АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16396/2019

22 ноября 2019 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой», с. Бурла Бурлинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 1 526 400 руб. 34 коп., из них 1 398 919 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 158 267 руб. 94 коп. по договору аренды земельных участков № 3 от 19.10.2011 года за 3, 4 квартал 2018 года, 1, 2, 3 квартал 2019 года и 1 240 651 руб. 65 коп. по договору аренды земельных участков № 2 от 27.04.2016 года за  3, 4 квартал 2018 года, 1, 2, 3 квартал 2019 года и 127 480 руб. 75 коп. пени, в том числе 22 376 руб. 04 коп. пени по договору аренды земельных участков № 3 от 19.10.2011 года за период с 16.09.2018 года по 30.09.2019 года и 105 104 руб. 71 коп. пени по договору аренды земельных участков № 2 от 27.04.2016 года за период с 16.09.2018 года по 30.09.2019 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – ФИО2, директор, по паспорту.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края   обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с  исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой», с. Бурла Бурлинского района Алтайского края, о взыскании 1 526 400 руб. 34 коп., из них 1 398 919 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 158 267 руб. 94 коп. по договору аренды земельных участков № 3 от 19.10.2011 года за 3, 4 квартал 2018 года, 1, 2, 3 квартал 2019 года и 1 240 651 руб. 65 коп. по договору аренды земельных участков № 2 от 27.04.2016 года за  3, 4 квартал 2018 года, 1, 2, 3 квартал 2019 года и 127 480 руб. 75 коп. пени, в том числе 22 376 руб. 04 коп. пени по договору аренды земельных участков № 3 от 19.10.2011 года за период с 16.09.2018 года по 30.09.2019 года и 105 104 руб. 71 коп. пени по договору аренды земельных участков № 2 от 27.04.2016 года за период с 16.09.2018 года по 30.09.2019 года 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 04.10.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 24.10.2019.

Суд определением от 24.10.2019 завершил предварительное судебное заседание, назначив дело к судебному разбирательству на 21.11.2019 года. 

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

От истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточненное исковое заявление, в части уточнения  кадастровых номеров  земельных  участков,  переданных в аренду  по  договору  № 3  от 19.10.2011.  

 Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании ответчик не оспаривал сумму основного долга. Возражал относительно требований о  взыскании пени.  Ссылался  на  тяжелое  материальное  положение  и  невозможность  оплатить  арендную  плату по  объективным  причинам. 

Судом принято  уточнение   истцом, по перечню  арендуемых  земельных  участков. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

19.10.2011 между муниципальным образованием  Бурлинский район Алтайского края (арендодатель) и ООО «Агрострой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3 (далее – договор), по условиям которого  арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края общей площадью 1327,1944 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 1327,1944 га, из них пашни 1327,1944 га, согласно таблицы:

№

п/п

Кадастровый

номер

Площадь

земельного

участка

(га)

Месторасположение 

земельного участка

Кадастровая

стоимость

земельного

участка

1.

22:06:020703:107

391,1605

Алтайский край, Бурлинский район. 5,6 км юго-восточнее с. Асямовка

4302765,50

2.

22:06:020703:108

105.5778

Алтайский край. Бурлинский район. 2,9 км северо- восточнее с. Бурлинка

1 161355.80

3.

22:06:020703:109

102,0221

Алтайский край. Бурлинский район. 3,5 км северо- восточнее с. Бурлинка

1122243.10

4.

22:06:020703:105

257.3084

Алтайский край. Бурлинский

2830392.40

район. 7.9 км юго-восточнее с. Асямовка

5.

22:06:020703:106

78.7804

Алтайский край. Бурлинский район. 2.2 км южнее с. Асямовка

866584.40

6.

22:06:020703:104

97,3424

Алтайский край, Бурлинский район. 8,5 км восточнее с. Асямовка

1070766.40

7.

22:06:020703:103

89.8735

Алтайский край. Бурлинский район, 8.9 км восточнее с. Асямовка

988608.50

8.

22:06:020703:102

69,1930

Алтайский край. Бурлинский район. 9.5 км восточнее с. Асямовка

761123.00

9.

22:06:020703:101

57,0132

Алтайский край, Бурлинский район, 9.7 км восточнее с. Асямовка

627145,20

10.

22:06:020703:100

78,9231

Алтайский край. Бурлинский район. 4.5 км восточнее с. Асямовка

868154,10

Итого:

1327.1944

14 599 138,40

Договор заключен сроком на 49 лет с 02 августа  2011 года по 01 августа 2060 года (п. 2 договора).

Согласно п. 3 договора, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, находящуюся в собственности (во владении) муниципального образования Бурлинский район, определяется на основании ст. 65 ЗК РФ и решении районного Совета народных депутатов от 07.05.2008 года «Об утверждении коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов для определения размера арендной платы за использование, находящихся на территории муниципального образования Бурлинский район земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. 

Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 35037 руб. 93 коп. и подлежат уплате равными долями 15 марта,                   15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 13.07.2012, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре.

Определение размера арендной платы отражены в приложении № 1 к договору аренды земельного участка № 3 от 19.10.2011 года. 

