АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15767/2023

г. Уфа

24 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2023 года

Полный текст решения изготовлен 24.08.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Башкирская генерирующая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Публичному акционерному обществу "Интер РАО ЕЭС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Акционерному обществу "Башкирская электросетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество – здание ОГЭ, инвентарный № 5966, общей площадью 407,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, с. Энергетик, территория Промзона, строение 1

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 01.12.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика (2): ФИО3, доверенность от 01.01.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Башкирская генерирующая компания" к Публичному акционерному обществу "Интер РАО ЕЭС", Акционерному обществу "Башкирская электросетевая компания" о признании права собственности на недвижимое имущество – здание ОГЭ, инвентарный № 5966, общей площадью 407,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, с. Энергетик, территория Промзона, строение 1.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2023 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 13.06.2023.

Определением суда 13.06.2023г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 13.06.2023г. сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 20.12.2006 г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, с учетом мнения присутствующего в судебном заседании представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, суд считает целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании 02.08.2023г. (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

Определением суда от 02.08.2023г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), судебное разбирательство отложено на 17.08.2023.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании от 17.08.2023 объявлен перерыв до 28.08.2023, после перерыва дополнительных документов не поступило.

Ответчик (1) и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика (1) и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, спорное здание ОГЭ является двухэтажным кирпичным зданием, предназначен для использования в производственных и складских целей Кармановской ГРЭС филиала ООО «БГК» (далее - КГРЭС), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:66:040105:100, предоставленном обществу "Башкирская генерирующая компания" на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов. № 6927к от 22.11.2021г., сроком аренды по 29.08.2062 года.

Здание ОГЭ представляет собой объект недвижимости прочно связанный с землей, а его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, что соответствует критериям отнесения объектов к недвижимому имуществу в силу пункта I статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Строительство здания ОГЭ велось с 1992 года по 1968 года, на основании разрешения на выполнение строительно - монтажных работ №7, выданного Кармановской ГРЭС филиалом ОАО «Башкирэнерго».

Технологически необходимость строительства здания ОГЭ была связана с общестроительными работами по объектам «Расширение КГРЭС опытно – промышленными блоками ПГУ 800 согласно генплану». Работы были выполнены согласно акту от 26.12.1996г. №52 рабочей комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения по проекту института «Уралтеплоэлектропроект».

В соответствии с Актом от 26.12.1996 г. № 52 рабочая комиссия приняла в эксплуатацию законченное строительство здания ОГЭ.

Здание ОГЭ с момента строительства и ввода в эксплуатацию являлось объектом КГРЭС, был поставлен на баланс в декабре 1996 года, уже более 26 лет.

До 2006 года общества энергетики СГРЭС являлась филиалом Башкирского открытого акционерного и электрификации «Башкирэнерго» (далее - ОАО «Башкирэнерго») (ИНН 

<

***>).

28 июля 2006 года ОАО «Башкирэнерго» согласно действующему законодательству о разграничении монопольных и конкурентных видов деятельности в энергетике создало дочернее общество ООО «БГК». В состав ООО «БГК» вошли все генерирующие мощности, расположенные на территории Республики Башкортостан.

Здание ОГЭ было передано ОАО «Башкирэнерго» истцу - 02 декабря 2006 года при его создании в качестве вклада в уставный капитал, что подтверждается Актом от 02.12.2006 ПР-6067 «О приеме-передаче здания (сооружений)» и инвентарной карточкой учета основных средств №02_ОС_01990034. Таким образом, истец владеет объектом уже более 15 лет (начиная с 02.12.2006г.).

В 2012 году ОАО «Башкирэнерго» было реорганизовано в форме разделения на ОАО «Башкирская электросетевая компания» и ОАО «Башэнергоактив» с одновременной реорганизацией ОАО «Башэнергоактив» в форме присоединения к ОАО «Интер РАО ЕЭС».

06 ноября 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Башкирэнерго», создании ОАО «Башкирская электросетевая компания» и ОАО «Башэнергоактив», и присоединении последнего к ОАО «Интер РАО ЕЭС». ОАО «Интер РАО ЕЭС» в 2015 году получило статус публичного общества.

Учитывая, что владение КГРЭС объектом имущества - зданием ОГЭ составило более 26 лет, Общество обратилось за защитой гражданских прав к правопреемникам прежнего собственника имущества ОАО «Башкирэнерго» - ОАО «Башкирская электросетевая компания» и ПАО «Интер РАО ЕЭС».

КГРЭС владеет объектом недвижимости 26 лет, будучи в составе ОАО «Башкирэнерго» до образования ООО «БГК» владело зданием ОГЭ в течение 10 лет (с 1996 по 2006) и с момента образования ООО «БГК» владение объектом недвижимости истцом составило еще 16 лет (с 02.12.2006 по настоящее время).

Право собственности на объект недвижимости у предыдущего собственника ОАО «Башкирэнерго» в установленном порядке не было зарегистрировано.

02 декабря 2006 года здание ОГЭ было передано ОАО «Башкирэнерго» истцу в качестве вклада в уставный капитал при его создании по Акту ПР-6067 от 02.12.2006г. «О приеме-передаче зданий (сооружения)».

 КГРЭС филиал ООО «БГК» длительно открыто владело зданием ОГЭ. На протяжении всего периода владения истец вел себя как его собственник и нес все расходы, связанные с его содержанием при отсутствии каких-либо возражений от ответчиков.

Истец уплачивает налог на имущество, о чем свидетельствует налоговая декларация по налогу на имущество для юридических лиц.

Кроме того, согласно договору аренды земельного участка от 22.11.2021 № 6927к, истцу на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:66:040105:100, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, с. Энергетик, с видом рафешенного использования: Энергетика (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН, площадью 3 798 кв.м., с правом строительства на нём зданий и сооружений.

Ответчик и ранее производил оплату арендных платежей за землю, какие-либо задолженности по арендным платежам земли, на котором располагается объект имущества отсутствует.

Из этого следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием ОГЭ, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с его содержанием, и с его помощью осуществляет свою деятельность.

Каких либо правопритязаний и споров по поводу вышеперечисленного недвижимого имущества со стороны других лиц не имеется. О правах иных лиц на данный земельный участок истцу не известно. Иски об истребовании здания к истцу не предъявлялись в течение всего времени владения.

На вышеуказанный объект недвижимости получен технический паспорт: инвентарный номер 5966 по состоянию на 06.07.2011г., Литера: ЗД Здание ОГЭ, общая площадь 407,9 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, с. Энергетик, Промзона, год постройки 1996.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирская генерирующая компания» право собственности на недвижимое имущество - здание ОГЭ, инвентарный № 5966, общей площадью 407, 9 кв.м., расположенное в Республике Башкортостан, г. Нефтекамск, с. Энергетик, территория Промзона, строение 1.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На протяжении всего срока владения  истец нес бремя содержания, в обоснование указанного обстоятельства истцом в материалы дела представлены вышеперечисленные документы.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражал против удовлетворения иска.

Обстоятельство непрерывного владения с момента приобретения указанного имущества не оспаривается.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана. В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, а также несения истцом бремени содержания спорного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчиков в данном споре обусловлено компетенцией данных органов в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчиков права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Башкирская генерирующая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на недвижимое имущество - здание ОГЭ, инвентарный № 5966, общей площадью 407,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:66:040105:100 по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, с. Энергетик, территория Промзона, строение 1. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова