АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6614/2020

30 октября 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 26 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 30октября 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                       г. Барнаул,  к акционерному обществу «Барнаульская теплосетевая компания»                     (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании пени,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,  

при участии представителей сторон:

от ответчика – ФИО2, доверенность от 22.01.2018, диплом № 596 от 11.05.2017,  

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края  с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к   акционерному обществу «Барнаульская теплосетевая компания» (далее – ответчик, АО «Барнаульская теплосетевая компания», АО «БТСК») о взыскании пени по договору № 14081 от 18.04.2013 г. в размере 5 338 руб. 81 коп. за период с 01.01.2014 по 25.12.2018 г., пени по договору № 13686 от 20.12.2012 г. в размере 1 117 руб.34 коп. за период с 01.01.2014 по 25.03.2020, задолженность по договору № 12950 от 25.06.2006 в размере 10 коп., за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, пени в размере 2 114 руб. 49 коп. за период с 01.04.2016 по 27.03.2019 г. 

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело начислению  пени.

Определением суда от 27.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 25.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления, мотивировав тем, что истцом произведено начисление арендных платежей в нарушение условий договора, а также истцом неправомерно начислена неустойка за период, предшествовавший заключению договора аренды, ходатайствовал о применении сроков исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления, ходатайствовал о процессуальном правопреемстве ответчика АО «Барнаульская теплосетевая компания» на                                   АО «Барнаульская генерация», в связи с реорганизацией в форме присоединения.

В подтверждение правопреемства заявитель представил выписку из ЕГРЮЛ от 07.10.2020, согласно которой деятельность АО «Барнаульская теплосетевая компания» прекращена путем реорганизации в форме присоединения, о чем внесена запись                         № 22002200482010 от 01.10.2020, правопреемником является АО «Барнаульская генерация».

Также согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.10.2020 в отношении АО «Барнаульская генерация» правопредшественником является АО «Барнаульская теплосетевая компания», о чем внесена запись № 2202200482196 от 01.10.2020. 

Присоединение является реорганизацией юридического лица (ч. 1 ст. 57  Гражданского кодекса Российской Федерации. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридический лиц записи о прекращении деятельности.

В соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Оценив представленные доказательства, суд находит требование о процессуальном правопреемстве обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На земельные участки, зарегистрировано право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края, а именно: земельный участок, расположенный:                       

<

...>, с кадастровым номером 22:63:020343:12, площадью                  2226 кв.м. (далее - земельный участок №1); земельный участок расположенный:                     

<

...> с кадастровым номером 22:63:050305:21, площадью 656кв.м. (далее - земельный участок № 2); земельный участок расположенный:                      

<

...> /Тимуровская, 3 с кадастровым номером 22:63:020336:7, площадью 742 кв.м. (далее - земельный участок №3), что подтверждается  выписками из ЕГРН № 22/001/036/2020-9831 от 17.04.2020, № 22/001/036/2020-9844 от 17.04.2020,               № 22/001/036/2020-9834 от 17.04.2020.

18.04.2013 между городским округом - городом Барнаулом Алтайского края и                  ОАО «Алтайские коммунальные системы» был заключен договор аренды № 140081 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №140081).

На основании Дополнительных соглашений от 20.11.2014 от 18.10.2018 к Договору №140081, заключенного между комитетом и Акционерным обществом «Барнаульская теплосетевая компания», ответчик стал арендатором в отношении земельного участка             432 кв.м. - с 01.11.2013, 1 295 кв.м - с 11.11.2014, 1 276 кв.м. - с 27.04.2015.

Договор заключался сроком до 01.06.2020, дополнительным соглашением от 18.10.2018 срок для ответчика установлен до 01.07.2032.

20.12.2012 между администрацией города Барнаула и ОАО «Алтайские коммунальные системы» был заключен договор аренды №13686 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> /Тимуровская, 3 (далее Договор                   № 13686).