27.04.2016 между муниципальным образованием  Бурлинский район Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрострой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2 (далее – договор), по условиям которого  арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения согласно таблицы:

№

п/п

Кадастровый номер

Общая площадь (га)

Месторасположение земельного участка

Кадастровая

стоимость

1.

22:06:010304:2214

506,1092

Алтайский край, Бурлинский район в 500 метрах южнее с. Цветополь

5 263 535,68

2.

22:06:010304:2215

111,3384

Алтайский край, Бурлинский район в 6 км северо-западнее с. Михайловка

1 157 919,36

3.

22:06:010304:2216

1047,8483

Алтайский край, Бурлинский район в 7 км северо-западнее с. Михайловка

10 897 622,32

4.

22:06:010304:2217

565,5054

Алтайский край, Бурлинский район в 6 км северо-восточнее с. Михайловка

5 881 256,16

5.

22:06:010304:2218

615,6951

Алтайский край, Бурлинский район в 10 км западнее с. Михайловка

6 403 229,04

6.

22:06:010304:2219

534,1785

Алтайский край, Бурлинский район в 8 км юго-восточнее с. Михайловка

5 555 456,40

7.

22:06:010304:2220

1458,7073

Алтайский край, Бурлинский район в 4 км западнее с. Михайловка

15 170 555,92

8.

22:06:010304:2221

3811,9406

Алтайский край, Бурлинский район в 4 км южнее с. Михайловка

39 644 182,24

9.

22:06:010304:2222

4510,7688

Алтайский край, Бурлинский район в 8 км южнее с. Михайловка

46 911 995,52

Итого:

13162,0916

136 885 752,64

Договор заключен сроком на 49 лет с 01 января 2016 года по 31 декабря 2060 года (п. 2 договора).

Согласно абз. 3 п. 3 договора, порядок исчисления и размер арендной платы за землю, за 1 квартал 2016 года определен на основании решения Бурлинского районного Совета народных депутатов от 07.05.2008 г. №29 «Об утверждении коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов для определения размера арендной платы за использование, находящихся на территории муниципального образования Бурлинский район земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решения Бурлинского районного Совета народных депутатов от 22.08.2012 года № 09-РС «О внесении изменений и дополнений в решение районного Совета народных депутатов от 08.05.2008 г. №08-РС «Об утверждении коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов для определения размера арендной платы за использование, находящихся на территории муниципального образования Бурлинского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

Порядок исчисления и размер арендной платы за землю, за 2-4 кварталы 2016 года продлен на основании решения районного Совета народных депутатов от 26.02.2016 года №04 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бурлинский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», и устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору «Определение размера арендной платы». 

Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяц квартала и составляет 1231 971 руб. 77 коп. и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря. 

Определение размера арендной платы отражены в приложении № 1 к договору аренды земельного участка № 2 от 27.04.2016 года. 

Земельные участки по договор аренды № 2 от 27.04.2016 были приняты ответчиком по акту приема-передачи от 27.04.2016.

Дополнительным соглашением к договору стороны исключили из договора аренды земельный участок с кадастровой номером 22:06:010304:2217 общей площадью                656,5054 га.

В связи с чем, раздел 3 договора изложили в следующей редакции: Арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Абзац 2 Арендные платежи исчисляются ежегодно с 1 января по 31 декабря календарного года, составляют 1179040 руб. 46 коп. (один миллион сто семьдесят девять тысяч сорок руб. 46 коп.) и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября,                        15 декабря.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по указанным договорам аренды земельных участков, у него  образовалась задолженность по арендной плате в размере 158 267 руб. 94 коп. по договору аренды земельного участка № 3 от 19.10.2011, 1 240 651 руб. 65 коп. по договору аренды земельного участка № 2 от 27.04.2016. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.08.2019 исх. № 883 о погашении задолженности в течении 10 дней с момента получения претензии, в том числе и за заключенные иные договора аренды ответчика с истцом. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Ответчик использовал земельные участки в предпринимательских целях, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельными участками ответчик суду не представил.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его верным. 

Оценив представленные доказательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате,  из  них : 158 267 руб. 94 коп.   по договору аренды земельного участка № 3 от 19.10.2011; и  1 240 651 руб. 65 коп. по договору аренды земельного участка № 2 от 27.04.2016.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункта 3 договоров аренды №№ 3 от 19.10.2011,  2 от 27.04.2016 , стороны предусмотрели, в случае невнесения арендной платы, ответственность арендатора в виде уплаты пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности  за каждый день просрочки. Пеня исчисляется из расчета процентной ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату образования просрочки.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей истец, на основании пункта 3 договоров начислил ответчику неустойку за период 16.09.2018 по 30.09.2019 по договору аренды земельного участка  № 3 от 19.10.2011  в размере 22 376  рублей 04  коп.,  и по договору № 2 от 27.04.2016 в размере 105 104  рубля 71  коп,  всего   127 480 руб. 75 коп.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку. 

Расчет пени судом проверен, признан правильным, права ответчика не нарушает.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи             333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 136-137, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрострой», с. Бурла Бурлинского района Алтайского края  в  пользу Администрации Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края, 1 398 919 руб. 59 коп. задолженности и 127 480 руб. 75 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрострой», с. Бурла Бурлинского района Алтайского края 28 264 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова