216/2019-49512(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-82769/16

06 июня 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2019 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Муриной В.А., судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

от финансового управляющего ФИО2: ФИО3, по доверенности  от 21.12.18,  

от ООО «Фирма «Логрус»: ФИО4, по доверенности от 10.09.18, от остальных лиц: представитель не явился, извещен, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Фирма «Логрус» на  определение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2019 года по делу   № А41-82769/16, принятое судьей Гилязовой Э.Ф.,  

по заявлению финансового управляющего о разрешении разногласий по вопросу  утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества  должника,  

в рамках дела о признании ФИО5 несостоятельным  (банкротом),  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2017 года  ФИО5 (далее – ФИО5, должник) признан  

несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации  имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (далее – финансовый управляющий).  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 20.12.17  (резолютивная часть 23.11.2017) по делу № А41-82769/16 требования ООО «ПИР  Банк» в размере 169 156 939,17 рублей включены в третью очередь реестра  требований кредиторов должника ФИО5, из них 168 623 631,26 рублей как  обеспеченные залогом имущества должника.  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.18 в порядке  процессуального правопреемства в деле о банкротстве ФИО5 произведена  замена конкурсного кредитора – ООО «ПИР Банк» на ООО «Фирма «Логрус» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованиями в размере 166 976 606,07 руб., из  них 168623631,26 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.  

 Финансовым управляющим должника от залогового кредитора получено  Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего  должнику, являющегося предметом залога, утвержденное залоговым кредитором  07.05.2018 (л.д. 5-16).  

 В порядке статьи 60 Закона о банкротстве финансовый управляющий  обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении  разногласий по вопросу порядка и условиях проведения торгов по продаже  имущества ФИО5, находящегося в залоге, просил утвердить Положение о  порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции финансового  управляющего.  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2019 года  Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества  ФИО5, находящегося в залоге ООО «Фирма «Логрус», утверждено в  редакции финансового управляющего (л.д. 57-58).  

 Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Фирма «Логрус»  обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,  указывая на нарушение норм материального и процессуального права. При этом в  апелляционной жалобе заявитель просил утвердить Положение о порядке, сроках и  

условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора от 18.03.2019 (л.д. 60- 63).  

 Законность и обоснованность определения суда первой инстанции,  правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм  материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным  судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

 Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 -  123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  отсутствие представителей не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения  информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.  

 В судебном заседании представитель ООО «Фирма «Логрус» поддержал  доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой  инстанции отменить, указав на то, что залоговым кредитором в Положении,  направленном финансовому управляющему, при указании снижения начальной  продажной цены имущества на 6% от первоначальной стоимости имущества была  допущена арифметическая ошибка и установлена цена отсечения в размере  180 000 000 руб. для Лота № 1 и 2 780 000 руб. для Лота № 2. Учитывая данное  обстоятельство, залоговый кредитор устранил данную ошибку, утвердил новое  Положение в редакции от 18.03.2019, в котором указал цену отсечения 178 239 168  руб. для Лота № 1 и 2 735 766,00 руб. для Лота № 2, что, по мнению заявителя  жалобы, является основанием для отмены обжалуемого определения и принятия  судом апелляционной инстанции нового судебного акта об утверждении Положения в  редакции от 18.03.2019.  

Представитель финансового управляющего против доводов жалобы возражал,  указав на то, что заявителем представлено новое Положение, которое не было  предметом рассмотрения суда первой инстанции.  

 Выслушав позиции представителей лиц, участвующих в судебном заседании,  исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный  

суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого  определения.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения,  связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными  предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при  отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой  категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и  параграфом 2 главы XI Закона.  

 В соответствии с п.1 ст.213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с  даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый  управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены  продажи имущества.  

 Данное положение утверждается арбитражным судом и должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст.110, 111,  112, 139 настоящего Федерального закона.  

 Согласно п.3 ст.213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть  этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном  настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания  кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы  роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от  стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в  порядке, установленном настоящим Федеральным законом.  

 В силу положений п.4 ст.213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном п.4,5,8-19 ст.110 и п.3 ст.111 настоящего  Федерального закона, с учетом положений ст.138 настоящего Федерального закона с  особенностями, установленными настоящим пунктом.  

 В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству,  обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или  лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной  цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка  и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти  

дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о  банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в  арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам  рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении  начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по  реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета  залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога  осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия  такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме  конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого  имущества.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  финансовому управляющему от залогового кредитора ООО «Фирма «Логрус»  получено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника  ФИО5, в котором указана цена отсечения в размере 180 000 000 руб. для Лота   № 1 и 2 780 000 руб. для Лота № 2.  

