст от 18 июня 2015 года, долг в сумме 4 480 500 руб. по договору №13784/2ЛК-2нж от 03 апреля 2014 года,  долг в сумме 1 774 800 руб. по договору №12230/2 ЛК-1 от 04 апреля 2013 года, долг в сумме  3 500 600 руб. по договору №15782/Ст от 12 апреля 2015 года. 

В остальной части иск удовлетворению не подлежит. 

Согласно ст. 10 Федерального закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.6 ст. 5 вышеуказанного нормативного акта  в  случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В настоящее время, истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме  6 452 974 руб. 28 коп., начисленную за период с 31.03.2014 г. по 31.12.2015 г.  на основании п. 6. ст. 5 Федерального закона  от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе 901 248 руб. 07 коп. – пени за просрочку внесения платежа за квартиру № 88 по договору №15458/РХ от 17 апреля 2015 года, 1 101 504 руб. 30 коп. – пени за  просрочку внесения платежа за квартиру №54 по договору №15715/Ст от 10 июля 2015 гола, 868 561 руб. 80 коп. - пени за просрочку внесения платежа за квартиру №225 по договору №15635/Ст от 18 июня 2015 года, 1 695 570 руб. 56 коп. - пени за  просрочку внесения платежа за офис №1 по договору №13784/2ЛК-2нж, 805862 руб. 73 коп. – пени за просрочку внесения платежа за квартиру №175 по договору №12230/ЛК-1 от 04 апреля 2013 года, 1 080 226 руб. 82 коп. – пени за  просрочку внесения платежа за квартиру №18 по договору №15782/Ст от 12 апреля 2015 года

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки, в соответствии с частью 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ. 

Расчет неустойки судом проверен.

При  этом, требование о взыскании неустойки в сумме 901 248 руб. 07 коп., начисленной по договору №15458/4РХ от 17 апреля 2015 года удовлетворению не подлежит, поскольку, как установлено судом, расчёты за квартиру, являющуюся предметом данного договора,  сторонами  были произведены.    

Требование о взыскании неустойки также подлежит частичному удовлетворению в сумме  5 551 726 руб. 21 коп. 

Учитывая, что при принятии иска к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, и госпошлина до настоящего времени не уплачена, в соответствии ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально сумме удовлетворённых требований. 

В остальной части госпошлина  подлежит отнесению на истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично, судебные расходы по делу отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инстрой+» в пользу Открытого акционерного общества «Пензастрой» 21 509 826 руб. 21 коп., в т.ч. задолженность в сумме 15 958 100 руб. 00 коп. и неустойка в сумме 5 551 726 руб. 21 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инстрой+» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 127 216 руб. 00 коп.  

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 562 руб. 00 коп.  

Решение Арбитражного суда Пензенской области может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья  Ж.В. Кудрявцева