На основании Дополнительных соглашений от 15.09.2015, от 25.02.2020 к Договору № 13686, заключенного между истцом и АО «БТСК», ответчик стал арендатором в отношении земельного участка 291 кв.м. - с 01.11.2013, 294 кв.м по дополнительному соглашению от 25.02.2020. 

Договор заключался сроком до 01.06.2020, дополнительным соглашением от 25.02.2020 срок для ответчика установлен до 01.07.2032.

25.09.2003 между администрацией города Барнаула и ФИО3,                         ООО «фирма «Домострой» был заключен договор аренды № 12950 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор № 12950).

На основании Соглашений от 22.03.2016, от 06.12.2018 к Договору № 12950, заключенного между комитетом и АО «Барнаульская теплосетевая компания», ответчик стал арендатором в отношении земельного участка 235 кв.м. - с 01.01.2016, 232 кв.м - с 01.07.2017.

Договор заключался сроком до 25.09.2016, на основании соглашения от 06.12.2018 срок для ответчика установлен до 01.07.2032.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками муниципальной собственности рассчитывается в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 № 24 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения» (далее - порядок).

В соответствии с расчетом истца за ответчиком образовалась задолженность в виде пени по договору № 140081 от 18.04.2013 г. в размере 5 338 руб. 81 коп. за период с 01.01.2014 по 25.12.2018 г., пени по договору № 13686 от 20.12.2012 г. в размере                   1 117 руб. 34 коп. за период с 01.01.2014 по 25.03.2020, задолженность по договору                       № 12950 от 25.06.2006 в размере 10 коп., за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, пени в размере 2 114 руб. 49 коп. за период с 01.04.2016 по 27.03.2019 г. 

Направленное истцом ответчику требование от 28.02.2020 г. с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Как следует из материалов дела, в соответствии условиями  договора № 12950                    (с учетом дополнительных соглашений, протокола разногласий) арендная плата рассчитывается по формуле АП = KC*S* С*Ки, где:

АП - величина годовой арендной платы (руб.);

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м) =                            8 370, 22 руб./кв.м.;

S - площадь земельного участка, (кв.м) = 232 кв.м.;

С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости = 0,7 %;

Ки- коэффициент, учитывающий изменение уровня инфляции по годам = 1, 04.

Размер арендной платы за год:

за 2017 год = 8370,22*232*0,7%* 1,04 = 14 136,97 руб.,

за 2018 год = 8370,22*232*0,7%* 1,04* 1,04 = 14 702,45 руб.

На 2019 и 2020 год в соответствии с Решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 г. № 24 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения» (Решение № 24), ст. 1 Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», величина арендной платы с применением уровня инфляции на 2019 год - 4,3 %, на 2020 год - 3% составила: за 2019 год - 8370,22*232*0,7%* 1,04*1,04*1,043 = 15 334,65 руб., за 2020 год = 8370,22*232*0,7%* 1,04* 1,04* 1,043* 1,03 = 15 794,69 руб.

Между тем  как следует из материалов дела истцом начисление арендных платежей за 2019 г. и 2020 г. произведено следующим образом: в 2019 г. коэффициент 0,00789676 (0,7%* 1,04* 1,04* 1,043) округлен до 0,0078968; в 2020 г. коэффициент 0,00813366 (0,7%* 1,04* 1,04* 1,043* 1,03) округлен до 0,0081337.

В результате применения указанного коэффициента размер арендной платы по Договору № 12950  увеличивается: за 2019 год = 8370,2*232*0,0078968 = 15 334,73 руб. (в результате округления арендная плата за 2019 год увеличена на 0,08 руб.), за 2020 год = 8370,2*232*0,0081337 = 15 794,76 руб. (в результате округления арендная плата за 2019 год увеличена на 0,07 руб.)

Таким образом, при расчете арендной платы по договору округление осуществляется дважды при определении коэффициента и при определении итоговой годовой суммы по договору аренды, в результате чего арендная плата увеличилась на 10 коп.

Ответчик  исполнил свои обязательства по договору № 13686, № 14081, № 12950 исполнил, что подтверждается сводом расчетов, в связи с чем не подлежит удовлетворению требование о взыскании арендной платы.

30.06.2017 г. между муниципальным образованием городской округ - город Барнаул Алтайского края (Концедент), АО «Барнаульская теплосетевая компания» (Концессионер) и Правительством Алтайского  края заключены Концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения на территории муниципального образования городского округа город Барнаул Алтайского края № 1 от 30.06.2017 г. (далее - Соглашение), в том числе здания центрального теплового пункта № 460, расположенного по адресу: 

<

...> здания теплового пункта, расположенного по адресу: 

<

...>, здания центрального, теплового пункта №469, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного по актам приема-передачи муниципального имущества к Концессионному соглашению от 01.07.2017 г.

Таким образом, с 01.07.2017 г. основания пользования объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, изменились, и, соответственно, изменились основания пользования земельными участками.

По условиям Соглашения Концедент обязуется в соответствии с действующим порядком заключить с Концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков под недвижимым имуществом в составе объекта Соглашения (п.п. 6.2., 6.3. Соглашения).

Вместе с тем, дополнительное соглашение от 25.02.2020 г. к договору аренды земельного участка № 13686 от 20.12.2012 г., продлевающее срок действия Договора аренды, изменяющее основание его заключения (заключение Концессионного соглашения), площадь земельного участка, передаваемого в аренду, порядок расчета арендной платы по Договору № 13686  и права сторон, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05.03.2020 г.

Соглашение от 06.02.2018 г. о вступлении ответчика в Договор № 12950, продлевающее срок действия Договора № 12950, изменяющее основание его заключения (заключение Концессионного соглашения), площадь земельного участка, передаваемого в аренду, порядок расчета арендной платы по Договору и права сторон), зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 19.03.2019 г.

На основании дополнительного соглашения от 20.11.2014 г. к Договору аренды АО «БТСК» вступило в Договор № 14081 на стороне арендатора, которые зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 15.12.2014 г. 

По условиям соглашений, последние вступают в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей у ответчика возникла после государственной регистрации.

Таким образом, обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договоров исполнены ответчиком в установленные сроки, после вступления дополнительных соглашений в силу, отраженным в расчете истца.

Согласно п. 6 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора. В связи с этим у суда отсутствуют  основания признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договоров № 13686, № 14081, № 12950, то есть за период с 01.11.2013 по 15.09.2015, с 07.08.2014 по 31.12.2015, 01.07.2017 по 31.03.2019 соответственно, суд отказывает в полном объеме.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о  взыскания пени по договору № 12950  за период с 01.04.2016 г. по 10.10.2016 г., срок истек 10.10.2019 г., по требованию по взысканию пени по договору № 13686 за период с 01.04.2014 г. по 21.10.2015 г., срок истек 21.10.2018 г., по требованию по взысканию пени по договору № 14081 за период с 07.08.2014 г. по 31.12.2015 г., срок истек 31.12.2018 г., настоящее исковое заявление поступило в суд 25.05.2020, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное суд  отказывает в удовлетворении требований  о взыскании пени по договору  № 140081 от 18.04.2013 г. в размере 5 338 руб. 81 коп. за период с 01.01.2014 по 25.12.2018 г., пени по договору № 13686 от 20.12.2012 г. в размере 1 117 руб.34 коп. за период с 01.01.2014 по 25.03.2020, задолженность по договору                  № 12950 от 25.06.2006 в размере 10 коп., за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, пени в размере 2 114 руб. 49 коп. за период с 01.04.2016 по 27.03.2019 г. 

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата госпошлины относится на истца, поскольку решение состоялось не в его пользу. Однако, истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

       Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения,  в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            В.А. Зверева