АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10854/2018

г. Тюмень

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.12.2002) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.06.2012) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №091228929 от 14.09.2012 в размере 152 843,83 руб. за период с 01.02.2017 по 09.04.2018, пени в размере 47 323,13 руб. за период с 01.12.2015 по 02.09.2017, при участии в качестве третьего лица - МУП «Тюменское городское имущественное казначейство», 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 09.01.2018 № 7,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №091228929 от 14.09.2012 в размере 152 843,83 руб. за период с 01.02.2017 по 09.04.2018, пени в размере 47 323,13 руб. за период с 01.12.2015 по 02.09.2017. 

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды №091228929 от 14.09.2012.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено – МКУ «ТЮМЕНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ИМУЩЕСТВЕННОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО». 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, согласно которого заявление истца поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 14.09.2012 между ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ, МКУ «ТЮМЕНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ИМУЩЕСТВЕННОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО» (балансодержатель) и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) № №091228929 (в редакции дополнительных соглашений от 11.02.2013 № 0212293357,  от 05.06.2013,  от 27.09.2013, от 27.10.2014,  от 25.11.2014). Согласно пункту 1.3 договор действует с 03.09.2012 г. по 02.09.2017 г.

Согласно пункту 1.2 договора предметом договора является нежилое помещение, расположенное на первом этаже, по адресу: 

<

...>, площадью 44,8 кв.м., (далее-помещение). Арендодатели: Департамент, Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное пользование помещение в целях управления эксплуатацией жилого фонда. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.07.2013 серия 72-НЛ № 740500 помещение, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, лит. А, адрес объекта: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа город Тюмень.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 03.09.2012 (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.11.2014 № 1114311099) размер арендной платы определяется в следующем порядке: в течение текущего календарного года размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины месячной арендной платы, установленной на основании отчета об оценки  объекта оценки от 25.08.2014 № 047/1-52, выполненного ООО «Группа компаний «АЗИРА», с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,8 (в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563) и составляет 9 491 руб. 53 коп. (п. 4.2.1). В последующие годы размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (АПм2) определяется  по формуле, указанной в дополнительном соглашении. (л.д. 25-26)

Письмом от 19.02.2014 № 44-08-1005 ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ уведомил ответчика об изменении порядка оплаты аренды муниципального имущества в рамках договора аренды от 14.09.2012 (л.д. 27).

Уведомлением от 13.07.2017 № 44-08-1575/7 Департамент сообщил арендатору о прекращении срока договора 02.09.2017 и о возражении против его возобновления на тех же условиях на неопределенный срок. Указанное уведомление направлено  14.07.2017 арендатору согласно представленной в материалы дела квитанции (л.д. 28).

В последующем в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» об обязании освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже, по адресу: 

<

...>, площадью 44,8 кв.м. (№№ 1-4 по экспликации к плану объекта недвижимости, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.11.2001), в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Вступившим в законную силу решением от 24.01.2018 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-15485/2017, исковые требования удовлетворены в полном объеме, судом выдан исполнительный лист серии ФС № 020644398 от 02.03.2018. Управлением Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области в лице Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам возбуждено исполнительное производство № 20.03.2018 № 11472/18/720027-ИП, постановлением от 09.04.2018 № 72027/18/85550 исполнительное производство окончено (л.д. 35). 

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, у последнего образовалась задолженность за период с 01.02.2017 по 09.04.2018, которая согласно расчету истца составила  152 843 руб. 83 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом ответчику начислена неустойка в размере 47 323 руб. 13 коп. за период с 01.12.2015 по 02.09.2017, на основании п. 4.9 договора.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.05.2018 исх. № 44-08-760/8-7 о необходимости в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, нежилое помещение, расположенное на первом этаже, по адресу: 

<

...>, площадью 44,8 кв.м., (далее-помещение) было передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, и в последующем освобождено только 09.04.2018 в ходе исполнительного производства, в свою очередь ответчик оплату в общем размере 152 843 руб. 83 коп. за период с 01.02.2017 по 09.04.2018 не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за спорный период в общем размере 152 843 руб. 83 коп. за период с 01.02.2017 по 09.04.2018 подлежащим удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 47 323 руб. 13 коп. за период с 01.12.2015 по 02.09.2017, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.9 договора, за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п.п. 4.2, 4.3 договора настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты, установленным п. 4.3 договора. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по оплате аренды, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявления о снижении суммы неустойки и непредставление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 47 323 руб. 13 коп. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере  7 003 в доход федерального бюджета.    

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.06.2012) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.12.2002) 152 843 руб. 83 коп. основного долга, 47 323 руб. 13 коп. пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «АЛЬЯНС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.06.2012)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 003 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

Судья

Мингалева Е.А.