Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16149/2018

г. Хабаровск

10 декабря 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682480, 

<

...>)

о взыскании 94 311 руб. 38 коп.,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 68 656 руб. 04 коп, неустойки в размере 25 655 руб. 34 коп.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен, указал адреса квартир, которые не принадлежат ответчику на праве собственности.

28.11.2018 арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

03.12.2018 в арбитражный суд поступило заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

В собственности Охотского муниципального района Хабаровского края находятся жилые помещения, расположенные по адресам:

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>, пом. I (1-45),

- 

<

...>, пом. I (48-50),

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>.

От имени муниципального района имуществом, находящимся в муниципальной собственности, владеет, пользуется и распоряжается, Комитет по управлению имуществом Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края.

Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Многоквартирные дома, помещения которых находятся в собственности ответчика, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 №479-пр с учетом дополнений Постановления Правительства Хабаровского края от 26.05.2014 № 166-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 N 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 N 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10 июля 2015 N 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26 мая 2016  N 165-пр.

За период с 01.09.2014 по 31.08.2018 ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, в результате чего образовалась задолженность в сумме 68 656 руб. 04 коп.

Наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Ответчик в отзыве указал на то, что часть квартир не принадлежит ему на праве собственности.

Согласно ответу краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» № 2.3-17/5960 от 22.10.2018 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, право собственности не зарегистрировано, при этом в реестре имущества городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского района Хабаровского края, утвержденном решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Охотск» № 34 от 20.06.2018, указанное помещение не значится.

В соответствии с вышеуказанным ответом жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, не зарегистрировано, при этом указанное помещение значится в реестре имущества городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского района Хабаровского края, утвержденном решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Охотск» № 34 от 20.06.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилые помещения, расположенные по адресу: Охотский район, 

<

...>, ул. Охотская, 28, кв. 6, право собственности не зарегистрировано, при этом в реестре имущества городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского района Хабаровского края, утвержденном решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Охотск» № 34 от 20.06.2018, указанные помещение не значатся, следовательно, взносы на капитальный ремонт за указанные помещения подлежат уплате ответчиком.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Охотский район, 

<

...>, не зарегистрировано, при этом указанное помещение значится в перечне имущества, находящегося в собственности Охотского муниципального района Хабаровского края, по состоянию на 01.06.2018, следовательно, взносы на капитальный ремонт за указанное помещение подлежат уплате ответчиком.

Таким образом, из расчета истца подлежат исключению помещения, которые не находятся в собственности Охотского муниципального района Хабаровского края.

С учетом изложенного задолженность за период с 01.09.2014 по 31.08.2018 составила 60 764 руб. 08 коп.

Представленные ответчиком платежные поручения не могут быть приняты судом, как допустимые и относимые доказательства оплаты задолженности по уплате взносов за капитальные ремонт, так как невозможно установить, за какие жилые помещения была произведена оплата.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 60 764 руб. 08 коп., в удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 25 655 руб. 34 коп.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом исключения из расчета истца жилых помещений, которые не принадлежат на праве собственности ответчику, размер неустойки составил 20 952 руб. 68 коп., который подлежит взысканию с ответчика, в удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в силу положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации Охотского муниципального района Хабаровского края в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.08.2018 в размере 60 764 руб. 08 коп., пеню в размере 20 952 руб. 68 коп., а всего 81 716 руб. 76 коп.

В удовлетворении основной части иска отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 504 рубля.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                       О.Н. Лесникова