ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А14-1671/2018

город Воронеж

15» июня 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2018 года  Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2018 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,  судей Кораблевой Г.Н.,  

 ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО2,  

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании  «Домовой»: ФИО3, представителя по доверенности № 001 от  10.01.2018;  

от общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер»:  представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в  материалах дела,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» на решение  Арбитражного суда Воронежской области от 16.04.2018 по делу № А14- 1671/2018 (судья Пригородова Л.В.), по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью управляющей компании «Домовой» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «УК Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об  обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную  для целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 130, а в случае ее утраты обязать восстановить за  свой счет,  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания  «Домовой» (далее – истец, ООО УК «Домовой») обратилось в арбитражный суд  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК  Мастер» (далее – ответчик, ООО «УК Мастер») об обязании передать  техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации), а именно:  

- документы технического учета жилищного фонда; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об  оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими  (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период  2015 - 2017 годов;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям за период 20152017 годов;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду 2016-2017 годов и  выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному  периоду 2016-2017 годов;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка,  удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра;  

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления  копию градостроительного плана земельного участка по установленной  форме;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном  доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме  на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  

- договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

- акты технического состояния дома за период 2015 -2017 годов; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;  

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных  сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения,  теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;  

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта на квартиры и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления. 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период 20152017 годов;  

- журналы заявок жителей за период 2015-2017 годов;  

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2015-2017  годов;  

- протоколы измерения вентиляции за период 2015 – 2017 годов, а в  случае ее утраты - обязать ответчика восстановить документацию за свой  счет.  

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.04.2018 по  делу № А14-1671/2018 исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с решением суда, ООО «УК Мастер» обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции  отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых  требований.  

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО УК  «Домовой», извещенное надлежащим образом, явку полномочного  представителя не обеспечило.  

В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка в судебное заседание  надлежащим образом извещенных лиц или их представителей не  препятствует рассмотрению дела, в связи с чем дело было рассмотрено в  отсутствие не явившегося участника процесса.  

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен,  считает обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям,  указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить его без  изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке  апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и  дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает  дело.  

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав  объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований к  отмене или изменению решения суда первой инстанции.  

Как следует из материалов дела, на внеочередном общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме № 130 по ул. 9 Января в  

г. Воронеже, которое проходило в очно-заочной форме голосования в период с  10.04.2017 по 23.04.2017 (протокол № 01/2017 от 23.04.2017), было принято  решение о расторжении договора с ООО «УК Мастер» и об избрании иной  управляющей организации - ООО УК «Домовой».  

Письмом № 2 от 02.05.2017 ООО УК «Домовой» уведомило управляющую  организацию о принятых на общем собрании собственниками помещений  многоквартирного дома решениях, а также просило передать техническую и  иную документацию на многоквартирный дом.  

Ссылаясь на то, что ответчик продолжает удерживать техническую  документацию на вышеуказанный дом, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно  руководствовался следующим.  

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44, части 2 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего  собрания относится выбор способа управления многоквартирным домом: 1)  непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более  чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом; 3) управление управляющей организацией.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть  выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК  

РФ). При выборе управляющей организации общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме с каждым  собственником помещения в таком доме заключается договор управления на  условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162  ЖК РФ).  

Согласно положениям части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или)  расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются  в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.  

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и  расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом  Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450  Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в  многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения  договора управления многоквартирным домом не только в случае, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в  случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или  изменении способа управления данным домом.  

По смыслу части 2 статьи 453 ГК РФ при одностороннем расторжении  домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией  обязательства сторон прекращаются.  

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за  тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным  домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный  дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья  либо жилищному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации  на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила   № 491).  

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке  принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае  

техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного  лица (пункта 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 15.05.2013 № 416, в ред. от 27.03.2018).  

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена  обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую  документацию и иные связанные с управлением таким домом документы  согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в  установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.  

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013   № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами (далее - Правила № 416).  

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с  управлением этим домом.  

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать  актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3  месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18  настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в  порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа  управления этим домом.  

Суд области признал, что состав документации соответствует  положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность  определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение  функции управления многоквартирным домом в соответствии с  требованиями действующего на момент передачи документов  законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию  имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в  приведенных нормах права перечням технической документации на  

многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением  домом.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении  многоквартирным домом со стороны ответчика.  

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой в случае  предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче  технической документации должник (предшествующая управляющая  организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее  отсутствии – восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу),  определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.  

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых  документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не  представлено, ООО УК «Домовой» заблаговременно уведомило ООО «УК  Мастер» о необходимости передачи технической документации, в силу части  10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 24, 26 Правил № 491, пункта 1.5  Постановления Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003   № 170, суд области правомерно пришел к выводу о том, что требования  истца о передаче документации являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

Доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой  инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих  вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый  судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем  удовлетворению не подлежит.  

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с  частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене  судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.  

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без  изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Учитывая результат рассмотрения апелляционной жалобы, в  соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3000  руб. относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.  

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.04.2018 по делу   № А14-1671/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «УК Мастер» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд  Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий судья Е.Ю. Щербатых 

Судьи Г.Н. Кораблева 

 ФИО1