Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27791/2024

09 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  09 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимчук П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин»; 

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «История» 

о взыскании денежных средств,

 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 26.09.2024, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «История» о взыскании денежных средств.

Определением суда от 20.05.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 20.03.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

Определениями арбитражного суда от 08.08.2024, от 27.08.2024 рассмотрение искового заявления откладывалось. 

В судебном заседании 26.09.2024 представитель заявителя поддержал доводы искового заявления.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

17.05.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин» и обществом с ограниченной ответственностью «История» заключен договор аренды б/н, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности помещения площадью 488,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> д.- 7, кадастровый номер нежилого здания 47:13:0000000:7101, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение,

Помещение передано Ответчику Истцом 17.05.2021 по акту приема-передачи.

В связи с образованием непогашенной задолженности, общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин» обратилось в суд с настоящим иском.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер.

Заключив договор аренды нежилых помещений б/н от 17.05.2021 стороны в п. 3.3.2. и п.5.1 определили, что помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором. Таким образом, Арендатор в соответствии с указанными выше положениями договора принял на себя обязательство по компенсации Арендодателю всех потребляемых арендатором коммунальных услуг. Исключений в компенсации Арендодателю какого либо вида потребляемого Арендатором коммунальных услуг, положения договора не содержат. Под коммунальными услугами в соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям таких коммунальных ресурсов, как холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) и др. услуги.

Ответчик, принимая на себя обязательства по компенсации Арендодателю потребляемых Арендатором коммунальных услуг и соглашаясь с ними, компенсировал их Арендодателю в полном объеме в соответствии с предъявляемыми Арендодателем счетами. Возражений относительно порядка компенсации и стоимости услуг не имел, однако с ноября 2022 года отказался от компенсации Арендодателю потребляемых арендатором услуг теплоснабжения в одностороннем порядке,- нарушив принятые на себя и до указанной даты таиолняемы© в- полном объеме обязательства, тем самым нарушив условия договора, в связи с чем арендодатель был вынужден обратиться в суд.

В сентябре 2022 года на общедомовых стояках гостиницы выполнен разрыв и помещения второго этажа и ресепшен перешли на газовое отопление (отапливаются от газового котла, размещенного на втором этаже гостиницы). Подача теплоносителя от котельной № 1 города Тихвина возможна только в помещения Ответчика (ресторан «Гости») на первом этаже здания гостиницы Тихвин. До октября 2022 года счета Ответчику выставлялись согласно тарифам в Тихвинском районе Ленинградской области за 1 гКл, пропорционально площади арендуемого помещения. Истец перенаправлял счета от теплоснабжающей организации.

Указанное подтверждается материалами дела,  в том числе счетами. 

Истцом в материалы дела представлен расчет, в соответствии с которым задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение) с декабря 2022 года по апрель 2023 год по договору аренды б/н от 17.05.2021 составляют 375 453,61 руб. 

Расчет проверен судом и признан верным. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

На основании пункта п. 5.3 Договора при нарушении сроков оплаты Арендатор вправе  начислить  пени  размере установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период нарушенного срока. Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени  по Договору составила 43 485,81 руб.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик, подписав Договор, принял на себя обязательства, ненадлежащее исполнение которых влечет ответственность, установленную договором.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Из разъяснений, данных в пунктах 1, 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1), следует, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 379 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «История» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин» задолженность в размере 375 453,61 руб., пени в размере 43 485,81 руб., судебные расходы в размере 11 379 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.