 В обоснование своего заявления финансовый управляющий ссылается на  наличие разногласий в части установления цены отсечения, установленной залоговым  кредитором. Так при подсчете по установленной залоговым кредитором цене  отсечения на торгах по средствам публичного предложения, с учетом снижения  начальной продажной цены имущества на 6% от первоначальной стоимости  имущества, установленной для данного вида торгов, каждые 3 календарных дня,  невозможно установить цену отсечения в размере 180 000 000 руб. для Лота № 1 и  2 780 000 руб. для Лота № 2.  

 Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения  торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены  залогом реализуемого имущества.  

 Согласно п.4 ст.138 Закона о банкротстве продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном п.4,5,8-19 ст.110 и п.3 ст.111 настоящего  Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.  

 Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором,  требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в  

которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор,  требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и  условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему  конкурсного управляющего.  

 Как следует из материалов дела и указывалось выше, определением  Арбитражного суда Московской области от 20.12.17 (резолютивная часть 23.11.2017)  по делу № А41-82769/16 требования ООО «ПИР Банк» в размере 169 156 939,17  рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника  ФИО5, из них 168 623 631,26 рублей как обеспеченные залогом имущества  должника.  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.18 в порядке  процессуального правопреемства в деле о банкротстве ФИО5 произведена  замена конкурсного кредитора – ООО «ПИР Банк» на ООО «Фирма «Логрус» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованиями в размере 166 976 606,07 руб., из  них 168623631,26 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.  

 В соответствии с представленным залоговым кредитором Положением  продаже подлежит следующее имущество должника:  

 №  п/  п  

Наименование  

Год  

Адресные данные 

 Рыночная стоимость,  

Наименование 

 

объекта 

 

постр  ойки  

здани  я  

недвижимости 

руб. (на основании 

отчета об оценке)  

кредитора, требование которого обеспечены залогом имущества должника 

 

1 

-здание, назначение:  

1938  

РФ, г. Москва, 

Единый лот ( № 1)  

ООО «Фирма 

 

«ЛОГРУС» 

 

нежилое, 2-этажное,  

общая площадь  2 488,7 кв.м.,  

кадастровый (или  условный) номер:  

ул. Шаболовка, д. 26, стр.  10  

309 443 000 руб. (без  

учета НДС)  

 

77:01:0006005:1023;  

 

-здание, назначение:  

1960  

РФ, г. Москва, 

 

нежилое, 1 -этажное,  общая площадь 253,5  

кв.м., инв. № 1243/7,  кадастровый номер:  

77:01:0006005:1019,  условный номер:  

ул. Шаболовка, д. 26, стр.  12  

 

-здание, назначение: 

 1965 

РФ, г. Москва, 

 

нежилое, 1-этажное, общая 

ул. Шаболовка, д. 26, стр.  

 

площадь 61,9 кв.м., инв. № 

13 

 

1243/7, кадастровый номер: 

 

77:01:0006005:1020,  

 

условный номер: 161498; 

 

-право аренды земельного 

 

РФ, г. Москва, ул. 

 

участка площадью 1515 

Шаболовка, д. 26, стр. 10  

 

кв.м., категория земель: 

 

земли поселений, 

 

кадастровый номер 

 

77:01:0006005:82, срок до 

 

02.02.2031; 

 

-право аренды земельного 

 

РФ, г. Москва, ул. 

 

участка площадью 251 

Шаболовка, д. 26, стр. 12  

 

кв.м., категория земель: 

 

земли населенных пунктов, 

 

кадастровый номер:  

 

77:01:0006005:70, срок до 

 

18.04.2057; 

 

-право аренды земельного 

 

РФ, г. Москва, 

 

участка площадью 81 кв.м., 

ул. Шаболовка, д. 26, стр.  

 

категория земель: земли 

13 

 

населенных пунктов, 

 

кадастровый номер:  

 

77:01:0006005:71, срок до 

 

18.04.2057 

 

1-комнатная квартира, 

Московская область, 

 лот № 2 3 707 000 руб.

 ООО «Фирма 

назначение: жилое, общей 

Истринский район, 

 (без учета НДС) 

 

«ЛОГРУС» 

площадью 37,5 кв.м., этаж 

Обушковский с.о., дер. 

 

4, условный номер 50- 50- 

Воронино, 

 

08/093/2008-135, 

Университетская аллея, д. 

 

кадастровый номер 

1, корп. 1, кв. 59 

 

50:11:0000000:141527, 

 

инвентарный номер 

 

050:021-9628/59 

 

Как указал финансовый управляющий должника в своих возражениях, на  торгах в форме публичного предложения, с учетом снижения начальной продажной  цены имущества на 6 % от первоначальной стоимости имущества, установленной для  данного вида торгов, каждые 3 календарных дня, невозможно установить цену  отсечения в размере 180 000 000 рублей для Лота № 1 и 2 780 000 рублей для  

Лота № 2.  Лот № 1 – 309 443 000 рублей  I торги – 309 443 000 рублей  II торги – 278 498 700 рублей (первоначальная стоимость – 10%)  Торги по форме публичного предложения 

 Начальная цена 278 498 700 рублей 

 Снижение начальной продажной цены имущества на 6 % от первоначальной  стоимости Имущества – 16 709 922,00.  

период  

дата 

сумма снижения  

стоимость соответствующего 

 

периода 

I 

3 календарных дня  

16 709 922,00  

278 498 700,00 

II 

3 календарных дня  

16 709 922,00  

261 788 778,00 

III 

3 календарных дня  

16 709 922,00  

245 078 856,00 

IV 

3 календарных дня  

16 709 922,00  

228 368 934,00 

V 

3 календарных дня  

16 709 922,00  

211 659 012,00 

VI 

3 календарных дня  

16 709 922,00  

194 949 090,00 

VII 

3 календарных дня  

16 709 922,00  

178 239 168,00 

<

 180 000 000,00  

 Цена отсечения для Лота № 1 не может составлять 180 000 000 рублей, в  

связи, с чем должна быть установлена в размере 194 949 090,00 рублей.  

 Лот № 2 - 3 707 000 рублей  

I торги - 3 707 000 рублей  

II торги - 3 336 300 рублей (первоначальная стоимость - 10%) Торги по форме  

публичного предложения  

 Начальная цена 3 336 300 рублей  Снижение начальной продажной цены имущества на 6 % от первоначальной стоимости Имущества - 200 178,00. 

период  

дата 

сумма снижения  

стоимость соответствующего 

 

периода 

I 

3 календарных дня  

200 178,00 

3 336 300,00 

II 

3 календарных дня  

200 178,00 

3 136 122,00 

III 

3 календарных дня  

200 178,00 

2 935 944,00 

IV 

3 календарных дня  

200 178,00 

2 735 766,00 

<

 2 780 000,00 

Цена отсечения для Лота № 2 не может составлять 2 780 000 рублей, в связи с  чем должна быть установлена в размере 2 935 944 рублей.  

Принимая во внимание расчет финансового управляющего, учитывая  

арифметическое несоответствие данных, изложенных в первоначальном положении,  

суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об утверждении Положения  

в редакции финансового управляющего, а именно: 

- абзац 15 на стр. 3 Положения о порядке, сроках и условиях продажи  имущества должника ФИО5 изложить в следующей редакции: «На торгах  посредством публичного предложения начальная продажная цена Имущества  снижается на 6 (Шесть) % от первоначальной стоимости Имущества, установленной  

для данного вида торгов, каждые 3 (Три) календарных дня, при этом торги  продолжаются до момента реализации имущества Должника или достижения  минимальной продажной цены Имущества, составляющей 194 949 090 (Сто  девяносто четыре миллиона девятьсот сорок девять тысяч девяносто рублей) 00  копеек для Лота № 1 и 2 935 944 (Два миллиона девятьсот тридцать пять тысяч  девятьсот сорок четыре) рубля для Лота № 2».  

Представленные финансовым управляющим изменения в Положении о  порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, находящегося в залоге  ООО «Фирма «Логрус», не противоречит действующему законодательству и не  ограничивает возможность потенциальных покупателей на приобретение объекта  торгов, не ущемляет права кредиторов на наиболее полное и соразмерное  удовлетворение их требований.  

Оснований для переоценки выводов Арбитражного суда Московской области у  апелляционной коллегии не имеется.  

Доводы заявителя жалобы о необходимости установления в Положении иной  цены отсечения со ссылкой на арифметическую ошибку при его подготовке,  признаются апелляционным судом несостоятельными, поскольку не были заявлены  кредитором в ходе рассмотрения заявления финансового управляющего должника,  фактически являются новыми требованиями, то есть, залоговым кредитором при  рассмотрении апелляционной жалобы заявлено требование об утверждении нового  Положения от 18.03.2019, которое не рассматривалось судом первой инстанции,  соответственно не может быть предметом рассмотрения суда апелляционной  инстанции и основанием для отмены вынесенного судебного акта.  

Иных доводов, опровергающих по существу правильность выводов  Арбитражного суда Московской области, в апелляционной жалобе заявителем не  приведено.  

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения  спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего  исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости,  

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда  первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов  дела, при правильном применении норм действующего законодательства.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным  основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2019 года по  делу № А41-82769/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского  округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его  принятия.  

Председательствующий В.А. Мурина  

Судьи: Н.Н. Катькина 

В.П. Мизяк