4100/2024-19998(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14188/2023

г. Архангельск

15 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Распопина М.В.,   при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация  "Созидание" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164500,  г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Серго Орджоникидзе, дом 13А)  

к ответчику - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>, этаж 2)  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  "АС-групп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163045, Россия,  

<

...>),  

об устранении недостатков выполненных работ, 

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО2  (доверенность от 09.01.2024), от ответчика - ФИО3 (доверенность от  30.01.2023),  

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая  организация "Созидание" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской  области с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд капитального  ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее - ответчик, Фонд) о  возложении обязанности устранить в рамках гарантийных обязательств недостатки,  допущенные при производстве капитального ремонта крыши многоквартирного дома №  75 по ул. Торцева в г. Северодвинске Архангельской области, а именно, выполнить  работы по восстановлению отделочного слоя дымовентиляционных шахт над квартирами   № 27, №№ 26-17, №№ 19-8, № 7.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено общества с ограниченной  ответственностью "АС-групп".  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования,  представитель ответчика возражает против их удовлетворения по основаниям,  изложенным в отзыве.  

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не  представило.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил  следующие обстоятельства.  

Фонд является региональным оператором по организации проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.  

Из материалов дела усматривается, что по результатам электронного аукциона  между Фондом (заказчик) и ООО "АС-групп" (подрядчик) заключен договор на  выполнение работ по капитальному ремонту от 05.07.2017 № FKR27041700068/185 (далее  – договор), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории  Архангельской области, согласно адресному перечню (Приложение № 1), в соответствии с  условиями договора и техническим заданием (Приложение № 2), локальными ресурсными  сметными расчетами, согласованными заказчиком (Приложение № 3) и (или) проектной  документацией, и сдать их заказчику а порядке и в срок, предусмотренные  соответствующим договором.  

Приложением № 1 к договору среди прочего предусмотрено выполнение  подрядчиком работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, управляющей компанией для  которого является истец.  

Согласно пункту 6.1 договора гарантийный срок по договору составляет 60  месяцев и начинается с даты подписания акта законченного капитальным ремонтом  многоквартирного дома.  

Работы по капитальному ремонту названного многоквартирного дома завершены  14.10.2017, что подтверждается актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных  работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В период течения гарантийного срока было выявлено разрушение штукатурного  слоя дымовентиляционных шахт между 1 и 2 подъездами, а также в районе 3 подъезда,  что зафиксировано в составленном в присутствии представителя Фонда акте осмотра от  21.07.2021.  

Названные недостатки устранены не были, что отражено в составленных  сторонами актах осмотра от 13.10.2021, от 21.05.2022, от 04.10.2023, дефектной ведомости  от 04.10.2023.  

Как следует из представленной в материалы дела переписки истец неоднократно  обращался к Фонду с просьбой об устранении недостатков, а также об информировании о  сроках их устранения. Поскольку попытка досудебного урегулирования спора к должному  результату не привела, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном  доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных  систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

Таким образом, заключая договор управления собственники помещений среди  прочего поручают управляющей компании представлять их интересы перед третьими  лицами в вопросах содержания общего имущества многоквартирного дома в пределах  предоставленных полномочий.  

В соответствии пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах.  

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее –  Правила № 491) общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и  здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества.  

В соответствии с подпунктами "б", "в", "д" пункта 2 Правил № 491 в состав общего  имущества среди прочего включаются крыши, ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,  балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.  

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования  фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном  счете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора).  

В рассматриваемом случае перечисление взносов на капитальный ремонт  осуществлялось на счет регионального оператора (Фонда).  

В силу части 1 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает  проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,  собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете  регионального оператора.  

В соответствии с частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор среди  прочего обязан:  

- обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по  капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на  проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести  ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов,  стандартов и других нормативных документов (пункт 2 части 2 статьи 182 ЖК РФ);  

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту  подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры,  предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и  (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания  соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также  обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный  срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ;  

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ  подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям  проектной документации (пункт 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ).  

Пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ прямо установлено, что ответственность  перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и  (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания  соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе  за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений несет  региональный оператор.  

Таким образом, именно Фонд является лицом, ответственным перед  собственниками помещений в многоквартирном жилом доме за качество выполнения  работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.  

При этом суд отмечает, что отношения у собственников помещений  многоквартирного дома, для которого фонд капитального ремонта формирует  региональный оператор, по поводу проведения и качества капитального ремонта  складываются именно с региональным оператором, а не с привлеченными им для  выполнения работ подрядчиками. Между собственниками помещений, представляющих  их интересы истцом и ООО "АС-групп", непосредственно выполнившим работы какие-либо правоотношения отсутствуют, в связи с чем истец лишен возможности предъявить  требования об устранении недостатков выполненных работ непосредственно подрядчику.  

Факт наличия недостатков подтверждается материалами дела. 

Сторонами и третьим лицом не оспаривается, что выявленные недостатки являются  следствием некачественного производства работ. Доказательств того, что указанные  недостатки возникли вследствие нормального износа, ненадлежащей эксплуатации  кровельного покрытия или иным, независящим от подрядчика причинам, суду не  представлено.  

Суд учитывает, что в настоящее время Арбитражным судом Архангельской области  рассматривается дело № А05-13053/2023, в рамках которого Фонд также требует обязать  ООО "АС-групп" устранить недостатки работ по капитальному ремонту названного дома.  

Суд отмечает, что удовлетворение требований ответчика в рамках дела № А0513053/2023 не вступает в противоречие с возложением обязанностей по устранению  недостатков выполненных работ на Фонд.  

Требования, заявленные в деле № А05-13053/2023 направлены на понуждение  подрядчика к исполнению обязательств перед Фондом, в то время как в настоящем деле  истец требует обязать Фонд исполнить обязательства перед собственниками помещений в  многоквартирном доме, интересы которых он представляет.  

При этом суд не ограничивает Фонд в способах исполнения решения, не обязывает  его выполнить работы лично, в связи с чем понуждение третьего лица к устранению  недостатков выполненных по договору с Фондом работ, приведшее к реальному их  устранению, в равной степени следует признать надлежащим исполнением судебного  акта.  

При таких обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при вынесении решения принятии решения, обязывающего  ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных  средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения  указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.  

Истец ходатайствует об установлении для устранения недостатков выполненных  работ двухмесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.  

Вместе с тем суд учитывает, что качественное выполнение работ необходимых для  устранения недостатков при отрицательных температурах и условиях повышенной  влажности является затруднительным.  

С учетом климатических особенностей севера европейской части Российской  Федерации благоприятные условия для выполнения работ могут сложиться не ранее  второй половины мая 2024 года.  

Суд также принимает во внимание, что Фонд, являясь оператором денежных  средств, не имеет необходимо персонала и техники для самостоятельного устранения  недостатков, в связи с чем вынужден будет принять меры к понуждению третьего лица  исполнить гарантийные обязательства либо прибегнуть к услугам иных лиц, способных  выполнить работы, что требует значительных временных затрат.  

При таких обстоятельствах суд устанавливает срок исполнения настоящего  решения до 30 августа 2024 года.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Обязать некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Архангельской области" в срок до 30 августа 2024 года в рамках  гарантийных обязательств устранить недостатки выполненных работ по капитальному  ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно выполнить работы по восстановлению  отделочного слоя дымовентиляционных шахт над квартирами № 27, №№ 26-17, № 19-8,   № 7.  

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>) в пользу  Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация  "Созидание" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья М.В. Распопин